U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — Značkové rezidence v Hurghadě

U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — tropický podpis na Rudém moři

U Residences & Hotel je hotelové rezidence v severní části Sahl Hasheesh na egyptském pobřeží Rudého moře. Projekt realizuje Sea View For Real Estate Development Co., provozuje jej pod značkou U Hotels & Resorts International a za správu a interiérovou architekturu odpovídá Fine & Home Co. V zemi, která už viděla nespočet apartmánů, je to první — a zatím jediná — rezidence s hotelovou značkou v Sahl Hasheesh: hotelové služby, recepce, bezpečnost i provoz pronájmu jsou za stejnou bránou jako byty.

Architektonický jazyk je záměrně tropický a teplý — přírodní dřevo, kámen a sklo, dřevěné pavilony nad vodou, palmy lemující stezky a krajinná kompozice kolem více než 1 500 metrů bazénů a vodních ploch s vodopády. Je to místo pro lidi, kteří chtějí mít moře před domem a služby pětihvězdičkového hotelu za dveřmi, aniž by resort museli opouštět.

Poloha

• Mezinárodní letiště Hurghada — 20 minut jízdy
• Písečná pláž — 1 minuta pěšky (projekt stojí přibližně 100 metrů od břehu)
• Marina Sahl Hasheesh — 5 minut jízdy
• Downtown a Old Town Sahl Hasheesh — 5 minut jízdy
• Senzo Mall — 10 minut jízdy
• International Hospital — 5 minut jízdy
• Centrum Hurghady — 20 minut jízdy
• Káhira — méně než hodina letu; 2–4 hodiny od většiny evropských měst

Masterplan: 251 jednotek v 11 blocích

Resort je naplánován jako jedna tropická čtvrť s 251 jednotkami v 11 blocích (A–K). Většina apartmánů leží v jižní a západní části, duplexy a vily jsou těsně u vody a golfová hřiště obíhají dvěma stranami pozemku. Terén je zvýšený — mezi 19 a 38 metry nad mořskou hladinou — což byty dostává otevřený panoramatický výhled a mořský vzduch. Index zastavěnosti zůstává na 20 %, takže většina areálu zůstává zelená, vodná plochou a krajinou místo betonu.

Devadesát procent apartmánů má výhled na moře a každý přízemní byt má vlastní zahradu — podle bloku od 24,7 m² do 172 m².

Tropický design a architektura

Fasády jsou dokončeny mramorem a přírodními dřevěnými prvky a architektura sleduje tropický rukopis resortu: šikmé dřevěné střechy, zastíněné terasy, otevřená ambuluatoria a hluboké balkóny, které většinu roku slouží jako obývací pokoj. Uvnitř pracuje designový tým s neutrální paletou dřeva, kamene a skla a 3D rendery umožňují porovnat barvy a materiály ještě před rozhodnutím. Luxusní sestavy nábytku jsou k dispozici na vyžádání.

Voda, golf a soukromá pláž

Resortem protéká přes 1 500 metrů bazénů a vodních ploch, které končí vodopády stékajícími z tropické zeleně do spodních bazénů. Projekt obklopují dva championshipová 18jamková golfová hřiště, rezidenti mají bezplatný přístup na soukromou pláž s plážovými aktivitami a bary, a program bazénů zahrnuje hlavní bazén s dětskou částí i infinity bazén otevřený přímo na mořský horizont.

Byty a půdorysy

• Studia — 48 m² (Type D) a 52 m² (Type C), v blocích 5, 8, 10 a 11, s prostornou obývací částí a terasou
• Byty 1+kk — 61, 62, 72 a 76 m²; půdorysy 76 m² s vlastní terasou jsou v blocích 6 a 7
• Byty 2+kk — 88, 96, 104 a 106 m² (Types A, D a C), v blocích 1–4, 8 a 10, se dvěma koupelnami, přijímacím prostorem, kuchyní s jídelnou a terasou
• Duplexy — 110 m² se dvěma ložnicemi (Kaʻula) a 150 m² se třemi ložnicemi (Honolulu), vždy přes přízemí a první patro
• Villa Tropicana — 192 m² (Type D) a 212 m² (Type A), v blocích 1–4, 8 a 10: dvě podlaží se třemi ložnicemi, třemi koupelnami, dvěma obývacími místnostmi, jídelnou a vlastní zahradou s bazénem
• Bungalow — 82 m² s jednou ložnicí, koupelnou, obývacím a jídelním prostorem, podél tropických vodopádů s přímým vstupem do bazénů

Přehled cen podle typu jednotky

Platební plány

Developer nabízí několik modelů podle toho, kolik je klient ochotný na začátku angažovat a na jak dlouho chce splácet:

• 3letý plán — 10% rezervace, 20% splátka smlouvy do jednoho měsíce, zbývajících 70% během 3 let
• 2letý plán — 10% rezervace, 40% splátka smlouvy do jednoho měsíce, zbývajících 50% stejnými splátkami během 2 let, se slevou 10% z ceny
• 5letý plán — 5% rezervace, 15% splátka smlouvy, zbývajících 80% během 5 let
• Hotovost a úplná platba — kupujícím, kteří uhradí celou částku, je přichystána samostatná sleva; investorská nabídka navíc přidává vybavené jednotky, záruku nájmu a právo na vlastní pobyt v průběhu roku

Vybavení a služby pro rezidenty

• Soukromá pláž — bezplatný přístup pro rezidenty, s plážovými aktivitami a bary
• Golf — dvě 18jamková hřiště obklopující resort
• Bazény — hlavní bazén s dětskou částí a infinity bazén s přímým výhledem na moře
• U Spa — asijské spa provozované pod mezinárodní značkou
• U Dining — jedinečná asijská restaurace v areálu resortu
• Posilovna — plně vybavené fitness centrum pro celou rodinu
• Housekeeping — bezplatný týdenní úklid pro každou jednotku
• Správa zařízení — údržba a kontrola kvality nepřetržitě
• Recepce na zavolání — concierge a bezpečnostní služba 24 hodin denně
• Bezplatná doprava — kyvadlové autobusy mezi letištěm, centrem Hurghady a resortem
• Transfer z letiště — limuzína na vyžádání
• pronájmové služby — resort provozuje program pronájmu všech typů jednotek jménem vlastníků
• Správa nemovitostí — mezinárodní servis pro vlastníky, kteří v Egyptě nejsou celý rok

U Hotels & Resorts International — značka za rezidencemi

U Hotels & Resorts International vznikla v roce 2008 jako jádrová značka při zakládání Absolute Hotel Services, s jediným cílem: jednoduchý zážitek z hotelu vyšší kategorie bez vrstev mezi vlastníkem a hostem. Pozicionování je butikový hotel v segmentu upper-upscale, který umí fungovat s rentabilitou i při menším počtu klíčů; značka působí na Blízkém východě, v Africe, v Indii a v jihovýchodní Asii.

Podle dohody se společností Sea View For Real Estate Development přebírá U Hotels & Resorts International kompletní správu — a to jak rezidenční části, tak hotelového provozu. Právě na tom model stojí: tým, který vede hotel, zároveň obstarává služby pro rezidenty, pronájmový program a údržbu resortu. Hotelová část zahrnuje 68 pokojů pod stejnou značkou. Projekt se původně nabízel pod názvem Hawaii Sahl Hasheesh.

Tři způsoby vlastnictví

• Prázdninový dům — pro vlastníky, kteří chtějí byt sami užívat a sezonálně pronajímat; resort přebírá pronájem, když je jednotka volná, s očekávanou roční výkonností 15–18%
• Značkový apartmán — pro vlastníky, kteří hledají hlavní bydliště a celoroční život, s plným užíváním jednotky a hotelovými službami vedle
• Hotelový apartmán — pro investory, kteří chtějí maximální výnos z plně spravovaného hotelového modelu; jednotka je celoročně provozována jako součást hotelového inventáře, s cílovou roční výkonností 18–22%

Developer cílí u vlastnických programů na roční výkonnost 15–22% a pro destinaci uvádí zhodnocení kapitálu 10–20%. Jde o deklarované cíle, nikoli garantované výnosy; příjem z nájmu závisí na obsazenosti, sezoně a podmínkách smlouvy o správě.

Kdo je za projektem

• Developer — Sea View For Real Estate Development Co. (SVRE), sesterská společnost Edar Real Estate, s týmem 60 zaměstnanců v pobočkách v Káhiře, Sahl Hasheesh, Dubaji a Moskvě
• Správa a interiérová architektura — Fine & Home Co. (F&H), dceřiná společnost Edar Sea View Co. spolupracující s vybranou skupinou ruských designérů, působící v Egyptě od srpna 2013
• Marketing a prodej — Edar Fine & Home, rameno Edar Real Estate pro Rudé moře, působící na egyptském realitním trhu od roku 1999

Sahl Hasheesh — destinace

Sahl Hasheesh je exkluzivní záliv na pobřeží Rudého moře, asi 18 km jižně od mezinárodního letiště Hurghada a 20 km od centra Hurghady, dosažitelný do 25 minut od přistání. Pobřeží se táhne 11 kilometrů a objímá písečný záliv dlouhý 7 kilometrů s ostrovy a korálovými útesy, což z něj dělá světovou destinaci pro potápění a šnorchlování. Záliv je chráněnou mořskou zónou, příroda a pobřeční život tu žijí vedle sebe.

Celá oblast už dnes čítá přes 1 000 obytných jednotek a dlouhodobou vizí je plně integrované resort město. Při úplném dostavění má komunita zaměstnávat přibližně 90 000–100 000 lidí ve zdravotnictví, školách, zábavě, podnikání a retailu. Vznikají dvě 18jamková golfová hřiště a Old Town s promenádou pokrývá nakupování, gastronomii, jízdu na koni a kolo.

Byty a ceny

Jednotky se pohybují od 48 m² do 212 m² a zveřejněné ceny jsou v eure — nyní od €104 000 za studio po €337 500 za 150m² duplex se třemi ložnicemi. Předání jednotek začíná v červnu 2027 a hotel se otevře po nich. Půdorys 2+kk o 88 m² je vyprodán; ceny půdorysů 96–106 m², bungalovu 82 m² a vily Tropicana 192–212 m² vám zašleme na vyžádání.

Kontaktujte MAMO Property — pošleme vám aktuální list dostupnosti s kompletním ceníkem a domluvíme hovor se sales týmem.

Related Articles

• Red Hills Sahl Hasheesh
• Understanding Property Taxes in Egypt for Foreigners: A 2026 Guide
• Aurora Palace Hurghada: Your Complete Investment Guide 2026

Featured Properties

U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — Branded Residences in Hurghada

U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — Markierte Residenzen in Hurghada

U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — Markowe rezydencje w Hurghadzie