Egipt luzuje przepisy własności zagranicznej — bez limitu jednostek, kredyty hipoteczne dostępne
W przelomowej zmianie polityki, Egipt zniosl limit liczby nieruchomosci, ktore cudzoziemcy moga posiadac, i otworzyl finansowanie hipoteczne dla zagranicznych nabywcow. Zmiany, ogloszone przez Al-Ahram Weekly 2 lipca 2026 r., stanowia najistotniejsze liberalizacje zagranicznej wlasnosci nieruchomosci od dekad.
Co sie zmienilo
Na mocy ustawy 230/1996, cudzoziemcy byli historycznie ograniczeni do maksymalnie dwuch nieruchomosci w calego kraju, kazda nie wieksza niz 4 000 m2. Dekret 3562 z 2023 r. zniosl limit jednostek calkowicie — pod warunkiem, ze pelna wartosc zostanie zaplacona w walucie zagranicznej z zagranicy.
Kluczowe przepisy obowiazujace od teraz: Brak limitu jednostek — Cudzoziemcy moga posiadac nieograniczona liczbe nieruchomosci, jesli platnosc nastapi w walucie zagranicznej. Kredyty hipoteczne dostepne — Do 70% wartosci nieruchomosci, warunki do 7 lat. Uproszczona rejestracja — Notarialne poswiadczanie umow dozwolone.
Dlaczego to ma znaczenie dla inwestorow nad Morzem Czerwonym
Zniesienie limitu jednostek zmienia zasady gry dla inwestorow portfelowych. Wczesniej zagraniczny kupujacy mogl posiadac tylko dwie nieruchomosci w Egipcie. Teraz inwestor moze zbudowac zdywersyfikowany portfel nad Morzem Czerwonym — studio w Hurghadzie na zysk z Airbnb, luksusowy apartament w Sahl Hasheesh na wzrost kapitalu i jednostke kurortowa w Makadi Bay na wlasny uzytek.
W polaczeniu z egipskim programem pobytu za inwestycje (od 50 000 USD), planami ratowymi 0% i zyskami z wynajmu 8-12%, wybrzeze Morza Czerwonego oferuje teraz jeden z najbardziej dostepnych i oplacalnych ram inwestycyjnych w regionie srodziemnomorskim.
Zrodlo: Al-Ahram Weekly, 2 lipca 2026
