U Residences & Hotel سهل حشيش — شقق بعلامة فندقية في الغردقة

U Residences & Hotel سهل حشيش — بصمة استوائية على البحر الأحمر

U Residences & Hotel هو منتجع سكني بعلامة فندقية في الجزء الشمالي من سهل حشيش على ساحل البحر الأحمر. المطور هو Sea View For Real Estate Development Co.، وU Hotels & Resorts International هي اللي بتدير المنتجع بالكامل، بينما Fine & Home Co. هي شركة الإدارة والتصميم الداخلي الرئيسية. في بلد شهد الكثير من الشقق السياحية، ده هو أول مجمع سكني بعلامة فندقية في سهل حشيش والوحيد حتى الآن: خدمات الفندق والاستقبال والأمن وتشغيل الإيجارات كلها جوّه نفس البوابة اللي-biskan فيها الشقق.

لغة التصميم استوائية ودافئة عن قصد — خشب طبيعي وحجر وزجاج، وأكواخ خشبية فوق المياه، وممرات lined بالنخيل، وأرضية مبنية حول أكثر من 1,500 متر من البرك والمياه المتدفقة والشلالات. المكان مبني لمين عايز البحر قدامه وخدمة فندق خمس نجوم ورا بابه، من غير ما يطلع من المنتجع.

الموقع

• مطار الغردقة الدولي — 20 دقيقة بالسيارة
• الشاطئ الرملي — دقيقة واحدة مشي (المشروع على بعد حوالي 100 متر من خط الماء)
• مارينا سهل حشيش — 5 دقائق
• داون تاون وOld Town سهل حشيش — 5 دقائق
• سنزو مول — 10 دقائق
• المستشفى الدولي — 5 دقائق
• وسط الغردقة — 20 دقيقة
• القاهرة — أقل من ساعة طيران، و2–4 ساعات من معظم أوروبا

الماستر بلان: 251 وحدة في 11 بلوك

المنتجع مخطط كمجتمع استوائي واحد من 251 وحدة موزعة على 11 بلوك (من A إلى K)، معظم الشقق في الجهة الجنوبية والغربية، والدوبلكس والفلل قريبة من المياه، وملاعب الجولف تمتد على جهتين من الموقع. الأرض نفسها مرتفعة — بين 19 و38 متراً فوق مستوى سطح البحر — وده اللي بيمنح الشقق إطلالة مفتوحة وهواء البحر. نسبة البناء محدودة عند 20%، فمعظم الموقع يفضل أخضر ومياه وتنسيق حدائق بدل الخرسانة.

تسعين في المية من الشقق إطلالتها على البحر، وكل وحدة في الدور الأرضي ليها حديقة خاصة، من 24.7 م² لغاية 172 م² حسب البلوك.

التصميم والعمارة الاستوائية

الواجهات بتشطيب رخام وعناصر خشب طبيعي، والعمارة بتتبع التوقيع الاستوائي للمنتجع: أسقف خشبية مائلة، تراسات مظللة، ممرات مفتوحة وبلكونات عميقة بتشتغل كغرفة معيشة معظم السنة. ومن جوه، فريق التصميم بيشتغل على لوحة ألوان محايدة من الخشب والحجر والزجاج، والرسومات ثلاثية الأبعاد بتسمح لك تقارن الألوان والخامات قبل ما تاخد قرارك. وبتتوفر باقات أثاث فاخر عند الطلب للعميل اللي عايز الشقة جاهزة.

المياه والجولف والشاطئ الخاص

أكثر من 1,500 متر من البرك والمياه المتدفقة بيمر في المنتجع، وتنتهي بشلالات بتنزل من تنسيق الحدائق الاستوائي على البرك السفلى. ملعبين جولف 18 حفرة championship حوالين المشروع، وسكان المنتجع لهم وصول مجاني للشاطئ الخاص مع الأنشطة وأكشاك المشروبات، وبرنامج البرك فيه البركة الرئيسية وبركة فرعية للأطفال، وبركة إنفينيتي بتفتح على البحر مباشرة.

الوحدات والمخططات

• استوديو — 48 م² (Type D) و52 م² (Type C)، في البلوكات 5 و8 و10 و11، بمساحة معيشة واسعة وتراس
• شقة غرفة واحدة — 61 و62 و72 و76 م²؛ والمخططات 76 م² بتراس خاص في البلوكات 6 و7
• شقة غرفتين — 88 و96 و104 و106 م² (Types A وD وC)، في البلوكات 1–4 و8 و10، بحمامين، وريسيبشن، ومطبخ بمساحة سفرة، وتراس
• دوبلكس — 110 م² غرفتين (Kaʻula) و150 م² ثلاث غرف (Honolulu)، موزعين على دور أرضي ودور أول
• فيلا تروبيكانا — 192 م² (Type D) و212 م² (Type A)، في البلوكات 1–4 و8 و10: دورين بثلاث غرف وثلاث حمامات وغرفتين استقبال وغرفة سفرة وحديقة خاصة فيها مسبح خاص
• بنغلو — 82 م² بغرفة واحدة وحمام وريسيبشن ومساحة سفرة، على صف الشلالات الاستوائية مع دخول مباشر للبحيرات

دليل الأسعار حسب نوع الوحدة

أنظمة السداد

المطور بيوفر عدة أنظمة، حسب المبلغ اللي العميل مستعد يلتزم بيه في الأول ومدة السداد:

• خطة 3 سنوات — 10% حجز، 20% دفعة العقد خلال شهر، والباقي 70% على 3 سنوات
• خطة سنتين — 10% حجز، 40% دفعة العقد خلال شهر، والباقي 50% بأقساط متساوية على سنتين، مع خصم 10% على السعر
• خطة 5 سنوات — 5% حجز، 15% دفعة العقد، والباقي 80% على 5 سنوات
• الدفع النقدي والدفع الكامل — فيه خصم مخصص للمشترين اللي بيدفعوا المبلغ كامل، وعرض خاص للمستثمرين بيضيف وحدات مؤثثة وضمان إيجاري وحق استخدام شخصي خلال السنة

الخدمات والمرافق للسكان

• شاطئ خاص — وصول مجاني للسكان، مع الأنشطة على الشاطئ وأكشاك المشروبات
• جولف — ملعبان بـ 18 حفرة حوالين المنتجع
• بحيرات سباحة — البركة الرئيسية مع بركة للأطفال، وبركة إنفينيتي بإطلالة مباشرة على البحر
• U Spa — سبا آسيوية بتمدارة علامة دولية
• U Dining — مطعم آسيوي مميز داخل المنتجع
• جيم — مركز لياقة مجهز بالكامل لكل أفراد العائلة
• خدمة التنظيف — خدمة تنظيف أسبوعية مجانية لكل وحدة
• إدارة المرافق — صيانة ومراقبة جودة على مدار 24 ساعة
• استقبال على مدار الساعة — خدمات كونسيرج والأمن طول الوقت
• مواصلات مجانية — باصات نقل بين المطار ووسط الغردقة والمنتجع
• نقل من المطار — خدمة سيارات ليموزين عند الطلب
• خدمات الإيجار — المنتجع بيتولى تشغيل برنامج الإيجار لكل أنواع الوحدات نيابة عن الملاك
• إدارة العقارات — إدارة عقارات دولية للملاك اللي مش موجودين في مصر طول السنة

U Hotels & Resorts International — العلامة ورا السكن

U Hotels & Resorts International اتأسست كعلامة أساسية مع تأسيس Absolute Hotel Services سنة 2008، بهدف واحد: تجربة فندق راقية ومباشرة من غير طبقات بين المالك والضيف. التموضع ده فندق بوتيك upper-upscale يقدر يشتغل بربحية حتى بعدد مفاتيح أقل، والعلامة موجودة في الشرق الأوسط وأفريقيا والهند وجنوب شرق آسيا.

والاتفاق مع Sea View For Real Estate Development بيعني إن U Hotels & Resorts بتدير بالكامل سواء مجمع السكن أو تشغيل الفندق، وده هو اللي بيخلي الموديل يشتغل: نفس الفريق اللي بيشغّل الفندق هو اللي بيشغّل خدمات السكان وبرنامج الإيجار وصيانة المنتجع. جزء الفندق بيضم 68 غرفة تحت نفس العلامة. المشروع كان بيتسوّق في الأول تحت اسم Hawaii Sahl Hasheesh.

ثلاث طرق تملك

• منزل عطلات — للمالك اللي عايز يستخدم وحدته ويؤجرها في الموسم؛ المنتجع بيدير الإيجار لما الوحدة تكون فاضية، بعائد سنوي متوقع 15–18%
• شقة بعلامة فندقية — للمالك اللي بيدور على Residence أساسي ومعيشة طول السنة، مع استخدام كامل للوحدة وخدمات الفندق جنبها
• شقة فندقية — للمستثمر اللي عايز أقصى عائد إيجاري من نموذج ضيافة مُدار بالكامل، والوحدة بتتشغل ضمن مخزون الفندق طول السنة بعائد مستهدف 18–22%

المطور بيستهدف عائد سنوي من 15–22% عبر برامج الملكية، مع العائد على رأس المال في الوجهة بيتquoted بين 10–20%. الأرقام دي أهداف معلنة من المطور وليست عوائد مضمونة؛ دخل الإيجار بيعتمد على نسبة الإشغال والموسم وشروط عقد الإدارة.

مين ورا المشروع

• المطور — Sea View For Real Estate Development Co. (SVRE)، شقيقة Edar Real Estate، وفريق 60 موظف في فروع بالقاهرة وسهل حشيش ودبي وموسكو
• الإدارة والتصميم الداخلي — Fine & Home Co. (F&H)، إحدى شركات Edar Sea View Co. مع مجموعة مختارة من المصممين الروس، وبتشتغل في مصر من أغسطس 2013
• التسويق والمبيعات — Edar Fine & Home، الذراع بتاع البحر الأحمر في Edar Real Estate، وشغال في العقارات المصرية من 1999

سهل حشيش — المكان

سهل حشيش خليج حصري على ساحل البحر الأحمر، حوالي 18 كم جنوب مطار الغردقة الدولي و20 كم من وسط الغردقة، واصله خلال 25 دقيقة من وصول الطائرة. الساحل ممتد على 11 كيلومتر وبيحتضن خليج رملي 7 كيلومترات، وفيه جزر ساحلية وشعاب مرجانية جعلته وجهة عالمية للغوص والأنشطة البحرية تحت الماء. الخليج محمية بحرية، فالطبيعة والحياة الساحلية متجاورين.

المنطقة فيها بالفعل أكتر من 1,000 وحدة سكنية، والرؤية بعيدة المدى إنها تستقبل Resort City متكاملة. وعند اكتمال البناء، المتوقع إن المجتمع يوظف حوالي 90,000–100,000 شخص في الصحة والمدارس والترفيه والتجارة والبيع. ملعبين جولف 18 حفرة قيد الإنشاء، وOld Town والممشى بيغطوا التسوق والمطاعم وركن الخيل وركوب الدراجات.

الوحدات والأسعار

الوحدات بتبدأ من 48 م² لحد 212 م²، والأسعار المنشورة باليورو — حالياً من €104,000 للاستوديو لحد €337,500 لدوبلكس ثلاث غرف 150 م². التسليم بيبدأ من يونيو 2027، والجزء بتاع الفندق بيقفل بعد الشقق. مخطط الغرفتين 88 م² خلص، وأسعار مخططات الغرفتين 96–106 م² والبنغلو 82 م² وفيلا تروبيكانا 192–212 م² متاحة عند الطلب.

كلمن MAMO Property وهنبعتهولك شيت التوافر الحالي بالأسعار الكاملة ونظبطلك مكالمة مع فريق المبيعات.

Related Articles

• Understanding Property Taxes in Egypt for Foreigners: A 2026 Guide
• Red Hills Sahl Hasheesh
• Hurghada vs Sharm El Sheikh: Investment Comparison for Foreign Buyers

Featured Properties

U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — Branded Residences in Hurghada

U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — Markowe rezydencje w Hurghadzie

U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — Značkové rezidence v Hurghadě