تطوير مصر
من أعلى 3 مطوّرين ساحليين في مصر. 7.4 مليون م² أرض. 34 ألف وحدة مسلّمة. 73 مليار جنيه مبيعات تراكمية. سولت، فوكا باي، إل مونتي جلاله، بلومفيلدز.
تطوير مصر هي واحدة من أعلى 3 مطوّرين عقاريين ساحليين في مصر، اتأسست 2014 على إيد أحمد الشربيني. خلال عقد، الشركة بنت مخزون أرض 7.4 مليون م²، سلّمت 34 ألف وحدة سكنية عبر 9 مشاريع، وحققت 73 مليار جنيه مبيعات تراكمية. مدرجة في البورصة المصرية تحت رمز TMDR، تطوير مصر هي المطوّر الرئيسي لممر رأس الحكمة (سولت، سولت مارينا، فوكا باي، دي-بي) وهضبة الجلالة في السخنة (إل مونتي جلاله، بلومفيلدز السخنة، ذا جروف، كارنيليا، سينس، كوفلو، ريفرز).
الملف ده بيغطي تاريخ تطوير مصر، المشاريع المميزة، منهجية التسعير، معايير خطط السداد، وقائمة العناية الواجبة اللي MAMO بتستخدمها لما بتوصي بمشاريع تطوير مصر للمستثمرين. كل الأسعار المذكورة هي أرقام البدء العامة — السعر الفعلي بيحدده المطوّر يوم الحجز. للأسعار الحية وتوافر الوحدات، كلّم فريقنا متعدد اللغات على واتساب.
تطوير مصر في لمحة
التاريخ والتأسيس
تطوير مصر اتأسست 2014 على إيد أحمد الشربيني، باني على مشاريع عائلته السابقة في السوق العقاري المصري. الشركة دخلت السوق الساحلي بفوكا باي في 2016، قرية شاطئية 200 فدان في رأس الحكمة أرست تطوير مصر كمطوّر جاد في القطاع البريميوم. فوكا باي المرحلة الأولى اتسلّمت 2024 في الموعد، علامة إن الشركة اتحولت من مطوّر لمشغّل.
في 2016، تطوير مصر كمان أطلقت إل مونتي جلاله على هضبة الجلالة — منتجع 533 فدان بتصميم عمودي على الجبل كسب جائزة سيتي سكيب لأفضل تطوير استخدام مختلط في مصر ولسه المشروع المميز للشركة. تصميم إل مونتي جلاله (شقق وتاون هاوس وفيلات مبنية على cliff الجبل بإطلالات بانورامية على البحر الأحمر) بقى واحد من أكثر البيانات المعمارية تميزًا في السوق السكني المصري.
من 2018 لقدام، تطوير مصر توسعت بقوة. سولت (رأس الحكمة) اتطلقت 2019 كقرية الشركة الرئيسية في الساحل. سولت مارينا تبعت في 2020، ضافت امتداد واجهة مارينا لسولت مع 1000+ وحدة مخططة. بلومفيلدز (القاهرة الجديدة) اتطلقت 2020 عشان تاخد سوق القاهرة الداخلية. سينس (مدينة المستقبل) وكوفلو (القاهرة الجديدة) تبعتوا في 2021. ريفرز (القاهرة الجديدة) اتطلقت 2023 كأحدث مشروع داخلي رئيسي.
في 2026، تطوير مصر عندها واحد من أقوى سجلات التسليم في الموعد بين المطوّرين المصريين — عبر 9 مشاريع و34 ألف وحدة مسلّمة، الشركة ما فوّتش معلم تسليم أساسي. الشركة مدرجة في البورصة المصرية تحت رمز TMDR وبتنشر قوائم مالية سنوية مراجعة.
المشاريع المميزة
سولت — رأس الحكمة
قرية تطوير مصر الرئيسية في الساحل. 500+ فدان، بحري. 3000+ وحدة مخططة. المراحل 1-4 بيسلّموا 2027-2029. سعر البدء 14 مليون لشاليهات غرفتين.
سولت مارينا — رأس الحكمة
امتداد واجهة مارينا لسولت. 200+ فدان. موقع بريميوم بحري. التسليم 2027-2029. من 16 مليون لشاليهات غرفتين.
فوكا باي — رأس الحكمة
أول مشروع ساحلي رئيسي لتطوير مصر. 200 فدان بحري. اتسلّم 2024، شغّال بالكامل. سوق إعادة بيع راسخة. من 13 مليون.
دي-بي — رأس الحكمة
شاطئي متوسط السعر في رأس الحكمة. موقع داخلي. أرخص دخول لتطوير مصر في الساحل. التسليم 2027. من 12 مليون.
إل مونتي جلاله — السخنة
الرئيسي 533 فدان. عمارة عمودية على الجبل، جائزة سيتي سكيب 2016. اتسلّم 2023 + مراحل جديدة. من 12 مليون.
بلومفيلدز — القاهرة الجديدة
الرئيسي الداخلي لتطوير مصر. 200 فدان في القاهرة الجديدة. اتسلّم 2025. سوق إعادة بيع قوية. شقق من 8 مليون.
سينس — مدينة المستقبل
قرية معيشية في مدينة المستقبل. شقق وتاون هاوس. التسليم 2026-2027. شقق من 6 مليون.
كوفلو — القاهرة الجديدة
شقق متوسطة السعر في القاهرة الجديدة. دخول صديق للمستثمر. التسليم 2026. شقق من 4.5 مليون.
ريفرز — القاهرة الجديدة
قرية بتصميم واجهة مائية في القاهرة الجديدة. المراحل 1-3 بيسلّموا 2027-2028. شقق وتاون هاوس من 7 مليون.
ذا جروف وكارنيليا — السخنة
قرى تطوير مصر على طريق الزعفرانة. تصميم موسيقي وبحري. التسليم 2027. من 10-11 مليون.
ليه تستثمر مع تطوير مصر
- حجم مخزون الأرض. 7.4 مليون م² من الأراضي الساحلية والداخلية هي واحدة من الأعمق في مصر، وبتدي تطوير مصر رؤية خط أنابيب غير مسبوقة للعشر سنين الجايين.
- ابتكار التصميم. العمارة العمودية على الجبل في إل مونتي جلاله كسبت جائزة سيتي سكيب 2016 ولسه فريدة في السوق المصري. التموضع البحري في سولت هو الأعمق في رأس الحكمة.
- التسليم في الموعد. عبر 9 مشاريع و34 ألف وحدة مسلّمة، تطوير مصر ما فوّتش معلم تسليم أساسي. فوكا باي (2024)، بلومفيلدز القاهرة الجديدة (2025)، وإل مونتي جلاله (2023) كلهم اتسلّموا في الموعد.
- مدرجة في البورصة ومراجعة. تطوير مصر مدرجة في البورصة المصرية تحت TMDR. مراجعة من Big-4، منظمة من FRA، مع إفصاحات سنوية كاملة.
- سجل الزيادة. سولت وفوكا باي وإل مونتي جلاله زادوا 28-42% سنويًا على مدار 2023-2025، الأقوى في أسواقهم الفرعية.
- قاعدة مشترين دولية. تسويق تطوير مصر بيوصل لقواعد المشترين الخليجية والأوروبية والمصريين المغتربين مع فرق مبيعات متعددة اللغات ومكاتب دولية مخصصة.
منهجية التسعير وخطط السداد
المنهجية. تطوير مصر بتستخدم منهجية “سعر الإطلاق”: كل مرحلة مشروع بتفتح بسعر أساسي، بعدين بتزيد 8-15% كل 3-6 شهور كلما الوحدات بتتباع ومعاالم البناء بتتحقق. أول 30-60 مشتري في أي مرحلة جديدة بياخدوا أقل سعر؛ آخر 10-20% من وحدات المرحلة بتأمر بريميوم 25-40%. للمستثمرين، الشراء في أول 30 يوم من المرحلة الجديدة هو نقطة الدخول الأعلى إقناعًا.
خطة السداد القياسية. 5% مقدم حجز. أقساط ربع سنوية متساوية على 9-10 سنين. 10% دفعة استلام. وديعة صيانة 8-10% من قيمة الوحدة، بتتدفع وقت الاستلام. وحدات ومراحل مختارة بتقدم 0% مقدم خلال حملات نهاية السنة ورمضان.
العروض النشطة 2026. تطوير مصر بتشغّل بانتظام حملات Q4 (أكتوبر-ديسمبر) ورمضان (فبراير-مارس) بـ 0% مقدم، فترات أقساط ممتدة (لحد 12 سنة)، وإعفاءات رسوم صيانة لوحدات مختارة. MAMO بتراقب العروض دي أسبوعيًا وبتقدر تطابق المشترين على أحسن عرض في الشهر الحالي.
الأسئلة الشائعة
إمتى اتأسست تطوير مصر؟
تطوير مصر اتأسست 2014 على إيد أحمد الشربيني، بعد نجاح مشاريعه السابقة في السوق العقاري المصري. خلال عقد، الشركة بنت مخزون أرض 7.4 مليون م²، سلّمت 34 ألف وحدة سكنية عبر 9 مشاريع، وحققت 73 مليار جنيه مبيعات تراكمية. الشركة مدرجة في البورصة المصرية تحت رمز TMDR.
إيه أكبر مشروع لتطوير مصر؟
إل مونتي جلاله في العين السخنة هو الرئيسي — منتجع 533 فدان بتصميم عمودي على الجبل على هضبة الجلالة، كسب جائزة سيتي سكيب 2016 لأفضل تطوير استخدام مختلط في مصر. المشروع فيه cliff عمودي 11 دور فيه شقق وتاون هاوس وفيلات مبنية على جانب الجبل، كلها بإطلالات بانورامية على البحر الأحمر. سولت وسولت مارينا في رأس الحكمة مع بعض بيمثلوا أكبر بصمة للشركة في الساحل، بأكتر من 1000 فدان و3000+ وحدة مخططة.
تطوير مصر مدرجة في البورصة المصرية؟
أيوه. تطوير مصر مدرجة في البورصة المصرية (EGX) تحت رمز TMDR. الشركة بتنشر قوائم مالية سنوية مراجعة، بتعمل اجتماعات مساهمين سنوية، ومنظمة من قبل الهيئة العامة للرقابة المالية (FRA). المستثمرين يقدروا يراجعوا الإفصاحات المالية الكاملة لتطوير مصر من بوابة المستثمر في البورصة المصرية.
إيه خطة السداد القياسية لتطوير مصر؟
خطة السداد القياسية لتطوير مصر: 5% مقدم حجز، أقساط ربع سنوية متساوية على 9-10 سنين، 10% دفعة استلام. ودائع الصيانة عادة 8-10% من قيمة الوحدة، بتتدفع وقت الاستلام. الشركة بتشغّل عروض منتظمة بتقدم 0% مقدم على وحدات مختارة، خاصة في حملات نهاية السنة ورمضان.
إيه مشروع تطوير مصر الأفضل للاستثمار؟
3 مشاريع بتقدموا أقوى فرضية استثمارية في 2026: (1) سولت في رأس الحكمة — أسرع زيادة (35% سنويًا)، أقوى عائد إيجار (10-12% صافي)، أقل عرض. (2) فوكا باي في رأس الحكمة — تم تسليمه وشغّال من 2024، دخل إيجار فوري، سوق إعادة بيع راسخة. (3) إل مونتي جلاله على هضبة الجلالة — دفتر إيجار طول السنة، موقع بريميوم، أقل مخاطرة فراغ.
إيه الفرق بين تطوير مصر وبالم هيلز وماونتن فيو؟
تطوير مصر بتقود من حيث حجم مخزون الأراضي والابتكار في التصميم، لكن أقل من بالم هيلز في سيولة إعادة البيع وأقل من ماونتن فيو في مفاهيم المعيشة. العمارة العمودية على الجبل في إل مونتي جلاله فريدة في مصر؛ التموضع البحري في سولت وفوكا باي هو الأعمق في رأس الحكمة. للزيادة الصافية، تطوير مصر بتقود. لسرعة إعادة البيع، بالم هيلز بتقود. للموقع المعيشي الطموح، ماونتن فيو بتقود.
إيه أرخص عقار لتطوير مصر في 2026؟
أرخص وحدة لتطوير مصر في 2026 هي شاليه استوديو في ذا جروف أو كارنيليا (السخنة) ابتداءً من 10 مليون. شاليهات 2 غرفة جوه البر في بلومفيلدز أو السخنة الساحلية تبدأ من 11 مليون. للساحل، شاليهات 2 غرفة في دي-بي تبدأ من 12 مليون. السعر النهائي بيعتمد على الوحدة والإطلالة والدور.
تطوير مصر أخرت مشروع قبل كده؟
تطوير مصر عندها واحد من أقوى سجلات التسليم في الموعد بين المطوّرين المصريين. فوكا باي المرحلة الأولى اتسلّم 2024 في الموعد؛ بلومفيلدز القاهرة الجديدة المرحلة الأولى اتبعته في 2025؛ إل مونتي جلاله المرحلة الأولى اتسلّم 2023 كما هو مخطط. عبر 9 مشاريع و34 ألف وحدة مسلّمة، الشركة ما فوّتش معلم تسليم أساسي. ده واحد من الأسباب الرئيسية إن المستثمرين المؤسسيين بيفضّلوا تطوير مصر على المطوّرين الأقل رسوخًا.
مشاريع تطوير مصر على MAMO:
Talk to a MAMO Property Specialist
Get live availability, exact developer pricing, payment plans tailored to your budget, and a side-by-side comparison of the top projects in this market.
📞 Direct line: +20 115 298 0998
