Indeks cen nieruchomości w Hurghadzie – 27 lipca 2026
27 lipca 2026 r. — Hurghada, Morze Czerwone, Egipt.Rynek nieruchomości w Hurghadzie wkracza w drugą połowę lipca z trudniejszym punktem wejścia, słabszym funtem i rekordową pierwszą połową dla turystyki. Dzisiejsza migawka indeksu cen zWłaściwość MAMOpokazuje trzy zbieżne sygnały, które kupujący i inwestorzy muszą rozważyć przed zamknięciem trzeciego kwartału.
1. Funt egipski utrzymuje się powyżej 51 w stosunku do dolara amerykańskiego
Para USD/EGP notowana po cenie51,35 w dniu 24 lipca 2026 r, wzrost o 0,10% w porównaniu z poprzednią sesją oraz3,70% słabszy dla funta w ciągu ostatniego miesiąca, według Trading Economics. Centralny Bank Egiptu (CBE) zaktualizował swoją stronę referencyjną w dniu 26 lipca 2026 r., stwierdzając, że oficjalny kurs waha się w tym samym przedziale. Funt znajduje się obecnie około 4,7% poniżej psychologicznego dolnego poziomu 49,00, jaki utrzymywał na początku lipca, co stanowi znaczącą zmianę dla zagranicznych nabywców przeliczających USD, EUR lub GBP na EGP, aby zapłacić za mieszkania nad Morzem Czerwonym. mieszkanie na sprzedaż. storia del mare. nieruchomość. sprzedaż.
Podstawowa stopa procentowa CBE została utrzymana na poziomie19,50% od czerwca 2026 r(dane CEIC) i powszechnie oczekuje się, że kolejna decyzja w sprawie stóp procentowych zostanie wstrzymana, ponieważ w maju 2026 r. inflacja zasadnicza utrzymała się na poziomie 13,8%. Dla deweloperów sprzedających mieszkania poza planem w Hurghadzie oznacza to, że ceny planów długoterminowych pozostają niezmienne; dla kupujących finansowanie hipoteczne pozostaje drogie w ujęciu EGP, ale przewidywalne. nieruchomość.
2. W pierwszej połowie 2026 r. turystyka przekroczyła 9 milionów odwiedzających
Egipt powitanyokoło 9 milionów turystów w pierwszej połowie 2026 r, co oznacza wzrost o 4% rok do roku, wynika z danych opublikowanych w tym miesiącu przez CairoScene i Ministerstwo Turystyki. Same dane za pierwszy kwartał 2026 r. wykazały wzrost przyjazdów międzynarodowych o 15,6% (dane ONZ dotyczące turystyki, raport z czerwca 2026 r.), a raport OECD dotyczący trendów w turystyce na rok 2026 potwierdził, że Egipt wyznaczyłcałoroczny rekord wynoszący 15,8 miliona przyjazdów, przekraczając szczyt sprzed pandemii z 2019 r., wynoszący 13 milionów. nieruchomość.
Międzynarodowy port lotniczy w Hurghadzie, jeden z dwóch najbardziej ruchliwych bram turystycznych w Egipcie, został obsłużony10 milionów pasażerów w 2025 ri kontynuował ten wzrost w 2026 r. Krajowe raporty operatorów z siedzibą w Hurghadzie z tego tygodnia wskazują, że w lipcu wskaźniki obłożenia w głównych korytarzach Sahl Hasheesh i El Gouna znacznie przekraczają 80%, przy czym europejskie serie czarterowe zwiększają bezpośrednio przepustowość z Niemiec, Polski, Czech, Włoch i Wielkiej Brytanii. nieruchomość.
3. Budowa projektu Marina nad Morzem Czerwonym o wartości 1,1 miliarda dolarów rozpocznie się w drugiej połowie 2026 r
Ministerstwo Mieszkalnictwa potwierdziło w tym miesiącu, że budowaMarina, hotel i inwestycja miejska o wartości 1,1 miliarda dolarów w Morzu Czerwonym– ogłoszony po raz pierwszy przez Reuters 9 lutego 2026 r. – ma się rozpocząć w drugiej połowie 2026 r., a zakończenie ma nastąpić w ciągu siedmiu lat. Projekt jest częścią szerszego dążenia Egiptu doprzyciągać do 2030 roku 30 milionów turystów rocznie(Agencja Ecofin, 11 lutego 2026 r.).
W przypadku Hurghady konsekwencje wykraczają poza pojedynczy plac budowy:
- Zapotrzebowanie na grunty budowlanewzdłuż wybrzeża Morza Czerwonego jest podwyższana, podnosząc istniejące wartości złożone w tym samym korytarzu.
- Zaopatrzenie gościzostanie powiększony o tysiące pokoi, wspierając rentowność najmu pobliskich lokali mieszkalnych.
- Zadania w łańcuchu dostaww budownictwie, gastronomii i zarządzaniu nieruchomościami będą w dalszym ciągu absorbować lokalną siłę roboczą i zmniejszać zapotrzebowanie na pracowników z importu, zmniejszając kosztową stronę prowadzenia wynajmowanej nieruchomości w Hurghadzie.
4. Przegląd cen nieruchomości Gazelle (19 lipca 2026 r.) — gdzie obecnie znajduje się punkt wejścia
Wł19 lipca 2026 r, Gazelle Properties odświeżyło swój przewodnik cenowy dla obszarów Hurghada, który jest jednym z najczęściej aktualizowanych anglojęzycznych ogłoszeń deweloperów w mieście. Głównymi punktami wejścia (ceny wywoławcze) były:
- Ośrodek La Mora:odEGP 2 400 000(≈ 46 800 USD przy 51,35)
- Dom Dora:odEGP 2 610 000(≈ 50 800 USD)
- Dodatkowe obiekty na tej samej liście Gazel kształtowały się na poziomie od 2,6 mln EGP do 4,5 mln EGP w przypadku mieszkań z jedną sypialnią według stanu na połowę lipca 2026 r.
Przy kursie 51,35 USD/EGP cena wywoławcza La Mora przekłada się na mniej więcej46 800 USD— zasadniczo zgodne z punktami wejścia w ekwiwalencie dolara, które monitorowaliśmy na początku lipca 2026 r., alewzrost w ujęciu EGP o około 5%w porównaniu z przewodnikiem z maja 2026 r. W przypadku europejskich nabywców płacących w EUR lub GBP ruch walutowy częściowo pochłonął wzrost denominowany w EGP.
5. Co dzisiejszy indeks oznacza dla kupujących i inwestorów
Łącząc wszystkie cztery sygnały, oto jak MAMO Property odczytuje rynek w dniu 27 lipca 2026 r.:
- Kupujący za gotówkę w twardej walucie(USD, EUR, GBP, RUB) nadal charakteryzuje się efektywną dyskontą na poziomie 5–8% w porównaniu z pasmem EGP/USD z maja 2026 r., ale okno jest węższe niż na początku lipca.
- Kupujący poza planem, korzystający z planów płatności powiązanych z EGPfaktycznie wiąże się z wyższymi nakładami EGP, więc całkowita wartość kontraktu po ukończeniu będzie większa niż wycena z maja 2026 roku.
- Inwestujący w rentowność wynajmuodniesie korzyści z potwierdzonego rekordu turystycznego w pierwszej połowie 2026 r. i niemal pewnego wzrostu w drugiej połowie 2026 r. dzięki sile roboczej o wartości 1,1 miliarda dolarów przy budowie mariny w Morzu Czerwonym. Otwarcie Anantara Somabay (czerwiec 2026 r.) i nowy kurort Rixos Hurghada (o którym pisaliśmy wcześniej w tym miesiącu) wzmacniają segment premium na rynku wynajmu.
- Długoterminowy wzrost wartości kapitałujest wspierany przez rurociągi infrastrukturalne — PPP lotnisko w Hurghadzie, przystań Morza Czerwonego i większy krajowy cel obejmujący 30 milionów turystów.
Gdzie teraz szukać w Hurghadzie
Na podstawie recenzji Gazelle z dnia 19 lipca 2026 r. i naszych własnych rozmów z aktywnymi deweloperami, najbardziej aktywnymi korytarzami zakupowymi w tym przedziale cenowym są:
- Sahl Hasheesh:Studia premium i apartamenty z jedną sypialnią z widokiem na morze od 3,0M EGP wzwyż; najsilniejszy korytarz rentowności najmu w mieście.
- El Gouna:Markowe rezydencje i apartamenty z widokiem na lagunę; wyższy punkt wejścia (EGP 5M+ za jedno łóżko), ale węższa podaż.
- Al Ahyaa / Magawish:Najlepsza wartość dla nowo wybudowanych studiów (od 1,8 mln EGP) z dużym popytem na wynajem w sąsiedztwie turystycznym.
- Wysokości Makadi:Osiedle zorientowane na rodzinę z wyposażeniem gotowym do przekazania; omówione w naszej aktualizacji z 23 lipca 2026 r.
Źródła: Ekonomia handlu (USD/EGP, 24 lipca 2026 r.); Centralny Bank Egiptu (odniesienie z 26 lipca 2026 r.); CEIC (stopa procentowa CBE, czerwiec 2026 r.); Daily News Egypt (decyzja polityczna CBE z 8 lipca 2026 r.); CairoScene (turystyka w pierwszej połowie 2026 r., 9 mln odwiedzających); Barometr Turystyki ONZ (I kwartał 2026 r. +15,6%); OECD Tourism Trends 2026 (rekord Egiptu 15,8 mln); Reuters (Marina Morza Czerwonego, 9.02.2026); Agencja Ecofin (11.02.2026); Przewodnik po Hurghadzie Gazelle Properties (19 lipca 2026 r.); Egyptian Airports Company (ruch w Hurghadzie, 2025).
Skontaktuj się z MAMO Property
Aby otrzymać indywidualną analizę budżetu i wybranego obszaru w Hurghadzie lub nad Morzem Czerwonym, skontaktuj się bezpośrednio z MAMO Property.
+20 115 298 998
