U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — Markierte Residenzen in Hurghada

U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — tropische Signatur am Roten Meer

U Residences & Hotel ist eine Hotelresidenz im nördlichen Teil von Sahl Hasheesh an der ägyptischen Rotmeerküste. Entwickelt wird sie von der Sea View For Real Estate Development Co., geführt wird sie unter der Marke U Hotels & Resorts International, für Verwaltung und Innenausbau zeichnet die Fine & Home Co. verantwortlich. In einem Land, das viele Ferienwohnungen gesehen hat, ist dies die erste — und bislang einzige — Residenz mit Hotelmarke in Sahl Hasheesh: Hotelservice, Rezeption, Sicherheit und Mietbetrieb liegen hinter derselben Pforte wie die Apartments.

Die Architektursprache ist bewusst tropisch und warm — Naturholz, Stein und Glas, holzüberdachte Pavillons über dem Wasser, palmengesäumte Wege und eine Landschaft, die sich um mehr als 1.500 Meter Becken und Wasserflächen mit Wasserfällen gruppiert. Ein Ort für Menschen, die das Meer vor der Tür und Fünf-Sterne-Service hinter der Tür wollen, ohne das Resort verlassen zu müssen.

Lage

• Hurghada International Airport — 20 Fahrminuten
• Sandstrand — 1 Gehminute (das Projekt liegt rund 100 Meter von der Wasserlinie entfernt)
• Sahl Hasheesh Marina — 5 Fahrminuten
• Sahl Hasheesh Downtown und Old Town — 5 Fahrminuten
• Senzo Mall — 10 Fahrminuten
• International Hospital — 5 Fahrminuten
• Hurghada Stadtzentrum — 20 Fahrminuten
• Kairo — weniger als 1 Flugstunde; 2–4 Stunden von den meisten europäischen Städten

Masterplan: 251 Wohneinheiten in 11 Blöcken

Das Resort ist als ein einziges tropisches Quartier mit 251 Einheiten auf 11 Blöcken (A–K) geplant. Der größte Teil der Apartments liegt im südlichen und westlichen Bereich, die Duplexe und Villen liegen unmittelbar am Wasser, und die Golfplätze ziehen sich an zwei Seiten des Grundstücks entlang. Das Gelände ist erhöht — zwischen 19 und 38 Metern über Meereshöhe —, was den Wohnungen den offenen Panorama-Ausblick und die Seebrise bringt. Die Bebauungsquote bleibt bei 20 Prozent, damit der überwiegende Teil des Areals Grün, Wasser und Landschaft bleibt.

Neunzig Prozent der Apartments haben Meerblick, und jede Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten — je nach Block zwischen 24,7 m² und 172 m².

Tropisches Design und Architektur

Die Fassaden sind mit Marmor und Naturholz-Elementen ausgeführt, die Architektur folgt der tropischen Handschrift des Resorts: geneigte Holzdächer, überdachte Terrassen, offene Laufgänge und tiefe Balkone, die das meiste des Jahres als Wohnzimmer dienen. Innen arbeitet das Designteam mit einer neutralen Palette aus Holz, Stein und Glas, und 3D-Renderings ermöglichen den Vergleich von Farben und Materialien vor der Kaufentscheidung. Luxus-Möbelpakete sind auf Wunsch erhältlich.

Wasser, Golf und eigener Strand

Mehr als 1.500 Meter Becken und Wasserflächen ziehen sich durch das Resort und enden in Wasserfällen, die aus der tropischen Landschaft in die unteren Becken stürzen. Zwei Championship-Golfplätze mit je 18 Löchern umgeben das Projekt, die Bewohner haben kostenfreien Zugang zum privaten Strand mit Strandaktivitäten und Snackbars, und das Beckenprogramm umfasst das Hauptbecken mit eigenem Kinderbecken sowie einen Infinity-Pool, der direkt auf das Meerhorizont trifft.

Wohnungen und Grundrisse

• Studios — 48 m² (Type D) und 52 m² (Type C) in den Blöcken 5, 8, 10 und 11, mit großzügigem Wohnbereich und Terrasse
• 1-Zimmer-Wohnungen — 61, 62, 72 und 76 m²; die 76-m²-Grundrisse mit privater Terrasse liegen in den Blöcken 6 und 7
• 2-Zimmer-Wohnungen — 88, 96, 104 und 106 m² (Types A, D und C) in den Blöcken 1–4, 8 und 10, mit zwei Bädern, Empfangsbereich, Küche mit Essbereich und Terrasse
• Duplexe — 110 m² mit zwei Zimmern (Kaʻula) und 150 m² mit drei Zimmern (Honolulu), jeweils über Erdgeschoss und erstes Stockwerk verteilt
• Villa Tropicana — 192 m² (Type D) und 212 m² (Type A) in den Blöcken 1–4, 8 und 10: zwei Etagen mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, zwei Wohnbereichen, einem Esszimmer und einem privaten Garten mit eigenem Pool
• Bungalow — 82 m² mit einem Schlafzimmer, Bad, Empfangs- und Essbereich, direkt an den tropischen Wasserfällen mit Zugang zu den Becken

Preisübersicht nach Wohnungstyp

Zahlungspläne

Der Entwickler bietet mehrere Modelle an — je nachdem, wie viel ein Käufer zu Beginn binden möchte und über welchen Zeitraum abbezahlt werden soll:

• 3-Jahres-Plan — 10% Reservierung, 20% Vertragszahlung innerhalb eines Monats, die restlichen 70% über drei Jahre
• 2-Jahres-Plan — 10% Reservierung, 40% Vertragszahlung innerhalb eines Monats, die restlichen 50% in gleichen Raten über zwei Jahre, mit 10% Preisvorteil
• 5-Jahres-Plan — 5% Reservierung, 15% Vertragszahlung, die restlichen 80% über fünf Jahre
• Bar- und Vollzahler — für Käufer, die den Gesamtbetrag begleichen, gibt es einen eigenen Preisvorteil; ein Investorenangebot ergänzt möblierte Einheiten, eine Mietgarantie und persönliche Nutzungsrechte im Jahr

Ausstattung und Residentenservice

• Privater Strand — kostenfreier Zugang für Bewohner, mit Strandaktivitäten und Snackbars
• Golf — zwei 18-Loch-Plätze rund um das Resort
• Swimmingpools — Hauptpool mit Kinderbecken sowie Infinity-Pool mit direktem Meerblick
• U Spa — asiatisches Spa unter einer internationalen Marke
• U Dining — einzigartiges asiatisches Restaurant im Resort
• Fitnessstudio — voll ausgestattetes Fitnesscenter für die ganze Familie
• Housekeeping — kostenfreier wöchentlicher Reinigungsservice für jede Einheit
• Facility Management — Wartung und Qualitätskontrolle rund um die Uhr
• Reception on call — Concierge und Sicherheitsdienst 24 Stunden täglich
• Kostenfreie Shuttlebusse — zwischen Flughafen, Hurghada-Downtown und Resort
• Flughafentransfer — Limousinenservice auf Anfrage
• Vermietungsservice — das Resort betreibt das Vermietungsprogramm für alle Wohnungstypen im Auftrag der Eigentümer
• Property Management — internationales Verwalterteam für Eigentümer, die nicht ganzjährig in Ägypten sind

U Hotels & Resorts International — die Marke hinter den Residenzen

U Hotels & Resorts International entstand 2008 als Kernmarke bei der Gründung der Absolute Hotel Services (AHS), mit einem Ziel: ein unkompliziertes High-End-Hotelerlebnis ohne Schichten zwischen Eigentümer und Gast. Die Positionierung ist ein Upper-Upscale-Boutiquehotel, das auch mit einer kleineren Key-Zahl rentabel arbeiten kann; die Marke ist im Nahen Osten, in Afrika, in Indien und in Südostasien aktiv.

Im Rahmen der Vereinbarung mit der Sea View For Real Estate Development übernimmt U Hotels & Resorts die vollständige Verwaltung — sowohl der Wohnanlage als auch des Hotelbetriebs. Genau darauf beruht das Modell: Dasselbe Team, das das Hotel führt, betreut auch die Residentenservices, das Vermietungsprogramm und die Instandhaltung des Resorts. Der Hotelbereich umfasst 68 Zimmer unter derselben Marke. Das Projekt wurde ursprünglich unter dem Namen Hawaii Sahl Hasheesh vermarktet.

Drei Möglichkeiten zu besitzen

• Ferienhaus — für Eigentümer, die ihre Einheit selbst nutzen und saisonal vermieten möchten; das Resort übernimmt die Vermietung, wenn die Einheit leer steht, mit einer erwarteten Jahresrendite von 15–18%
• Marken-Appartement — für Eigentümer, die eine Hauptresidenz und ganzjähriges Wohnen suchen, mit voller Nutzung der Einheit und den Hotelservices direkt daneben
• Hotel-Appartement — für Investoren mit maximaler Mietrendite in einem vollverwalteten Hospitality-Modell; die Einheit wird rund ums Jahr als Teil des Hotelinventars geführt, mit einer Zielrendite von 18–22%

Der Entwickler zielt mit den Eigentumsprogrammen auf eine Jahresrendite von 15–22%; für die Destination wird eine Wertsteigerung von 10–20% genannt. Diese Zahlen sind genannte Zielwerte und keine garantierten Renditen; die Mieteinnahmen hängen von Auslastung, Saison und den Bedingungen des Managementvertrags ab.

Die Menschen hinter dem Projekt

• Entwickler — Sea View For Real Estate Development Co. (SVRE), Schwesterunternehmen der Edar Real Estate, mit 60 Mitarbeitern an Standorten in Kairo, Sahl Hasheesh, Dubai und Moskau
• Verwaltung und Innenausbau — Fine & Home Co. (F&H), Tochter der Edar Sea View Co. mit einem ausgewählten Team russischer Designer, in Ägypten tätig seit August 2013
• Marketing und Vertrieb — Edar Fine & Home, die Rote-Meer-Einheit der Edar Real Estate, die seit 1999 im ägyptischen Immobilienmarkt arbeitet

Sahl Hasheesh — das Reiseziel

Sahl Hasheesh ist eine exklusive Bucht an der Rotmeerküste, rund 18 km südlich des Flughafens Hurghada und 20 km von Hurghadas Innenstadt entfernt, erreichbar innerhalb von 25 Minuten nach der Landung. Die Küste erstreckt sich über 11 Kilometer und umfasst eine 7 Kilometer lange Sandbucht mit vorgelagerten Inseln und Korallenriffen, die das Gebiet zu einem weltbekannten Tauch- und Schnorchelrevier machen. Die Bucht ist ein geschütztes Meeresgebiet — Natur und Küstenleben liegen hier unmittelbar nebeneinander.

Die Region zählt bereits über 1.000 Wohnungen, und langfristig ist ein vollständig integriertes Resortstadt-Ziel vorgesehen. Bei vollständiger Erschließung wird die Gemeinde voraussichtlich rund 90.000–100.000 Menschen in Gesundheitswesen, Schulen, Unterhaltung, Business und Retail beschäftigen. Zwei 18-Loch-Golfplätze entstehen, und Old Town samt Promenade decken Shopping, Gastronomie, Reiten und Radfahren ab.

Wohnungen und Preise

Die Einheiten reichen von 48 m² bis 212 m², die veröffentlichten Preise sind in Euro angegeben — derzeit von €104.000 für ein Studio bis €337.500 für ein 150-m²-Duplex mit drei Zimmern. Die Übergabe beginnt im Juni 2027, das Hotel eröffnet nach den Wohnungen. Das 88-m²-Grundriss mit zwei Zimmern ist ausverkauft; die Preise für die 96–106-m²-Zweizimmergrundrisse, den 82-m²-Bungalow und die 192–212-m²-Villa Tropicana senden wir Ihnen auf Anfrage.

Kontaktieren Sie MAMO Property — wir senden Ihnen das aktuelle Verfügbarkeitsblatt mit der vollständigen Preisliste und vereinbaren einen Termin mit dem Vertriebsteam.

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