Jak získat egyptské povolení k pobytu nákupem nemovitosti v Hurghadě: Kompletní průvodce pro rok 2026
Pro mezinárodní investory hledající slunečný životní styl na pobřeží Rudého moře spojený s jistotou obnovitelného povolení k pobytu se Egypt v roce 2026 stal jednou z nejpřitažlivějších destinací. Země program Zlaté vízum — formálně iniciativa Povolení k pobytu za investici — umožňuje cizincům získat víceleté egyptské povolení k pobytu nákupem nemovitosti s plným vlastnictvím ve vyznačených zónách, včetně světoznámého rekreačního města Hurghada.
Na rozdíl od mnoha programů povolení k pobytu za investici, které vyžadují sedmimístné částky, Egyptská stupňovitá struktura začíná na mimořádně dostupné vstupní úrovni, čímž otevírá dveře investorům s širokou škálou investičních úrovní. Ve spojení s celoročním slunečním počasím v Hurghadě, prosperující cestovní ruchovou ekonomií a rychle rostoucím trhem s pobřežními nemovitostmi nabízí program unikátní kombinaci benefitů životního stylu a finančních výnosů.
Tento komplexní průvodce od MAMO Property vás provede každou úrovní programu, postupným procesem podání žádosti, právními požadavky, daňovými důsledky, analýzou výnosů z pronájmu a často kladenými dotazy – vše, co potřebujete pro informované rozhodnutí o investici do egyptského povolení k pobytu za nemovitost v roce 2026. Ať už jste evropský penzista, investor z zálivu nebo vzdálený profesionál hledající novou základnu, egyptské povolení k pobytu pro cizince je jedním z nejdostupnějších programů v regionu.
Egyptské Zlaté vízum: Úrovně povolení k pobytu v přehledu
Egyptský program Povolení k pobytu za investici funguje na čtyřstupňovém systému, přičemž každý stupeň je spojen s minimální hodnotou nemovitosti. Čím vyšší investice, tím delší doba platnosti povolení – a všechny stupně jsou obnovitelné.
| Stupeň povolení | Minimální hodnota nemovitosti (USD) | Přibližná hodnota (EUR)* | Doba platnosti povolení | Obnovitelné |
|---|---|---|---|---|
| Stupeň 1 | 50 000 USD | 46 000 € | 1 rok | Ano |
| Stupeň 2 | 100 000 USD | 92 000 € | 3 roky | Ano |
| Stupeň 3 | 200 000 USD | 184 000 € | 5 let | Ano |
| Stupeň 4 | 400 000 USD | 368 000 € | 10 let | Ano |
* EUR ekvivalenty přepočtené přibližným středním tržním kurzem 1 USD ≈ 0,92 EUR (červenec 2026). Skutečné kurzy se mohou lišit.
Každý stupeň umožňuje držiteli pobývat v Egyptě, otevírat místní bankovní účty a přistupovat k základním službám. Manželé a nezaopatřené děti do 18 let mohou být zahrnuty do stejné žádosti za poplatek za zpracování.
Postup krok za krokem: Jak získat egyptské povolení k pobytu prostřednictvím nemovitosti
Krok 1 – Vyberte způsobilou nemovitost
Pouze nemovitosti nacházející se v vyznačených investičních zónách jsou způsobilé pro Zlaté vízum. Hurghada, spolu s vybranými oblastmi v Káhiře, na Severním pobřeží a v Nové správní metropoli, spadá do těchto schválených zón. Nemovitost musí mít plné vlastnictví (freehold) a být zaregistrována v oficiálním egyptském katastru nemovitostí (Tabu). Portfolio MAMO Property zahrnuje výhradně nemovitosti s plným vlastnictvím v nejžádanějších plážových komunitách v Hurghadě.
Krok 2 – Dokončete nákup bankovním převodem
Egyptské předpisy vyžadují, aby plná kupní cena byla převedena prostřednictvím bankovního převodu z zahraničního bankovního účtu na egyptský účtovní (escrow) účet. Hotovostní platby, zlato a kryptoměnové transakce jsou výslovně zakázány. Mechanismus escrow chrání kupujícího i prodávajícího do doby, než je vlastnictví oficiálně převedeno.
Krok 3 – Získejte list vlastnictví (Tabu)
Po připsání platby vaše právní zástupce zaregistruje nemovitost na vaše jméno na příslušném úřadě katastru nemovitostí. Obdržíte oficiální certifikát Tabu – základní dokument pro vaši žádost o povolení k pobytu.
Krok 4 – Připravte žádost o povolení k pobytu
Sestavte následující dokumenty:
- Platný cestovní pas (minimálně 6 měsíců do platnosti)
- Oficiální list vlastnictví Tabu na vaše jméno
- Doklad o bankovním převodu ze zahraniční banky na egyptský escrow účet
- Čtyři aktuální fotografie pasového formátu
- Certifikát o bezúhonnosti z vaší země původu
- Vyplněný formulář žádosti o povolení k pobytu (k dispozici na Generálním ředitelství pasů, imigrace a národnosti)
- Poplatek za podání 10 000 USD plus servisní poplatek 1 000 USD (celkem přibližně 10 120 €)
Krok 5 – Podání žádosti a čekání na zpracování
Žádosti se podávají prostřednictvím Generálního ředitelství pasů, imigrace a národnosti. Zpracování obvykle trvá 8 až 16 týdnů. Po schválení vám bude vystavena karta povolení k pobytu a můžete po dobu platnosti povolení volně pobývat v Egyptě.
Krok 6 – Obnovení
Obnovení je jednoduché, pokud si uchováte vlastnictví způsobilé nemovitosti. Před vypršením platnosti jednoduše podáte žádost o obnovení spolu s aktualizovanými dokumenty a příslušnými poplatky za obnovení.
Právní požadavky na vlastnictví nemovitosti cizinci v Hurghadě
Podle zákona 230 z roku 1996 smí cizí státní příslušníci vlastnit v Egyptě až dvě rezidenční nemovitosti, z nichž každá má maximální rozlohu pozemku 4 000 m². Tento zákon poskytuje jasný právní rámec, který mezinárodním kupujícím přiznává stejná práva plného vlastnictví jako egyptským občanům ve vyznačených oblastech.
Hlavní body souladu s předpisy:
- Pouze plné vlastnictví (freehold) – nemovitosti v nájmu (leasehold) nejsou pro Zlaté vízum způsobilé.
- Vyznačené zóny – nemovitost se musí nacházet ve schválené investiční zóně (Hurghada splňuje podmínky).
- Minimální doba držení – musíte si uchovat vlastnictví po dobu nejméně 5 let, než budete moci prodat, aniž byste ztratili svůj status povolení k pobytu.
- Žádná hotovost, zlato ani kryptoměny – všechny transakce musí být dokumentovány prostřednictvím formálních mezinárodních bankovních převodů.
V MAMO Property je každý záznam v našem portfoliu před prezentací našim klientům ověřen z hlediska právního souladu, způsobilosti plného vlastnictví a kvalifikace pro Zlaté vízum.
Daňové důsledky pro vlastníky nemovitostí v Hurghadě
Pochopení daňového prostředí je nezbytné pro každého investora do nemovitostí. Egyptský daňový rámec pro zahraniční vlastníky nemovitostí v roce 2026 zahrnuje:
| Typ daně | Sazba | Podrobnosti |
|---|---|---|
| Daň z převodu nemovitosti | ~2,5 % | Splatná jednorázově v době nákupu; vypočítává se z deklarované hodnoty nemovitosti. |
| Roční daň z nemovitosti | 0,1 % – 0,25 % | Vyměřována ročně z odhadní hodnoty nemovitosti. Sazby se liší podle polohy a klasifikace nemovitosti. |
| Daň z příjmů z pronájmu | 20 % z čistého příjmu nebo 10 % z hrubého příjmu | Vlastníci nemovitostí, kteří generují příjem z pronájmu, si mohou pro jednoduchost zvolit pevnou 10% sazbu z hrubého příjmu, nebo si odečíst oprávněné výdaje a platit 20 % z čistého příjmu. |
Contact MAMO Property
WhatsApp: +20 115 298 998
Nejčastěji kladené otázky
1. Mohou cizinci kupovat nemovitosti v Hurghadě?
Ano, cizinci mohou legálně vlastnit nemovitosti v Hurghadě, Sahl Hasheesh, El Gouna a Makadi Bay s plným vlastnickým právem (freehold). MAMO Property vás provede celým právním procesem.
2. Jaká je minimální cena nemovitosti v Hurghadě?
Studia od cca 30 000 €, 1-pokojové byty od 45 000 €, 2-pokojové od 70 000 €, vily u pláže od 150 000 €. Většina novostaveb nabízí splátky s 0% úrokem.
3. Dává koupě nemovitosti v Egyptě nárok na povolení k pobytu?
Ano. Nákupy za 100 000 USD nebo více opravňují k získání obnovitelného egyptského povolení k pobytu. MAMO vyřídí veškerou agendu.
4. Je Hurghada bezpečnou a výnosnou investiční destinací?
Hurghada je jedním z nejbezpečnějších měst v Egyptě a jedním z nejrychleji rostoucích turistických trhů. Ceny nemovitostí stabilně rostou a čistý výnos z krátkodobých pronájmů je 7–10 %.
5. Mohu si nemovitost prohlédnout na dálku?
MAMO Property nabízí živé videoprohlídky přes WhatsApp — rezervujte si jakoukoli jednotku odkudkoli s naším vícejazyčným konzultantem.
❓ Často kladené otázky
Je koupě nemovitosti v Hurghadě dobrou investicí v roce 2026?
Ano. Hurghada nabízí nižší vstupní ceny (30 000–150 000 €) než konkurenční středomořské destinace, celoroční turistickou poptávku a průměrné čisté výnosy z pronájmu 7–10 %.
Mohou cizinci kupovat nemovitosti v Hurghadě?
Ano. Cizinci mohou vlastnit nemovitosti v plném vlastnictví v Hurghadě, Sahl Hasheesh, El Gouna a Makadi Bay podle egyptského práva. MAMO Property pomáhá s celým právním procesem.
Jaký je minimální rozpočet na byt v Hurghadě?
Studia začínají na 30 000 €, byty s jednou ložnicí na 50 000 € a byty se dvěma ložnicemi na 80 000 €, v závislosti na lokalitě a úrovni dokončení.
Jak MAMO Property pomáhá zahraničním kupcům?
MAMO Property nabízí přímá partnerství s více než 20 developery na pobřeží Rudého moře, ověřené ceny, podporu při získávání pobytu prostřednictvím investic a správu nemovitostí po prodeji — vše bez provize pro kupující.
Které oblasti kolem Hurghady jsou nejlepší pro investice?
Sahl Hasheesh a El Gouna nabízejí prémiové postavení a vyšší růst hodnoty; Sahl Hasheesh, Al Mamsha a čtvrť Intercontinental nabízejí silné krátkodobé výnosy z pronájmu; Magawish a El Kawther nabízejí nejlepší hodnotu pro základní kupce.
📚 Further Reading:
- our complete El Gouna buyer’s guide
- our detailed Sahl Hasheesh area guide
- our Makadi Bay investment guide
- our complete guide to foreign property ownership in Egypt
- our long-term rental market guide for landlords
