Často kladené otázky — nákup nemovitostí v Hurghadě
Odpovědi na nejdůležitější otázky českých investorů o nákupu nemovitosti u Rudého moře.
Mohou cizinci kupovat nemovitosti v Hurghadě?
Ano. Cizinci mohou kupovat a plně vlastnit nemovitosti v Hurghadě se 100% plným vlastnictvím na své jméno, s titulem registrovaným jako Green Contract. Egyptské právo umožňuje cizincům vlastnit až dvě rezidenční nemovitosti s maximální plochou 4 000 m² každá. Nákup je možný na turistickém vízu; pobyt je volitelný. MAMO Property provází kupujícího celým procesem — od výběru nemovitosti po právní registraci.
Získám egyptský pobyt (residence) nákupem nemovitosti?
Ano. Nemovitost v hodnotě 50 000 USD kvalifikuje na roční pobytové povolení (renewable residence permit). Nemovitost nad 200 000 USD kvalifikuje na trvalý pobyt. Pobytové povolení je platné pro celou rodinu (manžel/ka + děti). Proces trvá 2–4 týdny a MAMO Property zařizuje veškerou administrativu.
Jak probíhá proces nákupu krok za krokem?
1. Výběr nemovitosti — tým MAMO vybere možnosti přizpůsobené vašemu rozpočtu a cílům. 2. Rezervace — bezúročná rezervační záloha (500–2 000 €). 3. Předběžná smlouva — smlouva s developerem, harmonogram plateb. 4. Daňové číslo (Tax ID) — pomáháme s formalitami. 5. Bankovní převod — platby přímo na developerský účet. 6. Registrace — Green Contract na Ministerstvu bydlení. Celý proces trvá 2–6 měsíců.
Jaké jsou typické výnosy z pronájmu?
V Hurghadě dosahují výnosy z pronájmu 8–16 % ročně v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti. Krátkodobý pronájem (Airbnb, Booking.com) přináší 12–16 % při obsazenosti 60–75 %. Dlouhodobý pronájem (roční smlouvy) přináší 8–10 % s minimálními náklady na správu. Nejvyšší ROI mají apartmány v centru Hurghady (Al Mamsha, Intercontinental District).
Jaká je minimální investice?
Minimální investice do apartmánu v Hurghadě začíná na €25 000 (studio v Intercontinental District). Studio v Al Mamsha od €40 000. V Sahl Hasheesh od €55 000. V El Gouna od €120 000. Pro investory s rozpočtem 30 000–50 000 € doporučujeme studio nebo 1 ložnici v centrálních lokalitách.
Jak probíhají platby?
Většina developerů nabízí 0% úrokové platební plány na 3–8 let. Standardní postup: záloha 10–30 % při podpisu smlouvy, zbytek v měsíčních/čtvrtletních splátkách bez úroků. Platby se provádějí bankovním převodem v EUR nebo USD. Všechny platby jsou chráněny smlouvou s developerem.
Co je Green Contract?
Green Contract je nejsilnější forma vlastnictví nemovitosti v Egyptě. Registrovaný na Ministerstvu pro bydlení, chrání kupujícího před podvodem, dvojitým prodejem a neoprávněnými změnami vlastnictví. Green Contract znamená: plné vlastnictví na vaše jméno, právní ochrana, možnost prodeje nebo převodu na dědice, možnost pronájmu.
Potřebuji egyptského právníka?
Doporučujeme, ale není to povinné. MAMO Property zajišťuje kompletní due diligence: ověření developera, ověření projektové dokumentace, kontrolu smluv, registraci Green Contract. Pokud si přejete vlastního právníka, můžeme doporučit ověřené advokátní kanceláře v Hurghadě.
Jak je na tom Hurghada s bezpečností?
Hurghada je jednou z nejbezpečnějších destinací v Egyptě. Celoročně zde působí policie a bezpečnostní složky. Rezidenční komunity mají vlastní 24/7 bezpečnostní službu. Hurghada je populární turistická destinace s miliony návštěvníků ročně. Pro české investory: máme přímé zkušenosti s nákupem a správou nemovitostí — bezpečnost našich klientů je naší prioritou.
Mohu nemovitost pronajímat přes Airbnb?
Ano. Airbnb a Booking.com jsou hlavní platformy pro krátkodobý pronájem v Hurghadě. MAMO Property nabízí kompletní správu nemovitostí: fotografování, nastavení profilu, správa rezervací, úklid, údržba, komunikace s hosty. Procento z příjmu: 15–20 % za kompletní správu.
Jaká je daňová povinnost?
Egypt má příznivý daňový režim pro vlastníky nemovitostí: žádná daň z příjmů z pronájmu pro fyzické osoby, žádná daň z kapitálových zisků při prodeji (pokud nemovitost vlastníte déle než 5 let), nízká daň z převodu nemovitosti (2–3 %). V České republice: příjmy z pronájmu v zahraničí se zdaňují v ČR (daňové přiznání), ale můžete uplatnit daňový kredit za daně zaplacené v Egyptě.
Jak probíhá správa nemovitostí?
MAMO Property nabízí kompletní správu: pravidelná údržba, opravy, úklid, kontrola plateb za energie, komunikace s nájemníky, kontrola pronájmu, právní podpora. Roční poplatek za správu: 5–10 % z příjmu z pronájmu. Pro krátkodobý pronájem: 15–20 % z příjmu (včetně úklidu a správy hostů).
Jak rychle mohu začít vydělávat?
Po dokončení výstavby a převzetí nemovitosti můžete okamžitě začít pronajímat. Průměrná doba od podpisu smlouvy po první příjem z pronájmu: 12–24 měsíců (závisí na termínu dodání projektu). Pro investory: doporučujeme projekty s dodáním 2026–2027 pro nejrychlejší návratnost.
Jaká jsou rizika investice do nemovitostí v Egyptě?
Jako u každé investice existují rizika: kolísání směnného kurzu /EUR, zpoždění výstavby, změny legislativy. MAMO Property minimalizuje tato rizika: pracujeme pouze s ověřenými developery, smlouvy jsou v EUR/USD, veškerá komunikace probíhá v češtině, poskytujeme právní podporu. Největší příležitost: ceny v Hurghadě rostou 10–18 % ročně — brzký nákup znamená nižší cenu a vyšší zhodnocení.
🏡 Máte zájem o investici v Hurghadě?
Kontaktujte MAMO Property pro exkluzivní nabídky a bezplatnou konzultaci.
📱 WhatsApp: +20 115 298 0998
📞 +20 115 298 998
📞 +20 106 139 9260
📞 +7 960 064 9600
📧 info@mamoproperty.com
🌐 www.mamoproperty.com
