أمارينا جروب: 10 مليار جنيه و5 مشروعات في الغردقة
دخل لاعب جديد في سوق العقارات المصري إلى Hurghada في 2 August 2026 مع التزام رأسمالي لم تصل إليه معظم عمليات الإطلاق التي يقودها مطور واحد في محافظة البحر الأحمر: أعلنت Amarina Group عن تأسيس Amarina Real Estate، ذراعها لتطوير العقارات، مع محفظة مشاريع مخططة تتجاوز EGP 10 billion (≈ USD 194 million) عبر خمسة مشاريع — ثلاثة في Hurghada، وواحد في Marsa Alam، وواحد في New Administrative Capital. وبالنسبة للمستثمرين الأجانب الذين يقارنون بين مطوري Hurghada، فإن هذه الخطوة مهمة لأن كل مشروع سيعمل وفق نموذج تشغيل فندقي — أي أن مجموعة ضيافة احترافية، وليس المشتري، هي التي تدير التسعير والتوزيع وتجربة الضيوف.
من يقف وراء Amarina Real Estate
يقود الإطلاق Ehab Shoukry، مؤسس ورئيس مجلس إدارة Amarina Group. وقد بنى السيد Shoukry المجموعة حول الضيافة والعقارات وتقنيات الفنادق والتخييم وسياحة المغامرات وإدارة المطاعم والمنشآت وخدمات السياحة الوافدة — مع العمل من Hurghada لأكثر من عقدين. وتشغّل المجموعة حالياً محفظة من منتجعات 5 نجوم وفنادق بوتيك في أبرز الوجهات الساحلية في مصر، بما في ذلك أصول معروفة على البحر الأحمر. ويشكّل الذراع الفندقي للمجموعة العمود التشغيلي الفقري للعمل العقاري الجديد: فكل واحد من المشاريع الخمسة ستتم إدارته وفق نموذج التشغيل الفندقي عبر إحدى شركات الضيافة التابعة لـ Amarina Group.
وهذا مهم للمشترين لأن العقار المُدار فندقياً يُنظَّم بشكل مختلف تماماً عن مشروع المطور-البيع التقليدي. فالمطور لا يخرج من المشروع عند تسليم الوحدة — بل يبقى المشغّل مشاركاً في العلامة التجارية والتسعير والتوزيع وخدمات التدبير المنزلي والصيانة والتواصل مع الضيوف طوال عمر الأصل. وفي المقابل، يدفع المشتري عادةً رسماً إدارياً ويقبل توزيعاً للإيرادات مع المشغّل.
شراكة Kayan Development
أول مشروع في المحفظة الجديدة يُنفَّذ عبر تحالف استراتيجي بين Amarina Group (إدارة الفنادق) وKayan Development (الهندسة والإنشاء). وتُعد Kayan من أكثر المطورين التنفيذيين رسوخاً في Hurghada، مع سجل تسليم يتجاوز 2,000 وحدة ساحلية عبر مشاريع تشمل Aqua Fun على Sheraton Road وPrincess Resort وBlue Crest في El Hadaba. وتجمع الشراكة بين العمق التشغيلي (Amarina) والعمق الإنشائي (Kayan) — وهي بنية أصبحت شائعة بشكل متزايد في التطويرات السكنية المصرية المرتبطة بالضيافة، وعلى المستثمرين تقييمها بشكل منفصل عن المجمعات التي تعتمد على البيع فقط.
محفظة المشاريع الخمسة
وفقاً لإعلان Amarina Group وما أكدته Daily News Egypt وZawya وInvest-Gate:
- Hurghada — Project 1: Amarina Blue في منطقة Al Ahyaa، وهو سكن على الشاطئ بأسعار تبدأ من حوالي EGP 1,800,000 (~ EUR 30,000) عند المستوى الأساسي، ويُدار تحت علامة Amarina. يقع مباشرة على البحر مع شاطئ خاص.
- Hurghada — Project 2 & 3: مشروعان إضافيان في Hurghada مقرر إطلاقهما ضمن نافذة الإطلاق الأوسع لعام 2026. لم يتم بعد الكشف علناً عن المواقع التفصيلية على مستوى المنطقة؛ وستقوم MAMO Property بتحديث هذا المقال مع ظهور التفاصيل.
- Marsa Alam — Project 4: مشروع سكني موجّه للسياحة في جنوب البحر الأحمر، مقرر إطلاقه بنهاية عام 2026. وقد جذبت Marsa Alam رأس مال مؤسسياً مستمراً في 2025-2026، بما في ذلك جولة منفصلة لعطاءات أراضٍ سياحية بقيمة مليار دولار أمريكي في وقت سابق من عام 2026.
- New Administrative Capital — Project 5: مشروع سكني مقرر إطلاقه في 2027، ويمثل أول تحرك للمجموعة خارج محافظة البحر الأحمر.
جدول الإطلاق متدرج: الربع الثالث 2026 للمشروعين الأولين، ونهاية 2026 لمشروعين آخرين، و2027 لمشروع New Capital.
ماذا يعني “التشغيل الفندقي” فعلياً للمشترين؟
نموذج التشغيل الفندقي — ويُسمى أحياناً “branded residence” أو “serviced residence” — أصبح البنية المؤسسية المهيمنة على المنتج السكني الجديد في البحر الأحمر. وتبدو تجربة المشتري على النحو التالي:
- تشتري وحدة مسجلة بعقد ملكية داخل مجمع يحمل علامة تجارية وتديره مجموعة ضيافة.
- يدير المشغّل برنامج تأجير العقار — التسعير، والإعلانات على Booking.com وAirbnb وOstrovok (للضيوف الناطقين بالروسية)، والتنظيف، والبياضات، وتسليم المفاتيح، والتواصل مع الضيوف، والصيانة.
- يدفع المالك رسماً إدارياً (عادةً 20-30% من إيرادات الإيجار) ويقوم إما بـ(أ) إدخال الوحدة في مجمع الإيجار طوال الوقت، أو (ب) حجز فترات للاستخدام الشخصي وتأجير الباقي، أو (ج) الانسحاب من مجمع الإيجار واستخدام t
تحدث مع MAMO Property عن أمارينا بلو وخط الغردقة الجديد
MAMO Property شريك مبيعات مباشر لأمارينا بلو وعمليات إطلاق البحر الأحمر الجديدة. نساعد في نقل الملكية وتسجيل RERA وتصاريح الإقامة والانضمام لحوض الإيجار.
📞 +20 115 298 0998
📚 Further Reading:
- our complete guide to foreign property ownership in Egypt
- our complete buyer’s guide covering all fees and taxes
- our short-term vs long-term rental yield comparison
- our analysis of Egyptian Pound trends and foreign reserves
- our Egypt tourism 2026 impact analysis
Co-founder of MAMO Property, real estate specialist in Hurghada with 16+ years experience in Egyptian property market.
