Cizinci mohou kupovat nemovitosti v Hurghadě se 100% plným vlastnictvím na své jméno, registrované jako Green Contract — nejsilnější listina vlastnictví v Egyptě. Nákup je možný na turistickém vízu; pobyt je volitelný.
Proces nákupu krok za krokem
- Vyberte nemovitost — tým MAMO vybere možnosti přizpůsobené vašemu rozpočtu a cílům.
- Rezervace — bezúročná rezervační záloha (500–2 000 €).
- Předběžná smlouva — smlouva s developerem, harmonogram plateb.
- Daňové číslo (Tax ID) — pomáháme s formalitami.
- Bankovní účet — otevření účtu v egyptské bance pro převody.
- Platba a splátky — realizace podle harmonogramu (nikdy hotově).
- Předání klíčů — technická inspekce a předání.
- Registrace Green Contract — zápis vlastnictví v úřadě nemovitostí.
Právo a omezení
Podle Zákona č. 230 z roku 1996 mohou cizinci nabýt až dvě obytné nemovitosti (každá do 4 000 m²). Přeprodaj je omezen na 5 let bez výjimky od Rady ministrů. Strategické zóny (např. Sinaj) jsou vyloučeny. V červenci 2026 Egypt zrušil limit počtu nemovitostí pro cizince.
Náklady a daně (7–10% hodnoty)
| Daň/poplatek | Částka |
|---|---|
| Daň z nemovitosti | 0,1–0,3% ročně |
| Registrace/poplatek | 2,5–3% hodnoty |
| Poplatky právníka/zprostředkovatele | 1–2% |
| Notářské poplatky | 1–2% |
| Ostatní (inspekce, Tax ID) | 1–2% |
Egyptský pobyt
Nemovitost v hodnotě 50 000 USD kvalifikuje na roční, obnovitelné povolení k pobytu, 100 000 USD na pobyt na tři roky.
Platební plány
Většina developerů nabízí bezúročné splátky na 3–8 let s skromnou akontací (10–30%). Např. apartmán za 50 000 € = akontace 15 000 € + 583 €/měs. po 5 let.
Tipy
- Vždy používejte licencovaného zprostředkovatele specializujícího se na prodej cizincům.
- Ověřte licence developera a vlastnický titul.
- Nikdy neplaťte hotově — převeďte na oficiální účet.
- Zaregistrujte konečnou smlouvu pro Green Contract.
MAMO Property provádí plnou právní due diligence v češtině — od výběru nemovitosti po registraci. Napište na WhatsApp.
