Mangroovy El Gouna k prodeji 2026: Jednotky s výhledem na pláž, ceny a průvodce pro zahraniční kupující

Proč je Mangroovy jedinou rezidencí přímo na pláži v El Gouně

Většina developerských projektů v El Gouně se nachází u lagun, marin nebo vnitrozemských kanálů. Mangroovy Residence je však odlišná: jedná se o jedinou rezidenční komunitu v rámci El Gouny s přímým přístupem k pláži na Červeném moři 🏖️ — 360 metrů soukromé pobřežní linie pouhých 120 metrů od jednotek.

Vyvinut společností První rezidenční developerský projekt ve spolupráci se společností Orascom Development (hlavním developerem El Gouny), Mangroovy nabízí luxusní plážový životní styl, který nedokáže konkurovat žádný jiný komplex v El Gouně. Pro zahraniční kupující hledající „mangroovy el gouna na prodej“, tato výjimečnost má velký význam: jedná se o nejvzácnější kategorii majetku v El Gouně – přímořskou nemovitost s trvalým vlastnictvím podle zákona č. 5/2026.

Snímek projektu

• Celková plocha pozemku: 193 000 m²
• Soukromá pláž: 360 metrů přímo na pobřeží
• Celkový počet jednotek: 705 bytů + 34 řadových domů + 14 vil
• Developers: First Residence Development × Orascom Development
• Stav: Dokončeno — připraveno k nastěhování
• Vzdálenost od mezinárodního letiště v Hurghadě: ~25 km (30 min)
• Vzdálenost k El Gouna Marina: ~3 km (5 min)

Mangroovy El Gouna Ceny 2026 — Kompletní rozbor

Od září 2026 se developerský ceník (v egyptských librách) převádí na následující rozsahy v EUR s využitím referenčního kurzu Centrální banky Egypta ve výši 57,65 EGP = 1 EUR:

Typ jednotky	Velikost (m²)	Počáteční cena (EGP)	Počáteční cena (EUR)
Studio	od 67	7,175,000	124 458 €
Byt s 1 ložnicí	od 90	7,710,000	133 738 €
Byt se 2 ložnicemi	110–160	10,800,000	187 338 €
Byt se 3 ložnicemi	160–220	15,200,000	263 660 €
Chalupa	70–258	8,400,000	145 700 €
Řadový dům	od 216	22,000,000	381 613 €
Dvojdomka	od 364	36,500,000	633 131 €
Vila	od 180	19,000,000	329 575 €

Ceny ověřeny v září 2026 na základě ceníku developerského projektu. Ekvivalent v EUR byl vypočten dle referenčního kurzu Centrální banky Egypta (57,65 EGP/EUR). Pro aktuální dostupnost a ceny podle jednotlivých pater kontaktujte společnost MAMO Property.

Plán platby a podmínky pro zahraniční kupující

• Předem zaplacená částka: 10–15 % (pro většího kupujícího v hotovosti lze vyjednat)
• Splátky: bezúročné, až na 6 let
• Záloha na údržbu: 8 % z ceny jednotky (jednorázově)
• Dodání: dokončeno — okamžité předání
• Podklad k vlastnictví: bezčasé vlastnictví podle zákona č. 5/2026 (zahraniční kupující mají 100% vlastnická práva)
• Prodej z druhé ruky: developer souhlasí s prodejem; sekundární trh je aktivní

Proč cizí kupci zaměřují svou pozornost na Mangroovy v roce 2026

Tři souhlasné faktory učinily Mangroovy jednou z nejvyhledávanějších nemovitostí v El Gouně mezi mezinárodními kupujícími:

1. Zákon 5/2026 Reforma vlastnictví na doživotí

Egypt zrušil dřívější limit na vlastnictví cizinci zákonem č. 5 z roku 2026, čímž poskytl neegyptským kupujícím plné vlastnické právo k rezidenční nemovitosti v vyhrazených turistických zónách — včetně El Gouny. Tímto byl odstraněn historický „49letý obnovitelný nájem“ jako řešení a nahrazen trvalým vlastnictvím, které přechází na dědice bez nutnosti opakované registrace.

2. Nedostatek nemovitostí přímo u pláže – Premium

Z přibližně 30 rezidenčních komplexů v El Gouně má pouze Mangroovy přímé přístupové místo k moři. Dalšími možnostmi s plážovým výhledem jsou Marassi Red Sea (Emaar Misr, Severní pobřeží) a Soma Bay (90 km na jih) — oba jsou rozsáhlejší masterplány s podobnými cenovými hladinami, avšak s delší dobou cesty na letiště v Hurghadě. Pro kupující, kteří touží po pláži a zároveň 25minutové dostupnosti letiště, je Mangroovy jedinou možností.

3. EGP Depreciation Effect on EUR-Priced Buyers

Egyptská libra v období 2024–2026 oslabila vůči euru. Jednopokojový byt s cenou 7,71 milionu EGP v roce 2024 představoval v té době přibližně 148 000 €; dle referenčního kurzu ze září 2026 stojí stejný byt již 133 738 € — tedy efektivní sleva ve výši 10 % pro kupující z eurozóny. Kupující z Velké Británie, EU a Ruska platící v cizí měně tak profitují ze strukturální cenové výhody.

Poloha a dopravní dostupnost

Mangroovy se nachází na jižním okraji El Gouny, mezi marinským komplexem El Gouna a otevřeným pobřežím Rudého moře. Denní logistika:

• Mezinárodní letiště Hurghada: 25 km, 30 minut jízdy novým tunelem Sheraton Road
• El Gouna Marina: 3 km, 5 minut jízdy (restaurace, obchody, marina Abu Tig)
• Centrum El Gouny: 4 km, 7 minut jízdy (Tamarind, Tamr Hena, City Court)
• Městské centrum Hurghady: 22 km, 25 minut jízdy
• Sahl Hasheesh: 50 km, 45 minut jízdy (alternativní čtvrť)
• El Gouna Golf Course: 5 km, 8-minutová jízda

Vybavení na místě a životní styl přímo u pláže

Mangroovy nabízí plně vybavený životní styl přímo u pláže pro majitele i nájemníky:

• Privátní 360m pláž s bungalovy, plavčíky a výstupem pro vodní sporty
• Více bazénů včetně infinity bazénu přímo u pláže
• Krajinně upravené zahrady navržené kolem přírodní mangrovové vegetace
• Provozovny F&B on-site (café, beach bar, restaurant)
• 24/7 bezpečnost s uzavřeným vjezdem a kamerovým systémem
• Služby concierge pro rezidenty a nájemní hosty
• Podzemní parkování (1 místo na byt)
• Fitness centrum a lázeňské zařízení plánováno pro 2. fázi

Výhled nájemního výnosu pro majitele Mangroovy

El Gouna jako destinace dosahuje na Booking.com a Airbnb prémiových cen za noc díky omezené nabídce hotelů a vysoké poptávce evropských turistů (němečtí, britští, italští a ruský návštěvníci dominují trhu v El Gouně). Pro majitele Mangroovy využívající nemovitost jako servisovaný pronájem:

• 1-ložnicový apartmán: €80–€130/noc v hlavní sezóně (říjen–duben), €50–€80 v mimosezóně (květen–září)
• 2-ložnicový: 120–190 €/noc v hlavní sezóně, 70–120 €/noc v mimosezóně
• Roční obsazenost (průměr El Gouny): 55–65 % (delší pobyty než v Hurghadě)
• Ukazatel celkového výnosu: 6–9 % ročně před odvodem správních poplatků

Pro srovnání, jednotky v Sahl Hasheesh a centrální Hurghadě obvykle dosahují hrubého výnosu 7–11 %, avšak při nižších nočních sazbách. Přímá plážová poloha Mangroovy je částečně vyvážena silnější evropskou obsazeností El Gouny — čisté výnosové profily jsou podobné, avšak rizikové profile jsou velmi odlišné (El Gouna: koncentrace v hlavní sezóně; Hurghada: rovnoměrné rozložení po celý rok).

Jak koupit Mangroovy jako cizinec — krok za krokem

1. Vyberte si jednotku. Prohlédněte si aktuální dostupnost v reálném čase na prodejní nabídce Mangroovy od společnosti MAMO Property. Disponujeme aktuálním inventářem ve formátu studií, 1 ložnicových, 2 ložnicových a 3 ložnicových bytů.
2. Rezervace. Uložte si jednotku z trhu zaplacením rezervační zálohy ve výši 5 % (vrátitelné po dobu 14 dní).
3. Podpište smlouvu. MAMO Property zajišťuje Smlouvu o koupi a prodeji (SPA) ve spolupráci se společností First Residence. Pro kupující, kteří nejsou fyzicky přítomni v Egyptě, lze využít plnou moc (POA).
4. Uhradíte akontaci. 10–15 % z ceny jednotky, převedeno na úschovný účet developera.
5. Splátky. Uhradíte zbytek až na 6 let, bezúročně, přímo na úschovu developera.
6. Předání. Obdržíte klíče, list vlastnictví a připojení k inženýrským sítím. Jednotky jsou dodávány kompletně vybavené klimatizací a prémiovými spotřebiči.
7. Registrace vlastnického práva. MAMO Property zajišťuje registraci vlastnického práva a vydání daňového identifikačního čísla dle zákona č. 5/2026.

Často kladené otázky

Mohou cizinci koupit nemovitost v Mangroovy El Gouna v bezpodmínečném vlastnictví?

Ano. Podle egyptského zákona č. 5 z roku 2026 mohou neegyptští kupující koupit trvalé vlastnictví rezidenční nemovitosti v určených turistických zónách, což zahrnuje i El Gounu. Dřívější opatření ve formě nájemní smlouvy na 49 let s možností prodloužení již není potřeba.

Jaká je nejlevnější jednotka k prodeji v Mangroovy?

Ateliéry začínají na 7 175 000 EGP (přibližně €124 458 dle kurzu CBE ze září 2026). Byty s jednou ložnicí začínají na 7 710 000 EGP (€133 738). Všechny jednotky jsou dodávány kompletně vybavené a dokončené.

Je Mangroovy dobrým investičním příležitostí pro pronájem?

Mangroovy je jedinou rezidenční komunitou v El Gouně přímo u pláže. Noční sazby za jednopokojové byty se pohybují v rozmezí 80–130 € v hlavní sezóně (od října do dubna), s ročními hrubými výnosy 6–9 % před odvodem správních poplatků.

Jak daleko je Mangroovy od mezinárodního letiště v Hurghadě?

Mangroovy je vzdáleno 25 km od mezinárodního letiště v Hurghadě — přibližně 30 minut jízdy po příjezdové cestě do El Gouny po Sheraton Road.

Můžu si koupit Mangroovy na dálku z Evropy nebo Ruska?

Ano. Společnost MAMO Property zajišťuje plnou moc (POA) pro kupující mimo Egypt. Celý proces koupě lze vyřešit na dálku s e-podpisy, které jsou akceptovány společností First Residence Development.

Jaký je platební plán pro jednotky v Mangroovy?

Dávka na počátku 10–15 % s bezúročnými splátkami až na 6 let. Kupující platící hotově získávají slevy ve výši 5–8 % z uvedené ceny.

Jsou jednotky v projektu Mangroovy dodávány dokončené?

Ano. Všechny byty jsou dodávány kompletně vybavené s prvotřídními spotřebiči, klimatizací, kuchyňským vybavením a koupelnovým zařízením. Nábytečné balíčky jsou k dispozici za příplatek.

Jaké roční poplatky bychom měli jako majitelé Mangroovy zohlednit v rozpočtu?

Roční poplatky za společenské služby činí přibližně 80–110 EGP/m² (1,40–1,90 €/m²). Pro byt o rozloze 90 m² s jednou ložnicí to odpovídá ročním nákladům ve výši přibližně 126–171 €. Mezi daňové povinnosti patří roční daň z nemovitostí (ve výši 10 % z hodnoty pronájmu, s osvobozením od daně do hranice 8 milionů EGP — podrobnosti naleznete v našem průvodci k dani z nemovitostí pro rok 2026).

Proč koupit Mangroovy prostřednictvím MAMO Property

MAMO Property je jedinou agenturou v Hurghadě s přímými smluvními vztahy s First Residence Development a Orascom Development, což znamená:

• Možnost okamžitého bydlení 🏠 ve všech typech jednotek a na všech patrech — žádné fiktivní nabídky
• Záruka stejné ceny — přesně dorovnáme oficiální cenu developerské společnosti; žádné navýšení
• Záznam o zahraničních kupcích — více než 200 uzavřených transakcí pro kupce z EU, Velké Británie, Ruska a Zálivských států od roku 2020
• End-to-end proces — výběr jednotky, smlouva, plná moc, platba, předání, registrace vlastnického práva, daňové identifikační číslo a správa pronájmu (volitelně)
• Vícejazyková podpora — angličtina, němčina, ruština, arabština, polština, čeština

---

📚 Další čtení:

• náš komplexní průvodce srovnáním lokalit Rudého moře
• náš kompletní průvodce pro kupující v El Gouně
• náš podrobný průvodce oblastí Sahl Hasheesh
• náš průvodce investicemi do Makadi Bay
• náš kalkulátor pro porovnání nájemního výnosu a ROI
• náš kompletní průvodce vlastnictvím nemovitostí pro cizince v Egyptě
• náš nezávislý srovnávací průvodce realitními kancelářemi v Hurghadě
• náš kompletní průvodce pro kupující, který zahrnuje všechny poplatky a daně
• náš průvodce splátkovými plány a možnostmi platby
• naše srovnání výnosnosti pronájmu krátkodobého versus dlouhodobého pro nemovitosti v Hurghadě
• náš průvodce trhem dlouhodobého pronájmu pro pronajímatele
• naše analýza trendů egyptského libry a měnových rezerv
• naše analýza dopadu egyptského turismu v roce 2026