Egipski funt spadł poniżej 49 — Co to oznacza dla inwestorów nieruchomości w Hurghadzie
Egipski funt spadł poniżej 49 — Co to oznacza dla inwestorów nieruchomości w Hurghadzie
Opublikowano: 7 lipca 2026 | MAMO Property — Analiza rynku nieruchomości nad Morzem Czerwonym
Odbicie funta: Od kryzysu do zaufania
Egipski funt był notowany w niedzielę 5 lipca na poziomie 48,85–48,86 za dolara amerykańskiego w 10 bankach, jak podał Centralny Bank Egiptu (CBE). To pierwszy raz od wybuchu konfliktu 28 lutego 2026 r., kiedy funt przełamał barierę 49 .
| Data | Kurs /USD | Kontekst |
| 27 lutego 2026 | 47,99 | Poziom przed konfliktem |
| 7 kwietnia 2026 | 54,78 | Najniższy punkt (odpływ kapitału) |
| 5 lipca 2026 | 48,86 | Pełne odbicie (−5,8 od dna) |
Funt odzyskał 5,8 (11,8%) od kwietniowego minimum i jest teraz zaledwie 1 (2,1%) od poziomu sprzed konfliktu.
Cztery filary wspierające odbicie
1. Rekordowe rezerwy dewizowe — 53,13 mld USD
Netto rezerwy dewizowe Egiptu wzrosły do 53,13 mld USD (stan na maj 2026) — najwyższy poziom w historii.
2. Przekazy od pracowników — 41,5 mld USD w 2025
Przekazy od egipskich pracowników za granicą wzrosły o 40,5% do 41,5 mld USD w 2025 r. — najsilniejsze odbicie w historii.
3. Odbicie giełdy EGX
Indeks EGX30 wzrósł o 1,18% do 51.130,89 punktów 5 lipca. Kapitalizacja rynkowa osiągnęła 3,75 bln . Zagraniczni inwestorzy odnotowali zakupy netto na poziomie ok. 828 mln .
4. Finansowanie MFW — 1,64 mld USD
MFW osiągnął porozumienie w sprawie siódmej oceny programu EFF o wartości 8 mld USD, uwalniając ok. 1,64 mld USD nowego finansowania. Dodatkowo oczekiwana jest tranche UE w wysokości 1,5 mld EUR.
Co to oznacza dla nabywców nieruchomości w Hurghadzie?
Dla kupujących w EUR/USD — Okno jest teraz
Silniejszy funt oznacza, że euro i dolary kupują nieco mniej nieruchomości denominowanych w niż w kwietniu. Jednak ceny nieruchomości w Hurghadzie są nadal wyceniane w EUR przez większość deweloperów, a trend wzrostowy (15–25% rocznie) oznacza, że czekanie kosztuje więcej niż działanie.
Dla rosyjskich nabywców (RUB)
Dynamika rubla wobec pozostaje korzystna. Rosyjscy nabywcy korzystają z ~10% przewagi walutowej w porównaniu z cenami z lutego. Poprzez naszą rosyjską stronę mamoproperty.ru.
Gotowy odkryć nieruchomości w Hurghadzie?
MAMO Property pomogło ponad 500 międzynarodowym nabywcom znaleźć wymarzony dom nad Morzem Czerwonym. Nasz zespół mówi w ponad 10 językach.
Źródła: Centralny Bank Egiptu, Egyptian Bankers Association, EnterpriseAM, CairoScene, The Middle East Observer. Dane na dzień 6 lipca 2026. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady finansowej.
❓ Frequently Asked Questions
Is buying property in Hurghada a good investment in 2026?
Yes. Hurghada offers lower entry prices (€30,000–€150,000) than competing Mediterranean destinations, year-round tourism demand, and average rental yields of 7–10% net.
Can foreigners buy property in Hurghada?
Yes. Foreigners can own freehold property in Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna, and Makadi Bay under Egyptian law. MAMO Property assists with the full legal process.
What is the minimum budget for an apartment in Hurghada?
Studios start from €30,000, one-bedroom apartments from €50,000, and two-bedroom apartments from €80,000, depending on the area and finishing level.
How does MAMO Property help international buyers?
MAMO Property offers direct partnerships with 20+ Red Sea developers, verified pricing, residency-by-investment support, and after-sale property management — all with no commission for buyers.
What areas around Hurghada are best for investment?
Sahl Hasheesh and El Gouna command premium positioning and higher appreciation; Sahl Hasheesh, Al Mamsha, and Intercontinental District offer strong short-term rental yields; Magawish and El Kawther deliver the best value for entry-level buyers.
Co-founder of MAMO Property, real estate specialist in Hurghada with 16+ years experience in Egyptian property market.
