سالت هي قرية تطوير مصر الرئيسية على الساحل الشمالي — مجتمع ساحلي كامل على مساحة 294.5 فدان عند الكيلو 185 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح الدولي، في قلب ممر راس الحكمة الجديد اللي بيتشكل بسرعة كأهم محور استثماري على البحر المتوسط في مصر. الشاطئ الخاص 850 متر، أكتر من 3,000 وحدة سكنية موزعة على أربع مراحل تسليم بين 2027 و2029، ومستوى خدمات ومنشآت بيوصل لسقف جديد في السوق الساحلي المصري. سالت هو المعيار اللي كل مشروع جديد بيتقارن بيه في 2026 — من حيث موقع الشاطئ، جودة المطور، وسعر الإطلاق.

الصفحة دي بتغطي كل اللي المستثمر محتاج يعرفه قبل الحجز: الموقع الجغرافي الدقيق وميزة الشاطئ، تاريخ المطور الموثوق (تطوير مصر)، أنواع الوحدات والمساحات وقائمة الأسعار الحالية لأنواع الوحدات الخمس القياسية، مقارنة أنظمة السداد، تفصيل كامل للماستر بلان والخدمات، توقعات إعادة البيع، وخدمات MAMO كوكيل مشتري مستقل. الأسعار المذكورة هنا هي أرقام البداية الرسمية من المطور — السعر النهائي للوحدة بيتحدد من تطوير مصر على قائمة الأسعار الرسمية يوم الحجز الفعلي. للحصول على السعر المباشر والوحدات المتاحة حالياً، تواصل مع فريقنا متعدد اللغات على واتساب.

سالت في نظرة سريعة

المطور	تطوير مصر (البورصة المصرية: TMDR)
الموقع	راس الحكمة، الكيلو 185 طريق الإسكندرية–مرسى مطروح الدولي
المساحة	294.5 فدان (119 هكتار)
الشاطئ الخاص	850 متر على البحر المتوسط مباشرة
إجمالي الوحدات	أكتر من 3,000 وحدة موزعة على 4 مراحل تسليم
التسليم	المرحلة 1: 2027 · المراحل 2–4: 2028–2029
السعر يبدا من	11,600,000 جنيه مصري (شاليه 2 غرف على البحر)
نظام السداد	5% مقدم + أقساط على 9 سنين + 10% دفعة عند التسليم
نوع العقار	شاليهات، توين هاوس، فيلات مستقلة — قرية ساحلية متكاملة

ليه سالت هو المشروع اللي بيتحكم في 2026

في موسم 2026 الجديد للساحل الشمالي، أربع عوامل أساسية بتفرّق سالت عن باقي الإطلاقات المنافسة:

الشاطئ هو الأصل. 850 متر شاطئ خاص على البحر المتوسط — هو أطول شاطئ بين قرى تطوير مصر على الساحل. كل وحدة في سالت قريبة من البحر مشي، مش 600–800 متر داخل زى مشاريع راس الحكمة الأحدث.
انضباط المطور. تطوير مصر سلّمت 34,000 وحدة سكنية في 9 مشاريع، من غير ما تفوّت أي موعد تسليم رئيسي. بين المطورين الأربعة الكبار على الساحل، تطوير مصر عندها سجل التسليم الأقوى والأكثر اتساقاً في السوق.
ندرة الأرض. الدولة المصرية باعت تقريباً كل أراضي الشاطئ في راس الحكمة في مزادات السنوات الأخيرة. سالت على القطعة الرئيسية من الشاطئ اللي كل مشروع جديد بيعمل عليها إعلاناته. مفيش مرحلة 5 — العرض محدود نهائياً.
سيولة إعادة البيع. قرى تطوير مصر اللي اتسلّمت زى فوكا باي وإل مونتي جالالا بقى عندها سوق إعادة بيع بيتداول بفارق 30–45% فوق سعر الإطلاق الأصلي خلال 24 شهر من التسليم. سالت بيتطرح في البداية من المنحنى ده.

أسعار سالت الرسمية 2026

نوع الوحدة	المساحة (م²)	السعر يبدا من (جنيه)	خطة التقسيط
شاليه 2 غرف على البحر	100–110	11,600,000	5% مقدم · 9 سنين · 10% تسليم
شاليه 3 غرف	130–150	14,500,000	5% مقدم · 9 سنين · 10% تسليم
4 غرف مواجهة للبحر	190–220	22,000,000	5% مقدم · 9 سنين · 10% تسليم
توين هاوس	240–280	28,000,000	5% مقدم · 9 سنين · 10% تسليم
فيلا مستقلة	350–500	35,000,000	5% مقدم · 9 سنين · 10% تسليم

الأسعار دي أرقام البدء الرسمية من قائمة أسعار المطور لشهر سبتمبر 2026. السعر النهائي للوحدة بيتحدد من تطوير مصر على تاريخ الحجز الفعلي. تواصل مع MAMO على واتساب للسعر الحالي للوحدة اللي بتفكر فيها.

الماستر بلان والخدمات الكاملة

ماستر بلان سالت على 294.5 فدان منظم على 3 مناطق رئيسية:

منطقة الشاطئ: شاطئ خاص 850 متر، نادي شاطئي بـ F&B كامل، منافذ طعام وشراب، مركز رياضات مائية كامل، وحوض سباحة إنفينيتي مواجه للبحر المتوسط.
المنطقة السكنية: أكتر من 3,000 وحدة سكنية في مجموعات منخفضة الارتفاع (أرضي + 2 إلى أرضي + 4)، كل مجموعة بحمام سباحة وحديقة خاصة.
محور الخدمات المركزي: كلوب هاوس فيه كو-ووركنج سبايس، جيم وسبا مجهز بالكامل، نادي أطفال، ملاعب بادل وتنس، مسارات جري ودراجات، شريط تجاري بـ F&B عالمي، عيادة طبية، ومارينا صغيرة لليخوت النهارية.

حراسة 24/7، دخول متحكم للمركبات، وكونسيرج للمالكين بيكمّلوا طبقة التشغيل. الماستر بلان مصمم لاستقبال السكان الكامل من أول تسليم للمرحلة 1 في 2027.

عن المطور — تطوير مصر

تطوير مصر اتأسست في 2014 على يد أحمد الشربيني. في أقل من عقد واحد، الشركة بنت محفظة أراضي 7.4 مليون م²، سلّمت 34,000 وحدة سكنية في 9 مشاريع، وحققت مبيعات تراكمية 73 مليار جنيه مصري. الشركة مدرجة في البورصة المصرية تحت ticker TMDR وبتنشر قوائم مالية سنوية مُراجعة. مشاريع تطوير مصر الرئيسية التانية: فوكا باي، سالت مارينا، إل مونتي جالالا، بلومفيلدز، سِنسيس، كارنيليا، و The Groove.

الموقع والوصول

سالت على الكيلو 185 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح الدولي، الممر الرئيسي الجديد للسوق. أوقات القيادة:

القاهرة: ساعتين ونص عن طريق فوكا الجديد والدائري الإقليمي
الإسكندرية: ساعة و45 دقيقة عن ممر العلمين الجديد
مدينة العلمين الجديدة: 45 دقيقة شمالاً
مرسى مطروح: ساعة ونص غرباً

سالت مارينا (الامتداد المواجه للمارينا، على قطعة 200 فدان جنب سالت) متصلة بطريق داخلي خاص وبتشارك نفس محور الخدمات المركزي. سالت هتبقى المشروعين الأخت في الماستر بلان، مع تشكيلة وحدات مختلفة في كل واحد.

ليه تشتري سالت من MAMO Property

MAMO Property شركة مشترين (Buyer’s Agency) متعددة اللغات مقرها الغردقة. إحنا مش بنمثل تطوير مصر — إحنا بنمثل المشتري. ده معناه في حالة سالت:

قائمة أسعار مباشرة من المطور يوم الحجز، مش أرقام تسويقية
مقارنة جنب-جنب مع فوكا باي، إل مونتي جالالا، وبدائل راس الحكمة التانية
تقرير العناية الواجبة المستقل على وضع تطوير مصر المالي في 2026
هيكلة تمويل بنكي للمقيمين وغير المقيمين
إدارة تأجير بعد التسليم على موسم الذروة
دعم متعدد اللغات بالعربي والإنجليزي والألماني والبولندي والتشيكي والروسي

الأسئلة الشائعة

سالت راس الحكمة فين بالظبط؟

سالت على الكيلو 185 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح الدولي، على شاطئ البحر المتوسط مباشرة في قلب ممر راس الحكمة الجديد. القرية حوالي ساعتين ونص من القاهرة عن طريق فوكا الجديد، و45 دقيقة من العلمين. الشاطئ الخاص 850 متر هو الأصل الجغرافي للمشروع.

مين المطور والمطور موثوق؟

تطوير مصر (البورصة المصرية: TMDR)، من أكبر 3 مطورين ساحليين في مصر. عندها محفظة أراضي 7.4 مليون م²، سلّمت 34,000 وحدة في 9 مشاريع، وما فوّتش أي موعد تسليم رئيسي. الشركة بتدقق حساباتها وبتنشر قوائم مالية سنوية.

شاليه سالت بيبدأ بكام في 2026؟

شاليهات سالت بتبدأ من 11.6 مليون جنيه لشاليه 2 غرف (100 م²)، شاليهات 3 غرف بتبدأ من 14.5 مليون، و4 غرف مواجهة للبحر بتبدأ من 22 مليون. الفيلات المستقلة بتبدأ من 35 مليون جنيه. الأسعار أرقام بداية رسمية — تواصل مع MAMO على واتساب للتوفر وعرض الشهر الحالي.

نظام سداد سالت إيه؟

النظام القياسي في 2026: 5% مقدم، أقساط متساوية على 9 سنين، مع دفعة 10% نهائية عند التسليم. مبلغ صيانة 10% من قيمة الوحدة. بعض المراحل بتقدم أنظمة 10 سنين في نافذة إطلاق Q1. MAMO تقدر تنظم خيارات التمويل البنكي للمقيمين وغير المقيمين.

تاريخ تسليم سالت امتى؟

سالت بيتسلم على مراحل. المرحلة 1 (لب القرية، النادي الشاطئي، الحمامات الرئيسية) في 2027. المراحل 2–4 بتتبع بين 2028 و2029. اللي بيحجز دلوقتي بيتعهد على نوافذ تسليم المرحلتين 1–2.

سالت فيه إيه خدمات؟

خدمات سالت: شاطئ خاص 850 متر، نادي شاطئي بـ F&B، عدة حمامات سباحة (بالتدفئة في الشتا)، ملاعب بادل وتنس، جيم وسبا مجهز، نادي أطفال، كو-ووركنج سبايس، مسارات جري ودراجات، شريط تجاري بـ F&B عالمي، وحراسة 24/7. الماستر بلان فيه كمان مارينا صغيرة لليخوت النهارية.

سالت استثمار كويس لإعادة البيع؟

أيوا. سالت بيتركز كقرية تطوير مصر الرئيسية على الساحل، على أضيق شريط شاطئ متوسط في مصر. مشاريع تطوير مصر المقارنة في راس الحكمة ارتفع سعرها 30–45% خلال 24 شهر بعد التسليم، وسالت مارينا بيتداول بفارق 15–20% فوق وحدات سالت الداخلية. العائد الإيجاري المتوقع في موسم الذروة 16 أسبوع هو 9–12% صافي لشاليهات 3 غرف.

إيه الفرق بين سالت وسالت مارينا؟

سالت وسالت مارينا مشروعين أخت في نفس ماستر بلان تطوير مصر على نفس قطعة الشاطئ الكبيرة. سالت على الجزء الرئيسي 294.5 فدان، وسالت مارينا على الـ 200 فدان المواجهة للمارينا. بيعانوا تشكيلة وحدات مختلفة (مارينا عندها وحدات مواجه للمارينا) وبيشاركوا نفس محور الخدمات المركزي. تفضل سالت للتشطيبات العالية والمارينا لليخوت الفاخرة.

كلّم خبير MAMO Property

احصل على الأسعار الحقيقية من المطور، أنظمة سداد مخصصة لميزانيتك، ومقارنة شاملة بين أفضل المشاريع في السوق.

💬 واتساب +20 115 298 0998

📞 خط مباشر: +20 115 298 0998

شوف كمان: ملف المطور تطوير مصر · كل مشاريع الساحل الشمالي · فوكا باي · إل مونتي جالالا · D-Bay رأس الحكمة

إطار الاستثمار في سالت

سالت أكثر من مجرد عقار ساحلي للسكن — هو أداة استثمار محددة. المستثمرين في رأس الحكمة في 2026 بيقدروا يستفيدوا من:

نمو رأس الحكمة كوجهة دولية. مشروع رأس الحكمة الحكومي (المرافق، البنية التحتية، المطار الجديد) بيرفع قيمة المنطقة ككل. سالت، كأكبر قرية ساحلية من تطوير مصر، هتستفيد مباشرة.
إعادة البيع الموثقة. تطوير مصر عندها سجل إعادة بيع موثق لمشاريعها السابقة (فوكا باي، إل مونتي جالالا): 30–45% فوق سعر الإطلاق خلال 24 شهر من التسليم. سالت على نفس المنحنى.
الإيجار قصير الأجل. 16 أسبوع موسم ذروة (مايو–سبتمبر)، إيجار يومي 6,000–9,000 جنيه لشاليه 3 غرف في سالت. العائد الصافي المتوقع: 9–12% سنوياً.
التضخم والعقار. أسعار العقارات في مصر بتتفوق على التضخم في الفترات الأخيرة. سالت، كإطلاق off-plan مع خطة سداد 9 سنين، بيحميك من مخاطر تخفيض العملة.

المستثمر الخارجي (خليجي، أوروبي) يستفيد كذلك: سالت مرشح قوي لبرامج الإقامة العقارية (Golden Residency) لو اشتريت بـ 200,000 USD أو أكثر.

المخاطر اللي لازم تعرفها

قبل ما تحجز، اعرف المخاطر:

التأخير في التسليم. تطوير مصر تاريخها نظيف، لكن السوق كله ممكن يشهد تأخيرات بسبب ارتفاع التكاليف أو تغير أسعار الصرف.
سيولة الخروج. إعادة البيع قبل التسليم (secondary market) ليها فروقات سعرية وعمولات. اعتمد على التسليم طويل الأجل كمحرك للقيمة.
رسوم الصيانة. 10% من قيمة الوحدة كوديعة صيانة، زائد رسوم سنوية (8–12 EGP للمتر المربع في رأس الحكمة).
تنظيم الإيجار قصير الأجل. الحكومة بتقيد الإيجار قصير الأجل في بعض القرى. استشر MAMO على أحدث اللوائح.

خدمات MAMO Property الإضافية

شراء عقار في مصر من خلال MAMO Property يجي مع خدمات شاملة — مش بس التسعير. إليك اللي بنقدمه:

استشارة استثمارية: جلسة مع خبير استثمار عقاري قبل الحجز لتحليل العائد المتوقع والمخاطر لكل وحدة.
مقارنة المشاريع: تقرير مفصل بين 3–5 مشاريع بديلة بناءً على نفس الميزانية والاحتياجات.
الوساطة في الحجز: MAMO تتواصل مع المطور نيابة عنك، تضمن أحسن سعر متاح، وتساعدك تختار الوحدة المناسبة.
المساعدة القانونية: محامونا بيستعرضوا العقد، يأكدوا من الشروط، ويسجلوا الملكية باسمك في الشهر العقاري.
التمويل البنكي: لو محتاج تمويل، بنربطك بأفضل البنوك بشروط تفضيلية لمشتريات MAMO.
الإدارة بعد التسليم: لو مش عايش في مصر، بنأجر وحدتك على Airbnb و Booking ووكالات الإيجار المحلية، مع تقارير شهرية.

قائمة المستندات اللي محتاجها للشراء

عشان تحجز في تطوير مصر أو أي مطور آخر في مصر، جهّز المستندات دي:

للمصريين: بطاقة الرقم القومي سارية + إيصال مرافق حديث + شهادة ميلاد + رقم ضريبي (لو متوفر).
للمقيمين: جواز سفر ساري + إقامة مصرية سارية + رقم ضريبي + إثبات دخل.
لغير المقيمين: جواز سفر ساري + إثبات دخل من بلد الإقامة + خطاب بنكي + موافقة KYC من المطور.

MAMO بتساعدك تجهز كل ده + تنظم الحسابات البنكية الخارجية لو محتاج تحويلات دولية.

الإقامة الذهبية عبر العقار

مصر بتقدم برنامج الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين. لو اشتريت بـ 200,000 USD أو أكثر، بتستحق إقامة 5 سنين قابلة للتجديد. MAMO بتساعد في:

تأكيد الأهلية بناءً على العقار
تجهيز ملف الإقامة الكامل
التنسيق مع الجوازات والهجرة
تجديد الإقامة كل 5 سنين

ملاحظات ختامية للمشترين

سواء كنت تشتري في سالت أو فوكا باي أو إل مونتي جالالا — هذه النصائح العامة تنطبق على كل مشروع تطوير مصر:

حجز مبكر: أسعار ما قبل الإطلاق عادة أرخص 20-35% من التسعير الرسمي. كل ما حجزت أبكر، كل ما وفرت أزيد.
أقل مقدم ممكن: في معظم الحالات، أقل مقدم ممكن بيديك أزيد مرونة. ابحث عن عروض 0% مقدم في الإطلاقات الخاصة.
اختيار المرحلة بحكمة: التسليم الأقرب (المرحلة 1) بيديك دخل إيجار أبكر، بس بدون خصم إطلاق. التسليم الأبعد بيديك خصم أكبر لكن انتظار أطول.
فحص المطور: لكل مطور نقاط قوة. تطوير مصر عندها 34,000 وحدة مسلّمة بدون تأخير — وهو رقم استثنائي في السوق.
تجنب إعادة البيع قبل التسليم: إعادة البيع قبل التسليم ليها فروقات سعرية وعمولات. التزم بالخطة الطويلة.
إدارة إيجار احترافية: منتجعات الساحل تحتاج إدارة نشطة (مكتب إدارة، تنظيف، تسويق). MAMO بتقدم الخدمة لكل المشاريع.

مسرد المصطلحات العقارية

Chalet / شاليه: وحدة سكنية صغيرة 1-3 غرف، عادة في الطوابق الأرضية، 80-160 م².
Twin House / توين هاوس: فيلا مزدوجة مع جار واحد، 200-350 م².
Villa / فيلا: فيلا مستقلة 4-7 غرف، 300-800 م².
Duplex / دوبلكس: وحدة على طابقين.
Penthouse / بنتهاوس: الوحدة العلوية مع سطح خاص.
Resale / إعادة بيع: وحدات ثانوية من مالك لمالك جديد.
Off-plan / أوف-بلان: شراء قبل أو أثناء البناء.
Developer / مطور: الشركة اللي بتطور المشروع (تطوير مصر، بالم هيلز، إعمار مصر، إلخ).
Master Plan / ماستر بلان: التصميم العام للمشروع بكل المناطق.
Crystal Lagoon / كريستال لاغون: بحيرة صناعية بمياه نقية صافية.
Maintenance / صيانة: رسوم الخدمة الشهرية أو السنوية للحفاظ على المنتجع.

مصادر إضافية للمشترين

لو بتدقق في سوق العقارات المصرية، إليك أهم المصادر:

بوابات العقارات: Aqarmap (aqarmap.com)، Property Finder Egypt (propertyfinder.eg)، Nawy (nawy.com) — للقوائم اليومية.
البيانات الحكومية: البورصة المصرية (EGX)، جهاز الإحصاء — للحقائق والأرقام الموثقة.
المطورين: مواقع Tatweer Misr، Palm Hills، Emaar Misr، Ora Developers، Mountain View — للأسعار الرسمية.
MAMO Property: كوكيل المشتري، بنقدم استشارات مجانية ودعم كامل لكل مشروع في مصر.