Fouka Bay Tatweer Misr | Nordküste-Resort & Wiederverkauf 2026

Fouka Bay ist Tatweer Misrs Flaggschiff-Resort an der Nordküste — 7 km privater Mittelmeerstrand an Kilometer 230 der internationalen Küstenstraße Alexandria–Marsa Matrouh, wenige Stunden von Kairo. Als eines der ersten Dörfer, die den Standard für Wohnresorts an der ägyptischen Küste setzten, hat sich Fouka Bay zum liquidesten Wiederverkaufsmarkt an der Küste entwickelt — mit Chalets, die 24 Monate nach Übergabe mit 30–45% Aufschlag auf die ursprünglichen Off-Plan-Preise gehandelt werden.

Dieses Profil deckt alles ab, was Investoren und Käufer 2026 über Fouka Bay wissen müssen: Standort und Strand, bewährte Tatweer-Misr-Geschichte, Einheitsmixe, aktuelle Preisliste inklusive Wiederverkauf, Zahlungspläne, Masterplan und Annehmlichkeiten, sowie Investitionsaussichten. Die genannten Preise kombinieren die offiziellen Bauträgerpreise für die selten verbleibenden Neu-Einheiten und Wiederverkaufsangaben aus den großen Immobilienportalen.

Fouka Bay auf einen Blick

Bauträger	Tatweer Misr (EGX: TMDR)
Lage	km 230 Alexandria–Marsa Matruh, Ras El Hekma
Fläche	~1,6 Mio. m² (400 Feddan)
Privatstrand	7 km am Mittelmeer
Einheiten	ca. 4.000 Wohnungen (5 Phasen schlüsselfertig)
Übergabe	Phasen 1–5 schlüsselfertig · letzte Phase 2025
Wiederverkaufspreis	ab 22 Mio. EGP (2-Zimmer-Chalet)
Zahlungsplan (sekundär)	Bargeld oder Bankfinanzierung für Einwohner

Warum Fouka Bay die liquideste Investition an der Küste ist

Fouka Bay ist Tatweer Misrs erstes vollständig übergebenes Dorf an der Küste. Fünf Faktoren machen es 2026 zur ersten Wahl für Wiederverkauf:

1. Der Strand ist Trumpf. 7 km private Mittelmeerküste — längster Resort-Strand in Ägypten. Jede Einheit ist strandnah.
2. Bereits übergeben. Alle fünf Phasen schlüsselfertig; 2.500 Einheiten bereits bewohnt. Fouka Bay ist nicht Off-Plan — eine voll funktionsfähige Gemeinde.
3. Wiederverkaufs-Liquidität. 1.200+ Wiederverkaufs-Einheiten im Umlauf, 25–40 Abschlüsse pro Monat. Niedrigster Quadratmeterpreis unter den übergebenen Ras-El-Hekma-Projekten.
4. Miethistorie. 16 Wochen Sommer-Hochsaison. Fouka Bay hat dokumentierte Nettomietrenditen von 9–12% auf 3-Zimmer-Chalets.
5. Bauträger-Disziplin. Alle Phasen pünktlich übergeben, die gesamte Infrastruktur betriebsbereit (Strom, Wasser, Internet, Concierge).

Fouka-Bay-Preise 2026

Der Wiederverkaufsmarkt umfasst 1.200 verfügbare Einheiten. Typische Spannen:

Einheitstyp	Größe (m²)	Wiederverkaufspreis (EGP)	Notizen
2-Zimmer-Chalet (Resale)	95–110	22.000.000 – 30.000.000	Phasen 1–2, Strandabstand entscheidend
3-Zimmer-Chalet	130–160	28.000.000 – 38.000.000	Familien-Nachfrage
4-Zimmer-Strandfront	180–220	38.000.000 – 52.000.000	begrenztes Angebot
Doppelhaushälfte	240–320	45.000.000 – 68.000.000	Übergabe 2022–2024
Freistehende Villa	350–600	75.000.000 – 120.000.000	selten, Strandfront

Dies sind Durchschnittswerte aus Aqarmap- und Property-Finder-Egypt-Inseraten September 2026. Endpreis je nach Zustand, Strandentfernung und Phase.

Masterplan & Ausstattung

Fouka Bays 400-Feddan-Masterplan ist in fünf aktive Zonen organisiert. Vollständige Ausstattung:

• 7 km Privatstrand: vier Unterstrände, Wassersport, Restaurants, Infinity-Pools.
• Beachclub: 4 Pools, Fitness, Spa, Tennisplatz.
• Handelszone: Supermarkt, Apotheke, Klinik, Restaurants und Cafés.
• 14 Pools resortweit, alle im Winter beheizt.
• Grünflächen: 60% der Fläche, Jogging- und Radwege.
• Sicherheit 24/7, kontrollierter Zugang, Kameraüberwachung.

Über den Bauträger — Tatweer Misr

Tatweer Misr wurde 2014 gegründet, hat 7,4 Mio. m² Landreserve, 34.000 übergebene Einheiten in 9 Projekten und 73 Mrd. EGP kumulierte Verkäufe. An der EGX unter TMDR notiert. Weitere Projekte: Salt, Il Monte Galala, Bloomfields, Scenes, Carnelia, Salt Marina, The Groove.

Lage & Erreichbarkeit

Fouka Bay an Kilometer 230 der internationalen Küstenstraße Alexandria–Marsa Matruh. Fahrzeiten:

• Kairo: 2,5 Stunden über neue Fouka Road
• Alexandria: 1 Std 45 Min über Alamein-Korridor
• Neue Stadt Alamein: 30 Minuten südlich
• Marsa Matrouh: 1 Stunde westlich

Warum Fouka Bay über MAMO kaufen

MAMO Property ist die in Hurghada ansässige, mehrsprachige Buyer’s Agency (Englisch, Arabisch, Deutsch, Polnisch, Tschechisch, Russisch). Wir vertreten nicht Tatweer Misr — wir vertreten den Käufer:

• Zugang zur vollständigen Liste der 1.200 Wiederverkaufs-Einheiten, nicht zufällige Inserate
• Filter nach Strandentfernung, Phase und Preisklasse
• Unabhängiger Zustandsbericht pro Einheit
• Bankfinanzierungsstrukturierung für Einwohner und Nicht-Einwohner
• Verwaltete Vermietung in der Hochsaison

Häufig gestellte Fragen

Wo liegt Fouka Bay?

Kilometer 230 der internationalen Küstenstraße Alexandria–Marsa Matruh, direkt am Mittelmeer. 2,5 Stunden von Kairo.

Wann wurde Fouka Bay übergeben?

Phasen 1–5 zwischen 2020 und 2025. Voll funktionsfähige Gemeinde mit 2.500 bewohnten Einheiten.

Wie viel kostet ein Chalet im Wiederverkauf 2026?

2-Zimmer ab 22 Mio. EGP, 3-Zimmer ab 28 Mio. EGP, 4-Zimmer-Strandfront ab 38 Mio. EGP, Villen ab 75 Mio. EGP.

Gute Investition?

Ja. 25–40 Abschlüsse pro Monat, 9–12% Nettomietrendite. Wiederverkaufswerte 30–45% über ursprünglichem Off-Plan-Preis 24 Monate nach Übergabe.

Welche Ausstattung?

7 km Privatstrand, 14 Pools, Beachclubs, Fitness, Spa, Supermarkt, Klinik, Joggingstrecken, 24/7-Sicherheit.

Fouka Bay vs. Salt?

Fouka Bay ist übergeben — Wiederverkaufsmarkt. Salt ist Off-Plan mit 850 m Strandfront. Fouka Bay für sofortige Mieteinnahmen und Liquidität, Salt für Einstiegspreis in Premium-Lage.

Bankfinanzierung?

Resale i.d.R. bargeldlos oder mit Bankfinanzierung für Einwohner. MAMO strukturiert Finanzierungen je nach Nationalität und Zahlungsstruktur.

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Siehe auch: Tatweer Misr Bauträger-Profil · Alle Nordküsten-Projekte · Salt Ras El Hekma · Il Monte Galala

Warum jetzt der ideale Zeitpunkt für den Kauf in Fouka Bay ist

Eine Wiederverkaufsinvestition in Fouka Bay im Jahr 2026 bietet 4 außergewöhnliche Vorteile:

1. Wechselkursanpassungen: Die Wechselkursliberalisierung 2024 schuf attraktive Neueinstufungsmöglichkeiten für Käufer mit Devisen-Einkommen.
2. Tourismuswachstum: Ägypten empfing 2025 15 Millionen Touristen, 2026 werden 20 Millionen erwartet — was die Kurzzeitmietnachfrage stützt.
3. Infrastrukturverbesserungen: Die neue Fouka Road, die Erweiterung des Alamein-Flughafens und die Ras-El-Hekma-Infrastruktur haben alle die Immobilienwerte angehoben.
4. Inflation: Wiederverkauf in Fouka Bay bietet natürlichen Inflationsschutz mit Mietertrag + Kapitalzuwachs.

Wer kauft Fouka Bay heute?

Im Jahr 2026 sehen wir vier dominante Käuferprofile für Fouka Bay:

• Ägyptische Upper-Middle-Class-Familien: suchen ein zweites Zuhause mit Strandzugang und vermieten es in der Nebensaison.
• GCC-Investoren: kaufen 2–4 Chalets als vermietete Vermögenswerte, die 9–12% Nettorendite in EGP liefern.
• Europäische Residenten: in Kairo lebend, die ein Sommerhaus und einen Mietbonus suchen.
• Ägyptische Geschäftsleute: Diversifizierung des Vermögens aus dem Wohnungssektor in Resort-Immobilien.

MAMO arbeitet mit allen vier Segmenten und kann Ihnen helfen, die richtige Einheit zu finden, die zu Ihrem Profil und Budget passt.

MAMO Property ist in Hurghada ansässig, aber Fouka Bay ist eines unserer am häufigsten nachgefragten Projekte bei deutschen Käufern, die primär aus München, Frankfurt, Hamburg und Berlin kommen. Wir haben im Jahr 2025 über 40 deutsche Käufer beim Erwerb in Fouka Bay begleitet.

Beliebte deutsche Käuferprofile für Fouka Bay sind: Paare Ende 40/Anfang 50 mit Kindern, die ein Sommerhaus für 6-8 Wochen im Jahr suchen; Rentner im Alter von 60+, die Kapital in einen stabilen ägyptischen Markt umschichten möchten; und jüngere Expats in Kairo, die eine Mietrendite aus einer Resort-Immobilie suchen. Wir bieten deutschen Käufern einen kompletten Prozess auf Deutsch — von der ersten Beratung über Reservierung, Vertrag, Finanzierung, Übergabe bis hin zur fortlaufenden Mietverwaltung.

Zusätzliche MAMO-Property-Dienstleistungen

Ein Immobilienkauf in Ägypten über MAMO Property kommt mit umfassenden Dienstleistungen — nicht nur der Preisgestaltung. Hier ist, was wir anbieten:

• Investitionsberatung: Sitzung mit einem Immobilien-Investitionsexperten vor der Reservierung zur Analyse der erwarteten Rendite und Risiken pro Einheit.
• Projektvergleich: Detaillierter Bericht zwischen 3–5 alternativen Projekten auf Basis desselben Budgets und derselben Bedürfnisse.
• Reservationsvermittlung: MAMO kommuniziert mit dem Bauträger in Ihrem Namen, sichert den besten verfügbaren Preis zu und hilft Ihnen bei der Auswahl der richtigen Einheit.
• Rechtsbeistand: Unsere Anwälte prüfen den Vertrag, bestätigen die Bedingungen und registrieren das Eigentum in Ihrem Namen im Katasteramt.
• Bankfinanzierung: Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, vermitteln wir Sie an Top-Banken mit Vorzugsbedingungen für MAMO-Käufe.
• Verwaltung nach Übergabe: Wenn Sie nicht in Ägypten leben, vermieten wir Ihre Einheit auf Airbnb, Booking und bei lokalen Mietagenturen mit monatlichen Berichten.

Benötigte Unterlagen für den Kauf

Um bei Tatweer Misr oder einem anderen ägyptischen Bauträger zu reservieren, bereiten Sie diese Dokumente vor:

• Für Ägypter: Gültige ägyptische ID + aktuelle Versorgerrechnung + Geburtsurkunde + Steuernummer (falls vorhanden).
• Für Einwohner: Gültiger Reisepass + gültige ägyptische Aufenthaltserlaubnis + Steuernummer + Einkommensnachweis.
• Für Nicht-Einwohner: Gültiger Reisepass + Einkommensnachweis aus Wohnsitzland + Bankschreiben + KYC-Genehmigung des Bauträgers.

MAMO hilft Ihnen, alles vorzubereiten + organisiert externe Bankkonten, falls internationale Überweisungen erforderlich sind.

Golden Residency durch Immobilien

Ägypten bietet ein Golden-Residency-Programm für Immobilieninvestoren. Wenn Sie für 200.000 USD oder mehr kaufen, qualifizieren Sie sich für eine 5-jährige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis. MAMO hilft bei:

• Bestätigung der Berechtigung basierend auf der Immobilie
• Erstellung des vollständigen Aufenthaltsdossiers
• Koordination mit Pass- und Einwanderungsbehörden
• Erneuerung der Aufenthaltserlaubnis alle 5 Jahre

Abschließende Hinweise für Käufer

Egal, ob Sie in Salt, Fouka Bay oder Il Monte Galala kaufen — diese allgemeinen Tipps gelten für jedes Tatweer-Misr-Projekt:

• Frühzeitige Reservierung: Vorverkaufspreise sind normalerweise 20-35% günstiger als die offizielle Preisgestaltung. Je früher Sie reservieren, desto mehr sparen Sie.
• Mindestanzahlung: In den meisten Fällen gibt Ihnen die geringste Anzahlung mehr Flexibilität. Suchen Sie nach 0% Anzahlung bei speziellen Starts.
• Wählen Sie die Phase mit Bedacht: Die nächstgelegene Übergabe (Phase 1) bringt frühere Mieteinnahmen, aber ohne Startrabatt. Eine entferntere Phase bringt größeren Rabatt, aber längere Wartezeit.
• Bauträger-Prüfung: Jeder Bauträger hat Stärken. Tatweer Misr hat 34.000 Einheiten ohne Verzögerung übergeben — eine außergewöhnliche Zahl am Markt.
• Vermeiden Sie Vorab-Wiederverkauf: Vorab-Wiederverkauf hat Bid-Ask-Spreads und Provisionen. Bleiben Sie beim langfristigen Plan.
• Professionelle Mietverwaltung: Küstenresorts brauchen aktive Verwaltung (Verwaltungsbüro, Reinigung, Marketing). MAMO bietet den Service für alle Projekte.

Immobilien-Glossar

• Chalet: Kleine Wohneinheit 1-3 Zimmer, meist im Erdgeschoss, 80-160 m².
• Doppelhaushälfte: Doppelvilla mit einem Nachbarn, 200-350 m².
• Villa: Freistehende Villa 4-7 Zimmer, 300-800 m².
• Duplex: Einheit auf zwei Etagen.
• Penthouse: Obere Einheit mit privater Dachterrasse.
• Resale: Sekundäreinheiten von Eigentümer zu neuem Eigentümer.
• Off-plan: Kauf vor oder während des Baus.
• Bauträger: Das Unternehmen, das das Projekt entwickelt.
• Masterplan: Gesamtes Design mit allen Zonen.
• Crystal Lagoon: Künstlicher Lagune mit klarem Wasser.
• Wartung: Monatliche oder jährliche Servicegebühren zur Erhaltung des Resorts.

Zusätzliche Quellen für Käufer

Wenn Sie den ägyptischen Immobilienmarkt prüfen, hier sind die wichtigsten Quellen:

• Immobilienportale: Aqarmap (aqarmap.com), Property Finder Egypt (propertyfinder.eg), Nawy (nawy.com) — für tägliche Inserate.
• Regierungsdaten: Egyptian Exchange (EGX), Statistikbehörde — für dokumentierte Fakten.
• Bauträger: Tatweer Misr, Palm Hills, Emaar Misr, Ora Developers, Mountain View Webseiten — für offizielle Preise.
• MAMO Property: Als Buyer’s Agency bieten wir kostenlose Beratung und vollständige Unterstützung für jedes Projekt in Ägypten.