Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Hurghadzie ze 100% pełną własnością na swoje nazwisko, zarejestrowaną jako Green Contract — najsilniejszy akt własności w Egipcie. Zakup jest możliwy na wizie turystycznej; pobyt jest opcjonalny.
Proces zakupu krok po kroku
- Wybierz nieruchomość — zespół MAMO dobiera opcje dopasowane do budżetu i celów.
- Rezerwacja — bezzwrotna kaucja rezerwacyjna (500–2 000 €).
- Umowa przedwstępna — kontrakt z deweloperem, harmonogram płatności.
- Numer podatkowy (Tax ID) — pomagamy w formalnościach.
- Konto bankowe — otwarcie konta w egipskim banku do przelewów.
- Płatność i raty — realizacja zgodnie z harmonogramem (nigdy gotówką).
- Odbiór kluczy — inspekcja techniczna i przekazanie.
- Rejestracja Green Contract — zarejestrowanie własności w urzędzie nieruchomości.
Prawo i ograniczenia
Zgodnie z Ustawą nr 230 z 1996 r. cudzoziemcy mogą nabywać do dwóch nieruchomości mieszkalnych (każda do 4 000 m²). Odsprzedaż jest ograniczona przez 5 lat bez zwolnienia z Rady Ministrów. Strefy strategiczne (np. Synaj) są wyłączone. W lipcu 2026 r. Egipt zniosł limit liczby nieruchomości dla obcokrajowców.
Koszty i podatki (7–10% wartości)
| Podatek/opłata | Kwota |
|---|---|
| Podatek nieruchomości | 0,1–0,3% rocznie |
| Rejestracja/opłata skarbowa | 2,5–3% wartości |
| Opłaty prawnika/pośrednika | 1–2% |
| Opłaty notarialne | 1–2% |
| Inne (inspekcja, Tax ID) | 1–2% |
Pobyt egipski
Nieruchomość o wartości 50 000 USD uprawnia do rocznego, odnawialnego pozwolenia na pobyt, a 100 000 USD do pobytu na trzy lata.
Plany płatności
Większość deweloperów oferuje zinsfree raty na 3–8 lat z modestną wpłatą (10–30%). Np. apartament za 50 000 € = wpłata 15 000 € + 583 €/mies. przez 5 lat.
Wskazówki
- Zawsze używaj licencjonowanego pośrednika specjalizującego się w sprzedaży obcokrajowcom.
- Weryfikuj licencje dewelopera i tytuł prawny.
- Nigdy nie płać gotówką — przelewaj na oficjalne konto.
- Zarejestruj umowę końcową dla Green Contract.
MAMO Property przeprowadza pełne due diligence prawnicze w języku polskim — od wyboru nieruchomości po rejestrację. Napisz na WhatsApp.
