Sahl Hasheesh vs El Gouna vs Makadi Bay: Wo 2026 investieren
Die drei meistgefragten Investitionsgebiete an der Rotmeerküste sind Sahl Hasheesh, El Gouna und Makadi Bay. Alle drei sind geplante Resort-Gemeinschaften innerhalb von 30 km um Hurghada. Sie haben alle eine Erfolgsbilanz bei der Wertsteigerung. Alle ziehen europäische Käufer an.
Sie sind nicht das gleiche Produkt, und die Wahl zwischen ihnen hängt davon ab, was Sie optimieren. Dieser Leitfaden macht den Vergleich explizit, damit Sie entscheiden können, welches zu Ihrer Strategie passt.
Schnelles Urteil
- Maximale Rendite, 5+ Jahre Haltedauer: Sahl Hasheesh
- Lebensstil + Liquidität, 10+ Jahre Haltedauer: El Gouna
- Maximales Kapitalwachstum, 7+ Jahre Haltedauer: Sahl Hasheesh
- Günstigster Einstieg, Familienlebensstil: Makadi Bay
- Weiterverkauf in unter 3 Jahren: El Gouna
- Mieteinnahmen heute: Sahl Hasheesh
- Langfristiger Vermögenserhalt: El Gouna
Sahl Hasheesh
Lage: 18 km südlich des Flughafens Hurghada, an einer breiten Bucht.
Wichtigste Anlagen: Red Hills (Orascom), Veranda, Marassi (Emaar), Il Bayou, Azzurra
Einstiegspreise 2026:
- Studio: 55.000 EUR
- 1-Zimmer: 85.000 EUR
- 2-Zimmer: 140.000 EUR
- 3-Zimmer-Villa: 280.000 EUR
Rendite 2026:
- Kurzzeitvermietung: 8-10% netto (höchste in Hurghada)
- Langzeitvermietung: 6-8% netto
- Wertsteigerung: 10-14% jährlich
Geeignet für: Investoren, die Rendite + Wachstum + Liquidität wollen
El Gouna
Lage: 25 km nördlich des Flughafens Hurghada, an einer Reihe von Lagunen
Wichtigste Anlagen: Ancient Sands, Mountain View, G Cribs, La Baia, White Villas
Einstiegspreise 2026:
- Studio: 120.000 EUR
- 2-Zimmer: 220.000 EUR
- 3-Zimmer-Villa: 450.000 EUR
Rendite 2026:
- Kurzzeitvermietung: 6-9% netto
- Langzeitvermietung: 5-7% netto
- Wertsteigerung: 6-10% jährlich
Geeignet für: Höheres Budget und längerer Anlagehorizont (10+ Jahre)
Makadi Bay
Lage: 30 km südlich des Flughafens Hurghada, in einer geschützten Bucht
Wichtigste Anlagen: Makadi Heights (Orascom), The Cliff, Sun City, Desert Rose
Einstiegspreise 2026:
- Studio: 70.000 EUR
- 2-Zimmer: 180.000 EUR
Rendite 2026:
- Kurzzeitvermietung: 6-8% netto
- Wertsteigerung: 5-8% jährlich
Geeignet für: Ruhe und Familienlebensstil
Direkter Vergleich
| Gebiet | Preis/m² | Kurzfristige Rendite | 5-Jahres-Wachstum | Liquidität |
|---|---|---|---|---|
| Sahl Hasheesh | €1.800 | 8-10% | 10-14%/Jahr | Hoch |
| El Gouna | €2.200 | 6-9% | 6-10%/Jahr | Sehr hoch |
| Makadi Bay | €1.900 | 6-8% | 5-8%/Jahr | Niedrig |
Wie Sie entscheiden
Wählen Sie Sahl Hasheesh, wenn: Sie die stärkste Kombination aus Rendite, Wachstum und Liquidität wollen. Sie vertragen etwas Baulärm für 2-3 Jahre. Sie haben einen 5+ Jahres-Horizont.
Wählen Sie El Gouna, wenn: Sie ein höheres Budget haben und die risikoärmste Option wollen. Sie die Immobilie möglicherweise selbst nutzen. Sie haben einen 10+ Jahres-Horizont. Sie sind risikobewusst.
Wählen Sie Makadi Bay, wenn: Sie Ruhe und Familienlebensstil über Rendite priorisieren. Sie einen längeren Horizont haben (10+ Jahre).
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