Hurghada-Immobilienpreisindex – 27. Juli 2026
27. Juli 2026 – Hurghada, Rotes Meer, Ägypten.Der Immobilienmarkt in Hurghada startet in die zweite Julihälfte mit einem engeren Einstiegspunkt, einem schwächeren Pfund und einem rekordverdächtigen ersten Halbjahr für den Tourismus. Der heutige Preisindex-Schnappschuss vonMAMO-Eigenschaftzeigt drei konvergierende Signale, die Käufer und Investoren abwägen müssen, bevor das dritte Quartal endet.
1. Ägyptisches Pfund bleibt über 51 gegenüber dem US-Dollar
Das USD/EGP-Paar wurde bei gehandelt51,35 am 24. Juli 2026, ein Plus von 0,10 % gegenüber der vorherigen Sitzung und3,70 % schwächer für das Pfund im vergangenen Monat, laut Trading Economics. Die ägyptische Zentralbank (CBE) hat ihre Referenzseite am 26. Juli 2026 aktualisiert, wobei der offizielle Zinssatz in derselben Bandbreite schwankt. Das Pfund liegt nun etwa 4,7 % unter der psychologischen Untergrenze von 49,00, die es Anfang Juli hielt – ein bedeutender Umschwung für ausländische Käufer, die USD, EUR oder GBP in EGP umtauschen, um Wohnungen am Roten Meer zu bezahlen. immobilien in hurghada. immobilienpreis. gestiegen. anzahlung. m².
Der Leitzins der CBE wurde beibehalten19,50 % seit Juni 2026(CEIC-Daten), und es wird allgemein erwartet, dass die nächste Tarifentscheidung auf Eis gelegt wird, da die Gesamtinflation im Mai 2026 bei 13,8 % blieb. Für Entwickler, die in Hurghada Off-Plan verkaufen, bedeutet das, dass die Preise für langfristige Zahlungspläne verankert bleiben; Für Käufer bleibt die Hypothekenfinanzierung gemessen am EGP teuer, aber vorhersehbar.
2. Der Tourismus im ersten Halbjahr 2026 erreicht 9 Millionen Besucher
Ägypten willkommenrund 9 Millionen Touristen im ersten Halbjahr 2026, ein Anstieg von 4 % im Vergleich zum Vorjahr, laut Zahlen, die diesen Monat von CairoScene und dem Tourismusministerium veröffentlicht wurden. Allein die Zahl für das erste Quartal 2026 zeigte einen Anstieg der internationalen Ankünfte um 15,6 % (UN-Tourismusdaten, Bericht vom Juni 2026), und der OECD-Bericht „Tourismustrends 2026“ bestätigte, dass Ägypten einen Rekord aufgestellt hatGanzjahresrekord von 15,8 Millionen Ankünftenübertraf damit den Höchstwert von 13 Millionen vor der Pandemie im Jahr 2019.
Hurghada International Airport, eines der beiden verkehrsreichsten Tourismusziele Ägyptens, wurde übernommen10 Millionen Passagiere im Jahr 2025und setzte dieses Wachstum bis ins Jahr 2026 fort. Inländische Berichte von in Hurghada ansässigen Betreibern in dieser Woche deuten darauf hin, dass die Auslastungsraten im Juli auf den Hauptkorridoren Sahl Hasheesh und El Gouna deutlich über 80 % liegen, wobei europäische Charterserien direkte Kapazitäten aus Deutschland, Polen, der Tschechischen Republik, Italien und dem Vereinigten Königreich hinzufügen.
3. Das 1,1 Milliarden US-Dollar teure Red Sea Marina-Projekt beginnt im zweiten Halbjahr 2026 mit dem Bau
Das Wohnungsbauministerium bestätigte diesen Monat, dass der Bau des1,1 Milliarden US-Dollar Jachthafen, Hotel und Stadtentwicklung am Roten Meer– erstmals am 9. Februar 2026 von Reuters angekündigt – soll voraussichtlich in der zweiten Hälfte des Jahres 2026 beginnen, wobei die Fertigstellung innerhalb von sieben Jahren angestrebt wird. Das Projekt ist Teil der umfassenderen Bemühungen Ägyptensbis 2030 jährlich 30 Millionen Touristen anziehen(Ecofin-Agentur, 11. Februar 2026).
Für Hurghada gehen die Auswirkungen über eine einzelne Baustelle hinaus:
- Nachfrage nach bebaubarem Landentlang der Küste des Roten Meeres wird nach oben angepasst, wodurch die bestehenden Gesamtwerte im gleichen Korridor angehoben werden.
- Gastgewerbeversorgungsoll um Tausende Zimmer erweitert werden, um die Mietrenditen benachbarter Wohneinheiten zu steigern.
- Supply-Chain-JobsIm Baugewerbe, in der Gastronomie und in der Immobilienverwaltung werden weiterhin lokale Arbeitskräfte absorbiert und der Bedarf an importierten Arbeitskräften verringert – was die Kosten für den Betrieb einer Mietimmobilie in Hurghada senkt.
4. Gazelle Properties Price Review (19. Juli 2026) – Wo jetzt der Einstiegspunkt liegt
Ein19. Juli 2026, Gazelle Properties hat seinen Preisführer für die Region Hurghada aktualisiert, der zu den am regelmäßigsten aktualisierten englischsprachigen Entwicklerlisten der Stadt zählt. Die wichtigsten Einstiegspunkte (Startpreise) waren:
- La Mora Resort:vonEGP 2.400.000(≈ 46.800 USD bei 51,35)
- Casa Dora:vonEGP 2.610.000(≈ 50.800 USD)
- Zusätzliche Verbindungen in derselben Gazelle-Liste lagen ab Mitte Juli 2026 zwischen 2,6 Mio. EGP und 4,5 Mio. EGP für Einheiten mit einem Schlafzimmer.
Bei einem Kurs von 51,35 USD/EGP beträgt der Startpreis von La Mora ungefährUSD 46.800– im Großen und Ganzen im Einklang mit den Dollar-Äquivalent-Einstiegspunkten, die wir Anfang Juli 2026 verfolgt haben, aberAnstieg in EGP um etwa 5 %im Vergleich zum Leitfaden vom Mai 2026. Für europäische Käufer, die in EUR oder GBP zahlen, hat die Devisenbewegung den auf EGP lautenden Anstieg teilweise absorbiert.
5. Was der heutige Index für Käufer und Investoren bedeutet
Wenn man alle vier Signale zusammenfasst, liest MAMO Property den Markt am 27. Juli 2026 wie folgt:
- Bargeldkäufer in harter Währung(USD, EUR, GBP, RUB) haben immer noch einen effektiven Abschlag von 5–8 % im Vergleich zum EGP/USD-Band vom Mai 2026, aber das Zeitfenster ist enger als Anfang Juli.
- Off-Plan-Käufer, die EGP-verknüpfte Zahlungspläne nutzensind mit effektiv höheren EGP-Ausgaben konfrontiert, sodass der Gesamtauftragswert bei Fertigstellung höher sein wird als das Angebot vom Mai 2026.
- Mietrenditen-InvestorenProfitieren Sie von einem bestätigten Tourismusrekord im ersten Halbjahr 2026 und einem nahezu sicheren Aufschwung im zweiten Halbjahr 2026 durch die Arbeitskräfte im Jachthafenbau am Roten Meer im Wert von 1,1 Milliarden US-Dollar. Die Eröffnung des Anantara Somabay (Juni 2026) und das neue Rixos Hurghada Resort (Anfang dieses Monats abgedeckt) stärken das Premium-Ende des Mietmarktes.
- Langfristiger Kapitalzuwachswird durch Infrastrukturpipelines unterstützt – das Hurghada Airport PPP, den Jachthafen am Roten Meer und das größere nationale 30-Millionen-Touristen-Ziel.
Wo Sie jetzt in Hurghada suchen sollten
Basierend auf der Gazelle-Rezension vom 19. Juli 2026 und unseren eigenen Gesprächen mit aktiven Entwicklern sind die aktivsten Käuferkorridore zu diesem Preis:
- Sahl Hasheesh:Premium-Studios und Ein-Schlafzimmer-Studios mit Meerblick ab EGP 3,0 Mio. aufwärts; stärkster Mietrenditenkorridor der Stadt.
- El-Guna:Markenresidenzen und Apartments mit Blick auf die Lagune; höherer Einstiegspunkt (EGP 5M+ für ein Bett), aber knapperes Angebot.
- Al Ahyaa / Magawish:Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis für neu gebaute Studios (ab 1,8 Mio. EGP) mit starker touristischer Mietnachfrage.
- Makadi-Höhen:Familienfreundliche Anlage mit übergabefertigem Inventar; werden in unserem Update vom 23. Juli 2026 behandelt.
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