Jak cizinci kupují nemovitosti v Egyptě: Právní průvodce 2026
Stručná odpověď: ano, cizinci mohou v Egyptě nemovitosti kupovat a proces v roce 2026 je rychlejší a přívětivější k cizincům než kdykoli v moderní historii Egypta.
Tento průvodce pokrývá přesný právní rámec, požadované dokumenty, skutečné náklady a pravidla pobytu spojeného s nemovitostí. Je napsán pro kupce z Německa, Velké Británie, Itálie, Polska, České republiky a Ruska, ačkoli většina praktických detailů platí pro všechny.
Právní rámec v jednoduchých slovech
Cizinci mohou vlastnit rezidenční nemovitosti v Egyptě podle zákona 230 z roku 1996 (ve znění pozdějších předpisů), který uděluje neegypťanům stejná vlastnická práva jako egyptským občanům, s jedním důležitým omezením: nemůžete přímo vlastnit půdu — můžete vlastnit budovu nebo jednotku na půdě, ale samotná půda zůstává v 50letém obnovitelném pronájmu. V praxi to znamená, že vlastníte svůj byt nebo vilu “navždy” a developer nebo hlavní developer vlastní půdu.
Registrace probíhá v katastru nemovitostí (السجل العقاري) a nemovitost je zapsána na vaše jméno v národní databázi nemovitostí.
Pobyt díky koupi nemovitosti
Koupě nemovitosti v Egyptě vám může zajistit obnovitelné povolení k pobytu a délka pobytu roste s hodnotou nemovitosti. Přesné limity se mění, proto MAMO před koupí ověřuje aktuální pravidla s advokátní kanceláří El-Bedihy Law Firm.
Jak proces probíhá (krok za krokem)
Krok 1: Vyberte jednotku a developera (týden 1-2)
Krok 2: Rezervační smlouva (den 1)
- 5-10% záloha (vratná do 7-14 dnů ve většině případů)
Krok 3: Hlavní kupní smlouva (do 14-30 dnů)
Krok 4: Zahájení platebního kalendáře
Krok 5: Registrace (30-60 dní)
Celkový čas: 3-6 měsíců.
Skutečné náklady
Kromě ceny nemovitosti, zde je, kolik stojí byt v Hurghadě za 200 000 EUR v prvním roce:
- Cena nemovitosti: 200 000 EUR
- Daň z převodu: 6 000 EUR (3%)
- Právní kontrola: 300 EUR
- Poplatky za registraci: 500 EUR
- Žádost o pobyt: poplatky potvrdíme před koupí
Celkové dodatečné náklady: všechny náklady na koupi vám potvrdíme dříve, než nemovitost koupíte.
Daňové zacházení
- Daň z příjmu z pronájmu: 10% paušálně z čistého příjmu
- Daň z kapitálových výnosů: Případná daň při budoucím prodeji závisí na aktuálních pravidlech a vaší situaci; MAMO ji před koupí ověří s advokátní kanceláří El-Bedihy Law Firm.
- Dědická daň: Žádná pro přímé rodinné příslušníky
Financování a možnosti plateb
Možnosti financování a plateb se liší podle developera; zeptejte se nás.
Praktický kontrolní seznam pro kupce v roce 2026
- Rozhodněte se o svůj cíl: částečné bydlení, dlouhodobý pronájem, krátkodobý pronájem nebo investice
- Získejte předběžnou kvalifikaci na měnu
- Vyberte 3-5 nemovitostí v maximálně 2 oblastech
- Spolupracujte s nezávislou místní agenturou
- Naplánujte si 4-5 denní návštěvu
Náš tým může do 48 hodin připravit personalizovaný seznam 2-3 nemovitostí. Jsme agentura sídlící v Hurghadě, dokumenty právně prověřuje advokátní kancelář El-Bedihy Law Firm a nebereme provize od developerů.
Kontakt: WhatsApp +20 11 52980998 · Telegram @MAMOPropertyBot · mamoproperty.com/cs/contact/
