بالم هيلز للتعمير
أقدم مطوّر بريميوم مصري. 40.5 مليون م². 50 مشروع. 80 ألف عميل. إدراج مزدوج EGX + LSE. هاسيندا، باديا، بالم هيلز الجديدة، تعاون ريتز كارلتون.
بالم هيلز للتعمير هي أقدم مطوّر سكني بريميوم مصري، اتأسست 1997 على إيد ياسين منصور كجزء من مجموعة منصور. مدرجة في البورصة المصرية (EGX: PHDC) وسوق لندن للأوراق المالية (LSE)، بالم هيلز سلّمت 50 مشروع عبر 40.5 مليون م² من الأرض، بتخدم 80,000+ عائلة. الشركة هي معيار الذهب لسيولة إعادة البيع في السوق السكني المصري — الوحدات في مشاريع بالم هيلز الرئيسية بتتباع إعادة في 60-90 يوم بالسعر المطلوب.
الملف ده بيغطي تاريخ بالم هيلز، المشاريع المميزة (بالم هيلز القطامية، هاسيندا باي، باديا، بالم هيلز القاهرة الجديدة، فيلاج دي لا كابيتال، 97 هيلز، وغيرها)، منهجية التسعير، معايير خطط السداد، التعاون المشترك مع ريتز كارلتون ريزيدنسز القاهرة مع ماريوت الدولية، وقائمة العناية الواجبة اللي MAMO بتستخدمها لما بتوصي بمشاريع بالم هيلز.
بالم هيلز في لمحة
التاريخ والتأسيس
بالم هيلز للتعمير اتأسست 1997 على إيد ياسين منصور كجزء من مجموعة منصور، واحدة من أكبر التكتلات الخاصة في مصر (وأم ماكدونالدز مصر ومنترا هولدنجز ومنترا فارمسيز). الشركة أطلقت بالم هيلز القطامية في 2004 — مجتمع 1000 فدان مخطط رئيسي في القاهرة الجديدة وضع المعيار للتطويرات السكنية المصرية البريميوم. بالم هيلز القطامية لسه شغّال لحد النهارده وهو واحد من أنجح المجتمعات المخططة في مصر.
في 2007، بالم هيلز توسعت للساحل بهاسيندا باي — قرية شاطئية على سيدي عبد الرحمن أرست براند هاسيندا كمعيار القطاع البريميوم للساحل. هاسيندا وايت تبعت في 2014، بتمدّد براند هاسيندا غرب على طول سيدي عبد الرحمن. هاسيندا بلو اتطلقت 2023 كالتالت من سلسلة هاسيندا، مع أعمق تموضع بحري في التلاتة.
في 2010، بالم هيلز أطلقت بالم هيلز القاهرة الجديدة — رئيسي داخلي 1500 فدان بقى أكبر مشروع فردي للشركة ومعيار الذهب لسيولة إعادة البيع في القاهرة الجديدة. فيلاج دي لا كابيتال (2015) تبعت في العاصمة الجديدة، بينما بالم هيلز أكتوبر (2018) مدّت البراند لـ 6 أكتوبر. 97 هيلز (2022) اتطلقت كدخول حديث للسخنة.
باديا (2022) حددت أحدث مشروع داخلي ضخم لبالم هيلز: مجتمع 6000 فدان مخطط رئيسي في 6 أكتوبر، بيتطوّر بشراكة مع وزارة الإسكان. باديا هي نقطة دخول بالم هيلز الأكثر معقولية (5 مليون+) والرئيسية للشركة للمشترين لأول مرة. في 2024، بالم هيلز تعاونت مع ماريوت الدولية لتطوير ريتز كارلتون ريزيدنسز القاهرة — مشروع سكني فاخر بالعلامة التجارية في القاهرة الجديدة، بيحدد دخول الشركة للجزء العلوي جدًا من السوق.
المشاريع المميزة
بالم هيلز القاهرة الجديدة
الرئيسي الداخلي 1500 فدان. القاهرة الجديدة. شغّال من 2010. أعمق pool إعادة بيع في القاهرة الجديدة. شقق من 9 مليون.
بالم هيلز القطامية
الرئيسي الأصلي 1000 فدان. القاهرة الجديدة. شغّال من 2004. معيار الذهب للسكن البريميوم في القاهرة. سوق إعادة بيع راسخة.
بالم هيلز أكتوبر
الرئيسي الداخلي في 6 أكتوبر. 600 فدان. شغّال من 2018. شقق وتاون هاوس من 7 مليون.
هاسيندا باي
الرئيسي الأصلي للساحل. سيدي عبد الرحمن. شغّال من 2007. بحري بريميوم. من 22 مليون.
هاسيندا وايت
امتداد بريميوم بحري. سيدي عبد الرحمن. شغّال من 2014. موقع بريميوم. من 25 مليون.
هاسيندا بلو
أحدث هاسيندا. سيدي عبد الرحمن. اتطلقت 2023. موقع بريميوم، أعمق تموضع بحري في سلسلة هاسيندا. من 18 مليون.
بالم هيلز العلمين الجديدة
ممر مدينة العلمين. 200 فدان. التسليم 2027-2028. زيادة رأس مال مرتبطة بالبنية التحتية للمدينة الجديدة. من 14 مليون.
فيلاج دي لا كابيتال
الرئيسي للعاصمة الجديدة. شغّال من 2015. موقع بريميوم في العاصمة الجديدة. شقق من 6 مليون.
باديا
مشروع ضخم 6000 فدان في 6 أكتوبر. أرخص دخول لبالم هيلز. شراكة مع وزارة الإسكان. من 5 مليون.
97 هيلز
دخول حديث للسخنة. طريق الزعفرانة. شغّال من 2022. شقق من 8 مليون.
ريتز كارلتون ريزيدنسز القاهرة
مشروع بالعلامة التجارية في القاهرة الجديدة مع ماريوت. 200+ شقة خدمة، ضيافة ريتز كارلتون كاملة. من 25 مليون.
ليه تستثمر مع بالم هيلز
- بريميوم البراند. بالم هيلز هي براند المطوّر البريميوم المصري الأكثر تمييزًا، بسجل 28 سنة و80,000+ عائلة مخدومة. الوحدات في المشاريع الرئيسية بتتباع في 60-90 يوم بالسعر المطلوب.
- إدراج مزدوج في EGX و LSE. بالم هيلز بتقدم تحت نظامي إفصاح البورصتين، مراجعة من Big-4. من بين أكثر شركات العقارات المصرية شفافية.
- تنويع جغرافي. 50 مشروع عبر القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والعاصمة الجديدة والساحل والسخنة ومدينة العلمين الجديدة — خط أنابيب الأكثر تنويعًا بين المطوّرين المصريين.
- تعاونات مع براندات عالمية. التعاون مع ريتز كارلتون ريزيدنسز القاهرة مع ماريوت الدولية هو أول مشروع سكني فاخر بالعلامة التجارية في مصر، بيحدد خطوة بالم هيلز للجزء العلوي من السوق.
- سجل زيادة رأس المال. بالم هيلز القطامية وبالم هيلز القاهرة الجديدة زادوا 18-28% سنويًا من 2020، من بين أقوى أداء داخلي في السوق.
- قائد سيولة إعادة البيع. لما بتشتري وحدة بالم هيلز، بتشتري في أعمق pool إعادة بيع في مصر. القوائم في هاسيندا باي وبالم هيلز القاهرة الجديدة وبالم هيلز القطامية بتتحرك في 60-90 يوم بالسعر المطلوب.
منهجية التسعير وخطط السداد
المنهجية. بالم هيلز بتستخدم نموذج تسعير قائم على المراحل مع زيادات 8-12% لكل مرحلة. كل مرحلة جديدة بتفتح بسعر أساسي بيعكس تكلفة البناء للمطوّر + هامش الربح + قيمة الأرض، بعدين بتزيد بانتظام كلما الوحدات بتتباع. الحجوزات المبكرة (في 30 يوم من فتح المرحلة) بتاخد السعر الأساسي + أي عرض نشط. مشتري المرحلة المتأخرة (آخر 10-20% من الوحدات) بيدفع 25-35% فوق السعر الأساسي.
خطة السداد القياسية. 10% مقدم حجز، أقساط متساوية على 7-8 سنين، 10% استلام. وديعة صيانة 8-10% من قيمة الوحدة. العروض النشطة خلال نهاية السنة ورمضان بتقدم مقدم مخفض (5%) أو أقساط ممتدة (لحد 10 سنين).
تسعير التعاون (ريتز كارلتون). ريتز كارلتون ريزيدنسز القاهرة بتستخدم هيكل تسعير مختلف: 30% مقدم، أقساط متساوية على 5 سنين، 20% استلام. رسوم الخدمة لإدارة ضيافة ريتز كارلتون بتجري 1.5-2% من قيمة الوحدة سنويًا.
الأسئلة الشائعة
إمتى اتأسست بالم هيلز؟
بالم هيلز للتعمير اتأسست 1997 على إيد ياسين منصور، جزء من مجموعة منصور (واحدة من أكبر التكتلات الخاصة في مصر، وأم ماكدونالدز مصر ومنترا هولدنجز). مدرجة في البورصة المصرية (تحت PHDC) وسوق لندن للأوراق المالية (LSE)، بالم هيلز هي أقدم مطوّر بريميوم مصري ومعيار الذهب لسيولة إعادة البيع في السوق السكني المصري.
إيه المشروع الرئيسي لبالم هيلز؟
بالم هيلز القطامية (2004) كان المشروع الاختراقي للشركة ولسه الأكثر شهرة — مجتمع 1000 فدان مخطط رئيسي في القاهرة الجديدة وضع المعيار للتطويرات السكنية المصرية البريميوم. كمباوند بالم هيلز القاهرة الجديدة (2010) تبع كرئيسي داخلي. هاسيندا باي (2007) أطلقت وجود الشركة في الساحل، مع هاسيندا وايت (2014) وهاسيندا بلو (2023) بيمددوا البراند على طول سيدي عبد الرحمن.
بالم هيلز مدرجة في البورصة المصرية وسوق لندن؟
أيوه. بالم هيلز للتعمير مدرجة مزدوجة في البورصة المصرية (EGX: PHDC) وسوق لندن للأوراق المالية (LSE). الإدراج المزدوج بيخلي بالم هيلز واحدة من أكثر شركات العقارات المصرية شفافية: بتقدم تقارير سنوية تحت نظامي إفصاح البورصة المصرية وLSE، منظمة من الهيئة العامة للرقابة المالية (FRA)، ومراجعة من Big-4 دولية. المستثمرين يقدروا يراجعوا الإفصاحات المالية الكاملة من بوابتي البورصتين.
إيه خطة السداد القياسية لبالم هيلز؟
خطة السداد القياسية لبالم هيلز: 10% مقدم حجز، أقساط متساوية على 7-8 سنين، 10% استلام. ودائع الصيانة 8-10% من قيمة الوحدة. الشركة بتشغّل بانتظام عروض نهاية السنة ورمضان بتقدم أقساط ممتدة، مقدم مخفض، أو إعفاء رسوم صيانة لوحدات مختارة.
إيه مشروع بالم هيلز الأفضل للاستثمار؟
3 مشاريع بتقدموا أقوى فرضية استثمارية في 2026: (1) هاسيندا باي في سيدي عبد الرحمن — سوق إعادة بيع راسخة من 2007، موقع بريميوم، عائد إيجار 9-12% صافي في الصيف. (2) بالم هيلز القاهرة الجديدة — الرئيسي الداخلي مع أعمق pool إعادة بيع في القاهرة الجديدة، زيادة 15-22% سنويًا. (3) باديا — أحدث مشروع داخلي ضخم للشركة في 6 أكتوبر بدخول معقول (5 مليون+) ودعم بنية تحتية قوي من الدولة.
إيه مشروع ريتز كارلتون ريزيدنسز القاهرة المشترك؟
بالم هيلز تعاونت مع ماريوت الدولية لتطوير ريتز كارلتون ريزيدنسز القاهرة — مشروع سكني فاخر بعلامة تجارية في القاهرة الجديدة فيه 200+ شقة خدمة بتيتم إدارتها من ريتز كارلتون. المشترين بياخدوا خدمات ضيافة ريتز كارلتون (كونسيرج، تنظيف، وصول للأكل والشرب) بالإضافة لملكية العقار الأساسي. الوحدات بتبدأ من 25 مليون جنيه وتوصل 80 مليون+ لفلل سكاي البريميوم. التعاون ده بيحدد خطوة بالم هيلز في السكن الفاخر بالعلامات التجارية.
إيه مشروع بالم هيلز الأفضل للمستخدم النهائي؟
لعائلات المستخدم النهائي اللي بيدوّروا على إقامة أساسية، بالم هيلز القاهرة الجديدة وبالم هيلز القطامية هما المعيار الذهبي — مجتمعات ناضجة، مدارس راسخة، مستشفيات، تجاري، وحدائق، مع احتفاظ قوي بقيمة إعادة البيع. لاستخدام الإجازة للمستخدم النهائي، هاسيندا باي أو هاسيندا وايت بتقدموا المعيشة الشاطئية الأكثر رسوخًا مع خدمات طول السنة ودفتر إيجار ثابت لما مش في الاستخدام الشخصي.
إيه أرخص عقار لبالم هيلز في 2026؟
أرخص وحدة لبالم هيلز في 2026 هي شقة غرفة واحدة في باديا (6 أكتوبر) ابتداءً من 5 مليون. شاليهات الاستوديو والغرفتين في هاسيندا بلو (سيدي عبد الرحمن) تبدأ من 18 مليون. شقق بالم هيلز القاهرة الجديدة تبدأ من 9 مليون. السعر النهائي بيعتمد على الوحدة والإطلالة والدور.
مشاريع بالم هيلز على MAMO:
- محراب عقارات الساحل الشمالي
- محراب عقارات العين السخنة
- ملف تطوير مصر
- إزاي تشتري عقار في مصر
- كلّم متخصص بالم هيلز
Talk to a MAMO Property Specialist
Get live availability, exact developer pricing, payment plans tailored to your budget, and a side-by-side comparison of the top projects in this market.
📞 Direct line: +20 115 298 0998
