Tatweer Misr
Trzech największych deweloperów przybrzeżnych w Egipcie. Bank ziemi o powierzchni 7,4 mln mkw. Dostarczono 34 tys. jednostek. Łączna sprzedaż EGP 73B. Salt, zatoka Fouka, Il Monte Galala, Bloomfields.
Tatweer Misr to jeden z trzech największych deweloperów na wybrzeżu w Egipcie, założony w 2014 roku przez Ahmeda El-Sherbeiny’ego. W ciągu dziesięciu lat firma zbudowała bank gruntów o powierzchni 7,4 miliona mkw., oddała do użytku 34 000 mieszkań w ramach 9 projektów i zgromadziła łączną sprzedaż o wartości 73 miliardów EGP. Notowana na giełdzie egipskiej (EGX) pod symbolem TMDR firma Tatweer Misr jest flagowym deweloperem korytarza Ras El Hekma (Salt, Salt Marina, Fouka Bay, D-Bay) i płaskowyżu Galala w Ain Sokhna (Il Monte Galala, Bloomfields Sokhna, The Groove, Carnelia, Scenes, Coflow, Rivers).
Ten profil obejmuje historię Tatweer Misr, autorskie projekty, metodologię ustalania cen, standardy planów płatności oraz listę kontrolną dotyczącą due diligence, z której MAMO korzysta, rekomendując inwestorom projekty Tatweer Misr. Wszystkie ceny, o których mowa, są publicznymi cenami początkowymi – rzeczywista wycena jednostki jest ustalana przez dewelopera w dniu rezerwacji. Aby uzyskać aktualne ceny i dostępność jednostek, skontaktuj się z naszym wielojęzycznym zespołem na WhatsApp.
Tatweer Misr w skrócie
Historia i założenie
Firma Tatweer Misr została założona w 2014 roku przez Ahmeda El-Sherbeiny’ego w oparciu o wcześniejsze przedsięwzięcia jego rodziny na rynku nieruchomości w Egipcie. Firma weszła na rynek przybrzeżny w Fouka Bay w 2016 roku, nadmorskiej wiosce o pojemności 200 feddanów na Ras El Hekma, dzięki której Tatweer Misr stał się poważnym deweloperem w segmencie premium. Faza 1 Fouka Bay została oddana w 2024 r. zgodnie z harmonogramem, co oznacza przejście firmy od dewelopera do operatora.
W 2016 r. firma Tatweer Misr uruchomiła także Il Monte Galala na płaskowyżu Galala — ośrodek położony na pionowym zboczu góry o długości 533 Feddan, który zdobył nagrodę Cityscape Award za najlepszą inwestycję o mieszanym przeznaczeniu w Egipcie i pozostaje sztandarowym projektem firmy. Projekt Il Monte Galala (apartamenty, kamienice i wille wbudowane w górski klif z panoramicznym widokiem na Morze Czerwone) stał się jednym z najbardziej rozpoznawalnych wyrazów architektonicznych na egipskich nieruchomościach mieszkalnych.
Począwszy od 2018 roku, Tatweer Misr zaczął agresywnie się rozwijać. Salt (Ras El Hekma) została uruchomiona w 2019 roku jako flagowa wioska firmy na północnym wybrzeżu. Salt Marina dołączyła do niej w 2020 r., dodając rozbudowę frontu mariny do Salt z ponad 1000 planowanych jednostek. Bloomfields (Nowy Kair) został wprowadzony na rynek w 2020 r., aby podbić śródlądowy rynek Kairu. Scenes (Mostakbal City) i Coflow (Nowy Kair) pojawiły się w 2021 r. Rivers (Nowy Kair) zostały wprowadzone na rynek w 2023 r. jako najnowszy śródlądowy okręt flagowy firmy.
W 2026 r. firma Tatweer Misr może poszczycić się jednym z najwyższych rekordów terminowości dostaw wśród egipskich deweloperów — w ramach 9 projektów i 34 000 dostarczonych mieszkań firma nie przegapiła żadnego kamienia milowego w zakresie dostaw głównych. Firma jest notowana na EGX pod symbolem TMDR i publikuje roczne sprawozdania finansowe poddane audytowi.
Projekty podpisu
Sól — Ras El Hekma
Sztandarowa wioska Tatweer Misr na północnym wybrzeżu. Ponad 500 feddanów, przy plaży. Ponad 3000 planowanych jednostek. Fazy 1–4 zrealizowane w latach 2027–2029. Cena wywoławcza 14M EGP za domki z 2 sypialniami.
Salna Marina — Ras El Hekma
Przedłużenie frontu mariny Salt. Ponad 200 feddanów. Premium lokalizacja przy plaży. Dostawa 2027–2029. Od 16M EGP za domki z 2 sypialniami.
Zatoka Fouka — Ras El Hekma
Pierwszy duży projekt przybrzeżny firmy Tatweer Misr. 200 feddanów, przy plaży. Dostarczony 2024, w pełni sprawny. Utworzono rynek odsprzedaży. Od 13 mln EGP.
D-Bay — Ras El Hekma
Średniej klasy plaża przy Ras El Hekma. Pozycjonowanie śródlądowe. Najtańszy wpis na północnym wybrzeżu Tatweer Misr. Dostawa 2027. Od 12M EGP.
Il Monte Galala — Ain Sokhna
533 flagowy model Feddans. Architektura pionowo-górska, Nagroda Cityscape Award 2016. Dostarczono 2023 + nowe fazy. Od 12 mln EGP.
Bloomfields — Nowy Kair
Śródlądowy okręt flagowy Tatweer Misr. 200 feddanów w Nowym Kairze. Dostarczono w 2025 r. Silny rynek odsprzedaży. Mieszkania od EGP 8M.
Sceny — miasto Mostakbal
Wioska lifestylowa w mieście Mostakbal. Apartamenty i kamienice. Dostawa 2026–2027. Mieszkania od EGP 6M.
Coflow — Nowy Kair
Mieszkania średniej klasy w Nowym Kairze. Wejście przyjazne inwestorom. Dostawa 2026. Mieszkania od 4,5M EGP.
Rzeki — Nowy Kair
Wioska inspirowana nabrzeżem w Nowym Kairze. Fazy 1–3 obejmujące lata 2027–2028. Mieszkania i kamienice od EGP 7M.
The Groove i Carnelia — Ain Sokhna
Wsie Zaafarana Road Tatweer Misr przy ulicy Sokhna. Tematyka muzyczna i plażowa. Dostawa 2027. Od 10–11 mln EGP.
Dlaczego warto inwestować w Tatweer Misr
- Skala banku ziemi. 7,4 miliona metrów kwadratowych gruntów przybrzeżnych i śródlądowych to jeden z najgłębszych gruntów w Egipcie, co zapewni Tatweer Misr niezrównaną widoczność rurociągu na następną dekadę.
- Innowacja projektowa. Architektura Il Monte Galala w kształcie pionowego zbocza góry zdobyła nagrodę Cityscape Award 2016 i pozostaje wyjątkowa na rynku egipskim. Salt jest położony najgłębiej przy plaży w Ras El Hekma.
- Dostawa na czas. W przypadku 9 projektów i 34 000 dostarczonych jednostek firma Tatweer Misr nie pominęła żadnego kamienia milowego w dostawie. Fouka Bay (2024), Bloomfields NC (2025) i Il Monte Galala (2023) – wszystkie dostarczone zgodnie z harmonogramem.
- Notowana na giełdzie EGX i poddana audytowi. Tatweer Misr jest notowana na egipskiej giełdzie w ramach TMDR. Audyt przeprowadzony przez firmę z Wielkiej Czwórki podlegającą FRA, z pełnymi ujawnieniami rocznymi.
- Doświadczenia w zakresie wzrostu wartości. Salt, Fouka Bay i Il Monte Galala odnotowały wzrost o 28%–42% rok do roku w latach 2023–2025, co stanowi najwyższy poziom na ich odpowiednich rynkach podrzędnych.
- Międzynarodowa baza nabywców. Działania marketingowe Tatweera Misra docierają do pul nabywców z GCC, Europy i Egiptu za granicą dzięki wielojęzycznym zespołom sprzedaży i wyspecjalizowanym międzynarodowym biurom.
Metodologia ustalania cen i plany płatności
Metodologia. Tatweer Misr stosuje metodologię „ceny uwolnienia”: każda faza projektu rozpoczyna się od ceny bazowej, a następnie wzrasta o 8–15% co 3–6 miesięcy w miarę sprzedaży jednostek i osiągnięcia kamieni milowych w budowie. Pierwszych 30–60 nabywców dowolnego nowego etapu otrzymuje najniższą cenę; ostatnie 10–20% jednostek w fazie ma premię 25–40%. Dla inwestorów kupno w ciągu pierwszych 30 dni nowego etapu jest punktem wejścia budzącym największe przekonanie.
Standardowy plan płatności. 5% zaliczki przy rezerwacji. Równe raty kwartalne przez 9–10 lat. Płatność balonem 10% przy odbiorze. Kaucja eksploatacyjna 8%–10% wartości jednostki, płatna przy odbiorze. Wybrane jednostki i fazy oferują 0% zaliczki podczas promocji na koniec roku i Ramadan.
Aktywne promocje na rok 2026. Tatweer Misr regularnie prowadzi kampanie w IV kwartale (październik – grudzień) i Ramadan (luty – marzec) z obniżką 0%, wydłużonymi okresami rat (do 12 lat) i zwolnieniami z opłat eksploatacyjnych dla wybranych jednostek. MAMO co tydzień śledzi te promocje i może dopasowywać kupujących do najlepszej oferty w bieżącym miesiącu.
Często zadawane pytania
Kiedy powstała firma Tatweer Misr?
Firma Tatweer Misr została założona w 2014 roku przez Ahmeda El-Sherbeiny’ego po sukcesie jego wcześniejszych przedsięwzięć na egipskim rynku nieruchomości. W ciągu dziesięciu lat firma zbudowała bank gruntów o powierzchni 7,4 miliona mkw., oddała do użytku 34 000 mieszkań w ramach 9 projektów i zgromadziła łączną sprzedaż o wartości 73 miliardów EGP. Firma jest notowana na egipskiej giełdzie (EGX) pod symbolem TMDR.
Jaki jest największy projekt Tatweer Misr?
Il Monte Galala w Ain Sokhna to okręt flagowy Tatweer Misr — ośrodek położony w pionowym zboczu góry z 533-feddanem na płaskowyżu Galala, który zdobył nagrodę Cityscape Award 2016 za najlepszą inwestycję o mieszanym przeznaczeniu w Egipcie. Projekt obejmuje 11-piętrowy pionowy klif, na którym znajdują się apartamenty, kamienice i wille wbudowane w zbocze góry, wszystkie z panoramicznym widokiem na Morze Czerwone. Salt i Salt Marina w Ras El Hekma reprezentują łącznie największy zasięg firmy na północnym wybrzeżu, z ponad 1000 feddanami i ponad 3000 planowanych jednostek.
Czy Tatweer Misr jest notowany na EGX?
Tak. Tatweer Misr jest notowany na egipskiej giełdzie (EGX) pod symbolem TMDR. Firma publikuje zbadane roczne sprawozdania finansowe, organizuje coroczne zgromadzenia akcjonariuszy i podlega egipskiemu organowi regulacji finansowej (FRA). Inwestorzy mogą przeglądać pełne ujawnienia finansowe Tatweer Misr za pośrednictwem portalu inwestorskiego EGX.
Jaki jest typowy plan płatności Tatweer Misr?
Standardowy plan płatności Tatweer Misr obejmuje zaliczkę w wysokości 5%, równe raty kwartalne przez 9–10 lat, z 10% płatnością balonową przy dostawie. Kaucja konserwacyjna wynosi zazwyczaj 8–10% wartości jednostki i jest płatna przy dostawie. Firma regularnie organizuje promocje oferujące 0% zaliczki na wybrane mieszkania, szczególnie podczas kampanii na koniec roku i podczas Ramadanu.
Który projekt Tatweer Misr jest najlepszy pod inwestycję?
Trzy projekty oferują najsilniejszą tezę inwestycyjną w 2026 roku: (1) Salt on Ras El Hekma – najszybsza aprecjacja (35% r/r), najwyższa rentowność wynajmu (10–12% netto), najwęższa podaż; (2) Zatoka Fouka na Ras El Hekma – oddana i uruchomiona od 2024 r., natychmiastowy dochód z wynajmu, ugruntowany rynek odsprzedaży; (3) Il Monte Galala na płaskowyżu Galala — oferta wynajmu na cały rok, pozycjonowanie premium, najniższe ryzyko pustostanów.
Czym Tatweer Misr różni się od Palm Hills i Mountain View?
Tatweer Misr jest liderem pod względem skali banku gruntów i innowacji projektowych, ale wyprzedza Palm Hills pod względem płynności odsprzedaży i Mountain View pod względem koncepcji stylu życia. Architektura pionowo-górska Tatweera Misra w Il Monte Galala jest wyjątkowa w Egipcie; ich położenie przy plaży w zatoce Salt i Fouka jest najgłębsze w Ras El Hekma. Z czystego uznania prowadzi Tatweer Misr. Pod względem szybkości odsprzedaży liderem jest Palm Hills. Jeśli chodzi o pozycjonowanie zgodne ze stylem życia, liderem jest Mountain View.
Jaka jest najtańsza nieruchomość Tatweer Misr w 2026 r.?
Najtańsza nieruchomość Tatweer Misr w 2026 r. to domek typu studio w The Groove lub Carnelia (Ain Sokhna) już od 10 mln EGP. Ceny domków śródlądowych z 2 sypialniami w Bloomfields lub przybrzeżnej Sokhna zaczynają się od 11M EGP. Na północnym wybrzeżu ceny domków z 2 sypialniami w D-Bay zaczynają się od 12M EGP. Ostateczna cena zależy od jednostki, widoku i piętra — skontaktuj się z MAMO na WhatsApp, aby uzyskać aktualną dostępność.
Czy Tatweer Misr kiedykolwiek opóźniał projekt?
Tatweer Misr może poszczycić się jednym z najlepszych rekordów terminowości dostaw wśród egipskich deweloperów. Faza 1 Fouka Bay została oddana w 2024 r. zgodnie z harmonogramem; Etap 1 Bloomfields New Cairo nastąpi w 2025 r.; Il Monte Galala Faza 1 została oddana w 2023 roku zgodnie z planem. W przypadku 9 projektów i 34 000 jednostek firma nie przegapiła żadnego kamienia milowego w dostawie. Jest to jeden z głównych powodów, dla których inwestorzy instytucjonalni wolą Tatweer Misr od mniej doświadczonych deweloperów.
Projekty Tatweer Misr w MAMO:
- Centrum nieruchomości na północnym wybrzeżu
- Centrum nieruchomości Ain Sokhna
- Jak kupić nieruchomość w Egipcie
- Skontaktuj się z naszym specjalistą Tatweer Misr
Uzyskaj bieżącą dostępność, dokładne ceny dla programistów, plany płatności dostosowane do Twojego budżetu oraz bezpośrednie porównanie najlepszych projektów na tym rynku.
📞 Linia bezpośrednia: +20 115 298 0998
