“`html

Koupě bytu v Hurghadě z Evropy: Kompletní průvodce pro rok 2026

Rychlá odpověď

Evropští kupci mohou legálně nakupovat byty v Hurghadě v Egyptě s plným vlastnickým právem (freehold) — bez nutnosti mít trvalý pobyt. Proces trvá 2–4 týdny, pokud ho zajišťuje licencovaná egyptská realitní kancelář, jako je MAMO Property (obchodní rejstřík 282312, DIČ 779-072-677), která se specializuje na provázení zahraničních kupujících od rezervace až po zápis listiny vlastnictví. Na jejich evropské oddělení se můžete obrátit přímo přes WhatsApp na čísle +20 115 298 0998.

Proč je to důležité v roce 2026

Trh s nemovitostmi v Hurghadě vstupuje do výrazné růstové fáze směrem do roku 2026. Několik navazujících faktorů činí tento rok pro evropské kupce obzvláště významným:

• Měnová výhoda: Egyptská libra zůstává historicky výhodná vůči euru a britské libře. Evropští kupci tak získávají efektivně o 40–60 % větší kupní sílu ve srovnání s úrovní z roku 2022.
• Stavební boom: Projekt Nového egyptského hlavního města, rozšíření silniční sítě u Rudého moře a modernizace terminálu mezinárodního letiště v Hurghadě pohání dlouhodobý růst cen nemovitostí.
• Turistický rekord: Egypt v roce 2024 přivítal přes 15 milionů turistů, přičemž letoviska u Rudého moře zaznamenala meziroční nárůst o 22 %. Poptávka po krátkodobých pronájmech v Hurghadě je na historickém maximu.
• Vstup ve stylu Schengenu: Egypt nyní nabízí zjednodušené zpracování e-víz pro držitele pasů EU, což usnadňuje návštěvy nemovitostí a jejich správu jako nikdy předtím.
• Výnosy z pronájmu: Byty v Hurghadě konzistentně dosahují ročních výnosů z pronájmu 8–12 % — mezi nejvyššími v oblasti Středozemního moře a Rudého moře.

Okno maximální hodnoty se zužuje. Ceny nemovitostí v nejlepších čtvrtích Hurghady — El Mamsha, Al Ahyaa a koridor podél Village Road — již vzrostly od začátku roku 2024 o 15–18 % a analytici předpokládají další nárůst o 12–20 % do konce roku 2026.

5 nejdůležitějších faktů

Při koupi bytu v Hurghadě z Evropy by měl každý kupující znát těchto pět klíčových skutečností:

• 1. Plné cizí vlastnictví je legální. Egyptský zákon (zákon č. 230 z roku 1996, ve znění pozdějších předpisů) cizincům uděluje právo vlastnit až dvě rezidenční nemovitosti v Egyptě. Vaše listina vlastnictví (místně známá jako „zelená smlouva”) je zapsána v egyptském katastru nemovitostí a poskytuje stejnou ochranu jako vlastnictví držené egyptskými státními příslušníky.
• 2. Není nutné navštívit Egypt, abyste mohli proces zahájit. Rezervační smlouvy, platby a dokonce i plné moci mohou být vyřízeny na dálku. Mnoho evropských kupujících dokončí 90 % transakce ze své domovské země a přiletí pouze na finální podpis listiny vlastnictví — nebo udělí ověřenou plnou moc svému zástupci.
• 3. Jsou k dispozici jak developerské, tak i druhotné nemovitosti. Developerské byty v Hurghadě začínají již od 18 000–25 000 € za garsoniéry a byty 1+kk ve vyvíjejících se lokalitách. Druhotné byty v etablovaných komplexech se pohybují od 35 000 do 120 000+ € v závislosti na velikosti, úrovni dokončení a vzdálenosti od pláže.
• 4. Splátkové kalendáře jsou běžné a vstřícné ke kupujícím. Mnoho developerů nabízí 3–7leté splátkové plány se zálohou 10–30 % a 0% úrokem. To znamená, že evropští kupci mohou uzamknout aktuální ceny, aniž by museli zaplatit celou částku předem.
• 5. Profesní zastoupení eliminuje téměř veškeré riziko. Nejčastější úskalí pro zahraniční kupující — nejasný titul vlastnictví, stavební zpoždění a přeplácení — jsou zcela eliminovatelná, pokud spolupracujete s licencovanou, registrovanou kanceláří, která provádí řádnou prověrku každé nemovitosti před jejím zařazením do nabídky.

Cenové rozpětí a údaje o trhu

Hurghada zůstává jednou z nejdostupnějších
“`

MAMO Property — Licencovaná realitní kancelář. Obchodní rejstřík 282312. WhatsApp: +20 115 298 0998