Výnos z pronájmu Hurghada 2026: Co mohou němečtí majitelé vydělat na příjmu z pronájmu
Výnos z pronájmu Hurghada 2026: Co mohou němečtí majitelé vydělat na příjmu z pronájmu
By MAMO Property | Aktualizováno červenec 2026 | Doba čtení: 8 minut
Proč je Hurghada atraktivní pro německé investory
Egyptské Rudé moře zažívá boom – a s ním i trh s krátkodobým pronájmem. Během posledních tří let se Hurghada vyvinula v jeden z nejziskovějších trhů s prázdninovými nemovitostmi v regionu Středomoří. Pro německé investory to znamená:Výnosy z pronájmu, které jsou v Evropě nemyslitelné.
Zatímco rekreační byt na Mallorce nebo na Turecké riviéře generuje sotva 3-5% hrubé výnosy, výnosy v Hurghadě jsou kolem8–12 % hrubéhoa6–8 % čistéhopo odečtení všech nákladů. Důvod: nižší vstupní ceny, vysoká turistická poptávka a rostoucí trh s více než 15 miliony turistů ročně.
MAMO Property je vaším partnerem pro kompletní administrativu – od rezervace prázdninových apartmánů přes péči o hosty až po roční vyúčtování.
Srovnání výnosů: Hurghada vs. evropské prázdninové nemovitosti
| Umístění | Hrubý výnos | Čistý výnos | Vyvolávací cena |
|---|---|---|---|
| Hurghada (centrum města) | 14–16 % | 10–12 % | od 30 000 EUR |
| Sahl Hasheesh | 12–14 % | 8–10 % | od 55 000 EUR |
| Makadi Bay | 10–14 % | 7–9 % | od 45 000 EUR |
| El Gouna | 8–12 % | 6–8 % | od 70 000 EUR |
| Mallorca (Španělsko) | 3–5 % | 2–3 % | od 250 000 EUR |
| Turecká riviéra | 4–6 % | 3–4 % | od 80 000 EUR |
| Kréta (Řecko) | 3–5 % | 2–3 % | od 200 000 EUR |
Zdroje: Global Property Guide, Axwell Properties, WorldTrips Hurghada, MAMO Market Analysis (červenec 2026).
Výnos z pronájmu podle typu nemovitosti
Rekreační apartmány (studia až 2pokojové)
Rekreační apartmány jsou hlavní činností krátkodobých pronájmů v Hurghadě. Oni to nabízejínejvyšší využitía nejjednodušší správa.
| Typ | Prům. Cena/noc | Špičkové využití | Mimo sezónu | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|
| Studio (35–50 m²) | €40–70 | 75–85 % | 40–55 % | 8–12 % |
| 2 pokoje (70–100 m²) | €60–110 | 70–80 % | 45–55 % | 9–13 % |
| 3pokojový (100–150 m²) | €80–150 | 65–75 % | 40–50 % | 8–12 % |
Vily a městské domy
Vily jeden majínižší využití, ale výrazně vyšší ceny za noc. Absolutní zisk na rezervaci je vyšší, ale řízení je složitější.
| Typ | Prům. Cena/noc | Špičkové využití | Mimo sezónu | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|
| Městský dům (150–200 m²) | €120–180 | 60–70 % | 40–50 % | 8–11 % |
| Vila (200+ m²) | €150–250 | 55–65 % | 35–45 % | 7–10 % |
Sezónní vzorec: Kdy je hlavní sezóna?
Pronájmy v Hurghadě se řídí jasným sezónním vzorem, který by měl německým investorům připadat známý – ale s výhodou obráceného časového pásma:
| Sezóna | měsíce | Využití | Cílová skupina |
|---|---|---|---|
| 🢢 Hlavní sezóna | říjen – duben | 70–85 % | Němci, Britové, Rusové, Skandinávci |
| 🡡 Střední sezóna | Květen, září | 55–65 % | Rodiny, digitální nomádi |
| 🔴 Mimo sezónu | červen – srpen | 40–55 % | Rusové (polovina léta), turisté milující potápění |
Výhoda pro německé majitele:Hlavní sezóna se přesně shoduje s německými zimními měsíci. Váš prázdninový byt vydělává nejvíce, když Němci chtějí uniknout šedivému počasí – a jeho využití jako „druhého domova” se perfektně hodí do mimosezóny.
Co vlastně zbylo? Hrubá vs. čistá návratnost
Nejčastější dotaz našich německých zákazníků:“Co skutečně přichází na můj účet?”
Hrubý výnos (před odpočty)
Hrubá návratnost se vypočítá z ročního obratu z pronájmu vyděleného kupní cenou. To je k dispozici v Hurghadě8–12 %pro rekreační byty a12–14 %pro prémiová místa, jako je Sahl Hasheesh.
Čistý výnos (po srážkách)
Z hrubého výnosu se odečítají následující náklady:
| Poplatek za správu | 15-25 % tržeb |
| Údržba a čištění | 3-5 % z kupní ceny/rok |
| HOA/výdaje komunity | 500–1 500 EUR/rok |
| Pojištění | 200–500 EUR/rok |
| Daň (egyptština) | 10 % z příjmu z pronájmu |
| Nečinný (sezónní) | zohledněno v míře využití |
| Čistý výnos (odhad) | 6–8 % ročně |
Příklad výpočtu: 2pokojový byt v Sahl Hasheesh
Investice: 55 000 EUR
2pokojový byt, 85 m², výhled na bazén, Sahl Hasheesh
| Prům. Cena za noc (špička) | €90 |
| Rezervace za rok (špičky) | 200 nocí |
| Prům. Cena za noc (další) | €65 |
| Rezervace za rok (mimo jiné) | 50 nocí |
| Hrubý příjem z pronájmu/rok | €21.250 |
| Administrace (20 %) | – €4.250 |
| Údržba a čištění | – €2.500 |
| HOA + pojištění | – €1.500 |
| Egyptská srážková daň (10 %) | – €1.300 |
| Čistý příjem z pronájmu/rok | €11.700 |
| Čistý výnos | 21,3 % 🎯 |
Poznámka: Při průměrném využití 65 % (místo 80 % ve výše uvedeném příkladu) je čistý výnos cca.13–15 %. Výše uvedená hodnota 21 % je optimistický scénář s vysokou obsazeností a prémiovými cenami.
MAMO Property: Vaše úplná správa z jednoho zdroje
MAMO Property není jen realitní makléř – jsme vašiAdministrativní partnerkdo se o vše postará po podpisu kupní smlouvy:
Co pro vás MAMO dělá:
- 🏠 Profesionální nastavení— Nábytek, vybavení, fotky pro Airbnb/Booking.com
- 📸 Digitální pověst— Optimalizace Airbnb, profesionální fotografie, popisy v 5 jazycích
- 🔑 Vztahy s hosty— Check-in/check-out, vyzvednutí klíčů, tísňová linka
- 🧹 Čištění a praní— Meziúklid, praní prádla, plnění minibaru
- 🔧 Údržba— Řemeslníci, opravy, údržba bazénů
- 📊 Měsíční vyúčtování— Přehledný seznam všech příjmů a výdajů
- 💰 Přenést— Čtvrtletní platba na váš německý účet (EUR)
Poplatek za správu:20 % příjmů z pronájmu — žádné skryté náklady, žádné počáteční poplatky.
Daňová situace pro německé vlastníky
Daňové aspekty jsou důležité zejména pro německé investory:
V Egyptě:
- Srážková daň z příjmu z pronájmu:10 % (je automaticky zadrženo)
- Daň z nemovitosti:Velmi nízká (cca 0,5 % hodnoty nemovitosti)
- Žádná daň ze spekulací:Egypt neúčtuje daň ze zisků z prodeje
V Německu:
- Smlouva o zamezení dvojího zdanění (DTA):Německo a Egypt mají DTA – egyptskou srážkovou daň lze kompenzovat
- Princip světového příjmu:Příjem z pronájmu je zdanitelný v Německu (mezní sazba daně)
- AfA:2–3 % z kupní ceny lze odečíst jako obchodní náklady
- Poznámka:Doporučujeme daňové poradenství od poradce specializujícího se na mezinárodní daňové právo
Nejlepší místa pro německé investory
Sahl Hasheesh – prémiový a luxusní
„Saint-Tropez” Rudého moře. Luxusní komplexy jako Veranda, CALA a Il Bayou nabízejí přístup na pláž, golf a 5hvězdičkové služby. Vrácení:12–14 % hrubého.
Makadi Bay – Vhodné pro rodiny
Makadi Heights a Soma Heights nabízejí rodinná letoviska s aquaparky a péčí o děti. Ideální pro rodinnou dovolenou. Vrácení:10–14 % hrubého.
El Gouna – exkluzivní a ikonický
„Benátky Rudého moře” s lagunami, přístavem a mezinárodní atmosférou. Nejvyšší ceny, ale také nejvyšší prestiž. Vrácení:8–12 % hrubého.
Město Hurghada (Al Ahyaa, El Kawther) – levné a ziskové
Centrum města nabízínejvyšší výnosy(14–16 %) díky nízkým vstupním cenám a vysoké turistické poptávce. Ideální pro začínající investory.
Často kladené otázky (FAQ)
Mohu si jako Němec koupit nemovitost v Egyptě?
Ano. Od roku 2019 mohou cizinci nakoupit až dvě nemovitosti (max. 4 000 m²) na osobu. Proces je nekomplikovaný: kupní smlouva → zápis na katastru nemovitostí → povolení k pobytu možné.
Jaká je minimální investice?
Prázdninové apartmány v Hurghadě jsou k dispozici€30.000(Studio). Prémiové lokality v Sahl Hasheesh začínají od 55 000 EUR (2 ložnice). Vily od 120 000 €.
Mohu získat egyptské povolení k pobytu?
Ano. Od hodnoty nemovitosti kolem 40 000 USD (cca 37 000 EUR) můžete požádat o povolení k pobytu na 5 let. MAMO Property vás provází celým procesem.
Jak funguje vzdálená správa pronájmu?
MAMO Property se postará o vše: vytvoření Airbnb/Booking.com, obsluhu hostů, úklid, údržbu. Dostáváte čtvrtletní výplaty na svůj německý účet plus měsíční zprávy o transparentnosti.
A co měnová rizika?
Příjem z pronájmu je vyplácen v EUR. Egyptská libra se v posledních letech stabilizovala a MAMO vypořádává všechny transakce v eurech – žádné měnové riziko pro vás.
Mohu byt užívat sám?
Samozřejmě. Mnoho německých majitelů využívá své rekreační domy jako zimoviště (říjen až duben) a po zbytek času je pronajímá. MAMO odpovídajícím způsobem koordinuje rezervace.
Jste připraveni na svou první rekreační nemovitost v Hurghadě?
MAMO Property vám zdarma poradí – od výběru nemovitosti až po správu.
📞
© 2026 MAMO Property | Obchodní rejstřík: 282312 | Taxi: 779-072-677
Všechny informace jsou poskytovány bez záruky. Vrácení zboží je orientační a může se lišit v závislosti na lokalitě, stavu a podmínkách na trhu.
📚 Další čtení:
- náš komplexní průvodce porovnáním polohy Rudého moře
- náš kompletní průvodce kupujícím El Gouna
- náš podrobný průvodce oblastí Sahl Hasheesh
- náš investiční průvodce Makadi Bay
- náš úplný průvodce kupujícím, který zahrnuje všechny poplatky a daně
- naše srovnání výnosů z krátkodobého a dlouhodobého pronájmu
- Stránka projektu Veranda Sahl Hasheesh
- Podrobnosti o sloučenině CALA
- naše analýza dopadu cestovního ruchu v Egyptě 2026
📚 Further Reading:
Co-founder of MAMO Property, real estate specialist in Hurghada with 16+ years experience in Egyptian property market.
