Fouka Bay je vlajkovým resortem Tatweer Misr na Severním pobřeží — 7 km soukromé středozemní pláže na kilometru 230 mezinárodní pobřežní silnice Alexandria–Marsa Matruh, pár hodin od Káhiry. Jako jedna z prvních vesnic, která nastavila standard velkých rezidenčních resortů na egyptském pobřeží, se Fouka Bay stal nejlikvidnějším trhem přeprodeje na pobřeží — s chatami obchodovanými 30–45% nad původní off-plan cenou 24 měsíců po dodání.

Tento profil pokrývá vše, co investoři a kupující potřebují o Fouka Bay v roce 2026 vědět: polohu a pláž, historii developera, typy jednotek, aktuální ceník včetně přeprodeje, splátkové plány, master plán a vybavení a investiční vyhlídky.

Fouka Bay ve zkratce

Developer	Tatweer Misr (EGX: TMDR)
Lokalita	km 230 Alexandria–Marsa Matruh, Ras El Hekma
Plocha	~1,6 milionu m² (400 feddanů)
Soukromá pláž	7 km u Středozemního moře
Jednotky	~4.000 bytů (5 fází kompletně dokončeno)
Dodání	Fáze 1–5 dokončeny · poslední 2025
Přeprodejní cena	od 22 mil. EGP (2-pokojová chata)
Platba (sekundární)	hotovost nebo bankovní financování pro rezidenty

Proč je Fouka Bay nejlikvidnější investicí na pobřeží

Fouka Bay je první plně dodaná vesnice Tatweer Misr na pobřeží. Pět faktorů ji v roce 2026 činí první volbou pro přeprodej:

Pláž je aktivum. 7 km soukromé středozemní pláže — nejdelší resortní pláž v Egyptě.
Již dodáno. Všech pět fází; 2.500 obydlených jednotek. Fouka Bay není off-plan — plně fungující obec.
Likvidita přeprodeje. Přes 1.200 jednotek na sekundárním trhu, 25–40 transakcí měsíčně.
Historie pronájmu. 16 týdnů hlavní sezóny. Fouka Bay má zdokumentovanou čistou výnosnost pronájmu 9–12% u 3pokojových chat.
Disciplína developera. Všechny fáze dodány včas; kompletní provozní infrastruktura.

Ceny Fouka Bay 2026

Sekundární trh zahrnuje 1.200 dostupných jednotek. Typické rozsahy:

Typ jednotky	Plocha (m²)	Přeprodejní cena (EGP)	Poznámky
2-pok. chata (přeprodej)	95–110	22.000.000 – 30.000.000	Fáze 1–2
3-pokojová chata	130–160	28.000.000 – 38.000.000	Rodinná poptávka
4 pokoje u pláže	180–220	38.000.000 – 52.000.000	omezená nabídka
Dvojdomek	240–320	45.000.000 – 68.000.000	Dodání 2022–2024
Samostatně stojící vila	350–600	75.000.000 – 120.000.000	vzácná

Průměrné hodnoty z Aqarmap a Property Finder Egypt, září 2026. Konečná cena dle stavu, vzdálenosti od pláže a fáze.

Master plán a vybavení

Master plán Fouka Bay na 400 feddanech je organizován do pěti aktivních zón s kompletním vybavením:

7 km soukromé pláže: čtyři podpláže, vodní sporty, restaurace F&B, infinity bazény.
Plážový klub: 4 bazény, fitness, spa, tenisový kurt.
Obchodní zóna: supermarket, lékárna, klinika, restaurace a kavárny.
14 bazénů v resortu, v zimě vyhřívané.
Zelené plochy: 60% plochy, běžecké a cyklistické stezky.
24/7 bezpečnost, řízený přístup, kamerový systém.

O developerovi — Tatweer Misr

Tatweer Misr založeno 2014. Banka pozemků 7,4 mil. m², 34.000 dodaných jednotek v 9 projektech, 73 mld. EGP kumulovaného prodeje. Kotováno na EGX jako TMDR. Další projekty: Salt, Il Monte Galala, Bloomfields, Scenes, Carnelia, Salt Marina, The Groove.

Poloha a dostupnost

Fouka Bay na kilometru 230 mezinárodní pobřežní silnice Alexandria–Marsa Matruh. Časy dojezdu:

Káhira: 2,5 hodiny přes novou Fouka Road
Alexandrie: 1 hod 45 min přes koridor Alamein
Nové město Alamein: 30 minut na jih
Marsa Matruh: 1 hodina na západ

Proč koupit Fouka Bay přes MAMO

MAMO Property je vícejazyčná (anglicky, arabsky, německy, polsky, česky, rusky) agentura kupujícího sídlící v Hurghadě. Nezastupujeme Tatweer Misr — zastupujeme kupujícího:

Přístup k celému seznamu 1.200 jednotek přeprodeje, ne náhodným inzerátům
Filtrování podle vzdálenosti od pláže, fáze a cenového rozpětí
Nezávislý zpráva o stavu každé jednotky
Strukturování bankovního financování pro rezidenty a nerezidenty
Spravované pronájmy v hlavní sezóně

Často kladené otázky

Kde leží Fouka Bay?

km 230 pobřežní silnice Alexandria–Marsa Matruh, přímo nad Středozemním mořem. 2,5 hodiny od Káhiry.

Kdy bylo Fouka Bay dodáno?

Fáze 1–5 mezi 2020 a 2025. Plně fungující obec s 2.500 obydlenými jednotkami.

Cena chaty 2026?

2 pokoje od 22 mil. EGP, 3 od 28 mil., 4 u pláže od 38 mil., vily od 75 mil.

Dobrá investice?

Ano. 25–40 transakcí měsíčně, 9–12% čisté výnosnosti z pronájmu. Přeprodejní hodnota 30–45% nad původní off-plan cenou po 24 měsících.

Vybavení?

7 km pláže, 14 bazénů, plážové kluby, fitness, spa, supermarket, klinika, běžecké stezky, 24/7 bezpečnost.

Fouka Bay vs Salt?

Fouka Bay dodaný — sekundární trh. Salt je off-plan s 850 m pláže. Fouka Bay pro okamžitý příjem z pronájmu a likviditu, Salt pro vstupní cenu do prémiové lokality.

Bankovní financování?

Přeprodej obvykle hotovost nebo bankovní financování pro rezidenty. MAMO strukturuje možnosti dle státní příslušnosti a platební struktury.

Promluvte si s odborníkem MAMO Property

Získejte aktuální dostupnost, přesné ceny developera, splátkový plán na míru vašemu rozpočtu a srovnání nejlepších projektů na trhu.

💬 WhatsApp +20 115 298 0998

📞 Přímá linka: +20 115 298 0998

Viz také: Profil Tatweer Misr · Všechny projekty na Severním pobřeží · Salt Ras El Hekma · Il Monte Galala

Průvodce přeprodejem Fouka Bay

Přeprodej ve Fouka Bay je nejsilnější scénář na trhu. Proč:

Přes 1.200 dostupných jednotek. Největší přeprodejní inventář v Ras El Hekma.
25–40 transakcí měsíčně. Vysoký obrat — prodejci najdou kupce do 60 dnů.
Rozmanitost cen. Jednotky v každém cenovém segmentu od 22 mil. do 120 mil. EGP.
Nezávislé zprávy. Každá jednotka má historii (údržba, historie pronájmu, vzdálenost od pláže).

MAMO má privátní přeprodejní síť 800+ jednotek ve Fouka Bay s nezávislými zprávami. Kontaktujte nás pro filtrovaný seznam.

Správa pronájmu Fouka Bay

Po koupi MAMO spravuje Fouka Bay jako službu pronájmu. Základ:

16 týdnů hlavní sezóny (květen–září).
Typické denní sazby 4.500–8.500 EGP za 3pokojové chaty.
Průměrné obsazení 75–85% v sezóně.
Čistý výnos po nákladech na správu a úklid: 9–12% ročně.

Proč je nyní ideální čas pro nákup ve Fouka Bay

Investice do přeprodeje ve Fouka Bay v roce 2026 nabízí 4 výjimečné výhody:

Kurzové korekce: Liberalizace měnového kurzu v roce 2024 vytvořila atraktivní příležitosti rekalkulace pro kupující s devizovým příjmem.
Růst cestovního ruchu: Egypt přijal v roce 2025 15 milionů turistů, v roce 2026 se očekává 20 milionů — což podporuje poptávku po krátkodobém pronájmu.
Vylepšení infrastruktury: Nová silnice Fouka, rozšíření letiště Alamein a infrastruktura Ras El Hekma zvýšily hodnoty nemovitostí.
Inflace: Přeprodej ve Fouka Bay poskytuje přirozenou ochranu proti inflaci s příjmem z pronájmu + růstem kapitálu.

Kdo dnes kupuje Fouka Bay?

V roce 2026 vidíme čtyři dominantní kupní profily pro Fouka Bay:

Egyptské rodiny z vyšší střední třídy: hledají druhý domov s přístupem na pláž, v sezóně pronajímají.
Investoři z GCC: kupují 2–4 chaty jako pronajímaná aktiva, poskytující 9–12% čisté výnosnosti v EGP.
Evropští rezidenti: žijící v Káhiře, hledající letní dům a pronájemní bonus.
Egypští podnikatelé: diverzifikace majetku z bytového sektoru do resortních nemovitostí.

MAMO spolupracuje se všemi čtyřmi segmenty a pomůže vám najít správnou jednotku odpovídající vašemu profilu a rozpočtu.

MAMO Property sídlí v Hurghadě, ale Fouka Bay je jedním z našich nejžádanějších projektů mezi českými kupujícími, kteří primárně přicházejí z Prahy, Brna a Ostravy. V roce 2025 jsme provedli přes 30 českých kupujících při akvizici ve Fouka Bay.

Další služby MAMO Property

Nákup nemovitosti v Egyptě přes MAMO Property přichází s komplexními službami — nejen s cenovou nabídkou. Zde je, co nabízíme:

Investiční poradenství: sezení s expertem na investice do nemovitostí před rezervací pro analýzu očekávaného výnosu a rizik každé jednotky.
Porovnání projektů: podrobná zpráva mezi 3–5 alternativními projekty na základě stejného rozpočtu a potřeb.
Zprostředkování rezervace: MAMO komunikuje s developerem vaším jménem, zajistí nejlepší dostupnou cenu a pomůže vám vybrat správnou jednotku.
Právní pomoc: naši právníci zkontrolují smlouvu, potvrdí podmínky a zaregistrují vlastnictví na katastrálním úřadě.
Bankovní financování: pokud potřebujete financování, spojíme vás s nejlepšími bankami za preferenčních podmínek pro nákupy MAMO.
Správa po dodání: pokud v Egyptě nežijete, pronajímáme vaši jednotku na Airbnb, Booking a v místních pronájmových agenturách s měsíčními zprávami.

Seznam dokumentů potřebných k nákupu

Pro rezervaci u Tatweer Misr nebo jiného egyptského developera si připravte tyto dokumenty:

Pro Egypťany: platný egyptský průkaz totožnosti + aktuální účet za energie + rodný list + daňové číslo (pokud je k dispozici).
Pro rezidenty: platný cestovní pas + platné egyptské povolení k pobytu + daňové číslo + doklad o příjmu.
Pro nerezidenty: platný cestovní pas + doklad o příjmu ze země bydliště + bankovní dopis + KYC souhlas developera.

MAMO vám pomůže připravit vše + zorganizuje zahraniční bankovní účty, pokud jsou potřeba mezinárodní převody.

Golden Residency přes nemovitost

Egypt nabízí program Golden Residency pro investory do nemovitostí. Pokud koupíte za 200.000 USD nebo více, získáte nárok na 5leté obnovitelné povolení k pobytu. MAMO pomáhá s:

Potvrzení způsobilosti na základě nemovitosti
Příprava kompletního pobytového spisu
Koordinace s pasovými a imigračními úřady
Obnova povolení každých 5 let

Závěrečné poznámky pro kupující

Ať už kupujete v Salt, Fouka Bay nebo Il Monte Galala — tyto obecné tipy platí pro každý projekt Tatweer Misr:

Brzká rezervace: Předprodejní ceny jsou obvykle o 20-35% levnější než oficiální cenotvorba. Čím dříve rezervujete, tím více ušetříte.
Minimální záloha: Ve většině případů vám nejnižší záloha dává větší flexibilitu. Hledejte 0% zálohu při speciálních premiérách.
Zvolte fázi moudře: Nejbližší dodání (fáze 1) přináší dřívější příjem z pronájmu, ale bez startovací slevy. Vzdálenější fáze přináší větší slevu, ale delší čekání.
Due diligence developera: Každý developer má silné stránky. Tatweer Misr dodal 34.000 jednotek bez zpoždění — výjimečné číslo na trhu.
Vyhněte se přeprodeji před dodáním: Přeprodej před dodáním má bid-ask spready a provize. Držte se dlouhodobého plánu.
Profesionální správa pronájmu: Pobřežní resorty vyžadují aktivní správu (správcovská kancelář, úklid, marketing). MAMO nabízí službu pro všechny projekty.

Slovník nemovitostí

Chata: malá obytná jednotka 1-3 pokoje, obvykle v přízemí, 80-160 m².
Dvojdomek: dvojitá vila s jedním sousedem, 200-350 m².
Vila: samostatně stojící vila 4-7 pokojů, 300-800 m².
Duplex: jednotka na dvou podlažích.
Penthouse: horní jednotka s privátní střešní terasou.
Přeprodej: sekundární jednotky od vlastníka k novému vlastníkovi.
Off-plan: nákup před nebo během výstavby.
Developer: společnost vyvíjející projekt.
Master plán: celkový návrh se všemi zónami.
Crystal Lagoon: umělá laguna s čistou vodou.
Servis/údržba: měsíční nebo roční poplatky za údržbu resortu.

Další zdroje pro kupující

Pokud zkoumáte egyptský trh s nemovitostmi, zde jsou nejdůležitější zdroje:

Reality portály: Aqarmap (aqarmap.com), Property Finder Egypt (propertyfinder.eg), Nawy (nawy.com) — pro denní inzeráty.
Vládní data: Egyptská burza cenných papírů (EGX), statistický úřad — pro zdokumentovaná fakta.
Developeři: webové stránky Tatweer Misr, Palm Hills, Emaar Misr, Ora Developers, Mountain View — pro oficiální ceny.
MAMO Property: jako agentura kupujícího nabízíme bezplatné konzultace a plnou podporu pro každý projekt v Egyptě.