دليل المشتري الأجنبي لعقارات الغردقة 2026 — الدليل القانوني والضريبي والشامل لشراء العقارات
هل يمكن للأجانب حقًا شراء عقارات في الغردقة؟
نعم — وبحق ملكية كامل. بخلاف شرم الشيخ وسيناء حيث يقتصر الأجانب على حق الانتفاع (عادة 99 عامًا)، تقدم الغردقة حق ملكية كامل بموجب القانون رقم 230 لسنة 1996. هذا الفرق الجوهري يجعل ساحل البحر الأحمر من أكثر أسواق العقارات ترحيبًا بالأجانب في الشرق الأوسط.
بموجب القانون المصري، يُسمح للأجانب بامتلاك:
- ما يصل إلى عقارين سكنيين في مصر
- بحد أقصى 4,000 متر مربع لكل عقار
- ملكية كاملة في المناطق غير المحظورة (الغردقة، سهل حشيش، الجونة، خليج مكادي)
يتطلب الشراء موافقة مجلس الوزراء — وهي عملية تستغرق حوالي شهرين. هناك أيضًا قيد إعادة البيع لمدة 5 سنوات ما لم يتم منح إعفاء من مجلس الوزراء.
الأسعار: كم تكلفة العقارات في 2026؟
نطاقات الأسعار حسب نوع العقار (بالدولار)
| نوع العقار | نطاق السعر |
|---|---|
| ستوديو | $25,000 – $45,000 |
| غرفة نوم واحدة | $35,000 – $80,000 |
| غرفتا نوم | $55,000 – $120,000 |
| فيلا فاخرة | $150,000 – $400,000+ |
| شاطئ أول | $150,000 – $1,000,000+ |
سعر المتر المربع حسب المنطقة (2026)
| المنطقة | سعر المتر | الأفضل لـ |
|---|---|---|
| الأحياء | $300 – $500 | الدخول بميزانية منخفضة، النمو |
| الكوثر | $300 – $700 | المعيشة اليومية للمغتربين |
| ممشى | $800 – $1,400 | السياحة والتأجير اليومي |
| خليج مكادي | $700 – $1,200 | العائلات والهدوء |
| سهل حشيش | $900 – $2,400 | الفخامة والإيجارات الممتازة |
| الجونة | $1,200 – $2,000 | أسلوب حياة فاخر |
تفصيل التكاليف الإجمالية: خصص 7–11% فوق سعر الشراء
- رسوم التسجيل: 1–3% من قيمة العقار
- الطوابع: 2.5–3% (غالبًا تُتفاوض على البائع)
- الرسوم القانونية: 1–2% من سعر العقار
- عمولة الوسيط: 2–3% من سعر الشراء
- رسوم كاتب العدل/المحكمة: 0.5–1% من القيمة
- وديعة الحجز: $500 – $5,000 (تُخصم من السعر)
- بطاقة ضريبية (محصّد): ~$50 – $100
العقد الأخضر: شرح سند الملكية العملي في مصر
العقد الأخضر هو اتفاق بيع موثق وقابل للتنفيذ قضائيًا يحمل ختم زهرة اللوتس المميز. يُستخدم في أكثر من 90% من معاملات المشترين الأجانب في الغردقة.
⚠️ تنبيه مهم: توثيق التوقيع ليس هو نفس التسجيل الأخضر. يروّج بعض الوكلاء لوحدات “مسجلة” بينما لديها توثيق توقيع فقط — وهذه نصف حقيقة خطيرة.
بموجب القانون 9/2022، يمكن تسريع التسجيل الكامل إلى 90 يومًا. تبلغ تكلفة تحويل العقد الأخضر إلى تسجيل كامل حوالي 3% من قيمة العقار.
الإقامة عبر شراء العقار
| قيمة العقار | مدة الإقامة |
|---|---|
| $50,000+ | سنة واحدة قابلة للتجديد |
| $100,000+ | 3 سنوات قابلة للتجديد |
| $200,000+ | 5 سنوات قابلة للتجديد |
عوائد الإيجار السنوية
| نوع العقار | قصير المدى | طويل المدى |
|---|---|---|
| ستوديو | 10.5% | 6.0% |
| غرفة نوم واحدة | 9.5% | 5.5% |
| غرفتا نوم | 8.5% | 5.0% |
| فيلا/شاطئ | 6.5% | 3.5% |
لماذا MAMO؟
معظم مكاتب العقارات في الغردقة هم وكلاء إدراج — يعرضون العقارات ويوصلك بمحامٍ منفصل وموثق منفصل ومدير عقارات منفصل. MAMO مختلفة:
- كل شيء داخلي: العناية القانونية الواجبة، تسجيل العقد الأخضر، إدارة العقارات، وتحسين الإيجارات — تحت سقف واحد
- خدمة شاملة: نتحقق من سندات الملكية، ونصفى الديون، وندير تحويلات SWIFT، ونحصل على البطاقات الضريبية
- علاقات مباشرة مع المطورين: أوراسكوم (الجونة)، ريد سي ديفيلوبمنتس، ERA، سيلينا، إنزا
- فريق قانوني متفرغ: دعم مستمر للتخطيط الوراثي وإعفاءات إعادة البيع
مستعد لبدء رحلتك العقارية في الغردقة؟
تواصل مع MAMO اليوم للحصول على استشارة مجانية — نحن ندير كل شيء من البحث إلى الاستلام.
📱 تواصل واتساب: 1152980998 20+
Co-founder of MAMO Property, real estate specialist in Hurghada with 16+ years experience in Egyptian property market.
