هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مصر؟ الدليل الشامل 2026
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مصر؟ — الدليل الشامل 2026
نعم! يمكن للأجانب شراء عقارات في مصر، بما في ذلك مواطني الدول العربية والأوروبية. العملية أسهل مما يتوقع الكثيرون، وMAMO Property ترافقك في كل خطوة.
الإطار القانوني
- القانون رقم 230/1996: يسمح للأجانب بشراء حتى عقارين
- المساحة القصوى: 4,000 م² للشخص الواحد
- بدون قيود: في المناطق السياحية مثل الغردقة وشرم الشيخ
- حق الملكية: ملكية كاملة (وليس إيجار)
المستندات المطلوبة
- جواز سفر ساري (6 أشهر على الأقل)
- نسخة من التأشيرة أو ختم الدخول
- العقد الأخضر (من البائع)
- عقد البيع (عربي + إنجليزي)
- توكيل رسمي (مُوصى به للشراء عن بُعد)
إجمالي تكاليف الشراء
| البند | النسبة | مثال (50,000$) |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل | 3% | 1,500$ |
| أتعاب المحامي | 1% | 500$ |
| التوكيل (إن لزم) | مقطوع | 200$ |
| الضريبة العقارية السنوية | 0.1% | 50$/سنة |
| الإجمالي | ~4.1% | 2,250$ |
أسئلة شائعة
هل يمكن الشراء عن بُعد؟ نعم، بتوكيل رسمي يمكن لـ MAMO Property إتمام العملية بالكامل نيابة عنك.
هل يوجد تقسيط؟ نعم، كثير من المطورين يقدمون خطط سداد من 2-5 سنوات.
هل أحصل على إقامة؟ يمكن أن يؤهلك شراء عقار في مصر للحصول على إقامة قابلة للتجديد، وتزداد مدة الإقامة كلما ارتفعت قيمة العقار. الحدود الدقيقة تتغير، لذلك تتحقق MAMO من القواعد الحالية مع مكتب البديهي للمحاماة (El-Bedihy Law Firm) قبل الشراء.
🏡 جاهز تستثمر في الغردقة؟
تواصل مع MAMO Property النهارده لأفضل العروض والاستشارة المجانية.
📱 واتساب: +20 115 298 0998
📧 inquiry@mamoproperty.com
🌐 www.mamoproperty.com
❓ الأسئلة الشائعة
هل شراء عقار في الغردقة استثمار جيد في 2026؟
نعم. أسعار دخول أقل (30,000–150,000 يورو)، وطلب سياحي على مدار العام، وعوائد إيجارية تتراوح عادةً بين 7 و12% حسب المشروع والمنطقة.
هل يمكن للأجانب تملك عقار في الغردقة؟
نعم. التملك الحر متاح في الغردقة، سهل حشيش، الجونة، ومكادي باي.
ما هي أقل ميزانية لشقة في الغردقة؟
الاستوديوهات تبدأ من 30,000 يورو، والشقق بغرفة من 50,000، وغرفتين من 80,000.
كيف تساعد MAMO Property المشترين الدوليين؟
شراكات مباشرة مع 24+ مطور، وأسعار موثقة، ودعم الإقامة عن طريق الاستثمار، وإدارة عقارية بعد البيع.
ما أفضل مناطق الغردقة للاستثمار؟
سهل حشيش والجونة للمكانة المميزة؛ الممشي والقاري للعائد القصير القوي؛ الموجيش والكورثر لأفضل قيمة.
Eng. Mahmoud Ahmed — شريك مؤسس وخبير الاستراتيجية الرقمية في MAMO Property.
