Jak cizinci kupují nemovitosti v Egyptě: Právní průvodce 2026
Stručná odpověď: ano, cizinci mohou v Egyptě nemovitosti kupovat a proces v roce 2026 je rychlejší a přívětivější k cizincům než kdykoli v moderní historii Egypta.
Tento průvodce pokrývá přesný právní rámec, požadované dokumenty, skutečné náklady a novelu z roku 2024, která změnila kalkulace pro evropské kupce. Je napsán pro kupce z Německa, Velké Británie, Itálie, Polska, České republiky a Ruska, ačkoli většina praktických detailů platí pro všechny.
Právní rámec v jednoduchých slovech
Cizinci mohou vlastnit rezidenční nemovitosti v Egyptě podle zákona 230 z roku 1996 (ve znění pozdějších předpisů), který uděluje neegypťanům stejná vlastnická práva jako egyptským občanům, s jedním důležitým omezením: nemůžete přímo vlastnit půdu — můžete vlastnit budovu nebo jednotku na půdě, ale samotná půda zůstává v 50letém obnovitelném pronájmu. V praxi to znamená, že vlastníte svůj byt nebo vilu “navždy” a developer nebo hlavní developer vlastní půdu.
Registrace probíhá v katastru nemovitostí (السجل العقاري) a nemovitost je zapsána na vaše jméno v národní databázi nemovitostí.
Novela pobytu 2024 — největší změna
Před rokem 2024 vlastnictví nemovitosti v Egyptě nezaručovalo přímo pobyt. Novela investičního zákona z roku 2024 to změnila.
Nové pravidlo:
- Nákup nemovitosti v hodnotě 200 000 USD+ opravňuje kupujícího, manžela/manželku a nezletilé děti k 5letému obnovitelnému egyptskému pobytu
- Pobyt je nezávislý na nemovitosti — můžete nemovitost pronajímat a pobyt si ponechat
Praktický dopad:
- 200 000 USD (≈ 180 000 EUR při kurzech 2026) dosažitelné v každé hlavní oblasti Hurghady
- 2pokojový byt v Sahl Hasheesh, 2pokojový v Magawish nebo 3pokojový v Al Ahyaa splňují požadavky
Jak proces probíhá (krok za krokem)
Krok 1: Vyberte jednotku a developera (týden 1-2)
Krok 2: Rezervační smlouva (den 1)
- 5-10% záloha (vratná do 7-14 dnů ve většině případů)
Krok 3: Hlavní kupní smlouva (do 14-30 dnů)
Krok 4: Zahájení platebního kalendáře
Krok 5: Registrace (30-60 dní)
Celkový čas: 3-6 měsíců.
Skutečné náklady
Kromě ceny nemovitosti, zde je, kolik stojí byt v Hurghadě za 200 000 EUR v prvním roce:
- Cena nemovitosti: 200 000 EUR
- Daň z převodu: 6 000 EUR (3%)
- Právní kontrola: 300 EUR
- Poplatky za registraci: 500 EUR
- Žádost o pobyt: 800 EUR
Celkové dodatečné náklady (rok 1): ~9 000-11 000 EUR (přibližně 4,5-5,5% ceny nemovitosti)
Daňové zacházení
- Daň z příjmu z pronájmu: 10% paušálně z čistého příjmu
- Daň z kapitálových výnosů: 0% pro hlavní bydliště po 5+ letech
- Dědická daň: Žádná pro přímé rodinné příslušníky
Mohu platit na splátky bez úroků?
Ano, téměř všichni hurghadští developeři nabízejí splátkové plány s 0% úrokem. Standardní struktura: 5-10% záloha, 30-50% během výstavby, 20-30% při předání, 10-20% po předání po dobu 1-3 let.
Praktický kontrolní seznam pro kupce v roce 2026
- Rozhodněte se o svůj cíl: částečné bydlení, dlouhodobý pronájem, krátkodobý pronájem nebo investice
- Získejte předběžnou kvalifikaci na měnu
- Vyberte 3-5 nemovitostí v maximálně 2 oblastech
- Spolupracujte s nezávislou místní agenturou
- Naplánujte si 4-5 denní návštěvu
Náš tým může do 48 hodin připravit personalizovaný seznam 2-3 nemovitostí. Jsme agentura sídlící v Hurghadě s německými standardy due diligence a nebereme provize od developerů.
Kontakt: WhatsApp +20 106 139 9260 · Telegram @MAMOPropertyBot · mamoproperty.com/cs/contact/
