Tři nejlepší egyptské pobřežní vývojáře. Pozemek o rozloze 7,4 mil. m2. Dodáno 34 tisíc kusů. EGP 73B kumulativní tržby. Salt, Fouka Bay, Il Monte Galala, Bloomfields.
Tatweer Misr je jedním ze tří nejlepších egyptských developerů pobřežních nemovitostí, založený v roce 2014 Ahmedem El-Sherbeinym. Během deseti let společnost vybudovala pozemek o rozloze 7,4 milionu m2, dodala 34 000 bytových jednotek v 9 projektech a nashromáždila kumulativní tržby ve výši 73 miliard EGP. Tatweer Misr, kotovaný na egyptské burze (EGX) pod tickerem TMDR, je vlajkovou lodí developera koridoru Ras El Hekma (Salt, Salt Marina, Fouka Bay, D-Bay) a plošiny Galala v Ain Sokhna (Il Monte Galala, Sokhna, The Groove, Carnelia, Scenes, Coflow River).
Tento profil pokrývá historii Tatweer Misr, podpisové projekty, metodiku tvorby cen, standardy platebního plánu a kontrolní seznam due-diligence, který MAMO používá při doporučování projektů Tatweer Misr investorům. Všechny uváděné ceny jsou veřejným počátečním číslem – skutečná jednotková cena je stanovena vývojářem v den rezervace. Pro aktuální ceny a dostupnost jednotek kontaktujte náš vícejazyčný tým na WhatsApp.
Tatweer Misr na první pohled
Historie a založení
Tatweer Misr založil v roce 2014 Ahmed El-Sherbeiny na základě dřívějších realitních projektů své rodiny v Egyptě. Společnost vstoupila na pobřežní trh s Fouka Bay v roce 2016, plážovou vesnicí s 200 feddany na Ras El Hekma, která založila Tatweer Misr jako seriózního developera prémiového segmentu. Fouka Bay Phase 1 byla dodána v roce 2024 podle plánu, což znamená přechod společnosti od vývojáře k operátorovi.
V roce 2016 společnost Tatweer Misr také spustila Il Monte Galala na plošině Galala – 533feddanský vertikální horský resort, který získal Cenu Cityscape za nejlepší smíšený rozvoj v Egyptě a zůstává charakteristickým projektem společnosti. Design Il Monte Galala (apartmány, městské domy a vily vestavěné do horského útesu s panoramatickým výhledem na Rudé moře) se stal jedním z nejznámějších architektonických prohlášení v egyptských rezidenčních nemovitostech.
Od roku 2018 společnost Tatweer Misr agresivně expandovala. Salt (Ras El Hekma) byl uveden na trh v roce 2019 jako vlajková loď společnosti na severním pobřeží. Salt Marina následovala v roce 2020 a přidala k Salt rozšíření před přístavem s více než 1 000 plánovanými jednotkami. Bloomfields (New Cairo) byl zahájen v roce 2020, aby získal vnitrozemský káhirský trh. Scenes (Mostakbal City) a Coflow (New Cairo) následovaly v roce 2021. Rivers (New Cairo) byl zahájen v roce 2023 jako nejnovější vlajková loď společnosti ve vnitrozemí.
V roce 2026 drží Tatweer Misr jeden z nejsilnějších rekordů včasného dodání mezi egyptskými vývojáři – v rámci 9 projektů a 34 000 dodaných jednotek společnost nezmeškala žádný milník primárního dodání. Společnost je uvedena na EGX pod tickerem TMDR a zveřejňuje auditované roční finanční výsledky.
Podpisové projekty
Sůl – Ras El Hekma
Vlajková loď vesnice Tatweer Misr na severním pobřeží. 500+ federálů, pláž. 3000+ plánovaných jednotek. Fáze 1–4 doručeny v letech 2027–2029. Vyvolávací cena 14 milionů EGP za chaty se 2 ložnicemi.
Salt Marina – Ras El Hekma
Nástavec Salt v přední části přístavu. 200+ federálů. Prémiové umístění na pláži. Dodání 2027–2029. Od 16 milionů EGP za chaty se 2 ložnicemi.
Fouka Bay – Ras El Hekma
První velký pobřežní projekt společnosti Tatweer Misr. 200 feddanů, pláž. Dodáno 2024, plně funkční. Založen trh dalšího prodeje. Od 13 milionů EGP.
D-Bay – Ras El Hekma
Pláž střední třídy na Ras El Hekma. Vnitrozemské polohování. Nejdostupnější Tatweer Misr vstup na severní pobřeží. Dodání 2027. Od 12 milionů EGP.
Il Monte Galala — Ain Sokhna
Vlajková loď 533 feddanů. Vertikální horská architektura, 2016 Cityscape Award. Dodáno 2023 + nové fáze. Od 12 milionů EGP.
Bloomfields – Nová Káhira
Vlajková loď společnosti Tatweer Misr ve vnitrozemí. 200 feddanů v Nové Káhiře. Dodáno 2025. Silný trh dalšího prodeje. Byty od EGP 8 mil.
Scény – město Mostakbal
Vesnice životního stylu ve městě Mostakbal. Byty a řadové domy. Dodání 2026–2027. Byty od 6 milionů EGP.
Coflow – Nová Káhira
Apartmány střední kategorie v Nové Káhiře. Vstup vstřícný pro investory. Dodání 2026. Apartmány od 4,5 milionu EGP.
Řeky – Nová Káhira
Vesnice s tématikou nábřeží v Nové Káhiře. Fáze 1–3 dodání 2027–2028. Byty a řadové domy od EGP 7M.
The Groove & Carnelia — Ain Sokhna
Vesnice Zaafarana Road Sokhna od Tatweera Misra. S hudební a plážovou tématikou. Dodání 2027. Od 10–11 milionů EGP.
Proč investovat s Tatweer Misr
- Pozemní břeh. 7,4 milionu m2 pobřežní a vnitrozemské pevniny je jednou z nejhlubších v Egyptě, což dává Tatweeru Misr bezkonkurenční viditelnost ropovodu na příští desetiletí.
- Inovace designu. Vertikální horská architektura Il Monte Galala získala cenu Cityscape Award 2016 a zůstává na egyptském trhu jedinečná. Pláž Salt je nejhlubší v Ras El Hekma.
- Včasné dodání. V rámci 9 projektů a 34 000 dodaných jednotek nezmeškal Tatweer Misr žádný primární milník dodávek. Fouka Bay (2024), Bloomfields NC (2025) a Il Monte Galala (2023), všechny byly dodány podle plánu.
- Kótovaný a auditovaný na EGX. Tatweer Misr je kotován na egyptské burze pod TMDR. Auditováno společností Big-4, která se řídí FRA, s úplným ročním zveřejněním.
- Dosažené výsledky zhodnocení. Salt, Fouka Bay a Il Monte Galala se v letech 2023–2025 meziročně zhodnotily o 28 %–42 %, což je nejsilnější na příslušných dílčích trzích.
- Mezinárodní základna kupujících. Marketing společnosti Tatweer Misr zasahuje do skupin kupujících z GCC, Evropy a Egypta s vícejazyčnými prodejními týmy a specializovanými mezinárodními zastoupeními.
Cenová metodika a plány plateb
Metodika. Tatweer Misr používá metodologii „release price“: každá fáze projektu se otevírá za základní cenu, poté se zvyšuje o 8 %–15 % každých 3–6 měsíců, jak se jednotky prodávají a jsou splněny stavební milníky. Prvních 30–60 kupujících jakékoli nové fáze získá nejnižší cenu; posledních 10–20 % jednotek ve fázi velí prémii 25 %–40 %. Pro investory je nákup v prvních 30 dnech nové fáze vstupním bodem s nejvyšším přesvědčením.
Standardní platební plán. 5% záloha při rezervaci. Stejné čtvrtletní splátky po dobu 9–10 let. 10% balonová platba při doručení. Udržovací záloha 8 %–10 % z hodnoty jednotky, platí se na dobírku. Vybrané jednotky a fáze nabízejí 0% zálohu během akcí na konci roku a Ramadánu.
Aktivní promo akce v roce 2026. Tatweer Misr pravidelně provozuje kampaně za 4. čtvrtletí (říjen–prosinec) a ramadán (únor–březen) s 0 % snížením, prodlouženou dobou splátek (až 12 let) a prominutím poplatků za údržbu u vybraných jednotek. MAMO sleduje tyto akce každý týden a dokáže přiřadit kupce k nejlepší nabídce aktuálního měsíce.
Často kladené otázky
Kdy byla společnost Tatweer Misr založena?
Tatweer Misr byla založena v roce 2014 Ahmedem El-Sherbeiny ve státě Egypt, po skutečném úspěchu na egyptském trhu. Během deseti let společnost vybudovala pozemek o rozloze 7,4 milionu m2, dodala 34 000 bytových jednotek v 9 projektech a nashromáždila kumulativní tržby ve výši 73 miliard EGP. Společnost je kotována na Egyptian Exchange (EGX) pod tickerem TMDR.
Jaký je největší projekt Tatweera Misra?
Il Monte Galala v Ain Sokhna je vlajkovou lodí Tatweer Misr – 533feddanský vertikální horský resort na náhorní plošině Galala v Egyptě, který získal cenu 20 za nejlepší smíšené město City Development v Egyptě. Projekt představuje 11patrový vertikální útes s byty, městskými domy a vilami vestavěnými do úbočí hory, všechny s panoramatickým výhledem na Rudé moře. Salt a Salt Marina v Ras El Hekma společně představují největší stopu společnosti na severním pobřeží s více než 1 000 federacemi a více než 3 000 plánovanými jednotkami.
Je Tatweer Misr kótován na EGX?
Ano. Tatweer Misr je kotován na egyptské burze (EGX) pod tickerem TMDR. Společnost zveřejňuje auditované roční účetní závěrky, pořádá výroční schůze akcionářů a je řízena egyptským úřadem pro regulaci financí (FRA). Investoři si mohou prohlédnout kompletní finanční informace společnosti Tatweer Misr prostřednictvím portálu pro investory společnosti EGX.
Jaký je typický platební plán společnosti Tatweer Misr?
Standardní platební plán společnosti Tatweer Misr je 5% záloha, stejné čtvrtletní splátky po dobu 9–10 let, s 10% balonovou platbou při doručení. Udržovací vklady jsou obvykle 8 %–10 % z hodnoty jednotky, platí se při dodání. Společnost pravidelně pořádá propagační akce nabízející 0% zálohu na vybrané jednotky, zejména během kampaní na konci roku a během ramadánu.
Který projekt Tatweer Misr je nejlepší pro investici?
Tři projekty nabízejí nejsilnější investiční tezi v roce 2026: (1) Sůl na Ras El Hekma – nejrychlejší zhodnocení (nejvyšší čistý výnos 35 % – 10 % YY), nejvyšší čistý výnos (2 % YY) (2) Zátoka Fouka na Ras El Hekma – dodaná a v provozu od roku 2024, okamžitý příjem z pronájmu, zavedený trh dalšího prodeje; (3) Il Monte Galala na náhorní plošině Galala – celoroční nájemní kniha, prémiové umístění, nejnižší riziko neobsazenosti.
Jak se Tatweer Misr liší od Palm Hills a Mountain View?
Tatweer Misr vede v oblasti pozemkových bank a inovací designu, ale zaostává za Palm Hills v likviditě při dalším prodeji a Mountain View v konceptech životního stylu. Vertikální horská architektura Tatweera Misra v Il Monte Galala je v Egyptě jedinečná; jejich poloha na pláži v zálivu Salt a Fouka je nejhlubší v Ras El Hekma. Pro čisté uznání vede Tatweer Misr. Pokud jde o rychlost dalšího prodeje, vede Palm Hills. Pokud jde o umístění zaměřené na životní styl, Mountain View vede.
Jaká je nejlevnější nemovitost Tatweer Misr v roce 2026?
Nejdostupnější jednotkou Tatweer Misr v roce 2026 je studiová chata v The Groove nebo Carnelia (Ain Sokhna) od 10 milionů EGP. Vnitrozemské chaty se 2 ložnicemi v Bloomfields nebo pobřežní Sokhna začínají na EGP 11M. Na severním pobřeží začínají chaty D-Bay se 2 ložnicemi od 12 milionů EGP. Konečná cena závisí na jednotce, pohledu a podlaží — pro aktuální dostupnost kontaktujte MAMO na WhatsApp.
Zpozdil někdy Tatweer Misr projekt?
Tatweer Misr má jeden z nejsilnějších záznamů o včasném doručení mezi egyptskými vývojáři. Fouka Bay Phase 1 byla dodána v roce 2024 podle plánu; Bloomfields New Cairo Phase 1 následoval v roce 2025; Il Monte Galala Fáze 1 byla dodána v roce 2023 podle plánu. V rámci 9 projektů a 34 000 jednotek společnost nezmeškala žádný milník primární dodávky. To je jeden z klíčových důvodů, proč institucionální investoři dávají přednost Tatweer Misr před méně zavedenými developery.
Projekty Tatweer Misr na MAMO:
- North Coast property hub
- Ain Sokhna
- Kontaktujte našeho specialistu Tatweer Misr
Jak koupit nemovitost v Egyptě
Získejte aktuální dostupnost, přesné ceny pro vývojáře, platební plány přizpůsobené vašemu rozpočtu a vzájemné srovnání nejlepších projektů na tomto trhu.
📞 Přímá linka: +20 115 298 0998
