Tatweer Misr
Ägyptens drei Top-Küstenentwickler. 7,4 Mio. m² großes Grundstück. 34.000 Einheiten ausgeliefert. Kumulierter Umsatz von EGP 73B. Salz, Fouka Bay, Il Monte Galala, Bloomfields.
Tatweer Misr ist einer der drei führenden Immobilienentwickler an der Küste Ägyptens und wurde 2014 von Ahmed El-Sherbeiny gegründet. Innerhalb eines Jahrzehnts baute das Unternehmen eine 7,4 Millionen Quadratmeter große Grundstücksfläche auf, lieferte 34.000 Wohneinheiten in neun Projekten und erzielte einen kumulierten Umsatz von 73 Milliarden EGP. Tatweer Misr ist an der ägyptischen Börse (EGX) unter dem Börsenkürzel TMDR notiert und der Flaggschiffentwickler des Ras El Hekma-Korridors (Salt, Salt Marina, Fouka Bay, D-Bay) und des Galala-Plateaus in Ain Sokhna (Il Monte Galala, Bloomfields Sokhna, The Groove, Carnelia, Scenes, Coflow, Rivers).
Dieses Profil behandelt die Geschichte von Tatweer Misr, herausragende Projekte, Preismethodik, Zahlungsplanstandards und die Due-Diligence-Checkliste, die MAMO verwendet, wenn es Investoren Projekte von Tatweer Misr empfiehlt. Bei allen angegebenen Preisen handelt es sich um öffentliche Startwerte. Der tatsächliche Kostenvoranschlag für die Einheit wird vom Entwickler am Tag der Reservierung festgelegt. Für Live-Preise und die Verfügbarkeit von Einheiten kontaktieren Sie unser mehrsprachiges Team auf WhatsApp.
Tatweer Misr auf einen Blick
Geschichte und Gründung
Tatweer Misr wurde 2014 von Ahmed El-Sherbeiny gegründet und baute auf den früheren Immobilienunternehmen seiner Familie in Ägypten auf. Das Unternehmen stieg 2016 mit Fouka Bay in den Küstenmarkt ein, einem Stranddorf mit 200 Feddan auf Ras El Hekma, das Tatweer Misr als ernstzunehmenden Entwickler im Premiumsegment etablierte. Fouka Bay Phase 1 wurde im Jahr 2024 planmäßig fertiggestellt und markierte damit den Übergang des Unternehmens vom Entwickler zum Betreiber.
Im Jahr 2016 eröffnete Tatweer Misr außerdem Il Monte Galala auf dem Galala-Plateau – ein 533-Feddan-Resort in vertikaler Berglage, das mit dem Cityscape Award für das beste gemischt genutzte Projekt in Ägypten ausgezeichnet wurde und nach wie vor das Aushängeschild des Unternehmens ist. Das Il Monte Galala-Design (Wohnungen, Stadthäuser und Villen, die in die Bergklippe gebaut sind und einen Panoramablick auf das Rote Meer bieten) ist zu einem der bekanntesten architektonischen Statements im ägyptischen Wohnimmobilienbereich geworden.
Ab 2018 expandierte Tatweer Misr aggressiv. Salt (Ras El Hekma) wurde 2019 als Flaggschiffdorf des Unternehmens an der Nordküste eröffnet. Salt Marina folgte im Jahr 2020 und fügte Salt eine Erweiterung des Yachthafens mit über 1.000 geplanten Einheiten hinzu. Bloomfields (New Cairo) wurde 2020 gegründet, um den Binnenmarkt von Kairo zu erobern. Scenes (Mostakbal City) und Coflow (New Cairo) folgten im Jahr 2021. Rivers (New Cairo) wurde 2023 als neuestes Flaggschiff des Unternehmens im Landesinneren eingeführt.
Im Jahr 2026 hält Tatweer Misr einen der höchsten pünktlichen Lieferrekorde unter ägyptischen Entwicklern – bei 9 Projekten und 34.000 gelieferten Einheiten hat das Unternehmen keinen wichtigen Liefermeilenstein verpasst. Das Unternehmen ist an der EGX unter dem Tickersymbol TMDR notiert und veröffentlicht geprüfte Jahresfinanzberichte.
Signature Projects
Salz – Ras El Hekma
Tatweer Misrs Flaggschiffdorf an der Nordküste. Über 500 Feddans, direkt am Strand. Über 3.000 geplante Einheiten. Phasen 1–4 geliefert 2027–2029. Startpreis EGP 14 Mio. für Chalets mit 2 Schlafzimmern.
Salt Marina – Ras El Hekma
Marina-Fronterweiterung von Salt. Über 200 Feddans. Erstklassige Strandlage. Lieferung 2027–2029. Ab EGP 16 Mio. für Chalets mit 2 Schlafzimmern.
Fouka Bay – Ras El Hekma
Tatweer Misrs erstes großes Küstenprojekt. 200 Feddans, direkt am Strand. Geliefert 2024, voll funktionsfähig. Wiederverkaufsmarkt etabliert. Ab EGP 13M.
D-Bay – Ras El Hekma
Mittelklasse-Hotel am Strand von Ras El Hekma. Positionierung im Landesinneren. Der günstigste Eintritt in Tatweer Misr an der Nordküste. Lieferung 2027. Ab EGP 12M.
Il Monte Galala – Ain Sokhna
533 Feddans Flaggschiff. Vertikale Bergarchitektur, Cityscape Award 2016. Auslieferung 2023 + neue Phasen. Ab EGP 12M.
Bloomfields – Neu-Kairo
Tatweer Misrs Flaggschiff im Landesinneren. 200 Feddans in Neu-Kairo. Geliefert 2025. Starker Wiederverkaufsmarkt. Wohnungen ab EGP 8 Mio.
Szenen – Mostakbal City
Lifestyle-Dorf in der Stadt Mostakbal. Wohnungen und Stadthäuser. Lieferung 2026–2027. Wohnungen ab EGP 6M.
Coflow – Neu-Kairo
Mittelklassewohnungen in Neu-Kairo. Anlegerfreundlicher Einstieg. Lieferung 2026. Wohnungen ab EGP 4,5 Mio.
Flüsse – Neu-Kairo
Dorf im Hafenviertel in Neu-Kairo. Phasen 1–3 liefern 2027–2028. Wohnungen und Stadthäuser ab EGP 7 Mio.
The Groove & Carnelia – Ain Sokhna
Tatweer Misrs Zaafarana Road Sokhna-Dörfer. Musik- und Strandthema. Lieferung 2027. Von EGP 10–11 Mio.
Warum bei Tatweer Misr investieren
- Landbank-Größe. 7,4 Millionen Quadratmeter Küsten- und Binnenland sind eines der tiefsten in Ägypten, was Tatweer Misr für das nächste Jahrzehnt eine unübertroffene Pipeline-Sichtbarkeit verleiht.
- Designinnovation. Die vertikale Bergarchitektur von Il Monte Galala gewann den Cityscape Award 2016 und ist nach wie vor einzigartig auf dem ägyptischen Markt. Die Strandlage von Salt ist die tiefste in Ras El Hekma.
- Pünktliche Lieferung. Bei 9 Projekten und 34.000 ausgelieferten Einheiten hat Tatweer Misr keinen wichtigen Liefermeilenstein verpasst. Fouka Bay (2024), Bloomfields NC (2025) und Il Monte Galala (2023) wurden alle pünktlich geliefert.
- EGX-gelistet und geprüft. Tatweer Misr ist an der ägyptischen Börse unter TMDR notiert. Geprüft durch ein Big-4-Unternehmen, das der FRA unterliegt, mit vollständigen jährlichen Offenlegungen.
- Wertsteigerungsbilanz. Salt, Fouka Bay und Il Monte Galala haben im Zeitraum 2023–2025 im Vergleich zum Vorjahr um 28–42 % zugelegt, die stärksten in ihren jeweiligen Teilmärkten.
- Internationale Käuferbasis. Das Marketing von Tatweer Misr erreicht Expat-Käuferpools in GCC, Europa und Ägypten mit mehrsprachigen Vertriebsteams und engagierten internationalen Desks.
Preismethodik und Zahlungspläne
Methodik. Tatweer Misr verwendet eine „Veröffentlichungspreis“-Methodik: Jede Projektphase beginnt zu einem Grundpreis und erhöht sich dann alle 3–6 Monate um 8–15 %, wenn Einheiten verkauft und Baumeilensteine erreicht werden. Die ersten 30–60 Käufer jeder neuen Phase erhalten den niedrigsten Preis; Für die letzten 10–20 % der Einheiten in einer Phase gilt ein Aufschlag von 25–40 %. Für Anleger ist der Kauf in den ersten 30 Tagen einer neuen Phase der Einstiegspunkt mit der höchsten Überzeugung.
Standardzahlungsplan. 5 % Anzahlung bei Reservierung. Gleiche vierteljährliche Raten über 9–10 Jahre. 10 % Ballonzahlung bei Lieferung. Wartungskaution 8 %–10 % des Gerätewertes, zahlbar bei Lieferung. Ausgewählte Einheiten und Phasen bieten während der Jahresend- und Ramadan-Aktionen eine Anzahlung von 0 %.
Aktive 2026-Aktionen. Tatweer Misr führt regelmäßig Q4- (Oktober–Dezember) und Ramadan-Kampagnen (Februar–März) mit 0 % Anzahlung, verlängerten Ratenzahlungszeiträumen (bis zu 12 Jahren) und Erlass der Wartungsgebühr für ausgewählte Einheiten durch. MAMO verfolgt diese Werbeaktionen wöchentlich und kann Käufern das beste Angebot des aktuellen Monats zuordnen.
Häufig gestellte Fragen
Wann wurde Tatweer Misr gegründet?
Tatweer Misr wurde 2014 von Ahmed El-Sherbeiny gegründet, nachdem seine früheren Unternehmungen auf dem ägyptischen Immobilienmarkt erfolgreich waren. Innerhalb eines Jahrzehnts baute das Unternehmen eine 7,4 Millionen Quadratmeter große Grundstücksfläche auf, lieferte 34.000 Wohneinheiten in neun Projekten und erzielte einen kumulierten Umsatz von 73 Milliarden EGP. Das Unternehmen ist an der ägyptischen Börse (EGX) unter dem Tickersymbol TMDR notiert.
Was ist das größte Projekt von Tatweer Misr?
Il Monte Galala in Ain Sokhna ist das Flaggschiff von Tatweer Misr – ein 533-Feddan-Resort in vertikaler Berglage auf dem Galala-Plateau, das 2016 mit dem Cityscape Award für die beste gemischt genutzte Entwicklung in Ägypten ausgezeichnet wurde. Das Projekt umfasst eine 11-stöckige vertikale Klippe mit in den Berghang gebauten Apartments, Stadthäusern und Villen, alle mit Panoramablick auf das Rote Meer. Salt und Salt Marina in Ras El Hekma stellen zusammen mit über 1.000 Feddans und mehr als 3.000 geplanten Einheiten die größte Präsenz des Unternehmens an der Nordküste dar.
Ist Tatweer Misr an der EGX gelistet?
Ja. Tatweer Misr ist an der ägyptischen Börse (EGX) unter dem Tickersymbol TMDR notiert. Das Unternehmen veröffentlicht geprüfte Jahresabschlüsse, hält jährliche Aktionärsversammlungen ab und unterliegt der Aufsicht der ägyptischen Finanzaufsichtsbehörde (FRA). Anleger können die vollständigen Finanzoffenlegungen von Tatweer Misr über das Investorenportal von EGX einsehen.
Was ist der typische Zahlungsplan von Tatweer Misr?
Der Standardzahlungsplan von Tatweer Misr sieht eine Anzahlung von 5 %, gleiche vierteljährliche Raten über 9–10 Jahre, mit einer Ballonzahlung von 10 % bei Lieferung vor. Die Wartungskaution beträgt in der Regel 8–10 % des Einheitswerts und wird bei Lieferung gezahlt. Das Unternehmen führt regelmäßig Werbeaktionen mit einer Anzahlung von 0 % auf ausgewählte Einheiten durch, insbesondere während der Jahresend- und Ramadan-Kampagnen.
Welches Tatweer Misr-Projekt eignet sich am besten für eine Investition?
Drei Projekte bieten die stärkste Investitionsthese im Jahr 2026: (1) Salz auf Ras El Hekma – schnellste Wertsteigerung (35 % im Jahresvergleich), höchste Mietrendite (10–12 % netto), knappstes Angebot; (2) Fouka Bay auf Ras El Hekma – seit 2024 geliefert und in Betrieb, sofortige Mieteinnahmen, etablierter Wiederverkaufsmarkt; (3) Il Monte Galala auf dem Galala-Plateau – ganzjähriges Mietangebot, Premium-Positionierung, geringstes Leerstandsrisiko.
Wie unterscheidet sich Tatweer Misr von Palm Hills und Mountain View?
Tatweer Misr ist führend bei Grundstücksgrößen und Designinnovationen, liegt jedoch hinter Palm Hills bei Wiederverkaufsliquidität und Mountain View bei Lifestyle-Konzepten. Die vertikale Bergarchitektur von Tatweer Misr im Il Monte Galala ist einzigartig in Ägypten. Ihre Strandlage an der Salt- und Fouka-Bucht ist die tiefste in Ras El Hekma. Für pure Wertschätzung führt Tatweer Misr. In puncto Wiederverkaufsgeschwindigkeit ist Palm Hills führend. Wenn es um eine Lifestyle-orientierte Positionierung geht, ist Mountain View führend.
Was ist die günstigste Tatweer Misr-Immobilie im Jahr 2026?
Die günstigste Tatweer Misr-Einheit im Jahr 2026 ist ein Studio-Chalet in The Groove oder Carnelia (Ain Sokhna) ab 10 Mio. EGP. Chalets mit 2 Schlafzimmern im Landesinneren in Bloomfields oder an der Küste von Sokhna beginnen bei EGP 11M. Für die Nordküste beginnen D-Bay-Chalets mit 2 Schlafzimmern bei EGP 12 Mio. Der endgültige Preis hängt von der Einheit, der Aussicht und der Etage ab – kontaktieren Sie MAMO über WhatsApp, um die aktuelle Verfügbarkeit zu erfahren.
Hat Tatweer Misr jemals ein Projekt verzögert?
Tatweer Misr weist unter den ägyptischen Entwicklern eine der höchsten Pünktlichkeitslieferbilanzen auf. Fouka Bay Phase 1 wurde 2024 planmäßig fertiggestellt; Bloomfields New Cairo Phase 1 folgte im Jahr 2025; Il Monte Galala Phase 1 wurde wie geplant im Jahr 2023 geliefert. Bei 9 Projekten und 34.000 Einheiten hat das Unternehmen keinen primären Liefermeilenstein verpasst. Dies ist einer der Hauptgründe, warum institutionelle Anleger Tatweer Misr gegenüber weniger etablierten Entwicklern bevorzugen.
Tatweer Misr-Projekte auf MAMO:
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