دليل منطقة مجاويش الشامل 2026 — الأسعار، المشاريع والعائد على الاستثمار
الموقع والوصول
تقع مجاويش في موقع استراتيجي على الساحل الجنوبي للغردقة، لتربط بين وسط المدينة وسهل حشيش. المسافات الرئيسية:
- مطار الغردقة الدولي: 6.5 كم — 8-10 دقائق عبر طريق المطار المُوسّع
- سينزو مول: 3-5 دقائق — أكبر مركز تجاري في الغردقة
- وسط مدينة الغردقة (شارع الشيراتون): 12 كم — 15 دقيقة
- سهل حشيش: 5 دقائق جنوباً
- مارينا الغردقة: 13 كم — 16 دقيقة
- الجونة: 35 كم — 35 دقيقة
لماذا مجاويش؟
- أسرع منطقة من حيث ارتفاع الأسعار: ترتفع قيمة العقارات في مجاويش بنسبة 12-18% سنوياً — الأعلى في الغردقة.
- أرخص 20-40% من سهل حشيش: جودة مماثلة بأسعار دخول أقل بكثير.
- القرب من المطار: 8-10 دقائق من مطار الغردقة الدولي.
- طفرة تطويرية: مشاريع جديدة مثل تامارايا، تريفانا، CLAN، وسي سوان.
- منتجعات سياحية كبرى: ريكسوس، ألباتروس، وميركيور.
أسعار 2026 حسب نوع الوحدة
- استوديو: من €30,000 إلى €55,000 (37-49 م²)
- شقة غرفة نوم واحدة: من €45,000 إلى €80,000 (60-86 م²)
- شقة غرفتي نوم: من €65,000 إلى €120,000 (69-135 م²)
- شقة 3 غرف نوم: من €105,000 إلى €130,000 (108-135 م²)
- فيلا: من €100,000 إلى €250,000+
- أرض شاطئية: $380-400/م² (متوقع $450/م² نهاية 2026)
أبرز المشاريع في مجاويش
- تامارايا — جراوندز للتطوير. 60,000 م². استوديو حتى 3 غرف. من 4.2 مليون جنيه. 10% مقدم، 7 سنوات.
- تريفانا ريزيدنسز — آل كرمة والخليل. 9,600 م². استوديو حتى 3 غرف. من $35,400.
- CLAN — برايم للتطوير. استوديو حتى غرفتين. من 2.55 مليون جنيه. إطلالات بحر ومسبح.
- لا فيستا مجاويش — ATA. 218 وحدة. تم التسليم يوليو 2025.
- سي سوان مجاويش — من €53,400. تسليم 2028.
العائد على الاستثمار
- العائد الإيجاري: 8-12% سنوياً
- ارتفاع رأس المال: 12-18% سنوياً
- أسعار الأراضي: ارتفاع 17-22% بعد توسعة طريق المطار
- الإشغال: مرتفع طول العام بفضل القرب من المطار والفنادق
خطط السداد
- تامارايا: 10% مقدم، 7 سنوات بدون فوائد
- تريفانا: 25-40% مقدم، 3-4 سنوات، خصم 25% كاش
- CLAN: 15-20% مقدم، حتى 60 شهراً
- سي سوان: 25% مقدم، حتى 6 سنوات، خصم 20% كاش
الأمان القانوني
جميع العقارات في مجاويش تقع ضمن منطقة التنمية السياحية بالغردقة، مما يسمح للأجانب بالتملك الكامل بموجب القانون رقم 230 لسنة 1996. يمكن لكل مستثمر أجنبي امتلاك عقارين (بحد أقصى 4,000 م² لكل منهما).
أسئلة شائعة
هل مجاويش استثمار جيد في 2026؟
نعم. مجاويش هي أسرع المناطق نمواً في الغردقة بنسبة 12-18% سنوياً، مع أفضل نسبة قيمة إلى نمو.
ما الفرق بين مجاويش وسهل حشيش؟
مجاويش أرخص 20-40% مع معدل نمو أعلى. استوديو في مجاويش من €30,000 مقارنة بـ €70,000+ في سهل حشيش.
ما العائد الإيجاري في مجاويش؟
8-12% سنوياً، من أعلى المعدلات في الغردقة.
تواصل مع MAMO Property: واتساب +20 11 5298 0998 | mamoproperty.com
المصادر: الغردقة العقارية، هورايزن العقارية، فورسا العقارية، هوم أند فاكيشن، IMIC Egypt، بيان صحفي لشركة جراوندز.
❓ Frequently Asked Questions
Is buying property in Hurghada a good investment in 2026?
Yes. Hurghada offers lower entry prices (€30,000–€150,000), year-round tourism demand, and average rental yields of 7–10% net.
Can foreigners buy property in Hurghada?
Yes. Foreigners can own freehold property in Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna, and Makadi Bay under Egyptian law.
What is the minimum budget for an apartment in Hurghada?
Studios start from €30,000, one-bedroom apartments from €50,000, and two-bedroom apartments from €80,000.
How does MAMO Property help international buyers?
MAMO Property offers direct partnerships with 20+ Red Sea developers, verified pricing, residency-by-investment support, and after-sale property management.
What areas around Hurghada are best for investment?
Sahl Hasheesh and El Gouna offer premium positioning; Al Mamsha and Intercontinental District offer strong short-term rental yields; Magawish and El Kawther offer best value for entry-level buyers.
Co-founder of MAMO Property, real estate specialist in Hurghada with 16+ years experience in Egyptian property market.
