العائد الإيجاري وعوائد الإيجار القصير في الغردقة — دليل المستثمر 2026
العائد الإيجاري وعوائد الإيجار القصير في الغردقة — دليل المستثمر 2026
أصبحت الغردقة واحدة من أكثر أسواق الإيجار القصير (STR) جاذبية في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. مع 12 مليون سائح سنوياً، وشمس مشرقة طول العام، ومطار دولي يربط بأكثر من 50 مدينة أوروبية، تقدم المدينة للمستثمرين العقاريين شيئاً نادراً: عوائد إيجارية مرتفعة في سوق لا يزال ينمو.
هذا الدليل مبني على بيانات حقيقية — من Airbtics وAirROI وAirDNA ومحفظة MAMO Property العقارية المُدارة.
سوق الإيجار القصير في الغردقة بالأرقام
| المؤشر | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| القوائم النشطة على Airbnb | 3,301 | Airbtics (2026) |
| متوسط الإشغال | 52% | Airbtics (2025–2026) |
| متوسط السعر الليلي | 59–77 دولار | Airbtics / AirROI |
| الإيراد السنوي لكل وحدة | 4,900–11,000 دولار | AirROI / Airbtics |
| نمو الإيرادات سنوياً | +11% | Airbtics |
| نمو المعروض من الوحدات | +39.7% | Airbtics |
العوائد الإيجارية حسب المنطقة — 2026
| المنطقة | العائد الإجمالي | العائد الصافي | السعر الليلي التقريبي | الإشغال |
|---|---|---|---|---|
| سهل حشيش | 12%–18% | 8%–14% | 100–200 دولار | 55%–65% |
| الجونة | 10%–16% | 7%–12% | 100–250 دولار | 50%–60% |
| مجاويش / جنوب الغردقة | 10%–15% | 7%–11% | 60–120 دولار | 50%–60% |
| الممشى / مارينا الغردقة | 9%–14% | 6%–10% | 50–100 دولار | 48%–55% |
| الأحياء | 8%–12% | 5%–9% | 40–80 دولار | 45%–52% |
| الكوثر / وسط المدينة | 7%–10% | 4%–7% | 35–60 دولار | 42%–50% |
مثال واقعي لحساب العائد
عقار مثال: شقة غرفة نوم واحدة في سهل حشيش
- سعر الشراء: €80,000
- المساحة: 55 م²
- الموقع: على بعد 500م من الشاطئ
الإيرادات (إيجار قصير):
| الموسم | الأشهر | السعر الليلي | الإشغال | الليالي | الإيراد |
|---|---|---|---|---|---|
| الذروة (أكتوبر–أبريل) | 7 | €120 | 70% | 147 | €17,640 |
| خارج الذروة (مايو–سبتمبر) | 5 | €70 | 45% | 68 | €4,760 |
| الإجمالي السنوي | 12 | 59% | 215 | €22,400 |
التكاليف (تقريباً 32%): €8,380/سنة
صافي الدخل السنوي: €22,400 − €8,380 = €14,020
صافي العائد: €14,020 ÷ €80,000 = 17.5%
بتقدير متحفظ (إشغال 50%): صافي العائد ≈ 12–14%
Airbnb مقابل الإيجار الطويل — أيهما أفضل؟
| العامل | إيجار قصير (Airbnb) | إيجار طويل |
|---|---|---|
| الدخل الشهري | €1,200–€2,500 | €400–€900 |
| مخاطر الإشغال | موسمية | منخفضة |
| جهد الإدارة | عالي | منخفض |
| تكلفة الإدارة | 15–25% | 5–10% |
| الأنسب لـ | تحقيق أقصى عائد | مستثمر سلبي |
الخلاصة: استراتيجية هجينة — تأجير قصير في موسم الذروة (أكتوبر–أبريل) وإيجار متوسط المدى في الصيف.
كيف تحقق أقصى عائد؟
- اختر المنطقة المناسبة — سهل حشيش والجونة تحقق 40–80% سعراً ليلية أعلى
- استثمر في التصوير الاحترافي — يزيد الحجوزات 40%
- ركّب الأقفال الذكية — تدير العقار عن بُعد
- استخدم التسعير الديناميكي — يزيد الإيرادات 15–30%
- استهدف النزلاء المناسبين — الوحدات بإطلالة بحر تحقق علاوة 50–100%
أسئلة شائعة
س: ما أقل ميزانية للاستثمار في الإيجار القصير بالغردقة؟
ج: استوديوهات في الأحياء أو الكوثر تبدأ من حوالي €30,000. الوحدات الفاخرة في سهل حشيش تبدأ من €70,000.
س: هل السوق يشبع؟
ج: المعروض زاد 40% لكن الإيرادات زادت 11% — نسبة صحية. المناطق الفاخرة لا تزال تعاني من نقص المعروض.
س: هل يمكنني إدارة عقاري عن بُعد؟
ج: نعم. MAMO Property تقدم خدمة إدارة كاملة عن بُعد للملاك الدوليين.
لماذا MAMO Property؟
في MAMO Property، لا نبيع العقارات فقط — بل نديرها لتحقيق أقصى عوائد. محفظتنا من الوحدات المدارة في سهل حشيش ومجاويش والجونة تحقق عوائد صافية 12–18%.
📲 واتساب: wa.me/201152980998
🌐 الموقع: mamoproperty.com
🏢 MAMO Property — شريكك في العقارات على البحر الأحمر
*المصادر: Airbtics (2026)، AirROI (2026)، AirDNA، Forsa Real Estate، MAMO Property. جميع الأرقام تقديرية.*
📲 تواصل مع MAMO Property عبر واتساب — شريكك في العقارات على البحر الأحمر
❓ Frequently Asked Questions
Is buying property in Hurghada a good investment in 2026?
Yes. Hurghada offers lower entry prices (€30,000–€150,000) than competing Mediterranean destinations, year-round tourism demand, and average rental yields of 7–10% net.
Can foreigners buy property in Hurghada?
Yes. Foreigners can own freehold property in Hurghada, Sahl Hasheesh, El Gouna, and Makadi Bay under Egyptian law. MAMO Property assists with the full legal process.
What is the minimum budget for an apartment in Hurghada?
Studios start from €30,000, one-bedroom apartments from €50,000, and two-bedroom apartments from €80,000, depending on the area and finishing level.
How does MAMO Property help international buyers?
MAMO Property offers direct partnerships with 20+ Red Sea developers, verified pricing, residency-by-investment support, and after-sale property management — all with no commission for buyers.
What areas around Hurghada are best for investment?
Sahl Hasheesh and El Gouna command premium positioning and higher appreciation; Sahl Hasheesh, Al Mamsha, and Intercontinental District offer strong short-term rental yields; Magawish and El Kawther deliver the best value for entry-level buyers.
Co-founder of MAMO Property, real estate specialist in Hurghada with 16+ years experience in Egyptian property market.
