Najczęściej zadawane pytania — zakup nieruchomości w Hurghadzie
Odpowiedzi na najważniejsze pytania polskich inwestorów o zakup nieruchomości nad Morzem Czerwonym. Zebraliśmy najczęstsze wątpliwości, które pojawiają się przy pierwszym kontakcie z rynkiem egipskim.
1. Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Hurghadzie?
Tak. Cudzoziemcy mogą kupować i w pełni posiadać nieruchomości w Hurghadzie ze 100% pełną własnością na swoje nazwisko, z tytułem zarejestrowanym jako Green Contract. Egipskie prawo umożliwia cudzoziemcom posiadanie do dwóch nieruchomości mieszkalnych o maksymalnej powierzchni 4 000 m² każda. Zakup jest możliwy na wizie turystycznej; pobyt stały jest opcjonalny. MAMO Property prowadzi kupującego przez cały proces — od wyboru nieruchomości po rejestrację prawną.
2. Czy po zakupie nieruchomości otrzymam egipski pobyt?
Tak. Nieruchomość o wartości 50 000 USD kwalifikuje do rocznego, odnawialnego pozwolenia na pobyt. Nieruchomość o wartości powyżej 200 000 USD kwalifikuje do pobytu stałego. Pozwolenie na pobyt obejmuje całą rodzinę (małżonek/ka + dzieci). Proces trwa 2–4 tygodnie, a MAMO Property załatwia całą administrację.
3. Jak przebiega proces zakupu krok po kroku?
1. Wybór nieruchomości — zespół MAMO dobiera opcje dopasowane do Twojego budżetu i celów. 2. Rezerwacja — bezzwrotna kaucja rezerwacyjna (500–2 000 €). 3. Umowa przedwstępna — kontrakt z deweloperem, harmonogram płatności. 4. Numer podatkowy (Tax ID) — pomagamy w formalnościach. 5. Przelew bankowy — płatności bezpośrednio na konto dewelopera. 6. Rejestracja — Green Contract w Ministerstwie Mieszkalnictwa. Cały proces trwa od 2 do 6 miesięcy.
4. Jakie są typowe stopy zwrotu z wynajmu?
W Hurghadzie stopy zwrotu z wynajmu wynoszą 8–16% rocznie w zależności od lokalizacji i typu nieruchomości. Wynajem krótkoterminowy (Airbnb, Booking.com) przynosi 12–16% przy obłożeniu 60–75%. Wynajem długoterminowy (umowy roczne) przynosi 8–10% przy minimalnych kosztach zarządzania. Najwyższy ROI mają apartamenty w centrum Hurghady (Al Mamsha, Intercontinental District).
5. Jaka jest minimalna inwestycja?
Minimalna inwestycja w apartament w Hurghadzie zaczyna się od 25 000 € (studio w Intercontinental District). Studio w Al Mamsha od 40 000 €. W Sahl Hasheesh od 55 000 €. W El Gouna od 120 000 €. Dla inwestorów z budżetem 30 000–50 000 € polecamy studio lub apartament z jedną sypialnią w centralnych lokalizacjach, gdzie ROI jest najwyższy.
6. Jak przebiegają płatności?
Większość deweloperów oferuje plany płatności z 0% odsetek na 3–8 lat. Standardowa procedura: zaliczka 10–30% przy podpisaniu umowy, reszta w miesięcznych/kwartalnych ratach bez odsetek. Płatności realizowane są przelewem bankowym w EUR lub USD. Wszystkie płatności są chronione umową z deweloperem i ubezpieczone na wypadek niewywiązania się dewelopera z terminów.
7. Czym jest Green Contract?
Green Contract to najsilniejsza forma własności nieruchomości w Egipcie. Zarejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa, chroni kupującego przed oszustwem, podwójną sprzedażą i nieuprawnionymi zmianami własności. Green Contract oznacza: pełną własność na Twoje nazwisko, ochronę prawną, możliwość sprzedaży lub przekazania spadkobiercom, możliwość wynajmu. To jedyny dokument, który w pełni zabezpiecza Twoje prawa jako właściciela.
8. Czy potrzebuję egipskiego prawnika?
Zalecamy, ale nie jest to obowiązkowe. MAMO Property zapewnia pełne due diligence: weryfikację dewelopera, sprawdzenie dokumentacji projektu, kontrolę umów, rejestrację Green Contract. Jeśli chcesz mieć własnego prawnika, możemy polecić sprawdzone kancelarie prawne w Hurghadzie specjalizujące się w obsłudze cudzoziemców. Współpracujemy z kancelarią, która włada językiem angielskim i rosyjskim.
9. Jak wygląda kwestia bezpieczeństwa w Hurghadzie?
Hurghada jest jedną z najbezpieczniejszych destynacji w Egipcie. Przez cały rok działają tu policja i służby bezpieczeństwa. Społeczności rezydencjonalne mają własną ochronę 24/7. Hurghada jest popularnym kierunkiem turystycznym z milionami odwiedzających rocznie. Dla polskich inwestorów: mamy bezpośrednie doświadczenie w zakupie i zarządzaniu nieruchomościami — bezpieczeństwo naszych klientów jest naszym priorytetem.
10. Czy mogę wynajmować nieruchomość przez Airbnb?
Tak. Airbnb i Booking.com to główne platformy wynajmu krótkoterminowego w Hurghadzie. MAMO Property oferuje kompleksowe zarządzanie nieruchomością: profesjonalna fotografia, konfiguracja profilu, zarządzanie rezerwacjami, sprzątanie, konserwacja, komunikacja z gośćmi. Prowizja od przychodu: 15–20% za pełne zarządzanie. Przy obłożeniu 60–70% to zapewnia inwestorowi stabilny pasywny dochód.
11. Jak wygląda kwestia podatków?
Egipt ma korzystny reżim podatkowy dla właścicieli nieruchomości: brak podatku dochodowego od wynajmu dla osób fizycznych, brak podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży (jeśli posiadasz nieruchomość dłużej niż 5 lat), niski podatek od przeniesienia własności (2–3%). W Polsce: przychody z wynajmu zagranicznego opodatkowane są w Polsce (zeznanie podatkowe), ale można zastosować ulgę podatkową za podatki zapłacone w Egipcie. Szczegółami zajmie się Twój polski doradca podatkowy.
12. Jak przebiega zarządzanie nieruchomością?
MAMO Property oferuje pełne zarządzanie: regularna konserwacja, naprawy, sprzątanie, kontrola opłat za media, komunikacja z najemcami, monitorowanie wynajmu, wsparcie prawne. Roczna opłata za zarządzanie: 5–10% przychodu z wynajmu. Dla wynajmu krótkoterminowego: 15–20% przychodu (włącznie ze sprzątaniem i zarządzaniem gośćmi). Dzięki temu inwestor z Polski nie musi samodzielnie zarządzać nieruchomością nad Morzem Czerwonym.
13. Jak szybko mogę zacząć zarabiać?
Po zakończeniu budowy i odbiorze nieruchomości możesz natychmiast rozpocząć wynajem. Średni czas od podpisania umowy do pierwszego przychodu z wynajmu: 12–24 miesiące (zależy od terminu oddania projektu). Dla inwestorów: rekomendujemy projekty z oddaniem w 2026–2027 dla najszybszego zwrotu z inwestycji. Projekty z dostępnymi jednostkami resale pozwalają zacząć zarabiać od razu, z pominięciem fazy budowy.
14. Jakie są ryzyka inwestycji w nieruchomości w Egipcie?
Jak w każdej inwestycji istnieją ryzyka: wahania kursu /EUR, opóźnienia w budowie, zmiany legislacyjne. MAMO Property minimalizuje te ryzyka: pracujemy wyłącznie ze sprawdzonymi deweloperami, umowy zawierane są w EUR/USD, cała komunikacja odbywa się po polsku, zapewniamy wsparcie prawne. Największa szansa: ceny w Hurghadzie rosną 10–18% rocznie — wczesny zakup oznacza niższą cenę i wyższy wzrost wartości. Wybieraj deweloperów z udokumentowaną historią i sprawdzonymi projektami.
🏡 Zainteresowany inwestycją w Hurghadzie?
Skontaktuj się z MAMO Property w sprawie ekskluzywnych ofert i bezpłatnej konsultacji.
📱 WhatsApp: +20 115 298 0998
📞 +20 115 298 998
📞 +20 106 139 9260
📞 +7 960 064 9600
📧 info@mamoproperty.com
🌐 www.mamoproperty.com
