حاسبة العائد الإيجاري في الغردقة 2026 — دليل العوائد الكامل
# حاسبة العائد الإيجاري في الغردقة 2026 — دليل العوائد الكامل
من MAMO Property | 10 يونيو 2026
الغردقة مصنفة ضمن أفضل 1% من مدن الشرق الأوسط في العائد الإيجاري قصير الأجل (Airbtics 2026). مع عوائد صافية تصل لـ 37% وزيادة 122% في حركة المطار، البحر الأحمر واحد من أقوى أسواق الاستثمار العقاري في العالم.
كل الأرقام في الدليل ده من البيانات الحية لأدوات MAMO Property — مش تقديرات عامة.
—
## العائد الإيجاري حسب المنطقة — 2026
- المنطقة: سهل حشيش | نوع الوحدة: ستوديو | سعر الدخول (EUR): €50,000 | سعر الليلة: €130 | الإشغال: 67% | **صافي العائد**: **35.66%** | الاسترداد: 2.8 سنة
- المنطقة: الغردقة (المدينة) | نوع الوحدة: غرفة وصالة | سعر الدخول (EUR): €80,000 | سعر الليلة: €80 | الإشغال: 65% | **صافي العائد**: **11.19%** | الاسترداد: 8.9 سنة
- المنطقة: الجونة | نوع الوحدة: 2 غرف | سعر الدخول (EUR): €120,000 | سعر الليلة: €280 | الإشغال: 72% | **صافي العائد**: **37.49%** | الاسترداد: 2.7 سنة
- المنطقة: مكادي | نوع الوحدة: ستوديو | سعر الدخول (EUR): €116,400 | سعر الليلة: €80–110 | الإشغال: 65% | **صافي العائد**: **10–14%** | الاسترداد: 7-10 سنوات
—
## إيجار قصير الأجل vs طويل الأجل
- العامل: سعر الليلة | قصير الأجل (Airbnb/Booking): €80–280 | طويل الأجل (سنوي): €8–18 معادل لليلة
- العامل: الإشغال | قصير الأجل (Airbnb/Booking): 50–72% | طويل الأجل (سنوي): 90–95%
- العامل: **الدخل السنوي الصافي** | قصير الأجل (Airbnb/Booking): **€8,900–€45,000** | طويل الأجل (سنوي): **€2,800–€6,500**
- العامل: الإدارة | قصير الأجل (Airbnb/Booking): رسوم 15–25% | طويل الأجل (سنوي): حد أدنى
- العامل: الموسمية | قصير الأجل (Airbnb/Booking): ذروة أكتوبر–أبريل (80-95%) | طويل الأجل (سنوي): ثابت طول السنة
الخلاصة: الإيجار قصير الأجل بيكسب 3-7 أضعاف الإيجار طويل الأجل في المناطق الممتازة.
—
## عوائد حقيقية — بيانات حية من حاسبة MAMO
الحالة 1: ستوديو في سهل حشيش — €50,000
– سعر الليلة: €130
– الإشغال: 67%
– الربح السنوي الصافي: €17,830
– صافي العائد: 35.66% — استرداد في 2.8 سنة
الحالة 2: غرفة وصالة في الغردقة — €80,000
– سعر الليلة: €80
– الإشغال: 65%
– الربح السنوي الصافي: €8,953
– صافي العائد: 11.19% — استرداد في 8.9 سنة
الحالة 3: غرفتين في الجونة — €120,000
– سعر الليلة: €280
– الإشغال: 72%
– الربح السنوي الصافي: €44,989
– صافي العائد: 37.49% — استرداد في 2.7 سنة
—
## المواسم والإشغال
- الموسم: **الذروة** | الشهور: أكتوبر–أبريل | الإشغال: 80-95% | السعر: +30-50%
- الموسم: **كتف الموسم** | الشهور: أبريل، سبتمبر | الإشغال: 55-70% | السعر: عادي
- الموسم: **المنخفض** | الشهور: مايو–أغسطس | الإشغال: 30-55% | السعر: -20-30%
نصيحة للمستثمر: الموسم المنخفض هو أفضل وقت للشراء، مش للبيع. الأسعار بتنخفض والمطورين بيقدموا عروض تقسيط.
—
## عمولات المنصات
- المنصة: Airbnb | العمولة: 15-20%
- المنصة: Booking.com | العمولة: ~15%
- المنصة: Vrbo | العمولة: 10-15%
- المنصة: مباشر (واتساب/انستجرام) | العمولة: **0%**
—
## أسعار الدخول حسب الميزانية
- الميزانية (EUR): €50,000–60,000 | اللي هتجيبه: ستوديو، 50-57م² | المنطقة المقترحة: إبيزا باي، الأحياء | العائد المتوقع: 11–18%
- الميزانية (EUR): €80,000–100,000 | اللي هتجيبه: غرفة وصالة، 70م² | المنطقة المقترحة: الغردقة، فيراندا | العائد المتوقع: 10–15%
- الميزانية (EUR): €120,000–150,000 | اللي هتجيبه: غرفتين، فاخر | المنطقة المقترحة: سهل حشيش، الجونة | العائد المتوقع: 14–37%
—
## أفضل المناطق للعائد — تصنيف 2026
1. الجونة — أعلى عائد خام
– صافي عائد 37.49% لشقة غرفتين
– العلامة التجارية الممتازة بتجيب أسعار ممتازة
2. سهل حشيش — أفضل قيمة
– صافي عائد 35.66% بمدخل €50,000 فقط
– كثافة منخفضة = منافسة أقل
3. وسط الغردقة — أعلى نسبة عائد صافي
– عائد 14–18% في الوحدات الاقتصادية
– حجم سوق كبير (+3,300 إيجار نشط)
—
## أسئلة شائعة
س: هل الإيجار في الغردقة مربح؟
ج: نعم. الغردقة في أفضل 1% من مدن الشرق الأوسط للعائد الإيجاري. ستوديو بـ €50,000 في سهل حشيش بيحقق ~€17,830 ربح سنوي صافي.
س: أفضل منطقة للعائد الإيجاري؟
ج: الجونة أعلى عائد خام (37.49%)، سهل حشيش أفضل قيمة (35.66% بمدخل منخفض)، ووسط الغردقة أعلى نسبة عائد على الوحدات الرخيصة (14-18%).
س: كم ممكن أكسب من Airbnb في الغردقة؟
ج: حسب المنطقة: الاستوديو €8,900-17,800 سنوياً، غرفة وصالة €9,000-15,000، غرفتين فاخر €20,000-45,000 صافي.
—
## احسب عائدك الإيجاري دلوقتي
استخدم حاسبة العائد التفاعلية من MAMO Property على أي صفحة عقار علشان تعرف عائدك الإيجاري بالضبط بناءً على بيانات السوق الحية.
[تصفح عقارات الغردقة مع حاسبة العائد →](https://mamoproperty.com/properties/)
واتساب: [wa.me/201152980998](https://wa.me/201152980998) | الموقع: [mamoproperty.com](https://mamoproperty.com) | #MAMOProperty #Hurghada #RedSea
—
*المصادر: Airbtics (2025-2026)، تقرير Aqar Property، AirROI، بيانات MDR Housing، أدوات MAMO Property الحية، Horus Research. تم التحقق من البيانات في 10 يونيو 2026.*
Co-founder of MAMO Property, real estate specialist in Hurghada with 16+ years experience in Egyptian property market.
