U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — Markowe rezydencje w Hurghadzie

U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — tropowa sygnatura na Morzu Czerwonym

U Residences & Hotel to hotelowa rezydencja w północnej części Sahl Hasheesh, na egipskim wybrzeżu Morza Czerwonego. Inwestorem jest Sea View For Real Estate Development Co., obiekt działa pod marką U Hotels & Resorts International, a zarządzaniem oraz projektem wnętrz zajmuje się Fine & Home Co. W kraju, który widział już wiele apartamentów wakacyjnych, to pierwsza — i jak dotąd jedyna — rezydencja z marką hotelową w Sahl Hasheesh: obsługa hotelowa, recepcja, ochrona i program najmu znajdują się za tą samą bramą co mieszkania.

Język architektury jest świadomie tropikalny i ciepły — naturalne drewno, kamień i szkło, drewniane pawilony nad wodą, ścieżki w palmach i krajobraz zorganizowany wokół ponad 1500 metrów basenów i akwenów wodnych z wodospadami. To miejsce dla ludzi, którzy chcą mieć morze przed domem i obsługę pięciogwiazdkowego hotelu za drzwiami, bez wychodzenia z resortu.

Lokalizacja

• Międzynarodowy Port Lotniczy Hurghada — 20 minut jazdy
• Piaszczysta plaża — 1 minuta pieszo (projekt leży około 100 metrów od linii brzegowej)
• Marina Sahl Hasheesh — 5 minut jazdy
• Downtown i Old Town Sahl Hasheesh — 5 minut jazdy
• Senzo Mall — 10 minut jazdy
• Szpital Międzynarodowy — 5 minut jazdy
• Centrum Hurghady — 20 minut jazdy
• Kair — mniej niż godzina lotu; 2–4 godziny z większości europejskich miast

Masterplan: 251 lokali w 11 blokach

Resort zaplanowano jako jedną tropową dzielnicę z 251 lokalami w 11 blokach (A–K). Większość apartamentów leży w części południowej i zachodniej, dupleksy i wille stoją tuż przy wodzie, a pola golfowe biegną dwoma stronami działki. Teren jest wzniesiony — między 19 a 38 metrami nad poziomem morza — co daje mieszkaniom otwartą panoramę i morskie powietrze. Wskaźnik zabudowy utrzymano na poziomie 20%, dzięki czemu większość terenu zajmuje zieleń, woda i krajobraz, a nie beton.

Dziewięćdziesiąt procent apartamentów ma widok na morze, a każdy lokal na parterze ma własny ogród — od 24,7 m² do 172 m² w zależności od bloku.

Tropiczny design i architektura

Elewacje wykończono marmurem i naturalnymi elementami drewnianymi, a architektura podąża za tropiczną ręką pisarską resortu: spadziste dachy, zacienione tarasy, otwarte przejścia i głębokie balkony, które przez większość roku pełnią rolę salonu. Wewnątrz zespół projektowy pracuje na neutralnej palecie drewna, kamienia i szkła, a wizualizacje 3D pozwalają porównać kolory i materiały przed decyzją. Luksusowe pakiety mebli są dostępne na życzenie.

Woda, golf i prywatna plaża

Przez resort przebiega ponad 1500 metrów basenów i akwenów wodnych, kończących się wodospadami spływającymi z tropikalnej zieleni do dolnych basenów. Dwa championship’owe pola golfowe z 18 dołkami otaczają projekt, mieszkańcy mają bezpłatny dostęp do prywatnej plaży z aktywnościami plażowymi i barami, a program basenów obejmuje basen główny z osobnym basenem dla dzieci oraz basen infinity otwarty wprost na morze.

Lokale i rzuty

• Studio — 48 m² (Type D) i 52 m² (Type C), w blokach 5, 8, 10 i 11, z przestronnym salonem i tarasem
• Apartamenty 1-pokojowe — 61, 62, 72 i 76 m²; układy 76 m² z prywatnym tarasem znajdują się w blokach 6 i 7
• Apartamenty 2-pokojowe — 88, 96, 104 i 106 m² (Types A, D i C), w blokach 1–4, 8 i 10, z dwiema łazienkami, strefą przyjęcia, kuchnią z jadalnią i tarasem
• Dupleksy — 110 m² z dwoma pokojami (Kaʻula) oraz 150 m² z trzema pokojami (Honolulu), każdy na parterze i pierwszym piętrze
• Villa Tropicana — 192 m² (Type D) i 212 m² (Type A), w blokach 1–4, 8 i 10: dwie kondygnacje z trzema sypialniami, trzema łazienkami, dwoma salonami, jadalnią oraz prywatnym ogrodem z własnym basenem
• Bungalow — 82 m² z jednym pokojem, łazienką, strefą przyjęcia i jadalnią, wzdłuż tropikalnych wodospadów, z bezpośrednim dostępem do basenów

Zestawienie cen według typu lokalu

Plany płatności

Deweloper oferuje kilka schematów — w zależności od tego, ile klient jest gotów zobowiązać na start i na jak długo rozłożyć spłatę:

• Plan 3-letni — 10% rezerwacji, 20% wpłaty umownej w ciągu miesiąca, pozostałe 70% w ciągu 3 lat
• Plan 2-letni — 10% rezerwacji, 40% wpłaty umownej w ciągu miesiąca, pozostałe 50% równymi ratami w ciągu 2 lat, z 10% rabatem na cenę
• Plan 5-letni — 5% rezerwacji, 15% wpłaty umownej, pozostałe 80% w ciągu 5 lat
• Płatność gotówkowa i pełna — dla kupujących, którzy regulują całość, przewidziana jest odrębna zniżka; oferta dla inwestorów dokłada wyposażone lokale, gwarancję najmu i prawo do własnego korzystania w ciągu roku

Udogodnienia i usługi dla mieszkańców

• Prywatna plaża — bezpłatny wstęp dla mieszkańców, z aktywnościami plażowymi i barami
• Golf — dwa pola 18-dołkowe otaczające resort
• Baseny — basen główny z basenem dla dzieci oraz basen infinity z widokiem na morze
• U Spa — azjatyckie spa prowadzone przez międzynarodową markę
• U Dining — unikalna azjatycka restauracja w obrębie resortu
• Siłownia — w pełni wyposażone centrum fitness dla całej rodziny
• Housekeeping — bezpłatna cotygodniowa usługa sprzątania dla każdego lokalu
• Zarządzanie obiektem — konserwacja i kontrola jakości całą dobę
• Recepcja na telefon — concierge i ochrona przez 24 godziny na dobę
• Bezpłatny transport — autobusy wahadłowe między lotniskiem, centrum Hurghady a resortem
• Transfer z lotniska — limuzyna na życzenie
• Usługi najmu — resort prowadzi program wynajmu wszystkich typów lokali w imieniu właścicieli
• Zarządzanie nieruchomościami — międzynarodowa obsługa dla właścicieli, którzy nie przebywają w Egipcie cały rok

U Hotels & Resorts International — marka stojąca za rezydencjami

U Hotels & Resorts International powstała w 2008 roku jako marka rdzeniowa przy zakładaniu Absolute Hotel Services, z jednym celem: prostym doświadczeniu hotelu wysokiej klasy bez wielu warstw między właścicielem a gościem. Pozycjonowanie to boutique w segmencie upper-upscale, który potrafi pracować z rentownością przy mniejszej liczbie kluczy; marka działa na Bliskim Wschodzie, w Afryce, w Indiach i w Azji Południowo-Wschodniej.

Zgodnie z umową z Sea View For Real Estate Development, U Hotels & Resorts International w pełni zarządza zarówno osiedlem mieszkaniowym, jak i operacją hotelową — i właśnie na tym opiera się ten model: ten sam zespół, który prowadzi hotel, obsługuje usługi dla mieszkańców, program najmu i utrzymanie resortu. Część hotelowa liczy 68 pokoi pod tą samą marką. Projekt pierwotnie sprzedawano pod nazwą Hawaii Sahl Hasheesh.

Trzy sposoby posiadania

• Dom wakacyjny — dla właścicieli, którzy chcą sami korzystać z lokalu i wynajmować go sezonowo; resort obsługuje najem, gdy lokal stoi pusty, z oczekiwaną roczną stopą zwrotu 15–18%
• Apartament z marką — dla właścicieli szukających głównego miejsca zamieszkania i życia przez cały rok, z pełnym użytkowaniem lokalu i usługami hotelowymi obok
• Apartament hotelowy — dla inwestorów szukających maksymalnej stopy zwrotu w modelu w pełni zarządzanej hotelowości; lokal pracuje jako część hotelowej puli przez cały rok, przy docelowej rocznej stopie zwrotu 18–22%

Deweloper celuje w roczną stopę zwrotu 15–22% w programach własności, a dla destynacji podaje wzrost kapitału na poziomie 10–20%. To wartości deklarowane przez dewelopera, a nie gwarantowane zyski; dochód z najmu zależy od obłożenia, sezonu i warunków umowy zarządzania.

Kto stoi za projektem

• Inwestor — Sea View For Real Estate Development Co. (SVRE), siostrzana spółka Edar Real Estate, z zespołem 60 pracowników w oddziałach w Kairze, Sahl Hasheesh, Dubaju i Moskwie
• Zarządzanie i projekt wnętrz — Fine & Home Co. (F&H), spółka zależna Edar Sea View Co., współpracująca z wybraną grupą rosyjskich projektantów, działająca w Egipcie od sierpnia 2013 roku
• Marketing i sprzedaż — Edar Fine & Home, oddział Edar Real Estate nad Morzem Czerwonym, działający na egipskim rynku nieruchomości od 1999 roku

Sahl Hasheesh — kierunek

Sahl Hasheesh to ekskluzywna zatoka na wybrzeżu Morza Czerwonego, około 18 km na południe od międzynarodowego lotniska w Hurghadzie i 20 km od centrum Hurghady, osiągalna w ciągu 25 minut od wylądowania. Wybrzeże rozciąga się na 11 kilometrów i obejmuje 7-kilometrową piaszczystą zatokę z wyspami i rafami koralowymi, co czyni ten region światowym kierunkiem dla nurkowania i snorkelingu. Zatoka jest chronionym obszarem morskim, więc natura i życie nadmorskie funkcjonują tu obok siebie.

Okolica liczy już ponad 1000 mieszkań, a długofalową wizją jest w pełni zintegrowane miasto-resort. Przy pełnym zagospodarowaniu społeczność ma zatrudniać około 90 000–100 000 ludzi w ochronie zdrowia, szkołach, rozrywce, biznesie i handlu. Powstają dwa pola golfowe z 18 dołkami, a Old Town i jego promenada obejmują zakupy, gastronomię, jazdę konną i rowerową.

Lokale i ceny

Zakres metrażu sięga od 48 m² do 212 m², a publikowane ceny podano w euro — obecnie od €104 000 za studio do €337 500 za 150-m² dupleks z trzema pokojami. Przekazanie rozpoczyna się w czerwcu 2027, a hotel otwiera się po mieszkaniach. Układ 88 m² z dwoma pokojami jest wyprzedany; ceny układów 96–106 m², bungalowa 82 m² oraz villi Tropicana 192–212 m² przekażemy na życzenie.

Skontaktuj się z MAMO Property — prześlemy aktualną listę dostępności z pełnym cennikiem i umówimy rozmowę z zespołem sprzedaży.

Related Articles

• Red Hills Sahl Hasheesh
• Understanding Property Taxes in Egypt for Foreigners: A 2026 Guide
• Aurora Palace Hurghada: Your Complete Investment Guide 2026

Featured Properties

U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — Branded Residences in Hurghada

U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — Značkové rezidence v Hurghadě

U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — Markierte Residenzen in Hurghada