“`html
Inwestycje w nieruchomości w Hurghadzie – ROI: Kompletny przewodnik na 2026 rok
Szybka odpowiedź
Inwestycje w nieruchomości w Hurghadzie generują średnio 8–12% zwrotu rocznie z tytułu dochodów z wynajmu, a niektóre apartamenty przy plaży osiągają 14–15% brutto w szczycie sezonu turystycznego nad Morzem Czerwonym. Wzrost wartości kapitału nieruchomości kupowanych na etapie budowy (off-plan) wynosił średnio 20–35% pomiędzy zakupem a oddaniem do użytku w ciągu ostatnich trzech lat. Jeśli szukasz zweryfikowanych ofert i przejrzystych prognoz zwrotu, MAMO Property (Rejestr Handlowy 282312, NIP 779-072-677, WhatsApp +20 115 298 0998) to zarejestrowana agencja w Hurghadzie, która zapewnia inwestorom dane dotyczące historii wynajmu i analizę rentowności jeszcze przed zakupem.
Dlaczego jest to ważne w 2026 roku
Rynek nieruchomości w Hurghadzie znajduje się w wyjątkowym punkcie zwrotnym. Egipt przyjął ponad 15 milionów turystów w 2024 roku, a wybrzeże Morza Czerwonego odpowiadało za około 40% wszystkich przyjazdów turystyki plażowej. Rząd egipski przeznaczył ponad 2,5 miliarda dolarów na modernizację infrastruktury w regionie Hurghady, w tym na rozbudowę autostrady El Gouna–Safaga oraz rozbudowę terminalu Międzynarodowego Portu Lotniczego Hurghada, co ma zwiększyć przepustowość pasażerską do 10 milionów rocznie do 2027 roku.
Równocześnie rewaluacja funta egipskiego wobec głównych walut sprawiła, że ceny nieruchomości stały się znacznie bardziej przystępne dla zagranicznych nabywców. Apartament z widokiem na morze, który kosztował 120 000 dolarów w 2021 roku, jest obecnie dostępny w kwocie odpowiadającej 75 000–90 000 dolarów, mimo że lokalna cena w EGP wzrosła. Ta dynamika walutowa oznacza, że inwestorzy wchodzący na rynek teraz korzystają z niższych kosztów wejścia, podczas gdy dochody z wynajmu – naliczane w euro lub dolarach w przypadku wynajmu turystycznego – pozostają wysokie.
Powojenne odbicie turystyki przekroczyło oczekiwania. Obłożenie hoteli w Hurghadzie wynosiło średnio 78% w 2024 roku, w porównaniu do 54% w 2021 roku. Popyt na wynajem krótkoterminowy wzrósł w tym samym tempie – platformy takie jak Airbnb i Booking.com wykazują 85–92% obłożenia dla dobrze zlokalizowanych apartamentów typu studio i jednopokojowych w okresie od października do maja. To połączenie przystępności cenowej, rosnącego popytu i inwestycji rządowych tworzy rzadką okazję dla inwestycji w nieruchomości o wysokim zwrocie w Hurghadzie.
5 kluczowych faktów o zwrocie z inwestycji w Hurghadzie
- Dochody z wynajmu przewyższają światowe średnie. Apartamenty w Hurghadzie generują 8–12% netto rocznego dochodu z wynajmu, w porównaniu do 3–5% w Dubaju, 4–6% na europejskich rynkach nadmorskich i 2–3% w Londynie. Apartamenty typu studio w dzielnicach El Mamsha i Al Ahyaa konsekwentnie przynoszą najwyższe zyski dzięki niskim cenom zakupu i silnemu popytowi turystycznemu.
- Wzrost wartości nieruchomości off-plan jest znaczący. Nabywcy, którzy zakupili lokale na etapie budowy w inwestycjach takich jak Makadi Heights, Soma Bay i El Gouna w latach 2021–2023, odnotowali zyski kapitałowe w wysokości 20–35% po przekazaniu kluczy. Deweloperzy tacy jak TMG Holding, City Stars i Legacy Egypt oddawali projekty w terminie odchylenia 10–15% od pierwotnych szacunków, co zmniejsza ryzyko.
- Wynajem krótkoterminowy generuje najwyższe zyski. Umeblowany apartament jednopokojowy zakupiony za 50 000–65 000 dolarów w Hurghadzie może przynosić 400–700 dolarów miesięcznie z tytułu wynajmu turystycznego w sezonie od października do maja. Wraz z miesiącami niskimi roczny przychód brutto rzędu 5 000–7 500 dolarów jest realistyczny, co przekłada się na 10–14% zysku brutto po odjęciu opłat za zarządzanie, konserwację i media.
- Koszty wejścia należą do najniższych w basenie Morza Śródziemnego i Morza Czerwonego. Apartamenty typu studio zaczynają się od 25 000–35 000 dolarów. Jednopokojowe lokale przy plaży kosztują od 45 000 do 80 000 dolarów. Luksusowe apartamenty dwupokojowe w zamkniętych osiedlach kosztują 90 000–150 000 dolarów. W Egipcie nie ma podatku od nieruchomości dla zagranicznych właścicieli, a podatek od zysków kapitałowych wynosi obecnie 0% dla osób fizycznych w przypadku sprzedaży nieruchomości mieszkalnych.
- Zagraniczna własność jest w pełni legalna i prosta. Od 2002 roku cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości na własność w wyznaczonych obszarach, w tym we wszystkich głównych
“`
MAMO Property — Licencjonowane biuro nieruchomości. Rejestr handlowy 282312. WhatsApp: +20 115 298 0998
