Nejdéle fungující prémiový vývojář v Egyptě. 40,5 mil. m2. 50 projektů. 80 tisíc rodin. EGX + LSE na dvou burzách. Hacienda, Badya, Palm Hills NC, Ritz-Carlton JV.
Palm Hills Developments je v Egyptě nejdéle fungující prémiový rezidenční developer, který v roce 1997 založil Yasseen Mansour jako součást skupiny Mansour Group. Palm Hills, kotovaná na egyptské burze (EGX: PHDC) i na londýnské burze cenných papírů (LSE), dodala 50 projektů na 40,5 milionu m2 pozemků, které slouží více než 80 000 rodinám. Společnost je zlatým standardem pro likviditu při dalším prodeji na egyptském rezidenčním trhu – jednotky vlajkových projektů Palm Hills se prodají do 60–90 dnů za plnou požadovanou cenu.
Tento profil pokrývá historii Palm Hills, podpisové projekty (Palm Hills Katameya, Hacienda Bay, Badya, Palm Hills New Cairo, Village de la Capitale, 97 Hills a další), metodiku tvorby cen, standardy platebních plánů, společný podnik Ritz-Carlton Residences Cairo s Marriott International a kontrolní seznam doporučení pro náležitou péči, když MAMO používá projekty Palm Hills. Všechny uváděné ceny jsou veřejným počátečním číslem – skutečná jednotková cena je stanovena vývojářem v den rezervace. Pro aktuální ceny a dostupnost jednotek kontaktujte náš vícejazyčný tým na WhatsApp.
Palm Hills at a Glance
History & Founding
Palm Hills Developments byla založena v roce 1997 Yasseen Mansour jako součást Mansour Group, jednoho z největších egyptských soukromých konglomerátů (rovněž mateřské společnosti McDonald’s Egypt, Mantra Holdings a Mantra Pharmacies). Společnost spustila v roce 2004 Palm Hills Katameya – komunitu s 1 000 federacemi v Nové Káhiře, která nastavila standard pro prvotřídní egyptské rezidenční projekty. Palm Hills Katameya zůstává v provozu dodnes a je jednou z nejúspěšnějších komunit v Egyptě podle plánu.
V roce 2007 se Palm Hills rozšířilo na severní pobřeží o Hacienda Bay – přímořskou vesnici na Sidi Abdel Rahman, která zavedla značku Hacienda jako standard prémiového segmentu pro severní pobřeží. Hacienda White následovala v roce 2014 a rozšířila značku Hacienda na západ podél Sidi Abdel Rahman. Hacienda Blue byla uvedena na trh v roce 2023 jako třetí díl série Hacienda s nejhlubším umístěním na pláži ze všech tří.
V roce 2010 uvedla společnost Palm Hills na trh Palm Hills New Cairo – vlajkovou loď s 1 500 federacemi ve vnitrozemí, která se stala největším samostatným projektem společnosti a zlatým standardem pro likviditu dalšího prodeje v New Cairo. Village de la Capitale (2015) následovala v Novém hlavním městě, zatímco Palm Hills October (2018) rozšířila značku do města 6. října. 97 Hills (2022) spuštěn jako moderní vstup společnosti Sokhna.
Badya (2022) označil za nejnovější vnitrozemský megaprojekt Palm Hills: komunitu 6 000 Feddanů plánovanou ve městě 6. října, vyvinutou ve spolupráci s ministerstvem bydlení. Badya je nejdostupnějším vstupním bodem Palm Hills (EGP 5M+) a vlajkovou lodí společnosti pro nové zákazníky. V roce 2024 se Palm Hills spojil s Marriott International na rozvoji Ritz-Carlton Residences Cairo – luxusního značkového rezidenčního projektu v Nové Káhiře, který představuje vstup společnosti do ultraluxusních pohostinských nemovitostí.
V roce 2026 je Palm Hills duálně kotován na EGX (PHDC) a LSE, dodal 50 projektů na 40,5 milionu m2 a obsluhuje více než 80 000 rodin. Společnost je jedním z nejtransparentnějších egyptských developerů nemovitostí, podává výroční zprávy v rámci obou režimů burzy a audituje společnost Big-4.
Podpisové projekty
Palm Hills New Cairo
Vlajková loď vnitrozemí s 1 500 federacemi. Nová Káhira. V provozu od roku 2010. Nejhlubší bazén pro další prodej v Nové Káhiře. Byty od EGP 9 mil.
Palm Hills Katameya
Originální vlajková loď za 1 000 feddanů. Nová Káhira. V provozu od roku 2004. Zlatý standard pro prémiové bydlení v Káhiře. Byl vytvořen trh dalšího prodeje.
Palm Hills říjen
Vlajková loď města 6. října ve vnitrozemí. 600 feddanů. V provozu od roku 2018. Byty a řadové domy od 7 mil. EGP.
Hacienda Bay
Původní vlajková loď Severního pobřeží. Sidi Abdel Rahman. V provozu od roku 2007. Prémiová pláž. Od 22 milionů EGP.
Hacienda White
Prémiové rozšíření u pláže. Sidi Abdel Rahman. V provozu od roku 2014. Prémiové umístění. Od 25 milionů EGP.
Hacienda Blue
Nejnovější Hacienda. Sidi Abdel Rahman. Zahájeno v roce 2023. Prvotřídní umístění, nejhlubší pláž ze série Hacienda. Od 18 milionů EGP.
Palm Hills New Alamein
Cidor města Alamein. 200 feddanů. Dodání 2027–2028. Kapitálové zhodnocení vázané na infrastrukturu nového města. Od 14 milionů EGP.
Village de la Capitale
Nová vlajková loď Capital. V provozu od roku 2015. Umístění prémiového nového kapitálu. Byty od 6 milionů EGP.
Badya
Mega-projekt ve výši 6 000 feddanů ve městě 6. října. Nejdostupnější vstup do Palm Hills. Partnerství s ministerstvem bydlení. Od 5 milionů EGP.
97 kopců
Moderní záznam Sokhna. Zaafarana Road. V provozu od roku 2022. Byty od 8 mil. EGP.
Ritz-Carlton Residences Cairo
Značkový rezidenční projekt v Nové Káhiře se společností Marriott International. 200+ apartmánů s obsluhou, plná pohostinnost Ritz-Carlton. Od 25 milionů EGP.
Proč investovat s Palm Hills
- Prémiová značka. Palm Hills je nejuznávanější prémiová egyptská vývojářská značka s 28letou tradicí a více než 80 000 obsluhovanými rodinami. Jednotky ve stěžejních projektech se prodají do 60–90 dnů za plnou požadovanou cenu.
- Duálně kotované na EGX a LSE. Palm Hills eviduje oba režimy zveřejňování na burze, auditováno společností Big-4. Mezi nejtransparentnější egyptské realitní společnosti.
- Geografická diverzifikace. 50 projektů v Nové Káhiře, 6. října, Novém hlavním městě, Severním pobřeží, Sokhna a novém městě Alamein – nejrozmanitější plynovod ze všech egyptských developerů.
- Společné podniky s globálními značkami. Partnerství Ritz-Carlton Residences Cairo s Marriott International je prvním ultraluxusním značkovým rezidenčním projektem v Egyptě, který označuje posun Palm Hills na nejvyšší úroveň trhu.
- Výsledky zhodnocení kapitálu. Palm Hills Katameya a Palm Hills New Cairo se od roku 2020 meziročně zhodnotily o 18 %–28 %, což je jedna z nejsilnějších tuzemských výkonností na trhu.
- Vedoucí likvidita při dalším prodeji. Když si koupíte jednotku Palm Hills, nakupujete do nejhlubšího fondu dalšího prodeje v Egyptě. Nabídky v Hacienda Bay, Palm Hills NC a Palm Hills Katameya se přesouvají během 60–90 dnů na vyžádání.
Cenová metodologie a platební plány
Metodika. Palm Hills používá fázový cenový model s 8%–12% navýšením ceny za fázi. Každá nová fáze se otevírá za základní cenu, která odráží stavební náklady developera + marži + hodnotu pozemku, a poté se s prodejem jednotek neustále zvyšuje. Za včasné rezervace (do 30 dnů od otevření fáze) získáte základní cenu plus jakoukoli aktivní promo akci. Kupující v pozdní fázi (posledních 10–20 % jednotek) zaplatí 25–35 % nad základní cenou.
Standardní platební plán. 10 % záloha při rezervaci, stejné splátky po dobu 7–8 let, 10 % při doručení. Udržovací vklad 8 %–10 % z hodnoty podílu. Aktivní promoakce během konce roku a ramadánu nabízejí snížené zálohy (5 %) nebo prodloužené splátky (až 10 let).
Ceny pro společný podnik (Ritz-Carlton). Ritz-Carlton Residences Cairo používá jinou cenovou strukturu: 30% záloha, stejné splátky po dobu 5 let, 20% při předání. Servisní poplatky za správu pohostinství Ritz-Carlton dosahují 1,5 %–2 % z hodnoty jednotky ročně.
Často kladené otázky
Kdy byla založena společnost Palm Hills?
Palm Hills Developments byla založena v roce 1997 největší soukromou skupinou společnosti Yasseen Mansour, součástí skupiny Yassen Mansour, Egypt rodič McDonald’s Egypt a Mantra Holdings). Palm Hills je kotován na EGX (pod PHDC) i na londýnské burze (LSE) a je nejdéle fungujícím prémiovým egyptským developerem a zlatým standardem pro likviditu dalšího prodeje na egyptském rezidenčním trhu.
Jaký je vlajkový projekt Palm Hills?
Palm Hills Katameya (2004) byl nejvýraznějším projektem společnosti a zůstává její ikonou. Komunita v Nové Káhiře s 1 000 federacemi, která nastavuje standard pro prvotřídní egyptské rezidenční projekty. Jako vlajková loď ve vnitrozemí následoval areál Palm Hills New Cairo (2010). Hacienda Bay (2007) zahájila přítomnost společnosti na severním pobřeží, přičemž Hacienda White (2014) a Hacienda Blue (2023) rozšířily značku podél Sidi Abdel Rahman.
Je Palm Hills kótována na EGX a LSE?
Ano. Palm Hills Developments je duálně kotovaná na egyptské burze (EGX: PHDC) a na londýnské burze (LSE). Duální kotace dělá z Palm Hills jednu z nejtransparentnějších egyptských realitních společností: podává výroční zprávy v režimu zveřejňování EGX i LSE, je řízena egyptským úřadem pro finanční regulaci (FRA) a je auditována mezinárodní společností Big-4. Investoři si mohou prohlédnout kompletní finanční informace prostřednictvím obou burzovních portálů.
Jaký je typický platební plán Palm Hills?
Standardní platební plán Palm Hills je 10% záloha při rezervaci, stejné splátky po dobu 7–8 let, s 10% při dodání. Udržovací vklady činí 8–10 % z hodnoty podílu. Společnost pravidelně pořádá na konci roku a na Ramadán propagační akce nabízející prodloužené splátky, snížené zálohy nebo prominutí poplatků za údržbu u vybraných jednotek.
Který projekt Palm Hills je pro investici nejlepší?
Tři projekty nabízejí nejsilnější investiční tezi v roce 2026: (1) Hacienda Bay na Sidi Abdel Rahman od 9 % – zavedená pozice na trhu dalšího prodeje 207 % výnos v létě; (2) Palm Hills New Cairo – vlajková loď ve vnitrozemí s nejhlubším fondem prodeje v Nové Káhiře, meziroční zhodnocení 15 %–22 %; (3) Badya – nejnovější vnitrozemský megaprojekt společnosti ze 6. října s cenově dostupným vstupem (5 milionů EGP+) a silnou infrastrukturou ze strany státu.
Co je společný podnik Ritz-Carlton Residences Cairo?
Palm Hills se spojil s Marriott International na vývoji Ritz-Carlton – luxusního projektu značky Cairo-Residences Cairo v Cairo. Více než 200 apartmánů s obsluhou spravuje Ritz-Carlton. Kupující obdrží pohostinské služby Ritz-Carlton (vrátnice, úklid, přístup k F&B) plus vlastnictví souvisejících nemovitostí. Jednotky začínají od 25 milionů EGP a dosahují 80 milionů EGP+ za prémiové vily na obloze. Společný podnik představuje přesun Palm Hills do ultraluxusních značkových rezidencí.
Který projekt Palm Hills je pro koncové uživatele nejlepší?
Pro rodiny koncových uživatelů, kteří hledají primární bydlení, jsou Palm Hills New Cairo a Palm Hills Katameya zlatým standardem – vyspělé komunity, zavedené školy, nemocnice, maloobchod a parky se silnou hodnotou pro další prodej. Pro použití na dovolené koncovým uživatelem nabízí Hacienda Bay nebo Hacienda White nejrozšířenější plážový životní styl s celoročním vybavením a stabilní půjčovnou, když je nepoužíváte osobně.
Jaká je nejlevnější nemovitost v Palm Hills v roce 2026?
Nejdostupnější jednotkou v Palm Hills v roce 2026 je apartmán s 1 ložnicí v Badya (6. října 5. října) Studio a chaty se 2 ložnicemi v Hacienda Blue (Sidi Abdel Rahman) začínají od 18 milionů EGP. Apartmány Palm Hills New Cairo začínají od 9 milionů EGP. Konečná cena závisí na jednotce, pohledu a podlaží – pro aktuální dostupnost kontaktujte MAMO na WhatsApp.
Projekty Palm Hills na MAMO:
- North Coast property hub
- Ain Sokhna property hub
- Profil vývojáře Tatweer Misr
- Jak koupit nemovitost v Egy
Promluvte si se specialistou MAMO Property
Získejte aktuální dostupnost, přesné ceny pro vývojáře, platební plány přizpůsobené vašemu rozpočtu a vzájemné srovnání nejlepších projektů na tomto trhu.
📞 Přímá linka: +20 115 298 0998
