Zatímco se v roce 2026 globální kapitál obrací k novým luxusním destinacím, málokterý trh přitahuje tolik pozornosti jako Hurghada, Egypt. Na západním břehu Rudého moře se rozkládá kdysi poklidná rybářská vesnice, která se proměnila v jednu z nejpřesvědčivějších investičních hranic v oblasti nemovitostí v severní Africe a na Středním východě. Konvergence transformačních výdajů na infrastrukturu, rostoucí poptávka po cestovním ruchu, příznivé měnové dynamiky a progresivní legislativa v oblasti pobytu vytvořily vzácné okno příležitostí pro náročné mezinárodní kupce.
V MAMO Property jsme byli svědky této transformace na vlastní oči. Působíme přímo v srdci trhu s nemovitostmi u Rudého moře a provázíme investory každou fází akvizice – od identifikace prémiových rezidenčních nemovitostí po zajištění dlouhodobých výnosů. Tato komplexní analýza trhu zkoumá síly, které v roce 2026 přetvářejí landscape nemovitostí v Hurghadě, a vysvětluje, proč současný cyklus nabízí mimořádnou hodnotu pro evropské, země GCC a globální investory.
Přehled trhu s nemovitostmi v Hurghadě: Snímek roku 2026
Egyptské pobřeží Rudého moře zažívá nejdynamickější fázi růstu za více než deset let. Ceny nemovitostí v celé oblasti Hurghady se v roce 2026 předpokládá, že vzrostou o 5–15 %, přičemž luxusní pobřežní enklávy – zejména Sahl Hasheesh, Soma Bay a El Gouna – vedou s ročním růstem cen o 8–12 %.1 Tyto údaje řadí Hurghadu mezi nejlépe performing pobřežní trhy s nemovitostmi na světě.
Tuto trajektorii podporuje několik strukturálních hnacích faktorů:
- Průměrné ceny bytů se v současnosti pohybují od 1 200 do 1 500 EUR za m², což představuje mimořádnou hodnotu ve srovnání s trhy v prázdninových střediscích ve Středomoří, kde srovnatelné nemovitosti na pobřeží stojí 4 000–8 000 EUR za m².2
- Zahraniční vlastnictví nadále roste: 42 % nemovitostí v Hurghadě je nyní vlastněno zahraničními subjekty a 65 % nových nákupů pochází z Evropy a zemí GCC.3
- Měnová dynamika zvýšila dostupnost: přibližně 40% devalvace egyptské libry od roku 2022 efektivně snížila náklady na pořízení v eurech pro zahraniční kupce a vytvořila silnou výhodu vstupního bodu.4
Nemovitosti ve výhodné poloze poblíž nově ohlášených infrastrukturuích koridorů rostou ještě rychleji – 15–20 % ročně, což zdůrazňuje prémii, kterou na tomto trhu přináší dopravní propojení a moderní vybavení.5
Infrastrukturní projekty přetvářející pobřeží Rudého moře
Přitažlivost Hurghady jako investiční destinace vždy spočívala v jejích přírodních zdrojích: křišťálově čisté vodě, celoročním slunci a špičkových korálových útesech. V roce 26 však sada průlomových infrastrukturních projektů povyšuje dostupnost města a jeho městskou sofistikovanost na zcela novou úroveň.
Rozšíření mezinárodního letiště Hurghada
Na mezinárodním letišti Hurghada aktuálně probíhá 450 milionů USD stojící upgrade terminálu, který má do roku 2027 zvýšit roční přepravní kapacitu na 13 milionů cestujících.6 Rozšíření zahrnuje špičkové příletové haly, rozšířené duty-free obchody a přímé spojení do prázdninových zón. Pro investory do nemovitostí to přináší větší a konzistentnější příliv mezinárodních návštěvníků – to je života důchodových výnosů i zhodnocení kapitálu.
Rychlostní silnice Luxor–Hurghada
Nově dokončená rychlostní silnice Luxor–Hurghada zkrátila jízdu do legendárního Údolí králů na pouhé dvě hodiny.7 Toto spojení proměňuje Hurghadu z destinace pouze na pláži v bránu pro kombinovaný zážitek z cestovního ruchu „slunce a kultura”, čímž dramaticky rozšiřuje potenciální trh návštěvníků a tím i sezónu pronájmu.
Nové dálniční koridory do Káhiry
Doplňkové vylepšení dálnic zjednodušuje trasu mezi Hurghadou a Káhirou, egyptským hlavním městem s 22 miliony obyvatel. Zlepšená silniční infrastruktura podporuje domácí cestovní ruch a poptávku po víkendových pronájmech – často přehlížený zdroj příjmů pro vlastníky nemovitostí.
Více než 2 miliardy EUR v prázdninovém developmentu
Hlavní projekty jako La Vista Magawish a Storia del Mare představují kombinovanou investici přesahující 2 miliardy EUR do nových prázdninových a rezidenčních projektů.8 Tyto plánované komunity zahrnují soukromé maríny, šampionátové golfové hřiště, spa komplexy a retail mezinárodního standardu – infrastrukturu zralého luxusního prázdninového střediska.
Růst cestovního ruchu žene poptávku po nemovitostech
Trh s nemovitostmi v Hurghadě je neoddělitelně spojen s jejím turistickým motorem. Čísla za rok 2026 jsou pozoruhodná: egyptský guvernorát Rudého moře očekává, že přivítá 9 milionů návštěvníků ročně, přičemž příjezdy konkrétně do Hurghady vzrostly o 20 % oproti předpandemickým úrovním.9
Tento udržitelný turistický oživení je hnáno několika faktory:
- Diverzifikované zdrojové trhy – evropské charterové lety z Německa, Velké Británie, Itálie a východní Evropy se rozšiřují, zatímco přímé lety z zemí Perského zálivu nadále rostou.
- Prodloužená sezónnost – zlepšená infrastruktura a celoroční aktivity snižují tradiční zimní cestovní vzorec a rozprostírají poptávku do všech čtyř čtvrtletí.
- Příliv digitálních nomádů a pracovníků na dálku – nové vízové kategorie v Egyptě přitahují dlouhodobě pobývající profesionály, kteří upřednostňují zařízené apartmány před hotely.
Pro investory do nemovitostí jsou důsledky jasné: vyšší obsazenost, delší pronájmové sezóny a silnější výkonnost nočních sazeb – to vše přispívá k robustním příjmovým tokům.
Investiční stimuly: Progresivní pobytový program Egypta
Mezi nejvýznamnějšími politickými vývoji pro mezinárodní kupce je egyptský pobytový program vázaný na nemovitosti. Kupující, kteří získají nemovitost v hodnotě 100 000 USD (přibližně 92 000 EUR) nebo více, mají nárok na tříleté obnovitelné vízum k pobytu, které se zpracuje již za 30 dní.10
Tento program nabízí několik strategických výhod:
- Bezproblémové přestěhování – zjednodušený proces odstraňuje byrokratické překážky pro důchodce, pracovníky na dálku a investory zaměřené na životní styl.
- Zahrnutí rodiny – manželé a závislé osoby mohou být zahrnuty do jedné přihlášky.
- Přístup k bankovním a jiným službám – držitelé pobytu profitují ze zjednodušeného bankovnictví, zdravotní péče a zápisu do vzdělávacích zařízení.
- Obnovitelnost – tříletý cyklus, obnovitelný neomezeně, poskytuje dlouhodobou jistotu bez nutnosti trvalého usazení.
Tento program pozicionuje Hurghadu nejen jako trh s rekreačními nemovitostmi, ale jako životaschopné celoroční nebo polo-trvalé bydlení pro mezinárodně mobilní profesionály a důchodce hledající prémiový středomořský životní styl za zlomek západních evropských nákladů.
pronájemní výnosy: Výjimečné výnosy pro investory do nemovitostí
Jedním z nejpřesvědčivějších argumentů pro investice do nemovitostí v Hurghadě v roce 2026 je profil příjmů z pronájmu. Krátkodobé pronájmy v prémiových lokalitách se v současnosti pohybují od 8–12 % ročně,11 což řadí Hurghadu mezi nejvyšší
Nejčastěji kladené otázky
1. Mohou cizinci kupovat nemovitosti v Hurghadě?
Ano, cizinci mohou legálně vlastnit nemovitosti v Hurghadě, Sahl Hasheesh, El Gouna a Makadi Bay s plným vlastnickým právem (freehold). MAMO Property vás provede celým právním procesem.
2. Jaká je minimální cena nemovitosti v Hurghadě?
Studia od cca 30 000 €, 1-pokojové byty od 45 000 €, 2-pokojové od 70 000 €, vily u pláže od 150 000 €. Většina novostaveb nabízí splátky s 0% úrokem.
3. Dává koupě nemovitosti v Egyptě nárok na povolení k pobytu?
Ano. Nákupy za 100 000 USD nebo více opravňují k získání obnovitelného egyptského povolení k pobytu. MAMO vyřídí veškerou agendu.
4. Je Hurghada bezpečnou a výnosnou investiční destinací?
Hurghada je jedním z nejbezpečnějších měst v Egyptě a jedním z nejrychleji rostoucích turistických trhů. Ceny nemovitostí stabilně rostou a čistý výnos z krátkodobých pronájmů je 7–10 %.
5. Mohu si nemovitost prohlédnout na dálku?
MAMO Property nabízí živé videoprohlídky přes WhatsApp — rezervujte si jakoukoli jednotku odkudkoli s naším vícejazyčným konzultantem.
Připraveni najít svou vysněnou nemovitost v Hurghadě?
Promluvte si přímo s expertem MAMO Property — kompletní poradenství, bezplatná konzultace, bez závazků.
📞 +20 115 298 0998 | 💬 WhatsApp
❓ Často kladené otázky
Je koupě nemovitosti v Hurghadě dobrou investicí v roce 2026?
Ano. Hurghada nabízí nižší vstupní ceny (30 000–150 000 €) než konkurenční středomořské destinace, celoroční turistickou poptávku a průměrné čisté výnosy z pronájmu 7–10 %.
Mohou cizinci kupovat nemovitosti v Hurghadě?
Ano. Cizinci mohou vlastnit nemovitosti v plném vlastnictví v Hurghadě, Sahl Hasheesh, El Gouna a Makadi Bay podle egyptského práva. MAMO Property pomáhá s celým právním procesem.
Jaký je minimální rozpočet na byt v Hurghadě?
Studia začínají na 30 000 €, byty s jednou ložnicí na 50 000 € a byty se dvěma ložnicemi na 80 000 €, v závislosti na lokalitě a úrovni dokončení.
Jak MAMO Property pomáhá zahraničním kupcům?
MAMO Property nabízí přímá partnerství s více než 20 developery na pobřeží Rudého moře, ověřené ceny, podporu při získávání pobytu prostřednictvím investic a správu nemovitostí po prodeji — vše bez provize pro kupující.
Které oblasti kolem Hurghady jsou nejlepší pro investice?
Sahl Hasheesh a El Gouna nabízejí prémiové postavení a vyšší růst hodnoty; Sahl Hasheesh, Al Mamsha a čtvrť Intercontinental nabízejí silné krátkodobé výnosy z pronájmu; Magawish a El Kawther nabízejí nejlepší hodnotu pro základní kupce.
📚 Further Reading:
- our complete El Gouna buyer’s guide
- our detailed Sahl Hasheesh area guide
- our Makadi Bay investment guide
- our residency-by-investment guide
- Neo Ibiza property listing
