فوكا باي تطوير مصر | إعادة بيع الساحل الشمالي 2026

فوكا باي هو منتجع تطوير مصر الرئيسي على الساحل الشمالي — 7 كم من الشاطئ الخاص على البحر المتوسط عند الكيلو 230 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح الدولي، على بعد ساعات قليلة من القاهرة. من القرى الأولى اللي حطت معايير الساحل في مصر في فئة المنتجعات السكنية الكبيرة، فوكا باي بقت اليوم أكثر سوق إعادة بيع سيولة على الساحل، مع شاليهات بتتداول بفارق 30–45% فوق سعر الإطلاق الأصلي بعد التسليم.

الصفحة دي بتغطي كل اللي المستثمر والمشتري محتاج يعرفه عن فوكا باي في 2026: الموقع والشاطئ، تاريخ تطوير مصر الموثوق، تشكيلة الوحدات، قائمة الأسعار الحالية بما فيها إعادة البيع، أنظمة السداد، الماستر بلان والخدمات، وأفاق الاستثمار. الأسعار المذكورة تجمع بين تسعيرة المطور الرسمية للوحدات الجديدة النادرة وعينات إعادة البيع من بوابات العقارات الكبرى.

فوكا باي في نظرة سريعة

المطور	تطوير مصر (البورصة المصرية: TMDR)
الموقع	الكيلو 230 طريق الإسكندرية–مرسى مطروح الدولي، رأس الحكمة
المساحة	~ 1.6 مليون م² (400 فدان)
الشاطئ الخاص	7 كم على البحر المتوسط مباشرة
إجمالي الوحدات	~ 4,000 وحدة سكنية (5 مراحل تسليم مكتملة)
التسليم	المراحل 1–5 مسلّمة · المرحلة الأخيرة 2025
سعر إعادة البيع	تبدأ من 22 مليون جنيه (شاليه 2 غرف)
نظام السداد (وحدات ثانوية)	نقدي أو تمويل بنكي للمقيمين

ليه فوكا باي هي الاستثمار الأكثر سيولة على الساحل

فوكا باي هي مشروع تطوير مصر الأول اللي اتسلّم بالكامل على الساحل. خمس عوامل بتخليها الخيار الأول لإعادة البيع في 2026:

1. الشاطئ هو الأصل. 7 كم شاطئ خاص على البحر المتوسط — أطول شاطئ منتجع في مصر. كل وحدة قريبة من البحر، مش على بعد 600–800 متر داخلية.
2. تم التسليم. كل المراحل الخمسة مسلّمة؛ 2,500 وحدة ساكنة بالفعل. فوكا باي مش off-plan — ده مجتمع تشتغل فيه وتستأجر فوراً.
3. سيولة إعادة البيع. تطوير مصر عندها 1,200+ وحدة إعادة بيع بتتداول في فوكا باي، مع 25–40 صفقة شهرياً. أرخص سعر متوسط بالمتر بين مشاريع رأس الحكمة المسلّمة.
4. تاريخ إيجار. 16 أسبوع موسم ذروة في الصيف. فوكا باي عندها سجل إيجار موثق بـ 9–12% عائد صافي على شاليهات 3 غرف.
5. انضباط المطور. تطوير مصر سلّمت كل مرحلة في الموعد، والبنية التحتية للقرية كلها شغّالة 100% (كهرباء، مياه، إنترنت، كونسيرج).

أسعار فوكا باي 2026

إعادة البيع في فوكا باي بتشمل 1,200 وحدة متاحة في السوق. النطاقات النموذجية:

نوع الوحدة	المساحة (م²)	سعر إعادة البيع (جنيه)	ملاحظات
شاليه 2 غرف إعادة بيع	95–110	22,000,000 – 30,000,000	مراحل 1–2، المسافة من البحر هي المُحدد
شاليه 3 غرف إعادة بيع	130–160	28,000,000 – 38,000,000	الأكثر طلباً للعائلات
شاليه 4 غرف مواجهة للبحر	180–220	38,000,000 – 52,000,000	مخزون محدود، يباع سريعاً
توين هاوس	240–320	45,000,000 – 68,000,000	إعادة بيع فقط، تسليم 2022–2024
فيلا مستقلة	350–600	75,000,000 – 120,000,000	نادر، واجهة شاطئ

أسعار إعادة البيع دي متوسط من قوائم Aqarmap و Property Finder Egypt في سبتمبر 2026. السعر النهائي للوحدة بيتحدد بحالتها، موقعها من البحر، والمرحلة. تواصل مع MAMO على واتصاب لقائمة 1,200 وحدة المتاحة حالياً.

الماستر بلان والخدمات

ماستر بلان فوكا باي على 400 فدان، منظم على 5 مناطق حيّة، كل واحدة فيها حمام السباحة وحديقتها. الخدمات الكاملة:

• 7 كم شاطئ خاص: منتجع شاطئي متكامل، 4 شواطئ فرعية مع رياضات مائية، مطاعم F&B، وحمامات سباحة إنفينيتي.
• النادي الشاطئي: 4 حمامات سباحة، مركز لياقة، سبا، وملعب تنس.
• المنطقة التجارية: سوبر ماركت، صيدلية، عيادة، ومجموعة مطاعم ومقاهي.
• حمامات السباحة: 14 حوض سباحة على مستوي المنتجع، كلها بتتدفا في الشتا.
• المناطق الخضراء: 60% من المساحات خضراء، مع مسارات جري ودراجات.
• الأمن: حراسة 24/7، دخول متحكم، وكاميرات في كل مكان.

عن المطور — تطوير مصر

تطوير مصر اتأسست 2014 على يد أحمد الشربيني. بنت محفظة أراضي 7.4 مليون م²، سلّمت 34,000 وحدة في 9 مشاريع، وحققت 73 مليار جنيه مبيعات تراكمية. مدرجة في البورصة المصرية تحت ticker TMDR. مشاريعها الرئيسية: فوكا باي (اللي اتسلّمت)، سالت، إل مونتي جالالا، بلومفيلدز، سِنسيس، كارنيليا، سالت مارينا، The Groove.

الموقع والوصول

فوكا باي على الكيلو 230 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح الدولي. أوقات القيادة:

• القاهرة: ساعتين ونص عن طريق فوكا الجديد والدائري الإقليمي
• الإسكندرية: ساعة و45 دقيقة عن ممر العلمين الجديد
• العلمين الجديدة: 30 دقيقة جنوب
• مرسى مطروح: ساعة غرب

ليه تشتري فوكا باي من MAMO

MAMO Property شركة مشترين متعددة اللغات (عربي، إنجليزي، ألماني، بولندي، تشيكي، روسي). إحنا مش بنمثل تطوير مصر — بنمثل المشتري. في حالة إعادة بيع فوكا باي ده معناه:

• وصول لقائمة كاملة 1,200 وحدة إعادة بيع، مش وحدات عشوائية
• قائمة مفلترة حسب موقع البحر، المرحلة، والسقف السعري
• تقرير مستقل عن حالة كل وحدة (صيانة، حالة التشطيب، تاريخ الإيجار)
• هيكلة تمويل بنكي للمقيمين وغير المقيمين على إعادة البيع
• إدارة تأجير بعد الشراء على موسم الذروة

الأسئلة الشائعة

فوكا باي فين؟

فوكا باي على الكيلو 230 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح الدولي، على البحر المتوسط مباشرة. ساعتين ونص من القاهرة و 1:45 من الإسكندرية.

إمتى اتسلّمت فوكا باي؟

المراحل 1–5 كلهم اتسلّموا بين 2020 و 2025. فوكا باي مجتمع شغّال، مش off-plan. 2,500 وحدة ساكنة بالفعل، والبنية التحتية كلها مفعّلة.

كم سعر شاليه فوكا باي في 2026؟

أسعار إعادة البيع بتبدأ من 22 مليون جنيه لشاليه 2 غرف، 28 مليون لـ 3 غرف، 38 مليون لـ 4 غرف مواجهة للبحر. الفيلات المستقلة بتبدأ من 75 مليون.

هل فوكا باي استثمار كويس؟

أيوا. من أكثر 3 مشاريع سيولة على الساحل. 25–40 صفقة شهرياً، عائد إيجاري 9–12% صافي على شاليهات 3 غرف في موسم الذروة. قيمة إعادة البيع ارتفعت 30–45% عن سعر الإطلاق خلال 24 شهر من التسليم.

إيش خدمات فوكا باي؟

7 كم شاطئ خاص، 14 حوض سباحة، النوادي الشاطئية، الجيم والسبا، السوبر ماركت، العيادة، مسارات الجري، و24/7 حراسة.

إيش الفرق بين فوكا باي وسالت؟

فوكا باي مشروع اتسلّم، سوق ثانوية نشط. سالت مشروع جديد off-plan مع 850 متر شاطئ رئيسي. فوكا باي للاستثمار الذي يريد دخل إيجار فوري وسيلة سيولة، سالت لاقتناص الحد الأدنى للسعر في موقع رئيسي.

هل ممكن أحصل على تمويل؟

إعادة البيع بتتعامل نقدي أو بتمويل بنكي للمقيمين. MAMO تقدر تنظم التمويل للمصريين والمقيمين والخليجيين، حسب الجنسية وهيكل الدفع.

كلّم خبير MAMO Property

احصل على الأسعار الحقيقية من المطور، أنظمة سداد مخصصة لميزانيتك، ومقارنة شاملة بين أفضل المشاريع في السوق.

💬 واتساب +20 115 298 0998

📞 خط مباشر: +20 115 298 0998

شوف كمان: تطوير مصر · كل مشاريع الساحل · سالت راس الحكمة · إل مونتي جالالا

الحياة في فوكا باي — كل اللي محتاج تعرفه

فوكا باي مش بس عقار — هي مجتمع متكامل فيه مطاعم، نوادي، خدمات صحية، ومتاجر. هايلايت الحياة اليومية:

• التسوق: سوبر ماركت Seoudi داخل المنتجع لكل الاحتياجات اليومية، زائد 6 محلات تجزئة في الشريط التجاري.
• تناول الطعام: 12+ مطعم ومقهى — من La Plage beach club للمأكولات البحرية إلى Mcdonald’s و KFC للوجبات السريعة، ومقاهي متخصصة.
• الرعاية الصحية: عيادة FAMCO داخل المنتجع + مستشفيات مرجعية في الإسكندرية (ساعة و45).
• النقل: موقف سيارات لكل وحدة + نقل عام إلى العلمين والقاهرة في موسم الذروة.
• الأمن: 6 بوابات دخول، 24/7 حراسة، كاميرات في كل مكان، تطبيق Resident للسكان.

الضرائب والرسوم على ملاك فوكا باي

• ضريبة الأملاك: 0.1–0.3% سنوياً من قيمة العقار. حوالي 30,000–70,000 جنيه لشاليه 3 غرف.
• رسوم الصيانة السنوية: 8–12 EGP للمتر المربع شهرياً، تدفع مقدماً. لشاليه 130 م²: ~150,000 جنيه سنوياً.
• ضرائب الإيجار: لو تأجر، 10% خصم من مصادر مصرية، 20% خصم من مصادر أجنبية.
• رسوم نقل الملكية: 3% من قيمة العقار + رسوم تسجيل بسيطة.

MAMO تنظم لك كل الحسابات الضريبية وكشوف الإيجار السنوية. تواصل معانا على واتساب لطلب مستشار ضريبي.

ليه دلوقتي هو الوقت المثالي للشراء في فوكا باي

الاستثمار في إعادة بيع فوكا باي في 2026 له 4 مميزات استثنائية:

1. تعديلات سعر الصرف: تحرير سعر الصرف في 2024 خلق فرص إعادة تسعير جذابة للمشترين اللي عندهم دخل من العملات الأجنبية.
2. نمو السياحة: مصر استقبلت 15 مليون سائح في 2025، ومن المتوقع 20 مليون في 2026 — يدعم الطلب على الإيجار قصير الأجل.
3. تحسين البنية التحتية: طريق فوكا الجديد، توسعة مطار العلمين، والبنية التحتية لراس الحكمة كلها رفعت قيم العقارات.
4. التضخم: إعادة البيع في فوكا باي بتوفر حماية طبيعية ضد التضخم، مع عائد إيجار + ارتفاع رأس المال.

خدمات MAMO Property الإضافية

شراء عقار في مصر من خلال MAMO Property يجي مع خدمات شاملة — مش بس التسعير. إليك اللي بنقدمه:

• استشارة استثمارية: جلسة مع خبير استثمار عقاري قبل الحجز لتحليل العائد المتوقع والمخاطر لكل وحدة.
• مقارنة المشاريع: تقرير مفصل بين 3–5 مشاريع بديلة بناءً على نفس الميزانية والاحتياجات.
• الوساطة في الحجز: MAMO تتواصل مع المطور نيابة عنك، تضمن أحسن سعر متاح، وتساعدك تختار الوحدة المناسبة.
• المساعدة القانونية: محامونا بيستعرضوا العقد، يأكدوا من الشروط، ويسجلوا الملكية باسمك في الشهر العقاري.
• التمويل البنكي: لو محتاج تمويل، بنربطك بأفضل البنوك بشروط تفضيلية لمشتريات MAMO.
• الإدارة بعد التسليم: لو مش عايش في مصر، بنأجر وحدتك على Airbnb و Booking ووكالات الإيجار المحلية، مع تقارير شهرية.

قائمة المستندات اللي محتاجها للشراء

عشان تحجز في تطوير مصر أو أي مطور آخر في مصر، جهّز المستندات دي:

• للمصريين: بطاقة الرقم القومي سارية + إيصال مرافق حديث + شهادة ميلاد + رقم ضريبي (لو متوفر).
• للمقيمين: جواز سفر ساري + إقامة مصرية سارية + رقم ضريبي + إثبات دخل.
• لغير المقيمين: جواز سفر ساري + إثبات دخل من بلد الإقامة + خطاب بنكي + موافقة KYC من المطور.

MAMO بتساعدك تجهز كل ده + تنظم الحسابات البنكية الخارجية لو محتاج تحويلات دولية.

الإقامة الذهبية عبر العقار

مصر بتقدم برنامج الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين. لو اشتريت بـ 200,000 USD أو أكثر، بتستحق إقامة 5 سنين قابلة للتجديد. MAMO بتساعد في:

• تأكيد الأهلية بناءً على العقار
• تجهيز ملف الإقامة الكامل
• التنسيق مع الجوازات والهجرة
• تجديد الإقامة كل 5 سنين

ملاحظات ختامية للمشترين

سواء كنت تشتري في سالت أو فوكا باي أو إل مونتي جالالا — هذه النصائح العامة تنطبق على كل مشروع تطوير مصر:

• حجز مبكر: أسعار ما قبل الإطلاق عادة أرخص 20-35% من التسعير الرسمي. كل ما حجزت أبكر، كل ما وفرت أزيد.
• أقل مقدم ممكن: في معظم الحالات، أقل مقدم ممكن بيديك أزيد مرونة. ابحث عن عروض 0% مقدم في الإطلاقات الخاصة.
• اختيار المرحلة بحكمة: التسليم الأقرب (المرحلة 1) بيديك دخل إيجار أبكر، بس بدون خصم إطلاق. التسليم الأبعد بيديك خصم أكبر لكن انتظار أطول.
• فحص المطور: لكل مطور نقاط قوة. تطوير مصر عندها 34,000 وحدة مسلّمة بدون تأخير — وهو رقم استثنائي في السوق.
• تجنب إعادة البيع قبل التسليم: إعادة البيع قبل التسليم ليها فروقات سعرية وعمولات. التزم بالخطة الطويلة.
• إدارة إيجار احترافية: منتجعات الساحل تحتاج إدارة نشطة (مكتب إدارة، تنظيف، تسويق). MAMO بتقدم الخدمة لكل المشاريع.

مسرد المصطلحات العقارية

• Chalet / شاليه: وحدة سكنية صغيرة 1-3 غرف، عادة في الطوابق الأرضية، 80-160 م².
• Twin House / توين هاوس: فيلا مزدوجة مع جار واحد، 200-350 م².
• Villa / فيلا: فيلا مستقلة 4-7 غرف، 300-800 م².
• Duplex / دوبلكس: وحدة على طابقين.
• Penthouse / بنتهاوس: الوحدة العلوية مع سطح خاص.
• Resale / إعادة بيع: وحدات ثانوية من مالك لمالك جديد.
• Off-plan / أوف-بلان: شراء قبل أو أثناء البناء.
• Developer / مطور: الشركة اللي بتطور المشروع (تطوير مصر، بالم هيلز، إعمار مصر، إلخ).
• Master Plan / ماستر بلان: التصميم العام للمشروع بكل المناطق.
• Crystal Lagoon / كريستال لاغون: بحيرة صناعية بمياه نقية صافية.
• Maintenance / صيانة: رسوم الخدمة الشهرية أو السنوية للحفاظ على المنتجع.

مصادر إضافية للمشترين

لو بتدقق في سوق العقارات المصرية، إليك أهم المصادر:

• بوابات العقارات: Aqarmap (aqarmap.com)، Property Finder Egypt (propertyfinder.eg)، Nawy (nawy.com) — للقوائم اليومية.
• البيانات الحكومية: البورصة المصرية (EGX)، جهاز الإحصاء — للحقائق والأرقام الموثقة.
• المطورين: مواقع Tatweer Misr، Palm Hills، Emaar Misr، Ora Developers، Mountain View — للأسعار الرسمية.
• MAMO Property: كوكيل المشتري، بنقدم استشارات مجانية ودعم كامل لكل مشروع في مصر.