U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — Márkás rezidenciák Hurghadában

U Residences & Hotel Sahl Hasheesh — trópusi jellegzetesség a Vörös-tengeren

Az U Residences & Hotel egy márkázott lakóüdülő Sahl Hasheesh északi részén, Egyiptom Vörös-tengeri partján. A projektet a Sea View For Real Estate Development Co. fejleszti, és az U Hotels & Resorts International égisze alatt működik, a Fine & Home Co. pedig a kezelő társaság és a belsőépítészet fő tervezője. Egy olyan országban, ahol számos nyaralóapartman épült, ez az első, és eddig egyetlen márkázott lakóprojekt Sahl Hasheesh-ben: a szállodai szolgáltatások, a recepció, a biztonság és a bérbeadási üzemeltetés mind ugyanazon a kapun belül helyezkedik el, mint az apartmanok.

A tervezési nyelv trópusi és szándékosan meleg — természetes fa, kő és üveg, a víz felett álló fapavilonok, pálmákkal szegélyezett sétányok és egy több mint 1,500 méternyi medencéből és vízesésekkel tarkított vízfelületből álló táj. Egy olyan hely, amelyet azoknak építettek, akik a tengert szeretnék maguk előtt, és ötcsillagos szolgáltatást az ajtajuk mögött, anélkül, hogy el kellene hagyniuk az üdülőt.

Elhelyezkedés

• Hurghada nemzetközi repülőtér — 20 perces autóút
• Homokos tengerpart — 1 perces séta (a projekt körülbelül 100 m-re található a partvonaltól)
• Sahl Hasheesh Marina — 5 perces autóút
• Sahl Hasheesh Downtown és Old Town — 5 perces autóút
• Senzo Mall — 10 perces autóút
• Nemzetközi kórház — 5 perces autóút
• Hurghada belvárosa — 20 perces autóút
• Kairó — kevesebb mint 1 órás repülés; 2–4 óra Európa legtöbb részéről

Az általános terv: 251 otthon 11 blokkban

Az üdülőt egyetlen trópusi közösségnek tervezték, 251 egységgel, 11 blokkban (A–K) elosztva, ahol az apartmanok többsége a déli és nyugati negyedekben helyezkedik el, a duplexek és villák a víz közelében, a golfpályák pedig a telek két oldala mentén húzódnak. A telek maga megemelkedik — 19 és 38 méterrel a tengerszint felett —, ez adja a lakóingatlanoknak a nyitott, panorámás kilátást és a tengeri szellőt. Az beépítettségi arány 20%-on marad, így a telek többsége zöld terület, víz és tájépítés marad, nem beton.

Az apartmanok kilencven százaléka tengerre néző, és minden földszinti otthon saját privát kerttel rendelkezik, 24.7 m²-től 172 m²-ig a blokktól függően.

Trópusi tervezés és építészet

A homlokzatok márványból és természetes fa elemekből készülnek, az építészet pedig a resort trópusi stílusát követi: meredek tetők fa szerkezettel, árnyékos teraszok, nyitott sétányok és mély erkélyek, amelyek az év nagy részében nappaliként szolgálnak. Belül a tervezőcsapat semleges palettán dolgozik természetes fa, kő és üveg felhasználásával, a 3D-s látványterveknek köszönhetően pedig a szín- és anyagkombinációkat is összehasonlíthatja, mielőtt döntést hoz. Luxus bútorcsomagok kérésre elérhetők azoknak a vásárlóknak, akik kész, berendezett lakást szeretnének.

Víz, golf és privát strand

Több mint 1 500 méternyi medence és vízelem húzódik végig a resorton, a vízesésekkel a trópusi tájból az alsó medencékbe zuhanva. Két bajnoki 18 lyukas golfpálya veszi körül a projektet, a lakók ingyenesen használhatják a privát strandot a strandtevékenységekkel és büfékkel együtt, a medenceprogram pedig a fő resortmedencét foglalja magában külön gyermek-almedencével, valamint egy végtelenített medencével, amely közvetlenül a tengerhorizontjára nyílik.

Lakások és alaprajzok

• Stúdiók — 48 m² (D típus) és 52 m² (C típus), az 5, 8, 10 és 11. blokkokban, tágas nappali résszel és terasszal
• 1 hálószobás lakások — 61, 62, 72 és 76 m²; a 76 m² alaprajzok privát terasszal a 6. és 7. blokkban találhatók
• 2 hálószobás lakások — 88, 96, 104 és 106 m² (A, D és C típusok), az 1–4, 8 és 10. blokkokban, két fürdőszobával, fogadótérrel, konyhával étkezőrésszel és terasszal
• Duplexek — 110 m² két hálószobával (Kaʻula) és 150 m² három hálószobával (Honolulu), mindegyik földszint és emelet elrendezéssel
• Villa Tropicana — 192 m² (D típus) és 212 m² (A típus), az 1–4, 8 és 10. blokkokban: két szint három hálószobával, három fürdőszobával, két nappalival, étkezővel és saját úszómedencével rendelkező privát kerttel
• Bungaló — 82 m² egy hálószobával, fürdőszobával, fogadó- és étkezőrésszel, a trópusi vízesések mentén, közvetlen hozzáféréssel az úszómedencékhez

Árkalauz típusonként

Fizetési tervek

A fejlesztő többféle konstrukciót kínál, attól függően, hogy a vásárló mekkora összeget kíván előre megfizetni, és milyen hosszú legyen a fizetési időszak:

• 3 éves terv — 10% foglaló, 20% szerződéses fizetés egy hónapon belül, a fennmaradó 70% három év alatt
• 2 éves terv — 10% foglaló, 40% szerződéses fizetés egy hónapon belül, a fennmaradó 50% egyenlő részletekben két év alatt, az árból 10% kedvezménnyel
• 5 éves terv — 5% foglaló, 15% szerződéses fizetés, a fennmaradó 80% öt év alatt
• Készpénzes és teljes összegű vásárlók — kedvezmény érhető el azok számára, akik a teljes összeget kifizetik, az befektetői ajánlat pedig berendezett egységeket, bérleti garanciát és személyes használati jogokat biztosít az év folyamán

Kényelmi szolgáltatások és lakói szolgáltatások

• Saját strand — ingyenes hozzáférés a lakók számára, strandtevékenységekkel és büfékkel
• Golf — két 18 lyukú pálya veszi körül az üdülőt
• Úszómedencék — főmedence gyermek részmedencével, valamint végtelenített medence közvetlen tengeri kilátással
• U Spa — nemzetközi franchise keretében működő ázsiai spa
• U Dining — egyedülálló ázsiai étterem az üdülőben
• Edzőterem — teljesen felszerelt fitness központ az egész család számára
• Ház takarítás — ingyenes heti takarítási szolgáltatás minden egységhez
• Létesítménykezelés — 24/7 karbantartás és minőségellenőrzés
• Recepció hívásra — concierge és biztonsági szolgálat éjjel-nappal
• Ingyenes közlekedés — shuttle buszok a repülőtér, Hurghada belvárosa és az üdülő között
• Repülőtéri transzfer — limuzin szolgálat kérésre
• Bérleti szolgáltatások — az üdülő az összes egységtípusra vonatkozó bérleti programot a tulajdonosok nevében működteti
• Ingatlankezelés — nemzetközi ingatlankezelés azoknak a lakóknak, akik nem egész évben tartózkodnak Egyiptomban

U Hotels & Resorts International — a márka a rezidenciák mögött

A U Hotels & Resorts International 2008-ban, az Absolute Hotel Services alapításakor jött létre alapmárkaként, egyetlen céllal: egy egyszerű, mégis prémium szállodai élmény, a tulajdonos és a vendég közé ékelődő rétegek nélkül. A pozicionálás egy upper-upscale butikhotel, amely kisebb szobaszámmal is nyereségesen működhet, és a márka a Közel-Keleten, Afrikában, Indiában és Délkelet-Ázsiában van jelen.

A Sea View For Real Estate Developmentmel kötött megállapozás keretében a U Hotels & Resorts teljes körűen kezeli mind a lakóközösséget, mind a szállodai működést – ez teszi működőképessé a modellt: az a csapat, amely a szállodát irányítja, működteti a lakók szolgáltatásait, a bérleti programot és az üdülő karbantartását. A szállodai komponens ugyanazon a márka alatt 68 szobát foglal magában. A projekt eredetileg Hawaii Sahl Hasheesh néven került piacra.

Három tulajdonlási forma

• Nyaraló — azoknak a tulajdonosoknak, akik saját használatra és szezonális kiadásra szeretnék használni az egységüket; az üdülő a szabad időszakokban kezeli a bérbeadást, az éves várható hozam 15–18%
• Márkás apartman — azoknak a tulajdonosoknak, akik elsődleges lakhelyet és egész éves lakhatást keresnek, a teljes körű egységhasználattal és a mellette működő szállodai szolgáltatásokkal együtt
• Szállodai apartman — a befektetőknek, akik a teljes mértékben kezelt vendéglátási modellből a maximális bérleti hozamot szeretnék elérni, az egység egész évben a szállodai készlet részeként üzemelve, 18–22% célos éves hozammal

A fejlesztő a tulajdonlási programokon át 15–22% éves ROI-t tűzött ki célul, míg az úti célra 10–20% tőkenövekedést jelöltek meg. Ezek a számok a fejlesztő által megjelölt célok, és nem garantált hozamok; a bérleti bevétel a kihasználtságtól, az évszaktól és a kezelési szerződés feltételeitől függ.

A projekt hátterében álló szereplők

• Fejlesztő — Sea View For Real Estate Development Co. (SVRE), az Edar Real Estate testvérvállalata, 60 fős csapattal, kairói, Sahl Hasheesh-i, dubaji és moszkvai fióktelepekkel
• Kezelés és belsőépítészet — Fine & Home Co. (F&H), az Edar Sea View Co. leányvállalata, kiválasztott orosz tervezőkkel dolgozva, 2013 augusztusa óta működik Egyiptomban
• Marketing és értékesítés — Edar Fine & Home, az Edar Real Estate Vörös-tengeri ága, amely 1999 óta tevékenykedik az egyiptomi ingatlanpiacon

Sahl Hasheesh — az úti cél

Sahl Hasheesh a Vörös-tenger partjának exkluzív öble, mintegy 18 km-re délre a Hurghada nemzetközi repülőterétől és 20 km-re Hurghada belvárosától, és a leszállást követő 25 percen belül megközelíthető. A partszakasz 11 kilométer hosszan húzódik, és egy 7 kilométeres homokos öblöt ölel át, a parttól távolabb fekvő szigetekkel és korallzátonyokkal, amelyek világszínvonalú merülési és snorkeling célponttá teszik. Az öböl védett tengeri terület, így a természet és a tengerparti élet egymás mellett él.

A területen már több mint 1,000 lakóegység található, a hosszú távú vízió pedig egy teljesen integrált üdülőváros. A teljes kiépítettséggel a közösség várhatóan mintegy 90,000–100,000 embert foglalkoztat az egészségügy, az oktatás, a szórakoztatás, az üzleti élet és a kiskereskedelem területén. Két 18 lyukú golfpálya épül, az óváros és a sétánya pedig a vásárlást, az étkezést, a lovaglást és a kerékpározást is lefedi.

Lakások és árak

A lakások 48 m² és 212 m² közötti méretűek, a közzétett árak euróban vannak megadva — jelenleg €104,000-től egy stúdióért egészen €337,500-ig egy 150 m² hálószobás duplexért. Az átadás June 2027-ben kezdődik, a szállodai részleg a lakóegységek után nyílik meg. A 88 m² kétszobás elrendezés elfogyott; a 96–106 m² kétszobás elrendezések, a 82 m² bungaló és a 192–212 m² Villa Tropicana árai kérésre elérhetők.

Lépjen kapcsolatba a MAMO Property-vel, és elküldjük Önnek a jelenlegi elérhetőségi listát a teljes árlistával, és egyeztetünk egy hívást az értékesítési csapattal.