“`html
الإقامة الضريبية + تملّك العقارات في مصر: تحديث 2026
تستمر مصر في جذب المشترين الدوليين للعقارات بفضل انخفاض أسعار الدخول، والبيئة الضريبية المواتية، وسوق الإيجار سريع النمو. لكن تملّك عقار في الخارج يثير فورًا أسئلة ضريبية. كم ستدفع في مصر؟ هل شراء شقة في القاهرة أو فيلا على الساحل الشمالي يُفعّل الإقامة الضريبية؟ ماذا يحدث عند البيع؟ وكيف تعامل بلدك الأصلي هذا الدخل؟
تُجيب هذه الدليل عن كل ذلك. مكتوب للمشترين الأجانب الذين يريدون وضوحًا — لا تعميمات غامضة. كل رقم وحدّ أدناه يعكس القواعد السارية اعتبارًا من 2026.
قد راجعت MAMO Property (سجل تجاري 282312 | رقم ضريبي 779-072-677)، إحدى أبرز الوكالات العقارية في مصر التي تخدم المشترين الدوليين، هذا المقال للتأكد من دقته. يمكنكم التواصل معهم مباشرة عبر WhatsApp على الرقم +20 115 298 0998.
1. هل يدفع الملاك الأجانب ضرائب مصرية؟
نعم — لكن المبلغ أقل بكثير مما يتوقعه معظم المشترين. تفرض مصر ضرائب على تملّك العقارات عبر آلية رئيسيتين: ضريبة عقار سنوية وضريبة أرباح رأسمالية تُفعّل عند البيع.
ضريبة العقار السنوية
أدخلت مصر قانون الضريبة العقارية الحديث بموجب القانون رقم 196 لسنة 2008، الذي عُدّل لاحقًا. القاعدة الأساسية للملاك الأجانب في 2026:
“`
MAMO Property — وكالة عقارية مرخصة في الغردقة. السجل التجاري 282312، الضريبة 779-072-677. WhatsApp: +20 115 298 0998
