Amarina Group: 10 mld a 5 projektů v Hurghadě 2026
Nový egyptský hráč na trhu s nemovitostmi vstoupil do Hurghady dne 2. srpna 2026 s kapitálovým závazkem, na který většina startů jednoho developera v guvernorátu Rudého moře nikdy nedosáhla: Amarina Group oznámila založení Amarina Real Estate, své developerské divize, s plánovaným portfoliem více než 10 miliard (≈ 194 milionů USD) napříč pěti projekty — třemi v Hurghadě, jedním v Marsa Alam a jedním v Novém správním hlavním městě. Pro zahraniční investory, kteří porovnávají developery v Hurghadě, je tento krok významný, protože každý projekt bude fungovat pod hotelově provozovaným modelem — což znamená, že cenu, distribuci a zážitek hostů spravuje profesionální hotelová skupina, nikoli kupující.
Kdo stojí za Amarina Real Estate
Uvedení na trh vede Ehab Shoukry, zakladatel a předseda Amarina Group. Pan Shoukry vybudoval skupinu kolem pohostinství, realit, hotelových technologií, kempování a dobrodružné turistiky, správy restaurací a zařízení a služeb příjezdového cestovního ruchu — a působí z Hurghady už více než dvě desetiletí. Skupina v současnosti provozuje portfolio 5hvězdičkových resortů a butikových hotelů napříč hlavními pobřežními destinacemi Egypta, včetně známých aktiv na Rudém moři. Pohostinská divize skupiny je provozní páteří nového realitního byznysu: každý z pěti projektů bude spravován v hotelově provozovaném režimu prostřednictvím jedné z přidružených pohostinských společností Amarina Group.
Pro kupující je to důležité, protože hotelově provozované nemovitosti jsou strukturovány velmi odlišně od tradičních developersko-prodejních projektů. Developer neodchází při předání jednotky — provozovatel zůstává zapojen do značky, cenotvorby, distribuce, úklidu, údržby a komunikace s hosty po celou dobu životnosti aktiva. Na oplátku kupující obvykle platí administrativní poplatek a přijímá rozdělení výnosů s provozovatelem.
Partnerství s Kayan Development
První projekt v novém portfoliu vzniká prostřednictvím strategické aliance mezi Amarina Group (správa hotelu) a Kayan Development (inženýring a výstavba). Kayan patří mezi nejzavedenější realizační developery v Hurghadě, s dokončeným portfoliem více než 2 000 pobřežních jednotek v projektech včetně Aqua Fun na Sheraton Road, Princess Resort a Blue Crest v El Hadaba. Partnerství kombinuje provozní hloubku (Amarina) se stavební hloubkou (Kayan) — strukturu, která je v egyptských rezidenčních projektech vedených pohostinstvím stále běžnější a kterou by investoři měli posuzovat odděleně od čistě prodejně orientovaných areálů.
Portfolio 5 projektů
Podle oznámení Amarina Group a potvrzení serverů Daily News Egypt, Zawya a Invest-Gate:
- Hurghada — Projekt 1: Amarina Blue v oblasti Al Ahyaa, plážová rezidence od přibližně 1 800 000 (~ 30 000 EUR) v základní cenové úrovni, provozovaná pod značkou Amarina. Poloha v první linii u moře se soukromou pláží.
- Hurghada — Projekt 2 & 3: Další projekty v Hurghadě plánované v rámci širšího startovního okna roku 2026. Konkrétní lokality na úrovni čtvrtí zatím nebyly veřejně zveřejněny; MAMO Property bude tento článek aktualizovat, jakmile se objeví další detaily.
- Marsa Alam — Projekt 4: Rezidenční projekt orientovaný na cestovní ruch v jižním Rudém moři, plánovaný k uvedení do konce roku 2026. Marsa Alam v letech 2025–2026 přitahuje stabilní institucionální kapitál, včetně samostatného kola nabídek na turistické pozemky v hodnotě 1 miliardy USD na začátku roku 2026.
- Nové správní hlavní město — Projekt 5: Rezidenční projekt plánovaný k uvedení v roce 2027, který představuje první vstup skupiny mimo guvernorát Rudého moře.
Harmonogram uvedení je rozložený: 3. čtvrtletí 2026 pro první dva projekty, konec roku 2026 pro další dva a rok 2027 pro projekt v Novém hlavním městě.
Co pro kupující skutečně znamená „hotelově provozovaný“
Hotelově provozovaný model — někdy označovaný jako „branded residence“ nebo „serviced residence“ — se stal dominantní institucionální strukturou nových rezidenčních projektů na Rudém moři. Zkušenost kupujícího vypadá takto:
- Koupíte jednotku s vlastnickým listem v areálu, který je značkován a provozován pohostinskou skupinou.
- Provozovatel řídí pronájem nemovitosti — ceny, nabídky na Booking.com, Airbnb, Ostrovok (pro rusky mluvící hosty), úklid, ložní prádlo, předání klíčů, komunikaci s hosty a údržbu.
- Vlastník platí administrativní poplatek (obvykle 20–30 % z příjmů z pronájmu) a buď (a) zařadí jednotku do nájemního fondu na plný úvazek, (b) vyhradí si období pro osobní užívání a zbytek pronajímá, nebo (c) se z nájemního fondu odhlásí a používá ji t
- our complete guide to foreign property ownership in Egypt
- our complete buyer’s guide covering all fees and taxes
- our short-term vs long-term rental yield comparison
- Neo Ibiza property listing
- our analysis of Egyptian Pound trends and foreign reserves
- our Egypt tourism 2026 impact analysis
Promluvte si s MAMO Property o Amarina Blue a novém hurghadském pipeline
MAMO Property je přímý prodejní partner pro Amarina Blue a nové premiéry u Rudého moře. Pomáháme s převodem vlastnictví, registrací RERA, povolením k pobytu a zapojením do pronájmového poolu.
📞 +20 115 298 0998
📚 Further Reading:
Co-founder of MAMO Property, real estate specialist in Hurghada with 16+ years experience in Egyptian property market.
