Amarina Group: 10 mld i 5 projektów w Hurghadzie 2026
Nowy gracz na egipskim rynku nieruchomości wszedł do Hurghady 2 sierpnia 2026 r. z zaangażowaniem kapitałowym, do którego większość premier pojedynczych deweloperów w gubernatorstwie Morza Czerwonego nigdy nie doszła: Amarina Group ogłosiła powołanie Amarina Real Estate, swojej spółki deweloperskiej, z planowanym portfelem o wartości ponad 10 mld (≈ 194 mln USD) obejmującym pięć projektów — trzy w Hurghadzie, jeden w Marsa Alam i jeden w Nowej Stolicy Administracyjnej. Dla zagranicznych inwestorów porównujących deweloperów w Hurghadzie ruch ten ma duże znaczenie, ponieważ każdy projekt będzie działał w modelu hotel-operated — czyli profesjonalna grupa hotelarska, a nie nabywca, zarządza cenami, dystrybucją i doświadczeniem gości.
Kto stoi za Amarina Real Estate
Za startem stoi Ehab Shoukry, założyciel i prezes Amarina Group. Pan Shoukry zbudował grupę wokół hotelarstwa, nieruchomości, technologii hotelowej, turystyki campingowej i przygodowej, zarządzania restauracjami i obiektami oraz usług przyjazdowej turystyki — działając z Hurghady od ponad dwóch dekad. Grupa obecnie prowadzi portfel 5-gwiazdkowych kurortów i butikowych hoteli w najważniejszych nadmorskich destynacjach Egiptu, w tym znane aktywa nad Morzem Czerwonym. Hotelarskie ramię grupy stanowi operacyjny fundament nowego biznesu nieruchomościowego: każdy z pięciu projektów będzie zarządzany w modelu hotel-operated przez jedną z powiązanych spółek hotelarskich Amarina Group.
Dla kupujących ma to znaczenie, ponieważ nieruchomość w modelu hotel-operated jest skonstruowana zupełnie inaczej niż tradycyjny projekt dewelopersko-sprzedażowy. Deweloper nie kończy swojej roli w momencie przekazania lokalu — operator pozostaje zaangażowany w brandowanie, wyceny, dystrybucję, sprzątanie, konserwację oraz komunikację z gośćmi przez cały okres funkcjonowania aktywa. W zamian nabywca zwykle płaci opłatę administracyjną i akceptuje podział przychodów z operatorem.
Partnerstwo z Kayan Development
Pierwszy projekt w nowym portfelu powstaje w ramach strategicznego sojuszu między Amarina Group (zarządzanie hotelem) a Kayan Development (inżynieria i budownictwo). Kayan jest jednym z najbardziej doświadczonych deweloperów wykonawczych w Hurghadzie, z zrealizowanym dorobkiem ponad 2 000 lokali nadmorskich w projektach takich jak Aqua Fun przy Sheraton Road, Princess Resort oraz Blue Crest w El Hadaba. Partnerstwo łączy głębię operacyjną (Amarina) z głębią wykonawczą (Kayan) — to struktura, która staje się coraz powszechniejsza w egipskich inwestycjach mieszkaniowych opartych na hotelarstwie i którą inwestorzy powinni oceniać oddzielnie od czysto sprzedażowych osiedli.
Portfel 5 projektów
Według ogłoszenia Amarina Group oraz potwierdzenia przez Daily News Egypt, Zawya i Invest-Gate:
- Hurghada — Projekt 1: Amarina Blue w dzielnicy Al Ahyaa, nadmorska rezydencja od około 1 800 000 (~ 30 000 EUR) na poziomie wejściowym, prowadzona pod marką Amarina. Pierwsza linia od morza z prywatną plażą.
- Hurghada — Projekt 2 i 3: Dodatkowe projekty w Hurghadzie zaplanowane na szersze okno premiery w 2026 r. Szczegółowe lokalizacje na poziomie dzielnic nie zostały jeszcze publicznie ujawnione; MAMO Property zaktualizuje ten artykuł, gdy pojawią się szczegóły.
- Marsa Alam — Projekt 4: Projekt mieszkaniowy o profilu turystycznym w południowym regionie Morza Czerwonego, planowany do uruchomienia do końca 2026 r. Marsa Alam przyciągała w 2025-2026 utrzymujący się kapitał instytucjonalny, w tym osobną rundę ofertową na grunty turystyczne o wartości 1 mld USD na początku 2026 r.
- Nowa Stolica Administracyjna — Projekt 5: Projekt mieszkaniowy planowany do uruchomienia w 2027 r., stanowiący pierwszy ruch grupy poza gubernatorstwo Morza Czerwonego.
Harmonogram premiery jest rozłożony w czasie: III kwartał 2026 r. dla pierwszych dwóch projektów, koniec 2026 r. dla kolejnych dwóch oraz 2027 r. dla projektu w Nowej Stolicy.
Co tak naprawdę oznacza „hotel-operated” dla kupujących
Model hotel-operated — czasem nazywany „branded residence” lub „serviced residence” — stał się dominującą instytucjonalną strukturą dla nowego produktu mieszkaniowego nad Morzem Czerwonym. Doświadczenie kupującego wygląda następująco:
- Kupujesz lokal z aktem własności w kompleksie oznaczonym marką i zarządzanym przez grupę hotelarską.
- Operator prowadzi program najmu nieruchomości — wyceny, oferty na Booking.com, Airbnb, Ostrovok (dla gości rosyjskojęzycznych), sprzątanie, pościel, przekazanie kluczy, komunikację z gościem oraz konserwację.
- Właściciel płaci opłatę administracyjną (zwykle 20-30% przychodów z najmu) i albo (a) oddaje lokal do puli najmu na pełny etat, albo (b) rezerwuje okna do własnego użytku i wynajmuje resztę, albo (c) rezygnuje z puli najmu i korzysta z t
Porozmawiaj z MAMO Property o Amarina Blue i nowej pipeline Hurghada
MAMO Property jest bezpośrednim partnerem sprzedażowym Amarina Blue i nowych premier nad Morzem Czerwonym. Pomagamy w przeniesieniu tytułu prawnego, rejestracji RERA, pozwoleniach na pobyt i włączaniu do puli wynajmu.
📞 +20 115 298 0998
📚 Further Reading:
- our complete guide to foreign property ownership in Egypt
- our complete buyer’s guide covering all fees and taxes
- our short-term vs long-term rental yield comparison
- our analysis of Egyptian Pound trends and foreign reserves
- our Egypt tourism 2026 impact analysis
Co-founder of MAMO Property, real estate specialist in Hurghada with 16+ years experience in Egyptian property market.
