Jak cudzoziemcy kupują nieruchomości w Egipcie: Przewodnik prawny 2026
Krótka odpowiedź: tak, cudzoziemcy mogą absolutnie kupować nieruchomości w Egipcie, a proces w 2026 r. jest szybszy i bardziej przyjazny dla cudzoziemców niż kiedykolwiek w nowoczesnej historii Egiptu.
Ten przewodnik obejmuje dokładne ramy prawne, wymagane dokumenty, rzeczywiste koszty oraz zasady pobytu powiązanego z nieruchomością. Napisany dla nabywców z Niemiec, Wielkiej Brytanii, Włoch, Polski, Czech i Rosji, choć większość praktycznych szczegółów dotyczy wszystkich.
Ramę prawne w prostych słowach
Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości mieszkaniowe w Egipcie na mocy ustawy 230 z 1996 r. (z późniejszymi zmianami), która przyznaje nie-Egipcjanom te same prawa własności co obywatelom egipskim, z jednym ważnym ograniczeniem: nie można bezpośrednio posiadać ziemi — można posiadać budynek lub jednostkę na ziemi, ale sama ziemia pozostaje w 50-letniej odnawialnej dzierżawie. W praktyce oznacza to, że posiadasz swoje mieszkanie lub willę “na zawsze”, a deweloper lub deweloper główny posiada ziemię.
Rejestracja odbywa się w Rejestrze Nieruchomości (السجل العقاري), a nieruchomość jest rejestrowana na Twoje nazwisko w krajowej bazie danych nieruchomości. Jest to w pełni zbywalna, obciążalna hipoteką, dziedziczna własność.
Pobyt dzięki zakupowi nieruchomości
Zakup nieruchomości w Egipcie może dać prawo do odnawialnego pobytu, a długość pobytu rośnie wraz z wartością nieruchomości. Dokładne progi się zmieniają, dlatego MAMO przed zakupem potwierdza aktualne zasady z kancelarią El-Bedihy Law Firm.
Jak wygląda proces (krok po kroku)
Krok 1: Wybierz jednostkę i dewelopera (tydzień 1-2)
- Wybierz 3-5 nieruchomości pasujących do Twoich kryteriów
- Dla każdej zweryfikuj: reputację dewelopera, historię dostaw, pozwolenia
Krok 2: Umowa rezerwacyjna (dzień 1)
- Podpisz umowę rezerwacyjną z deweloperem
- Wpłać 5-10% zaliczki (zwrotne w ciągu 7-14 dni w większości przypadków)
Krok 3: Główna umowa kupna (w ciągu 14-30 dni)
- Podpisz pełną umowę kupna
Krok 4: Rozpoczęcie harmonogramu płatności
Krok 5: Rejestracja (30-60 dni)
Całkowity czas: 3-6 miesięcy.
Rzeczywiste koszty
Poza ceną nieruchomości, oto ile kosztuje mieszkanie w Hurghadzie warte 200 000 EUR w pierwszym roku:
- Cena nieruchomości: 200 000 EUR
- Podatek od przeniesienia: 6 000 EUR (3%)
- Przegląd prawny: 300 EUR
- Opłaty rejestrowe: 500 EUR
- Wniosek o pobyt: opłaty potwierdzamy przed zakupem
Łączne koszty dodatkowe: wszystkie koszty zakupu potwierdzamy, zanim kupisz.
Traktowanie podatkowe
- Podatek od dochodu z najmu: 10% ryczałt od dochodu netto
- Podatek od zysków kapitałowych: Ewentualny podatek przy przyszłej sprzedaży zależy od obowiązujących przepisów i Twojej sytuacji; MAMO potwierdza go z kancelarią El-Bedihy Law Firm przed zakupem.
- Podatek od spadków: Brak dla bezpośrednich członków rodziny
Finansowanie i opcje płatności
Opcje finansowania i płatności zależą od dewelopera; zapytaj nas.
Praktyczna lista kontrolna dla kupujących w 2026
- Zdecyduj swój cel: mieszkanie częściowe, najem długoterminowy, najem krótkoterminowy lub inwestycja
- Uzyskaj wstępną kwalifikację walutową
- Wybierz 3-5 nieruchomości w maksymalnie 2 rejonach
- Współpracuj z niezależną lokalną agencją
- Zaplanuj 4-5 dniową wizytę
Nasz zespół może przygotować dopasowaną listę 2-3 nieruchomości w ciągu 48 godzin. Jesteśmy agencją z siedzibą w Hurghadzie ze standardami należytej staranności na poziomie niemieckim i nie pobieramy prowizji od deweloperów.
Kontakt: WhatsApp +20 11 52980998 · Telegram @MAMOPropertyBot · mamoproperty.com/pl/contact/
