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Steuerliche Ansässigkeit + Immobilienbesitz in Ägypten: Update 2026
Ägypten zieht nach wie vor internationale Immobilienkäufer an, die von niedrigen Einstiegspreisen, einem günstigen Steuerumfeld und einem rasch wachsenden Mietmarkt angelockt werden. Doch der Besitz einer Immobilie im Ausland wirft sofort steuerliche Fragen auf. Wie viel müssen Sie in Ägypten zahlen? Löst der Kauf einer Wohnung in Kairo oder einer Villa an der Nordküste eine steuerliche Ansässigkeit aus? Was passiert beim Verkauf? Und wie behandelt Ihr Heimatland die Einkünfte?
Dieser Leitfaden beantwortet all diese Fragen. Er richtet sich an ausländische Käufer, die Klarheit suchen — keine vagen Allgemeinplätze. Jede Zahl und jeder Schwellenwert unten spiegelt die Regelungen wider, die ab 2026 gelten.
MAMO Property (Reg 282312 | Steuer-ID 779-072-677), eine der führenden Agenturen Ägyptens für internationale Käufer, hat diesen Artikel auf Richtigkeit überprüft. Sie können sie direkt über WhatsApp unter +20 115 298 0998 erreichen.
1. Zahlen ausländische Eigentümer Steuern in Ägypten?
Ja — aber der Betrag ist deutlich niedriger, als die meisten Käufer erwarten. Ägypten besteuert Immobilienbesitz über zwei Hauptmechanismen: eine jährliche Grundsteuer und eine Kapitalertragssteuer, die zum Zeitpunkt des Verkaufs anfällt.
Jährliche Grundsteuer
Ägypten hat sein modernes Grundsteuergesetz mit dem Gesetz Nr. 196 von 2008 eingeführt, das später geändert wurde. Die wichtigste Regelung für ausländische Eigentümer im Jahr 2026:
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MAMO Property — Lizenzierte Immobilienagentur in Hurghada. Handelsregister 282312, Steuer 779-072-677. WhatsApp: +20 115 298 0998
