مصر تقر حزمة الإصلاح الضريبي الثانية — ماذا يعني لمستثمري العقارات
مصر تقر حزمة الإصلاح الضريبي الثانية — ماذا يعني لمستثمري العقارات
أقر البرلمان المصري حزمة شاملة جديدة من الإصلاحات الضريبية، سارية فوراً، تهدف إلى تقليل تكاليف الأعمال وتحسين السيولة وجلب الاستثمارات الأجنبية. بالنسبة لمشتري العقارات والمستثمرين على ساحل البحر الأحمر، يحمل عدة بنود تداعيات مباشرة.
ضريبة المعاملات العقارية — تبقى 2.5%
تبقى ضريبة المعاملات العقارية على الأفراد بنسبة 2.5% دون تغيير، تُحسب على قيمة بيع العقار بغض النظر عن عدد المعاملات. تظل التحويلات بين الأزواج والآباء والأبناء والأحفاد معفاة بالكامل.
والأهم من ذلك، تم تمديد موعد الدفع من 30 إلى 60 يوماً، مما يمنح المشترين مزيداً من الوقت لإتمام المعاملات — وهو أمر مفيد بشكل خاص للمستثمرين الأجانب الذين يتعاملون مع التحويلات المصرفية عبر الحدود.
استبدال ضريبة أرباح الرأس المال بضريبة الدمغة
في تحول كبير في ضريبة الأوراق المالية، استبدلت الحكومة ضريبة أرباح الرأس المال بضريبة الدمغة لتشجيع التداول والاستثمار في البورصة المصرية. وقد خفضت ضريبة الدمغة للمستثمرين غير المقيمين إلى 0.5 لكل ألف بدلاً من 1.25 لكل ألف، مما يساوي المعاملة مع المستثمرين المقيمين.
ضريبة القيمة المضافة وحوافز التصنيع
- تم تمديد تعليق ضريبة القيمة المضافة على الآلات والمعدנים للإنتاج الصناعي من سنتين إلى 4 سنوات
- خفضت ضريبة القيمة المضافة على الأجهزة الطبية من 14% إلى 5%
- قصرت فترات استرداد ضريبة القيمة المضافة: الشركات ذات النظام المبسط من 6 إلى 3 أشهر، وغيرها من 6 إلى 4 أشهر
فوائد مشاريع البنية التحتية
ستستفيد الشركات المشاركة في مشاريع البنية التحتية الوطنية من مصروفات فوائد أعلى قابلة للخصم على قروض المشروعات وإعفاء من ضريبة الاستقطاع على القروض الأجنبية — مما يقلل تكاليف التمويل للمشاريع الكبرى بما في ذلك تطوير المنتجعات على البحر الأحمر.
ما الذي يعنيه هذا لمشتري العقارات في الغردقة؟
هذه الإصلاحات تعزز بشكل إيجابي بيئة الاستثمار العقاري في مصر:
- ضريبة المعاملات 2.5% تنافسية جداً — أقل من تركيا (4%) والإمارات (4%) ودول أوروبية كثيرة
- تمديد الموعد إلى 60 يوماً يريح المستثمرين الأجانب في تحويل الأموال
- إعفاءات البنية التحتية تعني تطويراً أسرع وأرخص للمشاريع الجديدة
- استقرار ضريبي يشجع على الاستثمار طويل الأمد
في سوق تنافسي مثل ساحل البحر الأحمر، كل ميزة ضريبية تُترجم إلى عوائد أعلى للمستثمرين. هذا الإصلاح يأتي في وقت لا يزال فيه سوق الغردقة ينمو بشكل قوي، مع وصول السياح إلى مستويات قياسية ومشاريع جديدة تُطلق كل شهر.
هل أنت مستعد للاستثمار؟ تواصل مع MAMO Property على واتساب: +20 115 298 0998
المصادر: الأهرام، 2 يوليو 2026
📚 Further Reading:
- our comprehensive Red Sea location comparison guide
- our complete guide to foreign property ownership in Egypt
❓ الأسئلة الشائعة
هل شراء عقار في الغردقة استثمار جيد في 2026؟
نعم. تقدم الغردقة أسعار دخول أقل (30,000–150,000 يورو) مقارنة بالوجهات المتوسطية المنافسة، وطلب سياحي على مدار العام، وعوائد إيجارية متوسطة 7–10% صافي.
هل يمكن للأجانب تملك عقار في الغردقة؟
نعم. يمكن للأجانب تملك العقارات بنظام التملك الحر في الغردقة، وسهل حشيش، والجونة، ومكادي باي بموجب القانون المصري.
ما هي أقل ميزانية لشقة في الغردقة؟
تبدأ الاستوديوهات من 30,000 يورو، والشقق بغرفة نوم واحدة من 50,000 يورو، والشقق بغرفتين من 80,000 يورو، حسب المنطقة ومستوى التشطيب.
كيف تساعد MAMO Property المشترين الدوليين؟
تقدم MAMO Property شراكات مباشرة مع أكثر من 20 مطور على البحر الأحمر، وأسعار موثقة، ودعم الإقامة عن طريق الاستثمار، وإدارة عقارية بعد البيع — كل ذلك بدون عمولة للمشترين.
ما أفضل مناطق الغردقة للاستثمار؟
سهل حشيش والجونة يحتلان مكانة مميزة وارتفاعاً أعلى في الأسعار؛ سهل حشيش والممشي district والحي القاري يقدمون عوائد إيجار قصير الأجل قوية؛ الموجيش والكورثر تقدمان أفضل قيمة للمشترين على مستوى الدخول.
