16 South Magawish Baugrundstücke, 856 Hotelzimmer, zwei Wasserparks: Hurghadas Baulandausweisung vom 6. Oktober 2026 | MAMO Property

Am 6. Oktober 2026 hat die Tourism Development Authority (TDA) von Egypt 16 endgültige Landzuteilungsbescheide für den Tourismusstandort South Magawish erlassen, unmittelbar südlich von Hurghada an der Red Sea-Küste. Zusammen umfassen die Grundstücke gut eine Million Quadratmeter und sind für Hotel-, Wohn-, Unterhaltungs- und Tourismusdienstleistungsprojekte vorgesehen, die rund 856 Hotelzimmer und zwei Aquaparks hinzufügen sollen – einer davon unter dem Namen einer internationalen Marke. Dies ist die größte Hotelzimmer-Zuteilung in Hurghada im aktuellen Investitionszyklus und betrifft unmittelbar Käufer und Investoren, die Off-Plan-Neuprojekte in South Magawish und im weiteren Magawish-Distrikt verfolgen. Nachfolgend finden Sie, was die Ankündigung bedeutet, was aus offiziellen Quellen bekannt ist, was bisher nicht veröffentlicht wurde und wie dies mit dem laufenden Grundstücksstreit in Marsa Alam sowie dem übergeordneten Egypt-2030-Tourismusplan zusammenhängt.

Was am 6. Oktober 2026 angekündigt wurde

Die Tourism Development Authority (TDA) von Egypt, die Regierungsbehörde, die Landzuteilungen innerhalb genehmigter Tourismusstandorte steuert, hat 16 endgültige Landzuteilungsbescheide für Grundstücke innerhalb des Tourismusstandorts South Magawish erlassen. Alle 16 Grundstücke liegen innerhalb der genehmigten Masterpläne des Standorts und wurden an von der Behörde ausgewählte Investoren vergeben.

Die Gesamtfläche der 16 Grundstücke beträgt gut 1.000.000 m² – rund 100 Hektar –, von denen ein großer Teil direkt an der Red Sea liegt. Es handelt sich nicht um umgewidmete Agrar- oder Wohnflächen, sondern um vollständig geplante Flächen der Tourismuszone, die die TDA seit der Genehmigung des ursprünglichen Masterplans für South Magawish vorbereitet.

• 16 Grundstücke innerhalb des Tourismusstands South Magawish, südlich von Hurghada, Red Sea-Governorat
• Gesamtfläche > 1.000.000 m² (~ 250 Feddan / ~ 1 km²)
• ~ 856 neue Hotelzimmer in den neuen Projekten
• Einheiten mit Service (Serviced Residences) unter professioneller Bewirtschaftung (Anzahl nicht genannt)
• Ein bestehendes Projekt erweitert auf eine Endkapazität von 946 Hoteleinheiten
• Zwei Aquaparks (Wasserparks) – einer betrieben von einem internationalen Betreiber, einer von einem ägyptischen Betreiber
• Tourismusdienstleistungszentren und hochwertige Unterhaltungsbereiche entstehen parallel dazu

Die genauen Flächenmaße der einzelnen Grundstücke, die Namen der zugewiesenen Investoren, die Kosten jedes Projekts und die Fertigstellungstermine wurden nicht veröffentlicht. Die TDA, das Housing-Ministerium und der Minister für Kommunikation haben allgemeine Erklärungen abgegeben, die das Gesamtpaket bestätigen; öffentlich bekannt sind nur die oben genannten Kumulativzahlen.

Wer hat was gesagt: Offizielle Stellungnahmen

Zwei hochrangige Vertreter des Housing-Ministeriums für Versorgung und städtische Gemeinden sowie der Tourism Development Authority haben die Entscheidung offiziell bestätigt.

Eng. Randa El-Menshawy — Housing Minister für Versorgung und städtische Gemeinden. Die Ministerin ordnete das Paket als Teil eines staatlich geführten Vorstoßes ein, um die Hotelzimmerkapazität von Egypt zu erhöhen, die Tourismusstandorte an der Red Sea zu stärken und direkte sowie indirekte Arbeitsplätze zu schaffen. Sie bestätigte, dass sowohl ihr Ministerium als auch die Tourism Development Authority die Umsetzung anhand der genehmigten Zeitpläne weiterverfolgen würden.

Eng. Mostafa Abdel-Wahab — Chief Executive der Tourism Development Authority. In Stellungnahmen, die Masrawy, Al-Masry Al-Youm, Ahram Online und Daily News Egypt veröffentlicht haben, legte der Leiter der TDA die Zusammensetzung der 16 endgültigen Bescheide dar: 856 Hotelzimmer, die durch die neuen Projekte hinzukommen, eine Kapazitätserweiterung eines bestehenden Vorhabens auf 946 Hoteleinheiten, professionell bewirtschaftete Serviced-Residence-Einheiten, zwei Aquaparks (davon einer unter internationaler Marke), Tourismusdienstleistungszentren sowie „hochwertige“ Freizeitbereiche. Die Umsetzung, so ergänzte er, werde anhand genehmigter Umsetzungspläne überwacht.

Wo die Grundstücke tatsächlich liegen: South Magawish, südlich von Hurghada

South Magawish (auf Arabisch: مركز جنوب مجاويش السياحي) ist einer der kleinsten und zuletzt entwickelten der sieben Tourismusstandorte an der Red Sea-Küste. Er liegt unmittelbar südlich des älteren Magawish-Distrikts, beiderseits der Straße Hurghada–Safaga, rund 25 km südlich des Flughafens Hurghada International Airport. Die offizielle Hotelzeile erstreckt sich derzeit entlang eines einzelnen, 4 km langen Küstenstreifens zwischen Magawish proper und dem südlichen Zugang nach Sahl Hasheesh.

Für einen Käufer, der Distrikte vergleicht: South Magawish ist nicht dasselbe wie Magawish proper. Magawish proper bietet die etablierten Restaurants, Tauchzentren und familiengeführten Resorts und ist Standort bekannter Projekte wie La Vida Magawish, La Vista Magawish, Magawish Residences und Villa Rosa. South Magawish hingegen ist die neuere, mastergeplante Zone mit geringer Bebauungsdichte, die die TDA für Leuchtturmprojekte der 4- und 5-Sterne-Kategorie zurückgehalten hat. Beide Zonen teilen sich dieselbe 25 km lange Küstenlinie, jedoch weder dieselben Entwicklungsregeln noch dieselbe Dichte.

Warum dies im Kontext des Egypt-2030-Tourismusziels wichtig ist

Die Entscheidung über die 16 Grundstücke ist keine isolierte Ankündigung. Sie ist das bisher konkreteste Ergebnis des Tourismus-Investitionsplans für das Haushaltsjahr 2025/26, der wiederum in das Ziel von 30 Millionen Touristen bis 2030 für Egypt eingebettet ist.

• Aktuelle Hotelpipeline. Mitte 2026 erreichte die gesamte Hotel-Entwicklungspipeline von Egypt 45.984 Zimmer in 185 Projekten – die größte in Afrika, laut dem Cabinet Media Centre.
• Touristenankünfte. Die bundesweiten Ankünfte erreichten 2025 rund 19 Millionen (plus 21 % gegenüber dem Vorjahr); allein im August–September 2026 wickelte der Flughafen Hurghada International Airport 2,13 Millionen Passagiere ab, plus 6,1 % gegenüber dem Vorjahr.
• Tourismus-Investitionsplan für das Haushaltsjahr 2025/26. Für das Jahr war ein Gesamtinvestitionsvolumen von 116,2 Mrd. EGP vorgesehen, von dem der Privatsektor rund 99,5 % tragen sollte.
• Anteil der Red Sea. Das Red Sea-Governorat bleibt die Leitdestination, doch die Lücke zwischen zugesagten und tatsächlich gelieferten Zimmern wächst seit 2022 – was das am 6. Oktober angekündigte Paket mit 856 Zimmern zu einem der seltenen Fälle macht, in denen zugesagtes Angebot tatsächlich vorankommt.

Für einen Off-Plan-Käufer in Hurghada ist die Größenordnung der Ankündigung genau deshalb relevant, weil South Magawish einer der nächsten logischen Wachstumskorridore ist. Die 16 Grundstücke liegen auf genehmigtem Land; Infrastrukturkorridore, Straßenanbindungen, Wasser- und Stromversorgung sind vorhanden; und die TDA hat einen vertraglichen Anspruch darauf, die Einhaltung der genehmigten Termine durchzusetzen. Mit anderen Worten: Hier ist die Wahrscheinlichkeit, dass tatsächlich gebaut wird, weitaus höher, als ein Großteil der spekulativen Gerüchte in den sozialen Medien nahelegt.

Kontext am selben Tag: Travcos 69-Mio.-USD-Deal in Marsa Alam

Am selben Tag wie die Ankündigung zu South Magawish gab die ägyptische Touristikgruppe Travco eine Zahlung von 69 Mio. USD für 600.000 m² Land in Marsa Alam bekannt. Beide Ankündigungen zusammen belegen einen staatlichen Vorstoß zum Kapazitätsausbau an beiden Enden der Red Sea – Hurghada/Magawish im Norden, Marsa Alam im Süden.

Dies steht im Zusammenhang mit einem fortlaufenden Streit um annullierte und neu zugeteilte Grundstücke im gesamten Red Sea-Governorat. Anfang 2026 hatte das Kabinett zudem ein dreistufiges Rahmenwerk zur Beilegung von Streitigkeiten um umstrittene Entwicklungsflächen genehmigt; im zweiten Quartal wurde zusätzlich eine Ausschreibungsrunde für Tourismusgrundstücke in Marsa Alam über 1 Mrd. USD bestätigt. Off-Plan-Investoren sollten das Paket vom 6. Oktober als Teil desselben Vorstoßes betrachten und nicht als Einzelmaßnahme.

Was die Ankündigung nicht verrät

Das Paket der TDA ist ungewöhnlich klar bei den Zahlen, aber ungewöhnlich still bei Investoren, Kosten und Terminen. Wer eine Kaufentscheidung trifft, sollte diese Lücken kennen:

• Keine Investorennamen wurden veröffentlicht – auch nicht die internationale Marke hinter einem der beiden Aquaparks. Die 16 Grundstücke wurden konkreten Gesellschaften zugeteilt, doch die Identität dieser Gesellschaften ist nicht öffentlich dokumentiert.
• Keine Baukosten wurden veröffentlicht – weder pro Grundstück noch kumuliert.
• Keine Fertigstellungstermine sind für eines der 16 Grundstücke genannt. Die Pressemitteilungen verwenden die Formel „entsprechend den genehmigten Zeitplänen“, doch die Zeitpläne selbst sind nicht öffentlich.
• Keine Zimmerpreis-, ADR- oder Auslastungsprognosen wurden veröffentlicht. Die Zahl von 856 Zimmern ist rein eine angebotsseitige Kennzahl; sie impliziert kein konkretes Fertigstellungsjahr.
• Kein Bezug zum Mostakbal-Misr-Rahmenwerk zur Lösung von Grundstücksstreitigkeiten. Mostakbal Misr, die Regierungsbehörde mit rund 477 neu zugeteilten Grundstücken im Red Sea-Governorat, ist nicht als Betreiberin eines der 16 Grundstücke benannt worden.

Für einen Käufer, der bestehende Off-Plan-Angebote in South Magawish und im weiteren Magawish-Distrikt vergleicht, ist die Ankündigung in puncto Richtung positiv (das Angebot wächst), aber wenig hilfreich in puncto Timing (das Fertigstellungsjahr ist unbekannt).

Was dies für Immobilienkäufer und Investoren bedeutet

Drei praktische Punkte für jeden Käufer, der Off-Plan-Bestände in Hurghada verfolgt.

• Preislicher Kontext. Die 16 Grundstücke werden in den nächsten 3–5 Jahren eine neue Welle markengebundener Hotelkapazitäten in den Süd-Hurghada-Korridor bringen. Bestehende Off-Plan-Wiederverkäufe in Magawish proper und South Magawish profitieren davon, dass Standort und Preis bereits feststehen und der Übergabetermin definiert ist. Wenn man 856 Zimmer, die über mehrere Jahre verteilt geliefert werden sollen, mit einer Einheit vergleicht, die man heute mit bekanntem Übergabetermin kaufen kann, ist der Vergleich aussagekräftig.
• Rendite-Kontext. Zwei neue Aquaparks auf einem 1 km langen Küstenstreifen werden das Touristeneinzugsgebiet im südlichen Teil des Magawish-Distrikts vergrößern. Bestehende Serviced-Residence- und Hotelapartment-Produkte in Magawish proper (nördlich der neuen Grundstücke) zielen in ihren Vermietungsprogrammen typischerweise auf 7–10 % Nettorendite. Das neue Angebot kann den durchschnittlichen Tagespreis in Hotels der unteren Kategorie moderat unter Druck setzen, die absolute Auslastung der Zone insgesamt jedoch erhöhen.
• Prüf-Kontext. Prüfen Sie stets, auf welchem Grundstück ein Bauträger verkauft. Im Red Sea-Governorat sind nur die Grundstücke rechtlich sauber, die über eine veröffentlichte TDA-Zuteilungsentscheidung, einen eingetragenen Notarvertrag und eine Baugenehmigung verfügen. Die Entscheidung vom 6. Oktober nennt den Standort South Magawish als einziges Gebiet; Angebote außerhalb dieses Standorts, die sich als in South Magawish liegend ausgeben, sind unzutreffend.

So prüfen Sie ein Grundstück in South Magawish vor einer Zahlung

Wenn Ihnen ein Bauträger oder Makler eine Einheit auf Basis von „Land in South Magawish“ anbietet, prüfen Sie vor jeder Zahlung drei Dinge.

• TDA-Zuteilungsschreiben — die eingetragene tunesische Gesellschaft bzw. der ägyptische Bauträger sollte das Zuteilungsschreiben vorlegen, das genau die Quadratmeterzahl abdeckt, die verkauft wird.
• Notarvertrag — der Vertrag sollte im Grundbuch des Red Sea-Governorats eingetragen sein. Ihr Anwalt kann den Registereintrag (رقم القيد) abrufen und die Koordinaten des Grundstücks bestätigen.
• Baugenehmigung oder Fundamentgenehmigung — ausgestellt vom Red Sea-Governorat. Solange diese nicht vorliegt, hat keine rechtswirksame Eigentumsübertragung stattgefunden.

MAMO Property arbeitet direkt mit Bauträgern zusammen, die verifizierte TDA-Zuteilungen im Standort South Magawish und den angrenzenden Tourismusdistrikten halten. Wenn Sie eine verifizierte Shortlist von Off-Plan-Projekten innerhalb des rechtlichen Rahmens des Tourismusstands South Magawish wünschen, sprechen Sie mit unserem Verkaufsteam über WhatsApp +20 115 298 0998.

Quellen und Belegreferenzen

• Ahram Online (English): Egypt allocates over 1 mln sqm for projects adding 856 hotel rooms, two water parks south of Hurghada (6 October 2026)
• Hurghada News: Two Water Parks and 856 Hotel Rooms Approved on a Million Square Metres South of Hurghada (6 October 2026)
• Masrawy (Arabic): إصدار 16 قرار تخصيص لأراضٍ استثمارية بمركز جنوب مجاويش بالغردقة (6 October 2026)
• Daily News Egypt: Egypt allocates over 1 million sqm for tourism projects in Hurghada (6 October 2026)
• Zawya: Egypt allocates over 1mln sqm for tourism projects in Hurghada
• Cairo Scene: Over 1 Million Sqm Allocated for Tourism Projects in Hurghada
• Travel Daily News / Asharq Bloomberg: kurze Bestätigung der Ankündigung

Häufig gestellte Fragen zur Zuteilung in South Magawish

Wer hat die 16 Landzuteilungsbescheide erlassen?

Die Tourism Development Authority (TDA) von Egypt, dem Housing-Ministerium für Versorgung und städtische Gemeinden unterstellt, hat die 16 endgültigen Entscheidungen für den Tourismusstandort South Magawish unterzeichnet. Bestätigt wurde die Entscheidung von der Housing Ministerin für Versorgung und städtische Gemeinden, Eng. Randa El-Menshawy, und dem Chief Executive der TDA, Eng. Mostafa Abdel-Wahab.

Wie viele Hotelzimmer kommen hinzu?

Rund 856 neue Hotelzimmer sowie eine Kapazitätserweiterung eines bestehenden Projekts auf eine Endkapazität von 946 Hoteleinheiten. Die genaue Zimmerzahl ist eine Näherung; die TDA hat keine offizielle Endzahl für die einzelnen Projekte veröffentlicht.

Wo genau liegt South Magawish?

South Magawish ist der neuere, südliche Teil des Magawish-Distrikts an der Red Sea-Küste, rund 25 km südlich des Flughafens Hurghada International Airport, zwischen Magawish proper und dem südlichen Zugang von Sahl Hasheesh. Es handelt sich um einen von der TDA genehmigten Tourismusstandort mit eigenem Masterplan, geringerer Bebauungsdichte als Magawish proper, der für Leuchtturmprojekte der 4- und 5-Sterne-Kategorie reserviert ist.

Sind die beiden Aquaparks bereits gebaut?

Nein. Die Aquaparks sind Teil der Zuteilungsentscheidung; sie sind noch nicht gebaut. Die TDA hat die Pläne und die Grundstücke genehmigt; ein Baubeginn wurde nicht angekündigt und kein Eröffnungstermin veröffentlicht.

Wie wirkt sich dies auf aktuelle Off-Plan-Käufer in Magawish aus?

Die Entscheidung über die 16 Grundstücke bringt in den kommenden Jahren neues, markengebundenes Hotelangebot in den Süd-Hurghada-Korridor. Bestehende Off-Plan-Wiederverkäufe in Magawish proper profitieren davon, dass Standort und Preis bereits feststehen und die Übergabetermine bekannt sind. Das neue Angebot wird die bestehenden Preise 2026 oder 2027 voraussichtlich nicht unterbieten, kann aber ab 2028 den durchschnittlichen Tagespreis in Hotels der unteren Kategorie leicht unter Druck setzen.

An wen kann ich mich für eine verifizierte Shortlist von Projekten in South Magawish wenden?

MAMO Property ist eine voll lizenzierte Immobilienagentur mit Sitz in Hurghada, die direkt mit Bauträgern arbeitet, die verifizierte TDA-Zuteilungen halten. Für eine aktuelle Shortlist rechtlich geprüfter Off-Plan-Projekte in South Magawish und im weiteren Magawish-Distrikt kontaktieren Sie MAMO Property über WhatsApp +20 115 298 0998 oder besuchen Sie mamoproperty.com.

Über den Autor: Dieser Artikel wurde von MAMO Property erstellt — Mamo Management Real Estate Marketing L.L.C., eine voll lizenzierte ägyptische Immobilienagentur mit Sitz in Hurghada, Red Sea-Governorat, Egypt. MAMO Property ist seit 2008 am Immobilienmarkt an der Red Sea tätig und arbeitet nach dem Modell „keine Provision, direkt beim Bauträger“ mit ausgewählten Partnerbauträgern. Unser Redaktionsteam verfolgt regulatorische und landzuteilungsbezogene Nachrichten zum ägyptischen Immobilienmarkt aus offiziellen Quellen.