Ägypten verschärft Devisenregeln 2026 — Auswirkungen auf Immobilieninvestoren in Hurghada
Die neuen Regeln
Im Juni 2026 hat das ägyptische Kabinett einen Gesetzesentwurf zur Änderung des Gesetzes Nr. 230 von 1996 fertiggestellt, der die Regelungen für ausländischen Immobilienbesitz und Devisenumtausch erheblich verschärft. Die Änderung schreibt vor, dass alle ausländischen Käufer ihre Zahlungen ausschließlich über staatliche ägyptische Banken und in Fremdwährung abwickeln müssen — ein Schritt zur Stabilisierung der Devisenreserven des Landes und zur Regulierung der Kapitalströme.
Nach dem neuen Rahmen ist es Notaren untersagt, einen Kaufvertrag ohne Nachweis einer internationalen Banküberweisung aus dem Ausland zu beurkunden. Jeder ausländische Investor muss eine SWIFT-Überweisung von seinem Heimatland vorbereiten und alle Unterlagen für die Registrierung aufbewahren.
Auswirkungen auf Immobilienkäufer
Für ausländische Investoren, die Hurghada, Sahl Hasheesh und andere Reiseziele am Roten Meer im Auge haben, bringen diese Änderungen sowohl Herausforderungen als auch Chancen. Die Anforderung, alle Zahlungen über staatliche Banken abzuwickeln, fügt eine bürokratische Ebene hinzu, formalisiert aber auch den Prozess und verringert das Risiko von Geschäften auf informellen Märkten.
Die Änderung beschränkt außerdem Ausländer, die über Immobilienkäufe die Staatsbürgerschaft beantragen, auf Einheiten, die von der Regierung oder staatlichen Entwicklern angeboten werden, mit einem Mindestimmobilienwert von 300.000 $ oder einer Projektinvestition von 350.000 $.
Wie sich ausländische Investoren zurechtfinden können
- Formelle Bankkanäle nutzen: Alle Zahlungen müssen über internationale SWIFT-Überweisungen an ägyptische Staatsbanken erfolgen. Bewahren Sie alle Überweisungsbelege auf.
- Mit registrierten Entwicklern arbeiten: Kaufen Sie nur von Entwicklern, die die Vorschriften der Zentralbank Ägyptens einhalten.
- Kapitalrückgewinnung planen: Strukturieren Sie Ihre Exit-Strategie über einen längeren Zeitraum, da die Währungsmobilität kontrolliert bleibt.
- Professionelle Berater engagieren: Lokale juristische und immobilienfachliche Expertise ist für die Navigation in der aktualisierten Regulierungslandschaft unerlässlich.
MAMO Property’s Lösung
Bei MAMO Property helfen wir ausländischen Investoren, die perfekte Immobilie in Hurghada und der Region Rotes Meer zu finden, während wir die vollständige Einhaltung aller neuen Devisenvorschriften sicherstellen. Unser Team begleitet Sie bei jedem Schritt — von internationalen Überweisungen bis zur endgültigen Registrierung.
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❓ Frequently Asked Questions
Is buying property in Hurghada a good investment in 2026?
Yes. Hurghada offers lower entry prices (€30,000–€150,000) than competing Mediterranean destinations, year-round tourism demand, and average rental yields of 7–10% net.
Can foreigners buy property in Hurghada?
Yes. Foreigners can own freehold property in Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna, and Makadi Bay under Egyptian law. MAMO Property assists with the full legal process.
What is the minimum budget for an apartment in Hurghada?
Studios start from €30,000, one-bedroom apartments from €50,000, and two-bedroom apartments from €80,000, depending on the area and finishing level.
How does MAMO Property help international buyers?
MAMO Property offers direct partnerships with 20+ Red Sea developers, verified pricing, residency-by-investment support, and after-sale property management — all with no commission for buyers.
What areas around Hurghada are best for investment?
Sahl Hasheesh and El Gouna command premium positioning and higher appreciation; Sahl Hasheesh, Al Mamsha, and Intercontinental District offer strong short-term rental yields; Magawish and El Kawther deliver the best value for entry-level buyers.
Co-founder of MAMO Property, real estate specialist in Hurghada with 16+ years experience in Egyptian property market.
