منطقة الإنتركونتيننتال الغردقة — دليل 2026 الشامل
بقلم MAMO Property | 10 يونيو 2026
منطقة الإنتركونتيننتال هي المنطقة السكنية الأكثر توازناً في الغردقة — تجمع بين القرب من المطار والبحر والخدمات اليومية، بأسعار أقل بكثير من سهل حشيش والجونة. تقع جنوب مدينة الغردقة وسُمّيت نسبةً إلى فندق إنتركونتيننتال الشهير.
الموقع والوصول
| المعلم | المسافة |
| ——– | ——— |
| مطار الغردقة الدولي | 10 دقائق |
| ممشى الممشى السياحي | 3 دقائق |
| مارينا الغردقة | 10 دقائق |
| سينزو مول | 7 دقائق |
| وسط البلد (الدهار) | 15 دقيقة |
| سهل حشيش | 20 دقيقة |
| الجونة | 30 دقيقة |
لماذا منطقة الإنتركونتيننتال؟
1. موقع متوازن — ليست غالية مثل سهل حشيش، وليست مزدحمة مثل الكوثر.
2. قرب المطار — 10 دقائق فقط من مدرج الطائرة إلى شقتك.
3. خدمات متكاملة — مستشفى الحياة، القنصلية الروسية، مدارس، مطاعم، بنوك، سوبرماركت.
4. مجتمع دائم — المنطقة مأهولة طوال العام وليست موسمية، مما يعني استقرار الإيجارات والخدمات.
5. تطوير مستمر — مشاريع جديدة تدخل المنطقة سنوياً مما يرفع قيمة العقارات.
الأسعار حسب نوع الوحدة (2026)
| نوع الوحدة | المساحة | السعر (يورو) |
| ———– | ——— | ————- |
| ستوديو | 35–55 م² | 38,000 – 55,000 € |
| غرفة نوم | 48–75 م² | 56,000 – 85,000 € |
| غرفتين نوم | 75–110 م² | 75,000 – 130,000 € |
| 3 غرف نوم | 110–160 م² | 110,000 – 190,000 € |
| فيلا | 150–350 م² | 150,000 – 350,000 € |
*سعر المتر المربع: 1,000–1,400 يورو. اتجاه السوق: +4% سنوياً.*
أبرز المشاريع في المنطقة
| المشروع | المطور | أنواع الوحدات | السعر (يورو) | الحالة |
| ——— | ——– | ————– | ————- | ——– |
| هurgada Hub | — | 1–3 غرف | 60,000 – 120,000 | جاهز (2024) |
| Jonas Suites | الأبطال | ستوديو–3 غرف (فندقية) | 44,000 – 66,000 | جاهز (2025) |
| Al Maria Residence | — | 1–2 غرفة | 65,000 – 95,000 | تحت الإنشاء |
كما تستفيد المنطقة من قربها لمشاريع مجاويش: لافايا من 73,800€، تمارايا من 70,000€، أورورا بالاس من 38,000€، وهوليداي بارك من 58,000€.
مقارنة مع المناطق الأخرى
| الميزة | الإنتركونتيننتال | الممشى | الكوثر | سهل حشيش |
| ——– | —————– | ——– | ——– | ———- |
| السعر/م² (€) | 1,000–1,400 | 1,700–2,100 | 600–800 | 1,400–2,100 |
| البحر | في بعض المشاريع | مباشر | محدود | شواطئ خاصة |
| الحياة | هادئ سكني | سياحي مزدحم | حيوي | منتجع حصري |
| المطار | 10 دقائق | 15 دقيقة | 12 دقيقة | 25 دقيقة |
العائد الاستثماري
| الاستراتيجية | العائد السنوي | الإشغال | أفضل نوع وحدة |
| ————- | ————- | ——– | ————— |
| إيجار طويل الأجل | 5–7% | 90%+ | شقة 1–2 غرفة |
| إيجار قصير (Airbnb) | 7–9% | 55–65% | ستوديو/غرفة قرب الممشى |
| زيادة رأس المال | 10–14% سنوياً | — | شراء على المخطط |
مثال: شقة غرفة نوم بسعر 70,000€ تؤجر طويل الأجل بـ 410€ شهرياً = عائد 7% سنوياً.
خطط الدفع
| المشروع | المقدم | التقسيط | خصم الكاش |
| ——— | ——– | ——— | ———– |
| Jonas Suites | 25% | حتى 3 سنوات (بدون فوائد) | 15% |
| Hurghada Hub | 50% | حتى 1.5 سنة | 10% |
التمويل العقاري من البنوك المصرية متاح للأجانب، لكن تمويل المطور (بدون فوائد) هو الأسهل والأكثر شيوعاً.
الأسئلة الشائعة
هل التملك متاح للأجانب؟ نعم، التملك الحر متاح في الغردقة بدون شرط الإقامة، ومعظم المشاريع الجديدة تقدم العقد الأخضر المسجل.
هل أقدر أحصل على شقة تطل على البحر؟ الإطلالات البحرية متاحة في مشاريع محددة أقرب للساحل، لكن أغلب الوحدات تطل على المسابح أو المدينة.
الإنتركونتيننتال ولا الكوثر؟ الكوثر أكثر حيوية وتجارية وأرخص. الإنتركونتيننتال أهدأ وأرقى ومناسبة للباحثين عن السكينة.
الحد الأدنى للميزانية؟ ستوديو من 38,000€. شقة غرفة نوم مريحة من 56,000€.
🌐 تصفح عقارات الإنتركونتيننتال
`#MAMOProperty #Hurghada #RedSea`
Co-founder of MAMO Property, real estate specialist in Hurghada with 16+ years experience in Egyptian property market.
