دليل منطقة مبارك 6 — الغردقة 2026: الأسعار، الكمبوندات، والاستثمار
دليل منطقة مبارك 6 — الغردقة 2026: الأسعار، الكمبوندات، والاستثمار
MAMO Property | 14 يونيو 2026
أين تقع مبارك 6؟
تقع مبارك 6 في حي الأحياء شمال الغردقة، ضمن حي مبارك السكني العريق — على بعد 7 كم فقط من وسط المدينة. توصف في المصادر العقارية بأنها “منطقة سكنية للأجانب وكبار الشخصيات المصرية”، وتتميز ببنية تحتية مكتملة: شوارع واسعة، أشجار، مرافق، وتخطيط يناسب الذوق الأوروبي.
| الوجهة | المسافة | الوقت بالسيارة |
|---|---|---|
| مطار الغردقة الدولي | 5 كم | 7–9 دقائق |
| سينزو مول | 4 كم | 6–8 دقائق |
| ريكسوس بريميوم مجاويش | 2 كم | 4 دقائق |
| ممشى الغردقة | 1.3 كم | 3 دقائق |
| الجونة | 26 كم | 30–33 دقيقة |
| سهل حشيش | 18 كم | 22 دقيقة |
لماذا مبارك 6؟
1. منطقة عائلية بامتياز: ليست منطقة سياحية. المدارس والعيادات والحدائق والمساحات الخضراء جزء من النسيج اليومي — وليست إضافات متأخرة.
2. بنية تحتية جاهزة للأجانب: إنترنت فايبر، كهرباء مستقرة، مياه نظيفة، وشوارع منظمة تلبي توقعات المشتري الأوروبي دون الحاجة لتطوير إضافي.
3. القرب من المطار دون إزعاج: 5 كم من المطار وصفر ضوضاء طائرات — ميزة نادرة تؤهل المنطقة للتأجير قصير المدى.
4. أسعار تنافسية: المتر المربع يبدأ من 46,000 جنيه (770 يورو) — أقل بنسبة 35–50% من الجونة و25–35% من كمبوندات وسط الغردقة.
الأسعار حسب نوع الوحدة — 2026
الأسعار من إعلانات Property Finder و FazWaz الحية. سعر الصرف: 1 يورو = 60.15 جنيه.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر (جنيه) | السعر (يورو) | سعر المتر (يورو) | المشروع |
|---|---|---|---|---|---|
| شقة غرفة نوم | 64 م² | 3,091,200 | €51,400 | €803 | تريفانا |
| شقة 2 غرف | 88 م² | 4,060,000 | €67,500 | €767 | هب ريزورت |
| شقة 2 غرف | 96 م² | 5,374,200 | €89,400 | €931 | تريفانا |
| شقة 2 غرف | 108 م² | 5,724,000 | €95,200 | €882 | تريفانا |
| شقة 2 غرف مفروشة | 95 م² | 9,520,000 | €158,300 | €1,667 | مجمع مبارك 6 |
| فيلا 4 غرف | 500 م² | 30,300,000 | €503,700 | €1,007 | مجمع مبارك 6 |
سوق الفيلات: تبدأ الفيلات المستقلة من حوالي $150,000 (≈€138,000) لـ 3 غرف نوم. الإيجارات الشهرية تتراوح بين $800–2,500.
أبرز الكمبوندات والمشاريع
| المشروع | المطور | النوع | أبرز المرافق | التسليم |
|---|---|---|---|---|
| تريفانا | إيميرالد | شقق 1–3 غرف | 2 حمام سباحة، جيم، سبا، مركز طبي، 4,000 م² مساحات خضراء | جاهز 2026 |
| هب ريزورت | مطور محلي | شقق 1–2 غرف | حمام سباحة مشترك، مصعد | جاهز |
| مجمع مبارك 6 | متعدد | شقق + فيلات | حمام سباحة، أمن 24/7، كاميرات | مكتمل 2017 |
تريفانا هو المشروع الأبرز: 9,300 م² إجمالي المساحة، مركز طبي متكامل (3,000 م²)، جراج سيارات (2,000 م²)، مطعمين وكافيهين — مجتمع متكامل دون سعر الشاطئ.
العائد الاستثماري
| المؤشر | القيمة |
|---|---|
| سعر الدخول (شقة غرفة) | €51,400 |
| الإيجار الشهري طويل المدى | €350–500 |
| العائد الإجمالي طويل المدى | 8.2–11.7% |
| سعر الليلة للإيجار القصير | €45–65 |
| العائد الإجمالي قصير المدى | 10–15% |
| ارتفاع القيمة (2024–2026) | 15–20% |
لماذا العوائد قوية هنا؟ المستأجرون عائلات أجنبية وموظفون محليون وأطقم طيران — فئة توقع عقود سنوية وتدفع بانتظام.
مقارنة سريعة مع المناطق المجاورة
| الخاصية | مبارك 6 | الأحياء (عام) | الكوثر | مجاويش |
|---|---|---|---|---|
| سعر المتر (EUR) | €770–930 | €500–700 | €500–850 | €750–1,050 |
| البعد عن المطار | 5 كم | 8–12 كم | 10 كم | 4 كم |
| بنية أسرية | قوية | متطورة | قوية | متوسطة |
| إيجار قصير المدى | متوسط | منخفض | متوسط | متوسط-مرتفع |
من يشتري في مبارك 6؟
- ⭐⭐⭐⭐⭐ العائلات المنتقلة للغردقة — مدارس، عيادات، شوارع آمنة
- ⭐⭐⭐⭐⭐ مستثمر الإيجار طويل المدى — عائد 8–12% مع قاعدة مستأجرين مستقرة
- ⭐⭐⭐⭐ مستثمر Airbnb اقتصادي — سعر دخول منخفض + مطار قريب
- ⭐⭐⭐⭐ المشتري الأجنبي لأول مرة — بنية تحتية بمستوى أوروبي
خطط الدفع والتقسيط
| المطور | الدفعة المقدمة | مدة التقسيط | فائدة | خصم كاش |
|---|---|---|---|---|
| تريفانا | 30% | حتى 3 سنوات | 0% | قابل للتفاوض |
| هب ريزورت | 35% | 2–3 سنوات | 0% | 10–15% |
خلاصة
مبارك 6 تقدم معادلة نادرة في سوق عقارات الغردقة: مجتمع سكني مكتمل، أسعار دخول معقولة (من €51,400)، عوائد إيجارية قوية (8–15%)، وبنية تحتية ترضي المشتري الأوروبي. ليست وجهة الشواطئ الفاخرة — لكنها الخيار الذكي لمن يبحث عن سكن دائم أو استثمار مؤجر بطريقة آمنة ومربحة.
📱 واتساب: wa.me/201152980998
🌐 الموقع: mamoproperty.com
*MAMO Property — بوابتك إلى البحر الأحمر*
المصادر: Property Finder مصر، FazWaz.com.eg، RookEstate.net، PrimeDevelopmentHRG.com، Wikimapia.org، Living-RedSea.com
Co-founder of MAMO Property, real estate specialist in Hurghada with 16+ years experience in Egyptian property market.
