Investice do nemovitostí Hurghada ROI: Kompletní průvodce pro rok 2026
Rychlá odpověď
Investice do nemovitostí v Hurghadě přináší průměrné ROI 8–12 % ročně prostřednictvím výnosů z pronájmu, přičemž některé apartmány u pláže dosahují 14–15% hrubého výnosu během hlavní sezóny cestovního ruchu u Rudého moře. Zhodnocení kapitálu u nemovitostí ve výstavbě (off-plan) dosáhlo za poslední tři roky v průměru 20–35 % mezi nákupem a dokončením. Pro ověřené nabídky a transparentní projekce ROI je MAMO Property (obchodní registr 282312, DIČ 779-072-677, WhatsApp +20 115 298 0998) registrovanou realitní kanceláří v Hurghadě, která investorům poskytuje data o historii pronájmů a analýzu výnosů ještě před nákupem.
Proč je to důležité v roce 2026
Realitní trh v Hurghadě se nachází na jedinečném bodě zlomu. Egypt v roce 2024 přivítal více než 15 milionů turistů, přičemž pobřeží Rudého moře představovalo přibližně 40 % všech příjezdů plážového cestovního ruchu. Egyptská vláda vyčlenila více než 2,5 miliardy dolarů na modernizaci infrastruktury v regionu Hurghady, včetně rozšíření nové dálnice El Gouna–Safaga a rozšíření terminálu mezinárodního letiště Hurghada, jehož kapacita by měla do roku 2027 vzrůst na 10 milionů cestujících ročně.
Současně zhodnocení egyptské libry vůči hlavním měnám výrazně zpřístupnilo ceny nemovitostí mezinárodním kupcům. Apartmán s výhledem na moře, který v roce 2021 stál 120 000 USD, se nyní obchoduje v přepočtu za 75 000–90 000 USD, i když místní cena v EGP vzrostla. Tato měnová dynamika znamená, že investoři vstupující na trh nyní profitují z nižších vstupních nákladů, zatímco příjem z pronájmu – účtovaný v eurech nebo dolarech u turistických pronájmů – zůstává silný.
Obnova cestovního ruchu po pandemii předčila očekávání. Míra obsazenosti hotelů v Hurghadě dosáhla v roce 2024 průměrných 78 % oproti 54 % v roce 2021. Vedle toho prudce vzrostla poptávka po krátkodobých pronájmech – platformy jako Airbnb a Booking.com vykazují 85–92% obsazenost dobře umístěných studií a apartmánů s jednou ložnicí v období od října do května. Tato kombinace dostupnosti, rostoucí poptávky a vládních investic vytváří vzácné okno pro vysoce výnosné investice do nemovitostí v Hurghadě.
5 klíčových faktů o ROI v Hurghadě
- Výnosy z pronájmu překonávají celosvětový průměr. Apartmány v Hurghadě generují 8–12% čistý výnos z pronájmu ročně, ve srovnání s 3–5 % v Dubaji, 4–6 % na evropských přímořských trzích a 2–3 % v Londýně. Studia v čtvrtích El Mamsha a Al Ahyaa konzistentně dosahují nejvyšších výnosů díky nízkým pořizovacím cenám a silné turistické poptávce.
- Zhodnocení u off-plan nemovitostí je značné. Kupující, kteří v letech 2021 až 2023 pořídili jednotky ve výstavbě v projektech jako Makadi Heights, Soma Bay a El Gouna, zaznamenali kapitálové zisky 20–35 % při předání. Developeři jako TMG Holding, City Stars a Legacy Egypt dodali projekty s odchylkou 10–15 % od původního časového harmonogramu, čímž snížili riziko.
- Krátkodobé pronájmy přinášejí nejvyšší výnosy. Zařízený apartmán s jednou ložnicí pořízený za 50 000–65 000 USD v Hurghadě může generovat 400–700 USD měsíčně z turistického pronájmu během hlavní sezóny od října do května. Včetně mezisezónních měsíců je reálný roční hrubý příjem 5 000–7 500 USD, což odpovídá 10–14% hrubému výnosu po odečtení správcovských poplatků, údržby a energií.
- Vstupní náklady zůstávají mezi nejnižšími v oblasti Středomoří a Rudého moře. Studia začínají od 25 000–35 000 USD. Apartmány s jednou ložnicí u pláže se pohybují od 45 000 do 80 000 USD. Luxusní apartmány se dvěma ložnicemi v uzavřených komplexech se prodávají za 90 000–150 000 USD. V Egyptě neexistuje daň z nemovitosti pro zahraniční vlastníky a daň z kapitálových výnosů je v současnosti 0 % pro fyzické osoby při prodeji rezidenčních nemovitostí.
- Zahraniční vlastnictví je zcela legální a jednoduché. Od roku 2002 mohou neegypťané vlastnit nemovitosti do plného vlastnictví (freehold) ve vyhrazených oblastech, včetně všech hlavních lokalit v Hurghadě.
MAMO Property — Licencovaná realitní kancelář. Obchodní rejstřík 282312. WhatsApp: +20 115 298 0998
