حاسبة العائد الإيجاري في الغردقة 2026 — دليل العوائد الكامل
من MAMO Property | 10 يونيو 2026
الغردقة مصنفة ضمن أفضل 1% من مدن الشرق الأوسط في العائد الإيجاري قصير الأجل (Airbtics 2026). مع عوائد صافية تصل لـ 37% وزيادة 122% في حركة المطار، البحر الأحمر واحد من أقوى أسواق الاستثمار العقاري في العالم.
كل الأرقام في الدليل ده من البيانات الحية لأدوات MAMO Property — مش تقديرات عامة.
العائد الإيجاري حسب المنطقة — 2026
- المنطقة: سهل حشيش — نوع الوحدة: ستوديو — سعر الدخول: €50,000 — سعر الليلة: €130 — الإشغال: 67% — صافي العائد: 35.66% — الاسترداد: 2.8 سنة
- المنطقة: الغردقة (المدينة) — نوع الوحدة: غرفة وصالة — سعر الدخول: €80,000 — سعر الليلة: €80 — الإشغال: 65% — صافي العائد: 11.19% — الاسترداد: 8.9 سنة
- المنطقة: الجونة — نوع الوحدة: 2 غرف — سعر الدخول: €120,000 — سعر الليلة: €280 — الإشغال: 72% — صافي العائد: 37.49% — الاسترداد: 2.7 سنة
- المنطقة: مكادي — نوع الوحدة: ستوديو — سعر الدخول: €116,400 — سعر الليلة: €80–110 — الإشغال: 65% — صافي العائد: 10–14% — الاسترداد: 7-10 سنوات
إيجار قصير الأجل vs طويل الأجل
- العامل: سعر الليلة — قصير الأجل: €80–280 — طويل الأجل: €8–18 معادل لليلة
- العامل: الإشغال — قصير الأجل: 50–72% — طويل الأجل: 90–95%
- العامل: الدخل السنوي الصافي — قصير الأجل: €8,900–€45,000 — طويل الأجل: €2,800–€6,500
- العامل: الإدارة — قصير الأجل: رسوم 15–25% — طويل الأجل: حد أدنى
- العامل: الموسمية — قصير الأجل: ذروة أكتوبر–أبريل (80-95%) — طويل الأجل: ثابت طول السنة
الخلاصة: الإيجار قصير الأجل بيكسب 3-7 أضعاف الإيجار طويل الأجل في المناطق الممتازة.
عوائد حقيقية — بيانات حية من حاسبة MAMO
الحالة 1: ستوديو في سهل حشيش — €50,000
- سعر الليلة: €130
- الإشغال: 67%
- الربح السنوي الصافي: €17,830
- صافي العائد: 35.66% — استرداد في 2.8 سنة
الحالة 2: غرفة وصالة في الغردقة — €80,000
- سعر الليلة: €80
- الإشغال: 65%
- الربح السنوي الصافي: €8,953
- صافي العائد: 11.19% — استرداد في 8.9 سنة
الحالة 3: غرفتين في الجونة — €120,000
- سعر الليلة: €280
- الإشغال: 72%
- الربح السنوي الصافي: €44,989
- صافي العائد: 37.49% — استرداد في 2.7 سنة
المواسم والإشغال
- الموسم: الذروة — الشهور: أكتوبر–أبريل — الإشغال: 80-95% — السعر: +30-50%
- الموسم: كتف الموسم — الشهور: أبريل، سبتمبر — الإشغال: 55-70% — السعر: عادي
- الموسم: المنخفض — الشهور: مايو–أغسطس — الإشغال: 30-55% — السعر: -20-30%
نصيحة للمستثمر: الموسم المنخفض هو أفضل وقت للشراء، مش للبيع. الأسعار بتنخفض والمطورين بيقدموا عروض تقسيط.
عمولات المنصات
- المنصة: Airbnb — العمولة: 15-20%
- المنصة: Booking.com — العمولة: ~15%
- المنصة: Vrbo — العمولة: 10-15%
- المنصة: مباشر (واتساب/انستجرام) — العمولة: 0%
أسعار الدخول حسب الميزانية
- الميزانية: €50,000–60,000 — اللي هتجيبه: ستوديو، 50-57م² — المنطقة المقترحة: إبيزا باي، الأحياء — العائد المتوقع: 11–18%
- الميزانية: €80,000–100,000 — اللي هتجيبه: غرفة وصالة، 70م² — المنطقة المقترحة: الغردقة، فيراندا — العائد المتوقع: 10–15%
- الميزانية: €120,000–150,000 — اللي هتجيبه: غرفتين، فاخر — المنطقة المقترحة: سهل حشيش، الجونة — العائد المتوقع: 14–37%
أفضل المناطق للعائد — تصنيف 2026
1. الجونة — أعلى عائد خام
- صافي عائد 37.49% لشقة غرفتين
- العلامة التجارية الممتازة بتجيب أسعار ممتازة
2. سهل حشيش — أفضل قيمة
- صافي عائد 35.66% بمدخل €50,000 فقط
- كثافة منخفضة = منافسة أقل
3. وسط الغردقة — أعلى نسبة عائد صافي
- عائد 14–18% في الوحدات الاقتصادية
- حجم سوق كبير (+3,300 إيجار نشط)
أسئلة شائعة
س: هل الإيجار في الغردقة مربح؟
ج: نعم. الغردقة في أفضل 1% من مدن الشرق الأوسط للعائد الإيجاري. ستوديو بـ €50,000 في سهل حشيش بيحقق ~€17,830 ربح سنوي صافي.
س: أفضل منطقة للعائد الإيجاري؟
ج: الجونة أعلى عائد خام (37.49%)، سهل حشيش أفضل قيمة (35.66% بمدخل منخفض)، ووسط الغردقة أعلى نسبة عائد على الوحدات الرخيصة (14-18%).
س: كم ممكن أكسب من Airbnb في الغردقة؟
ج: حسب المنطقة: الاستوديو €8,900-17,800 سنوياً، غرفة وصالة €9,000-15,000، غرفتين فاخر €20,000-45,000 صافي.
احسب عائدك الإيجاري دلوقتي
استخدم حاسبة العائد التفاعلية من MAMO Property على أي صفحة عقار علشان تعرف عائدك الإيجاري بالضبط بناءً على بيانات السوق الحية.
تصفح عقارات الغردقة مع حاسبة العائد →
واتساب: wa.me/201152980998 | الموقع: mamoproperty.com | #MAMOProperty #Hurghada #RedSea
المصادر: Airbtics (2025-2026)، تقرير Aqar Property، AirROI، بيانات MDR Housing، أدوات MAMO Property الحية، Horus Research. تم التحقق من البيانات في 10 يونيو 2026.
Co-founder of MAMO Property, real estate specialist in Hurghada with 16+ years experience in Egyptian property market.
